السياحة في اسطنبول

أفضل المناطق لشراء عقار في اسطنبول في 2022

آخر تعديل:ديسمبر 13, 2022
5,641
أفضل المناطق لشراء عقار في اسطنبول في 2022
شارك
حجم الخط

حجم الاستثمارات الأجنبية المباشرة في تركيا زاد بمعدل 81٪ في عام 2021 وهو ما يُعتبر رقمًا قياسيًا يشهده السوق التركي حيث بلغت قيمتها 14.2 مليار دولار٬ ويُعتبر أعلى تدفق استثماري أجنبي مباشر منذ عام 2016

جاء ذلك في تصريح لرئيس مكتب الاستثمار التابع لرئاسة الجمهورية بوراك داغلي أوغلو، لوكالة الأناضول الأخبارية، تحدّث فيه عن الاستثمارات الأجنبية المباشرة في تركيا، وتوقعات العام الحالي 2022، والوعود التركية للمستثمرين الأجانب للعام المرتقب 2023.

وأوضح داغلي أوغلو، أن الاستثمارات الأجنبية المباشرة في العالم شهدت تراجعًا بنسبة 35٪ في عام 2020 متأثرةً بجائحة كورونا، في حين أن تركيا سجلت تراجعًا هو الأكثر اعتدالًا في العالم بنسبة 18٪.

وأوضح أن التوزيع الجغرافي للاستثمارات الأجنبية المباشرة الواردة كان 60٪ من أوروبا، و24٪ من آسيا، و16٪ من أمريكا.

ولفت إلى أن الدول التي احتلت المراكز العشرة الأولى في الاستثمارات الأجنبية المباشرة في تركيا هي: المملكة المتحدة والولايات المتحدة وهولندا وسويسرا والإمارات العربية المتحدة وألمانيا ولوكسمبورغ، وكوريا الجنوبية، واليابان، وأيرلندا.

كما ذكر أن 309 صفقات اندماج واستحواذ جرت في تركيا خلال عام 2021، وأن 50 من هذه المعاملات تضمنت شراء أسهم محلية من قبل شركات دولية، بقيمة بلغت 22 مليار ليرة (نحو 1.6 مليار دولار).

وأوضح داغلي أوغلو أن تركيا بفضل اقتصادها القوي والمرن وسريع النمو، توفر إمكانية الوصول إلى الأسواق العالمية بموقعها المتقاطع مع أوروبا وآسيا وإفريقيا، فضلاً عن السياسات الصديقة للمستثمرين والتي تجذب من خلالها الاستثمارات المباشرة الدولية المستدامة.

وأضاف أن تركيا تحافظ دائما على أبوابها مفتوحة لجميع المستثمرين الذين يرغبون في الاستثمار بشعار "الربح معًا".

وتابع "تعد تركيا المستثمرين ببيئة أعمال صديقة٬ وتدعم هذا الوعد بالإصلاحات الناجحة التي نفذتها بقيادتها السياسية القوية منذ عام 2003، وتواصل إصلاحاتها بسرعة".

 

 الاستثمار العقاري في تركيا 

مدينة اسطنبول في حالة مستمرة من التطور والنمو العمراني حيث تتزايد المشاريع العقارية ومشاريع البنى التحتية والمشاريع الضخمة على مستوى العالم يومًا بعد يوم

ويُعتبر هذا النمو عامل جذب للكثيرين الذين يبحثون عن أرض صلبة تُقام فيها استثماراتهم ويضمنون مكاسبهم وأرباحهم على المدى البعيد٬ فكلما طالت مدة احتفاظك بالعقارات زادت قيمتها وزاد ربحك عند تقدير وتقييم العقار٬ كما أن واحدة من أكبر مميزات امتلاك العقارات الاستثمارية هو العائد الإيجاري الثابت والمنتظم

هل تفكر في الاستثمار في العقارات في اسطنبول؟ إليك ما تحتاج معرفته حول الفوائد العقارية ولماذا تعتبر العقارات استثمارًا جيدًا وآمنًا في هذا المقال

 

 أفضل المناطق لشراء عقار في اسطنبول في 2022 

الجانب الآسيوي من اسطنبول

  1. منطقة عمرانية 

تُعتبر منطقة عمرانية مركز اسطنبول الآسيوية، وهي منطقة استثمارية وسكنية بامتياز، مشاريعها العقارية آخذة بالنمو يومًا بعد يوم، وقد أصبح لها صيتًا وشهرة لدى المستثمرين الأجانب لما تحمله من أهمية استثمارية وقيمة متزايدة.

تتميز منطقة عمرانية بوجود مركز اسطنبول المالي العالمي، والذي أضاف تأثيرًا كبيرًا وساهم في تحويل منطقة عمرانية إلى مركز جذب للاستثمارات الواعدة في اسطنبول، ما يجعلها في مقدمة المناطق الرائدة استثماريًا في الطرف الآسيوي بشكل خاص وفي عموم مدينة اسطنبول بشكل عام.

من الأسباب التي تجعل منطقة عمرانية مناسبة للاستثمار أيضًا، هو الزيادة السريعة في عدد سكان المنطقة، وقد لفت ذلك أنظار أولئك الذين يستثمرون في العقارات في السنوات الأخيرة.

إلى جانب ذلك، وجود مترو أسكودار وسهولة الوصول من وإلى المنطقة جعلها مركز اسطنبول الآسيوية وأدى إلى الارتفاع السريع في أسعار العقارات ومعدلات الاستثمار.

بالنسبة للمواصلات، فإن افتتاح خطوط مترو Uskudar - Umraniye - Çekmekoy - Sancaktepe كان نقلة نوعية لسكان المنطقة وللراغبين بالانتقال والسكن في أحد أحياء عمرانية. أصبح الانتقال من منطقة عمرانية إلى منطقة أسكودار يستغرق 12 دقيقة فقط، والوصول من عمرانية إلى الجانب الاوروبي من اسطنبول لا يستغرق أكثر من 20 دقيقة، ومنذ بدء تشغيل خط المترو الجديد، شهدت المنطقة إقبالًا كبيرة انعكس على ارتفاع أسعار العقارات وزيادة ميزانية الاستثمار بشكل كبير وملحوظ.

أهم ما يميز منطقة عمرانية هو مشروع مركز اسطنبول المالي العالمي، والذي من المقرر أن يكون مركزًا ماليًا دوليًا يتضمن مناطق تجارية ومكاتب من الدرجة الأولى، ويهدف إلى أن يكون الرائد الدولي للتنمية المبتكرة والمستدامة. فور أن بدأت أعمال البناء لمشروع مركز اسطنبول المالي العالمي، حدثت زيادة كبيرة في معدلات الاستثمار العقاري في هذه المنطقة.

 

RH 321 - مشروع استثماري قيد الإنشاء في منطقة عمرانية

  • مشروع سكني وتجاري بمساحة بناء 85.800 متر مربع ومساحة المشروع 19.000 متر مربع.
  • يتكون المشروع من 5 أبنية تحتوي على 342 شقة من أنواع مختلفة 2+1، 3+1، 4+1 و4+1 دوبلكس.
  • يضم المشروع مساحة 5000 متر مربع مخصصة للوحدات التجارية بمدخل مستقل.
  • يوجد موقف سيارات واحد للوحدات 2+1 و2 مواقف سيارات 3+1، 4+1.
  • تحتوي كل شقة على مكان تخزين خاص بها يقع في الطابق السفلي.
  • يوجد تكييف لغرفة النوم الرئيسية وغرفة المعيشة بالإضافة إلى نظام تدفئة تحت الأرض.
  • الأجهزة الكهربائية المنزلية: (فرن، غاز طبخ وغسالة أطباق) ماركة تيكا، سيمنز، فرانك وما يماثلها.
  • أرضية الغرف من الباركيه المصفح والمطبخ والحمام من السيراميك.
  • تاريخ تسليم المشروع ديسمبر 2022.

 

للحصول على المزيد من المعلومات عن المشروع وخيارات الشقق المتوفرة يرجى التواصل معنا.

 

  1. منطقة كادي كوي 

تُعتبر كادي كوي من المناطق الهامة جدًا في اسطنبول، ومن أشهر المناطق السياحية وأكثرها زيارة، كما أنها تُعتبر منطقة سكنية ومركز تجاري في اسطنبول الآسيوية.

الموقع المميز لمنطقة كادي كوي يلعب دورًا كبيرًا في تحديد قيمة المنطقة وأهميتها الاستثمارية، فالمشاريع السكنية في منطقة كادي كوي معظمها مطلة على بحر مرمرة، ما يكسبها ميزة تنافسية على باقي مناطق اسطنبول الآسيوية. وجود مرافق ترفيهية ومعالم سياحية في المنطقة أيضًا زاد من رغبة الأجانب بالاستثمار في كادي كوي دون غيرها من المناطق، فإذا كنت ممن يفضلون حياة الرفاهية والرقي والتطور، فمنزلك ينتظرك في كادي كوي.

