همه ما می دانیم که خرید ملک در هر جای دنیا در طول مراحل ساخت به معنای به دست آوردن آن با قیمت کمتر از خرید آن پس از اتمام ساخت است. برخی از املاک مسکونی ممکن است در هنگام تحویل پروژه نسبت به قیمت حین ساخت 20٪ قیمت خود را افزایش دهند و برخی از املاک سرمایه گذاری می توانند در هنگام تحویل در مقایسه با قیمت ابتدای ساخت ، درصد آنها را بیش از 100٪ افزایش دهند..
این صحبت برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات که به دنبال بالاترین بازده سرمایه گذاری هستند جذاب است ، اما لازم است به سوالات زیر پاسخ دهید:
1- چگونه تضمین می کنم که ملک به موقع و در مشخصات لازم تحویل داده می شود؟
2- بهترین شرکت ساختمانی که می توانم هنگام خرید یک ملک در حال ساخت روی آن حساب کنم چیست؟
3- مشخصات ملک سرمایه گذاری چیست؟
4- در چه مرحله ای از تاسیس پروژه باید سرمایه گذاری را شروع کنم؟
5- مراحل ایجاد هر پروژه املاک و مستغلات چیست؟
6-برنامه بهینه سرمایه گذاری برای خرید و فروش یک ملک در حال ساخت چیست؟
و بیایید بلافاصله با پاسخ دقیق سوالات قبلی شروع کنیم:
1- چگونه تضمین می کنم که ملک به موقع و در مشخصات لازم تحویل داده می شود؟
ویژگی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات این است که به سرمایه نسبتاً زیادی نیاز دارد و بنابراین اگر در مورد تاجران کوچک و متوسط صحبت کنیم ، این سرمایه گذاری توده ای مالی است که برای آنها ساده نیست و بنابراین تحویل پروژه فراتر از زمان مشخص به معنای از دست دادن زمان است و زمان به معنای پول برای سرمایه گذار است ، حتی اگر مشکل فقط با تاخیر محدود شود ، این می تواند پذیرفته شود ، اما اگر پروژه در مرحله اول تحویل داده نشود ، چه می شود !!
با مشاهده تصاویر زیر ، متوجه یک پروژه در حال ساخت در منطقه Esenyurt در استانبول می شویم ، با همان شرایط ، با وجود اینکه یک سال بین تصویر اول و دوم وجود دارد.
"هیچ کس نمی خواهد سرمایه گذاری ضرر در املاک و مستغلات داشته باشد ، بنابراین ما بر اهمیت دریافت مشاوره املاک و مستغلات از یک متخصص در بازار قبل از خرید ملک تأکید می کنیم ، به خصوص اگر ملک در دست ساخت باشد."
در مورد اطمینان از تحویل پروژه در زمان تعیین شده ، این کار از طریق قراردادی انجام می شود که در هنگام خرید با شرکت ساختمانی امضا خواهید کرد و میزان جریمه های مالی که در صورت تأخیر باید به شما پرداخت کنند در زمان تحویل.
شایان ذکر است که در صورت بروز هرگونه فاجعه یک دوره مجاز 6 ماهه وجود دارد (Covid-19) برجسته ترین نمونه در سال 2020 است که حق تأخیر در تحویل کلیه پروژه های زیر ساخت را برای دوره 6 ماهه) ، اما پس از انقضا این مدت ، در صورت عدم تحویل پروژه ، شرایط کیفری مشخص شده در قرارداد به نفع خریدار معتبر خواهد بود.
در مورد تحویل در مشخصات توافق شده ، مشخصات آپارتمان و مواد مورد استفاده باید در قراردادی که بین خریدار و سازنده املاک و مستغلات در هنگام خرید منعقد شده است ذکر شود.
طبق معمول در ترکیه ، یک آپارتمان کاملاً آماده و مبله شده است تا خریدار بتواند کیفیت مواد مورد استفاده در ساخت و ساز را برای دیوارها و کف ، سرامیک آشپزخانه و حمام ، علاوه بر سیستم گرمایشی و سرمایشی ، کنترل آپارتمان هوشمند را تشخیص دهد. و در آخر ابزارها و وسایل برقی که پس از اتمام پروژه تحویل داده می شوند.
مطابقت بین آپارتمان پیشنهادی که در حین ساخت مشاهده کردید و آپارتمانی که پس از اتمام پروژه دریافت کردید از نظر شهرت در بازار ، تعداد پروژه های انجام شده و صحت تحویل آنها.
به یاد داشته باشید که هرگونه اختلاف قیمت در یک ملک نسبت به یک ملک مشابه از نظر موقعیت مکانی ، در واقع به هزینه کیفیت مصالح به کار رفته است.
