خودتان بدون مشورت و به تنهایی ملکی در ترکیه خریداری نکنید .. حتما با یک شرکت املاک و مستغلات مشورت کنید
در عصر اینترنت امکان سفر به سراسر جهان بصورت رایگان در حالی که شما در خانه خود هستید وجود دارد و منابع اطلاعات در دسترس همگان است. این ممکن است باعث شود ما این باور را داشته باشیم که یک تصمیم بزرگ مانند خرید یک ملک در یک کشور توسعه یافته مانند ترکیه آسان است و ما می توانیم خودمان این کار را انجام دهیم بدون اینکه کسی به ما کمک کند.
مشتریان فکر می کنند که شرکت های املاک و مستغلات برای خدمات و توصیه هایی که به خریدار ارائه می دهند حق الزحمه ای دریافت می کنند ، اما این درست نیست. حق الزحمه شرکت های املاک و مستغلات توسط فروشنده (شرکت های ساختمانی) پرداخت می شود نه توسط خریدار.
دلایل مهم مشاوره با یک شرکت املاک و مستغلات قبل از خرید ملک در ترکیه:
1 - بازار املاک و مستغلات ترکیه
ترکیه کشوری است که خیلی سریع در حال توسعه است. اگر در مورد استانبول صحبت کنیم ، ما در مورد هزاران پروژه مسکن جدید آماده و همچنین پروژه های در دست ساخت صحبت می کنیم. این پروژه ها در تمام نقاط استانبول توزیع شده اند. هر منطقه دارای ویژگی های خاصی است که با مناطق دیگر متفاوت است. رشد برخی مناطق در یک دوره زمانی خاص بسیار سریعتر از مناطق دیگر است و سپس این معادله به سرعت به رشد مناطق دیگر کمک میکند و این توسط کسی قابل پیش بینی نیست مگر اینکه آنها اخبار اقتصادی استانبول را نسبت به گذشته دنبال کنند. اگر خریدار، علاقه مند به خرید ملک در دست ساخت باشد می تواند هنگام تحویل پروژه از بازده بالا بهره ببرد. هیچ کس قادر به دانستن اعتبار شرکت ساخت و ساز و کیفیت مصالح مورد استفاده و اینکه آیا متعهد است پروژه های خود را به موقع و با کیفیت خوب تحویل دهد نیست مگر اینکه او معاملات شرکت سازنده را دنبال کند. شرکت های ساختمانی کوچک برای جذب هرچه بیشتر خریداران و استفاده از پول آنها برای تکمیل پروژه ، پیشنهادهای جذابی را در پروژه های در دست ساخت خود ارائه می دهند. بعضی اوقات ممکن است آنها موفق شوند ، و گاهی اوقات پروژه برای چندین سال متوقف می ماند و نوید سرمایه گذاری در کل به یک سرمایه گذاری پر ضرر تبدیل می شود.
2 - قیمت ملک
قیمت ملک در استانبول به طور خاص و کلی بر اساس لیره ترکیه ثابت است ، اما این واقعیت را نادیده نگیریم که لیره به دلار متغیر است پس برای خریدار با ارز خارجی متغیر خواهد بود ، به خصوص اگر او ملک را با برنامه های اقساطی خریداری کند. مشاور املاک شما نماینده شما در طی مراحل خرید است و وی مناسب ترین پیشنهاد را برای گرفتن املاک در استانبول به گونه ای ارائه می دهد که شما همیشه برنده باشید.
3- روابط شخصی مشاور املاک و مستغلات
مشاور املاک علاوه بر دانش گسترده خود در مورد نمایندگان فروش در پروژه ها ، ارتباط نزدیکی با شرکت های ساختمانی دارد . مشاور املاک بعد از جمع آوری اطلاعات اولیه در مورد شما با توجه به هدف از خرید ملک از این روابط استفاده می کند. آیا در دست ساخت است یا آماده است؟ آیا در مرکز شهر یا در مناطق آرام با منظره دریا قرار دارد؟ همچنین تعیین بودجه شما در راهنمایی شما برای یافتن املاک مناسب به شما کمک می کند. همیشه خوب است که اطلاعات مناسبی در مورد بودجه خود در اختیار مشاوران املاک قرار دهید زیرا این امر به شما کمک
می کند تا در بودجه مشخص شده بهترین فرصت را برای شما پیدا کنند.
4- امکان مذاکره
مشاور املاک و مستغلات شما با نمایندگان فروش مذاکره می کند که گویی او برای خودش یک ملک خریداری می کند. به یاد داشته باشید مشاور املاک و مستغلات با شناخت بازار ، پروژه ، شرکت ساخت و ساز ، نمایندگان فروش و پیشنهادی که انتخاب کرده اید راهی فراتر از دانش شخصی شما در اختیار دارد. شما دو گزینه دارید ، یا مهارت های مذاکره خود را امتحان کرده اید و شاید معامله خوبی انجام دهید و شاید هم نه و به مشاور املاک خود اجازه دهید در عوض مذاکره کند و قطعاً یک معامله عالی را رقم خواهید زد.
5- خدمات پیش خرید
هنگامی که در کشور خارجی مانند ترکیه (که به ندرت انگلیسی صحبت می کند) می روید شما به یک مترجم یا شخصی که این کشور را به خوبی می شناسد نیاز دارید تا او بتواند پروژه ها را به شما نشان دهد و شما را در طول سفر خود برای خرید ملک به هتل خود برساند و همراهی کند. همه این موارد توسط شرکتهای حرفه ای املاک و مستغلات بصورت رایگان ارائه می شود ، بنابراین شما فقط باید با مشاور خود هماهنگ شوید تا وی را درحالی که در انتظار شما در فرودگاه است بیابید تا شما را در تور پروژه های استانبول سوق دهد.
6 - چه کسی به تمام سوالات شما پاسخ خواهد داد؟
هنگام خرید ملک در ترکیه سوالات مهمی وجود دارد که می خواهید پاسخ آنها را بیابید ، از جمله:
چگونه می توانم اجازه اقامت خانواده ام را بگیرم؟
چگونه می توانم هزینه آب ، برق ، گاز ، اینترنت خود را پرداخت کنم؟
قوانین مالکیت در ترکیه چیست و آیا می توان املاک را به ارث برد یا خیر؟
آیا ملکی که خریداری کرده اید برای تابعیت ترکیه مناسب است؟
هنگامی که با یک شرکت املاک و مستغلات حرفه ای سر و کار دارید ، آنها خدمات پس از فروش را به شما ارائه می دهند. از لحظه خرید تا رسیدن به هدف خود پیگیری خواهید شد.
7 - پیگیری پرداخت اقساط
خرید ملک به صورت اقساطی برای بسیاری از مشتریان بسیار مهم است. اغلب اوقات مشتری در طی مراحل پرداخت در ترکیه نیست. بنابراین ، وی به نماینده احتیاج دارد تا اطمینان حاصل کند که اقساط به صورت صحیح و دقیق پرداخت می شود ، به خصوص که قیمت ها در ترکیه اغلب به لیر ترکیه ارزیابی می شوند. نرخ ارز دائماً در حال تغییر و بالا رفتن است. هنگامی که خریدار به ارز خارجی پرداخت می کند ، نرخ ارز تغییر خواهد کرد ، بنابراین شما باید کسی را به نمایندگی خود اتخاذ کنید که در اینجا حق شما را برای دریافت صحیح نرخ ارز در زمان پرداخت تضمین کند.
8 - بخش قانونی
شرکتهای املاک و مستغلات دارای یک واحد حقوقی تخصصی برای پیگیری معاملات مشتریان خود هستند
آیا در زمان مناسب تحویل داده شده اند؟ آیا شرایط قراردادها معتبر است؟ آیا برای املاک دارای ضمانت اجاره ، قرارداد در دوره توافق شده به درستی درج شده است؟ آیا شرایط کامل است و حقوق همه طرفین را تضمین می کند؟
تمام این موارد توسط شرکت حرفه ای املاک و مستغلات که انتخاب کرده اید پیگیری می شود
9 - مشاور املاک و مستغلات باعث صرفه جویی در وقت شما می شود
ما به خوبی می دانیم که زمان مشتری مهم است و به همین دلیل مشاور املاک ما به دنبال صرفه جویی در وقت شما با بررسی بسیار خوب درخواستتان و ارائه گزینه های مناسب برای شما بدون هدر دادن بیهوده وقت است.
10 - مشاور املاک خدمات رایگان ارائه می دهد
همانطور که در ابتدای مقاله اشاره کردیم که دستمزد شرکتهای املاک و مستغلات از خود شرکتهای ساختمانی و نه از مشتریان پرداخت می شود ، بنابراین برای مشتریان ریسک است که خود یک ملک را بدون واسطه املاک خریداری کنند.
