مرکز استانبول ، نزدیک به تنگه بسفر ، بهترین مکان برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است ، به ویژه در بخش اروپایی استانبول در بی اوغلو ، شیشلی و ماسلاک ، جایی که پروژه های جدید اندکی وجود دارد و بنابراین تقاضا زیاد است ، چه برای اجاره ویا حتی فروش مجدد.
مطمئناً ما به مناطق مجاور بسفر مانند بشیکتاش و ببک اشاره ای نکردیم ، زیرا در بخش اروپایی استانبول هیچ پروژه جدیدی در این مناطق وجود ندارد و در بخش آسیایی می توانیم املاک و مستغلات با ارزش بیش از 1.000.000 دلار برای یک آپارتمان دو خوابه پیدا کنیم همانند برخی از پروژه های جدید در مناطق Uskudar و Cengelkoy،ما در مقاله قبلی برای پروژه هایی با چشم انداز تنگه بسفر و قیمت های مقرون به صرفه تر توضیحاتی را ارائه داده ایم. آپارتمان های نمای تنگه بسفر برای فروش در استانبول.
موضوع امروز متفاوت است و متناسب با سرمایه گذارانی است که به دنبال املاک و مستغلات با قیمت های پایین تر از قیمت مرکز استانبول و در عین حال در یک منطقه سرمایه گذاری امیدوار کننده در آینده هستند ، اجازه دهید منطقه Kagithane را در بخش اروپایی استانبول تعریف کنیم و به طور مفصل در مورد مزایای سرمایه گذاری در این زمینه صحبت کنیم.
از روی نقشه می توانیم بفهمیم که منطقه کاگیتانه بعد از مناطق ماسلاک ، لونت و شیشلی نسبت به تنگه بسفر خط دوم را نشان می دهد و از سال 1990 یک شهرداری مستقل بوده است ، با مساحت جغرافیایی 23 کیلومتر مربع و جمعیت حدود 450 هزار نفر. Kagithane در جنوب با Sisli دیدار می کند ، در حالی که در شمال در جاده TEM با Maslak و Eyup ملاقات می کند و این دو جاده در استانبول مهمترین قلمداد می شوند ، زیرا طرف اروپایی و آسیایی از طریق پل های اول و دوم بسفر به یکدیگر متصل می شوند و از غرب ، کاگیتانه با لونت ملاقات می کند ، که به برج های بلند معروف است.
حال ، پس از تعریف موقعیت جغرافیایی کاگیتانه ، به این سوال مهم می رسیم:
مزایای سرمایه گذاری در منطقه کاگیتانه چیست؟
1- موقعیت سرمایه گذاری
کاگیتانه از نظر موقعیت جغرافیایی دارای مزایای بسیار چشمگیری است ، همانطور که در بالا اشاره کردیم ، زیرا در بین دو جاده مهم قرار دارد و در مجاورت بهترین مناطق سرمایه گذاری در استانبول قرار گرفته و برای مناطق مجاور مانند شیشلی و ماسلاک دارای قیمت های رقابتی است.
2- قیمت های رقابتی
این پل در تصویر زیر مسیر برج های بلند را از منطقه کاگیتانه جدا می کند و اگر بدانیم که پروژه پشت پل در مسیر هر متر مربع حدود 3000 دلار دارد ،. در حالی که پروژه در حاشیه کاگیتانه برای هر متر مربع 1700 دلار قیمت دارد. ایده قیمت های رقابتی کاملاً واضح است.
برای جزئیات بیشتر در مورد این نکته ، می خواهیم روشن کنیم که قیمت های یک متر مربع در منطقه ماسلاک در پروژه در دست ساخت حدود 2600 دلار و در پروژه های آماده 3000 دلار و بالاتر است. هیچ مجوزی برای ساخت پروژه های جدید وجود ندارد ، همچنین کمبود پروژه در آنها و سرویس دهی آنها توسط حمل و نقل همه مزیت هایی است که منجر به قیمت های بالای متر مربع می شود.
اما برای سرمایه گذار که می خواهد بیش از یک ملک به ارزش 250.000 دلار به دست آورد او واقعاً در منطقه کاگیتانه مشخصات بسیار جذابی پیدا خواهد کرد ، زیرا قیمت هر متر مربع برای پروژه های در دست ساخت از 1100 دلار تا 1300 دلار و در پروژه های آماده ، قیمت هر متر مربع بین 1700 تا 1900 دلار است در اینجا ما تقریباً در مورد نیمی از قیمت املاک و مستغلات در Maslak صحبت می کنیم که فقط توسط این پل از Kagithane جدا شده است.