يتوقع خبراء السوق العقاري التركي بأن منطقة كادي كوي ستشهد قفزة عقارية استثمارية ضخمة في المستقبل القريب، حيث تنمو المشاريع العقارية بسرعة هائلة على بهندسة معمارية وتصاميم رفيعة المستوى.

بالإضافة إلى ذلك، فإن منطقة كادي كوي منطقة مناسبة للسكن، فهي مخدّمة بكل الخدمات الأساسية التي تضمن للسكان تلبية جميع احتياجاتهم، كما أنها قريبة للغاية من مطار صبيحة الدولي.

 

RH 375 - ثلاثة أبراج في موقع مركزي في كاديكوي

  • يمثل هذا المشروع حياة عملية ومثالية في وسط المدينة.
  • لحياة سعيدة، تم بناء هذا المشروع مع مساحات معيشية مميزة جدًا تم تصميمها مع العناية بأدق التفاصيل لحياة مفعمة بالرفاهية.
  • يتكون المشروع من 3 أبراج، كل منها يتألف من 23 طابق، مقامة على أرض مساحتها الإجمالية 26.000 متر مربع.
  • تنتظرك حياة ممتعة مع حمامات سباحة خارجية وداخلية في كل برج، بالإضافة إلى صالة اللياقة البدنية، ومنتجع صحي، وغرف بخار، وممرات للمشي والركض، وملاعب ومحلات تسوق تتيح لك تلبية جميع احتياجاتك دون الخروج من منزلك.
  • علاوةً على ذلك، فإن المشروع يوفر مساحات معيشة هادئة ويركز على الاستخدام الفعال والصحيح للأرض، والطاقة والمياه.
  • ينتظرك نمط الحياة الهادئ حيث يمكنك رؤية البحر من نافذتك.
  • تاريخ تسليم المشروع ديسمبر 2022.

 

للحصول على المزيد من المعلومات عن المشروع وخيارات الشقق المتوفرة يرجى التواصل معنا.

 

الجانب الأوروبي من اسطنبول

  1. منطقة شيشلي 

منطقة مركزية هي قلب اسطنبول النابض بالحياة ومركز الأعمال التجارية والمشاريع الفاخرة وهي من أقدم مناطق اسطنبول وتضم أشهر وأرقى أحياء اسطنبول مثل حي نيشان تاشي وحي بومونتي، كما تتميز منطقة شيشلي بوجود أفخم الفنادق العالمية مثل فندق الهيلتون والرتز كارلتون، كما يقع عليها اختيار السيّاح حيث يوجد بها عدد ليس بالقليل من مراكز التسوق التي تحتوي على محلات وبوتيكات من أشهر الماركات العالمية، مثل مول زورلو سنتر ومول استينيا بارك ومول جواهر.

تتميز المنطقة بقربها من البوسفور، ومعظم مشاريع وأبراج شيشلي لها إطلالة بديعة على البوسفور، وهي ميزة تنافسية كونها المنطقة المركزية الوحيدة في الجانب الأوروبي من اسطنبول التي تضم شقق سكنية مطلة على البوسفور.

تُعتبر منطقة شيشلي أيضًا من أكثر المناطق المخدّمة بشكل كامل من ناحية المواصلات العامة، فيمر من خلالها خط المتروبوس، أهم وسيلة مواصلات في اسطنبول، كما أن لها نصيبًا من مشاريع البنى التحتية مثل الأنفاق والجسور التي تسهّل الوصول من وإلى المنطقة، إضاقةً إلى توفر الخدمات الأساسية للسكان في المنطقة، ففيها عدد من الجامعات التي تقدّم أفضل الخدمات التعليمية والمستشفيات الفخمة وغيرها من الأساسيات التي يحتاجها السكان.

أهم العوامل التي تجعل من منطقة شيشلي منطقة مرغوبة بشكل كبير هي أنها تمثّل الخيار الأفضل للاستثمار، فهي تضم عدد قليل نسبيًا من المشاريع الجديدة، وبالتالي فإن أسعار العقارات فيها في ارتفاع مستمر والطلب كثير والعرض قليل.

 

RH 430 - منازل فاخرة قريبة من وسط المدينة في حي نيشان تاشي الراقي

  • سوف تستمتع بإطلالة اسطنبول على نيشان تاشي والغابات والبوسفور.
  • عيش الرفاهية في نيشان تاشي مع منازل صحية، على اتصال مع الطبيعة.
  • ستستمتع في هذا المشروع بحياة صحية مع مسبح داخلي وحمام تركي ومنتجع صحي وساونا.
  • ينتظرك مركز اللياقة البدنية واستوديو بيلاتيس للحفاظ على لياقتك ولحياة صحية.
  • ستعيش تجربة رفاهية المستقبل من اليوم مع خدمات الكونسيرج التي ستوفر لك راحة فندق 7 نجوم في منزلك.
  • تبلغ مساحة أرض المشروع 25.000 متر مربع ويتكون من 9 أبنية.
  • يحتوي المشروع على 160 شقة بمساحة 86- 760 متر مربع.
  • تاريخ تسليم المشروع 3/2024.

 

للحصول على المزيد من المعلومات عن المشروع وخيارات الشقق المتوفرة يرجى التواصل معنا.

 

  1. منطقة كايتهانة 

منطقة كايتهانة قبلة المستثمرين في مجال العقارات فهي واعدة جدًا للاستثمار العقاري في اسطنبول، فهي منطقة حديثة النمو يتم العمل على تطويرها وإعادة إعمارها وتحويل الأحياء العشوائية والأبنية القديمة إلى أحياء نموذجية ومجمعات راقية حتى تكون مناسبة ومتناسقة مع المناطق المجاورة لها، فهي تقع على مقربة من المناطق المركزية الفاخرة مثل منطقة شيشلي ومنطقة ليفنت ومنطقة مسلك، كما تعمل الحكومة التركية على تطوير البنية التحتية للمنطقة وتوسيع شبكة المواصلات وخطوط المترو والأنفاق، في العام السابق تم تحديد ميزانية السنة المالية لبلدية كايتهانة بمبلغ 401 مليون و563 ألف ليرة تركية، 40% من الميزانية تم تخصيصها للاستثمارات و30% للأعمال الاجتماعية، لذلك يجزم الجميع أنه سيكون للمنطقة مستقبل واعد.

تتميز منطقة كايتهانة بقربها من مركز مدينة اسطنبول، لذلك فهي مرغوبة، كونها البديل الأرخص لمركز اسطنبول، ويمكن للمستثمر أن يحقق عوائد شهرية وسنوية في حال توفرت في العقار مقومات الاستثمار الرابح.

منطقة كايتهانة عكس المناطق السابقة لا تضم الكثير من المعالم السياحية ولا تقع بالقرب من البحر أو مضيق البوسفور، ولكم كما ذكرنا في البداية بأنها أقرب منطقة إلى مركز المدينة وأسعار العقارات فيها مناسبة.

 

RH 420 - بناء سكني واستثماري بالقرب من برج السفير

  • يتمركز المشروع في منطقة تشيليك تيبيه في شارع غوزيل ديري بجانب مول سفير الشهير والذي يبعد 1200 متر عن المشروع.
  • كافة المكاتب الرئيسية لكبرى الشركات متواجدة في شارع بويوك ديري والذي يبعد ٥ دقائق مشيًا على الأقدام من المشروع.
  • يتكوّن المشروع من مبنى واحد بـ 15 طابق و195 شقة سكنية مقسّمة بين غرفة وصالة وغرفتين وصالة.
  • يوجد في كل طابق 13 شقة، 4 منها غرفة وصالة و9 شقق غرفتين وصالة.
  • تبلغ مساحة المشروع 1600 متر مربع، ويحوي 970 متر مربع مساحات خضراء.
  • يوجد في المشروع 4 طوابق تحت الأرض مخصصة لمواقف السيارات، لكل شقة سكنية يوجد موقف خاص.
  • يتوفر في المشروع حراسة 24 ساعة بالإضافة إلى ألعاب أطفال وكافيه مع نادي وساونا في تراس المشروع.
  • تاريخ تسليم المشروع ديسمبر 2022.

 

للحصول على المزيد من المعلومات عن المشروع وخيارات الشقق المتوفرة يرجى التواصل معنا.

بحث

مميز

تقسيط
صالح لغاية 01/05/2024
listing card gallery

شقة 2+1 للبيع مع امكامية التقسيط و مناسبة للجنسية التركية

119
اسطنبول| منطقة كيتهانه
10$ 137,000
صالح لغاية 01/05/2024
listing card gallery

شقة ثلاث غرف و صالة للبيع في أفخم مناطق اسطنبول

182
اسطنبول| منطقة كيتهانه
17$ 830,000
تقسيط
صالح لغاية 30/04/2024
listing card gallery

عرض خاص شقة 1+1 للبيع مع امكانية التقسيط في منطقة مسلك

70
اسطنبول| منطقة مسلك
14$ 445,000