2-بهترین شرکت ساختمانی که می توانم هنگام خرید یک ملک در حال ساخت روی آن حساب کنم چیست؟
قبل از ذکر نام شرکت های ساختمانی با شهرت خوب در بازار ، ابتدا باید بدانیم که بزرگی پروژه هایی که توسط شرکت ساختمانی اجرا شده است معیار صحیحی برای ارزیابی بهترین شرکت ساختمانی نیست ، بلکه میزان تعهد و دقت در تحویل با انتخاب مواد با کیفیت بالا بهترین معیار برای ارزیابی است.
Tahincioğlu:
Tahincioğlu یک گروه شرکتی است که به عنوان یک شرکت توسعه و سرمایه گذاری املاک و مستغلات تحت هلدینگ Tahincioğlu فعالیت می کند. Tahincioğlu Real Estate یکی از نام های برجسته ترکیه در صنعت املاک و مستغلات است که توسط رئیس Ozkan Tahincioğlu اداره می شود و علاوه بر ساخت و توسعه هتل های لوکس ، بر پروژه های خرده فروشی ، اداری ، مسکونی و مراکز خرید برتر نظارت می کند.
کل پروژه هایی که توسط Tahincioğlu ساخته شده تا امروز بیش از 2 میلیون متر مربع مساحت دارد. شرکت ساختمانی Tahincioğlu ، Nida Construction ، به طور کلی پیمانکاری این پروژه را سودآور می کند. از جمله پروژه هایی که به نماد این شرکت تبدیل شده است و می تواند به برج پالادیوم ، مرکز خرید و اقامتگاه پالادیوم آتاشهیر ، مرکز خرید پالادیوم آنتاکیا ، نیداکوله کوزیاتاچ ، نیداکول گزتپه ، سوئیسل بویوک مرکز کنگره اشاره کرد. تاهینچی اوغلو در حال ساخت Nidapark Başakşehir و Nidapark Seyrantepe و همچنین Nidakule Ataşehir و Nidakule Levent است که دارای گواهی طلایی LEEDاست.
گروه ARTAŞ:
گروه ARTAŞ که در سال 1977 توسط سلیمان چتینسایا تأسیس شد ، دارای بیش از 40 سال دانش و تجربه در صنعت ساخت و ساز است. این گروه در بخشهای املاک و مستغلات ، خرده فروشی و جهانگردی فعالیت می کند.
از طریق مارک خود "Avrupa Konutları" یکی از پیشگامان برند در بازار مسکن بوده است. این شرکت در مجموع 18.500 خانه با Avrupa Konutları و مارک های دیگر ایجاد شده توسط مشارکت های مشترک تولید و تحویل داده است.
گروه ARTAŞ همچنین پروژه های مراکز خرید و هتل در صنعت خرده فروشی و بخش گردشگری انجام داده است. 5 مرکز خرید و 5 پروژه هتل از جمله پروژه های مختلط و مستقل را تکمیل و راه اندازی کرده است. این گروه که عملکرد موفقی در زمینه های مدیریت و مدیریت بازرگانی دارد ، در پروژه های هتلی که می سازد و مدیریت در پروژه های مسکن و مراکز خرید در ساختار شرکت ، مدیریت بازرگانی را بر عهده دارد.
گروه ARTAŞ با ظرفیت اشتغال ارائه شده در زیربخش ها ، سرمایه گذاری های خود را که به اقتصاد ملی ارزش می بخشند ، حفظ می کند. این گروه که با تجربه بیش از 40 سال و کارهای تکمیل شده خود به نماد کیفیت و اعتماد تبدیل شده است ، همچنان با محیط و امکانات خود به تحقق مکان های واجد شرایط ، با کیفیت بالا و آرام می پردازد.
Emlak Konut:
Emlak Konut یکی از بزرگترین شرکتهای توسعه املاک و مستغلات در ترکیه است. در سال 1953 به عنوان زیرمجموعه بانک Emlak تاسیس شد. Emlak Konut در تلاش است تا بسته به نیاز مصرف کننده گام آینده را بردارد و به دنبال پر کردن سبد املاک و مستغلات خود و توسعه مداوم آن با خرید زمین در مقیاس بزرگ است.
مار یاپی:
مار یاپی ، به ویژه در استانبول در پنج سال گذشته ، ساختمانهایی با سبک معماری مدرن و هماهنگ با طبیعت همسایه امضا کرده است و همیشه بر روی فلسفه قدردانی از روح جمعی کارگروه با توسعه و دسترسی به کمال کار می کند.
مار یاپی به لوکس بودن در پروژه های مسکونی و سرمایه گذاری معروف است. با مفهوم مدرن طراحی معماری ، این شرکت پروژه هایی با امکانات تفریحی برای افزایش استانداردهای کیفیت و لوکس می سازد.
Keleşoğlu :
Keleşoğlu با بیش از 35 سال سابقه یکی از شرکتهای پیشرو در املاک و مستغلات در ترکیه است. از مشخصات پروژه های این شرکت می توان به سود دهی به سرمایه گذار ، کیفیت بالای زندگی و طراحی های معماری که زیبایی و پاکیزگی محیط را حفظ می کنند ، اشاره کرد.
karden işanşaat:
شرکت کاردن در سال 2002 در استانبول تاسیس شد و با پروژه های موفقی که به اجرا درآورده است به یک برند مشهور و پیشرو در بخش ساخت و ساز تبدیل شده است. فعالیت ها با ساختمانهای صنعتی آغاز و سپس در محدوده وسیعی مانند پروژه های مسکن ، مراکز تجاری ، مراکز خرید ، کارخانه ها ، مدارس ، بیمارستانها ، تأسیسات صنعتی ، مسکن انبوه ، ویلاها ، سازه های فلزی ، نیروگاه ها ، زیرساخت ها و کارهای محوطه سازی متنوع شد. گسترش می یابد.
شرکت ساخت و ساز کاردن قصد دارد مفهوم زندگی راحت و مدرن را با معماری زیبایی شناسانه با پروژه های توسعه یافته برای آینده جمع کند. کاردن ساخت و ساز که به طور مداوم در دنیای مداوم در حال توسعه خود را تجدید می کند ، همیشه هدف بیشتری دارد.
اینها از برجسته ترین نام هایی هستند که در حال حاضر در زمینه ساخت و ساز در ترکیه به طور کلی و در استانبول به طور خاص وجود دارند و همیشه شرکت های جدیدی در بازار ظاهر می شوند که ارزش آنها را ثابت می کنند. بهتر است از تیم تخصصی ما درباره آنها مشاوره رایگان بگیرید.
3-مشخصات ملک سرمایه گذاری چیست؟
الف- اینکه قیمت ملک از قیمت املاک همسایه در همان منطقه کمتر باشد.
ب- اینکه امکان فروش آن پس از پایان دوره سرمایه گذاری امکان پذیر و آسان باشد.
ج- دارای مشخصات مورد نظر بازار محلی نیز باشد که بیش از 96٪ خرید و فروش املاک و مستغلات در استانبول را تشکیل می دهد.
د- اینکه برنامه عملیاتی در صورت آماده بودن یا در صورت ساخت میزان افزایش سرمایه مورد انتظار زیاد باشد.
ه- قرار گرفتن در یک مکان استراتژیک که به افزایش امکان سرمایه گذاری کمک می کند و روند پایان دادن به سرمایه گذاری به موقع را تسهیل می کند.
4-در چه مرحله از ایجاد پروژه باید سرمایه گذاری را شروع کنم؟
اگر هدف شما یک سرمایه گذاری خالص است و شما یک مشاوره عمیق در مورد املاک و مستغلات با جزئیات تاریخ شرکت ساخت و سطح تعهد آن از یک طرف دریافت کرده اید ، و از طرف دیگر ، مزایای پروژه سرمایه گذاری با توجه به معیارها شرح داده شده است که در سوال قبلی به آن اشاره کردیم ، می توان گفت که شما می توانید سرمایه گذاری را در اسرع وقت شروع کنید.
به طور کلی ، هر پروژه برای ساخت کامل به دو تا 4 سال زمان نیاز دارد و این بسته به تعداد ساختمان و آپارتمان در هر ساختمان متفاوت است و همچنین به مساحت پروژه و انواع امکانات تفریحی موجود در آن از جمله بستگی دارد. پارک ها ، استخرها ، باشگاه های ورزشی و استخرهای آب برای تزئین.
ما پیشنهاد می کنیم سرمایه گذاری زودهنگام در پروژه های سرمایه گذاری در دست احداث انجام شود زیرا بازده سرمایه گذاری بین 25 تا 50 درصد در برخی پروژه ها متغیر است و بنابراین سرمایه گذاری زودهنگام در پروژه ای که دو سال طول می کشد تا به طور کامل انجام شود به معنای بازدهی است که ممکن است طی دو سال به 100 درصد برسد و این رمز سرمایه گذاری در تورم قیمت ملک است که بسیار نزدیک به تحویل است ،
و حتی ضعیف ترین رشد پروژه های سرمایه گذاری ، که ما ذکر کردیم 25٪ تخمین زده می شود ، که حداقل 3 برابر بیشتر از بیشترین درآمد اجاره برای یک ملک آماده است ، که به طور متوسط 4٪ یا 5٪ است و در بهترین حالت همیشه ، ممکن است به 8٪ برسد.
بنابراین ، این مفهوم سرمایه گذاری صحیح است: خرید ملک در مراحل اولیه ساخت ، فروش آن با نزدیک شدن به تاریخ تحویل ، برداشت سود بالا و سپس شروع مجدد.
همه این برنامه های شگفت انگیز که ما در مورد آنها صحبت کردیم منوط به انتخاب ملک مناسب توسط کارشناسان قدیمی در بازار املاک و مستغلات است ، در غیر این صورت ، طرح سرمایه گذاری شما و سودهای منتظر شما به یک کابوس تبدیل می شود
5-مراحل ساخت هر پروژه املاک و مستغلات چیست؟
ما این مراحل را از نقطه نظر ساده ای بیان خواهیم کرد که به سرمایه گذار در درک هر مرحله از پروژه کمک می کند. ما به مراحل مهندسی به صورت تخصصی نمی پردازیم.
• مرحله اختصاص فضای برای پروژه و احاطه مکان با موانع آهنی در مرحله آماده سازی برای مرحله بعدی.
• مرحله حفر پایه ها و این مرحله با توجه به تعداد ساختمانها یا برجهایی که ساخته می شوند علاوه بر تعداد طبقات موجود در هر ساختمان متفاوت است و همچنین اگر منظم باشد با توجه به شکل ساختمان متفاوت است. برج یا ساختمانی با مشخصات سفارشی مانند بیمارستان یا نمایشگاه اتومبیل. این مرحله مدت زمان نسبتاً زیادی طول نمی کشد.
- مرحله استقرار سازه خارجی ساختمانها یا برجها و در انتهای آن می توان ساختار ساختمان را بدون شروع مراحل روکش کاری اعم از خارجی یا داخلی تکمیل کرد ، مانند شکل زیر در ساختمانهای پشتی و این مرحله تقریباً یک سوم کل دوره اتمام پروژه را می گیرد و همچنین به تعداد برج های مورد نیاز و کیفیت مواد استفاده شده بستگی دارد.
- مرحله روکش خارجی و شامل روکش هر طبقه از نظر دیوارها و مواد عایقی است که استفاده خواهد شد و همچنین ساختار خارجی ساختمان ، اعم از شیشه یا سیمان در برابر عوامل جوی مقاوم است ، مانند تصویر زیر ، و این مرحله تقریباً به یک سوم دوره ساخت پروژه احتیاج دارد. ،اما این استراتژی اغلب در ترکیه استفاده نمی شود.
- پس از آن ، مرحله روکش داخلی آغاز می شود و شامل پایان داخلی آپارتمان ، شامل کف ، کاغذ دیواری ، حمام و آشپزخانه است. این مرحله باقیمانده ساخت پروژه را می گیرد و اغلب با مرحله زیر همراه است:
- مرحله استقرار امکانات تفریحی ، باغها و استخرهای شنا در مجتمع مسکونی که این نیز به درصد این مناطق از مساحت کل پروژه بستگی دارد. آنها اغلب پس از اتمام کارهای ساختمانی خارجی تأسیس می شوند تا از پس از تحویل پروژه منسوخ شوند.
بااطمینان ، می دانم که این مراحل دقیقاً به یک مهندس متخصص احتیاج دارد و همچنین به برنامه ای که لازم است بستگی داشته باشد و از همه مهمترین شرکت ساختمانی است که پروژه را تحت فشار قرار می دهد ، زیرا اگر سرمایه گذاری شود با یک شرکت باستانی راحت تر است. در مراحل ساخت اول و همچنین ممکن است همانطور که در ابتدای مقاله دیدم که در مراحل پیشرفته پروژه می رسیم و ساخت متوقف می شود. اگر ما همیشه قبل از گرفتن مشاوره از یک شرکت با تجربه در این زمینه ، در مورد عجیب نبودن و وسوسه شدن قیمت جذاب در پروژه در دست ساخت تأکید می کنیم.
6-بهترین برنامه سرمایه گذاری برای خرید و فروش یک ملک در حال ساخت چیست؟
همانطور که قبلاً اشاره کردیم ، خرید در مراحل اولیه تأسیس پروژه ، نگه داشتن ملک تا دوره تحویل و سپس فروش ملک و انتقال به یک ملک جدید در دست ساخت است.
هدف اصلی این طرح این است که رشد قیمت ملک در دست ساخت بسیار بالاتر از بازده اجاره برای یک ملک آماده است و بنابراین به جای اینکه بازده اجاره کمتری بدست آوریم ، بازده سالانه بالایی را قبل از تحویل پروژه دریافت می کنیم. .
برای سرمایه گذاران با یک برنامه بلند مدت 10 ساله ، به عنوان مثال ، هر دو یا سه سال می توانند روند خرید و فروش را تکمیل کرده و به روند بعدی بروند و غیره ، با نتیجه ده سال ، سرمایه گذار در پروژه های زیر ساخت و ساز بیش از 3 برابر تا 5 برابر از سرمایه گذار که ملک آماده را خریداری کرده است بازده می گیرد و بازده اجاره مداوم می گیرد.