3-توسعه شهری در منطقه
در تصویر زیر ، منطقه کاگیتانه ، جایی که ساختمانهای کوچک تصادفی و سپس منطقه بلند مرتبه در سمت راست ، منطقه شیشلی است و پس از آن منطقه لوونت قرار دارد و بنابراین منطقه کاگیتانه توسط پروژه های لوکس احاطه شده است همان مکان مرکزی.
اما سوال این است که چه چیزی مانع از وجود پروژه های لوکس در کاگیتانه می شود؟
برای پاسخ به این سوال ، تصویر زیر را ضمیمه می کنیم:
از این تصویر متوجه می شویم که پروژه های جدید قبلاً در منطقه کاگیتانه آغاز شده و توسعه تمدن همچنان در حال گسترش و ادامه است و این یک نقطه قوت مهم سرمایه گذاری در منطقه می باشد ، یعنی حضور پروژه های جدید در یک محیط پر از ساختمانهای قدیمی
منطقه Sisli Bomonti ، بهترین شاهد از تأثیر ورود برجهای جدید در هشت سال گذشته ،که این منجر به افزایش قیمت متر به دو برابر شده است.
4- گزینه سرمایه گذاری در منطقه
با افزایش قیمت هر متر مربع در برجهای شیشلی مشرف به بسفر و تقریباً با اتمام و فروش پروژه های ماسلاک ، بازار املاک سرمایه گذاری نزدیک مرکز استانبول گرسنه شده است ، Kagithane بهترین گزینه سرمایه گذاری برای پروژه های این مرکز برای کسانی با بودجه متوسط یا مایل به خرید املاک و مستغلات با ارزش کمتر از 140.000 دلار بود.
5- رشد مورد انتظار در آینده
کاگیتانه در نتیجه تحولات فرهنگی بزرگی که این منطقه شاهد آن است ، ممکن است طی پنج سال آینده یک منطقه سرمایه گذاری مشخص شناخته شود. علاوه بر این ، ایستگاه مترو را شامل می شود که بین مترو معروف Taksim (haci osman) متصل می شود و از طرف دیگر مستقیماً به فرودگاه جدید استانبول متصل می شود ، و این بدان معنی است که دسترسی به فرودگاه جدید از منطقه Kagithane ، کمتر از نیم ساعت طول می کشد همچنین یک محیط فعال است و نیاز به زیرساخت های بیشتری دارد. مطمئناً با تکمیل این سازه ها ، ارزش سرمایه گذاری منطقه کاملاً افزایش می یابد.
6- برنامه ریزی روشهای مدرن آینده
نمی توان انکار کرد که مرکز استانبول در ساعات اوج روز با ازدحام شدید شلوغ است ، دقیقاً مانند هر مرکز بزرگ شهری در جهان ، و از آنجا که کاگیتانه منطقه ای است که دوباره در حال برنامه ریزی است ، مشخص می شود که میزان شلوغی پایین تر است از شیشلی ، بی اوغلو و بشیکتاش ، و این به عنوان یک مزیت مسکونی و همچنین سرمایه گذاری همانطور که قبلا صحبت کردیم ، است.
7- امکانات و خدمات
آنچه در مورد منطقه کاگیتانه منحصر به فرد است این است که این منطقه یک منطقه تجدید پذیر در شهر قدیمی است که ازقبل وجود دارد و بنابراین از مناطق کاملاً دورتر از مرکز شهر مانند خیابان Basin Express محیط کاملاً جدیدی را تشکیل می دهد و سرمایه گذار پیشی می گیرد. کسی که می خواهد در آن سرمایه گذاری کند ، سرمایه گذار که می خواهد سرمایه گذاری کند خطر موفقیت یا عدم موفقیت را دارد ، از طرف دیگر ، کاگیتانه منطقه ای است که خدمات کاملی ارائه می شود زیرا دارای چهار دانشگاه و بیش از 24 مدرسه در سطوح مختلف ، دفاتر دولتی و همچنین بیمارستان های خصوصی و دولتی و هر آنچه که ساکن این منطقه ممکن است نیاز داشته باشد.
اینها نکات اصلی است که منطقه کاگیتانه را به یک مقصد سرمایه گذاری جایگزین تبدیل می کند و می توان گفت که سرمایه گذاری در آن اکنون آغاز شده و ثمرات خود را ادامه خواهد داد. سرمایه گذاری در کاگیتانه از نوع متوسط است زیرا ترجیح داده می شود که املاک و مستغلات خریداری شده را برای مدت 4 تا 7 سال در آنجا نگه دارید تا بیشترین مقدار ممکن را بدست آورید. برای اطلاع از تمام جزئیات و قیمت های هنگام فروش ، با ما تماس بگیرید تا تیم مشاوره ما پیشنهادات مناسب با نیاز شما را ارائه دهند.
برخی از پروژه های در دست ساخت در کاگیتانه:
برخی از پروژه های آماده در کاگیتانه:
