تقاضای مالکیت ملک در استانبول روز به روز بیشتر می شود. به دلیل مزایایی که دولت ترکیه به صاحبان املاک در ترکیه ارائه می دهد این امکان را برای مالک فراهم می کند که اقامت املاک و مستغلات را برای خود و خانواده های خود بدست آورند و اگر قیمت ملک انها از 250.000 $ کمتر نباشد آنها می توانند تابعیت ترکیه را بدست آورند و فرصت اخذ گذرنامه قوی در سطح جهان مانند گذرنامه ترکیه را به دست می آورند .
جزئیات و قوانین تابعیت ترکیه در لینک زیر:
https://righthome.com.tr/fa/citizenship
اقتصاد ترکیه طی چند سال گذشته با نرخ رشد بی سابقه ای رو به رو بوده است ، در نتیجه قیمت املاک و مستغلات در استانبول در سال های 2017 و 2018 به شدت تحت تأثیر قرار گرفته و تقاضا برای سرمایه گذاران خارجی بویژه سرمایه گذاران عرب به میزان قابل توجهی افزایش یافته است .لازم به ذکر است که قیمت املاک و مستغلات در ترکیه در مقایسه با قیمت املاک و مستغلات در کشورهای عربی و اروپا بسیار کمتر است . علاوه بر این ، پروژه های مسکونی در ترکیه از نظر جنبه های مختلف از جمله دکوراسیون داخلی ، مصالح به کار رفته در ساخت و ساز و محیط طبیعی باغها و فضاهای سبز و منظره های جذاب دریا با زیبایی مشابه پروژه های مسکونی در اروپا رقابت می کنند .
سرمایه گذاران عرب و خارجی ترجیح می دهند سرمایه گذاری در ملک را در استانبول انجام دهند ، زیرا در زمینه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، استانبول یک شهر امیدوارکننده است و در سالهای اخیر سرمایه گذاری های بسیار زیادی را به خود جلب کرده است. مجله آفتاب ، که مجله املاک و مستغلات انگلیس است گزارش داده که ترکیه در بین 10 کشور برتر برای خرید ملک در سال 2017 قرار دارد.
در استانبول ، گزینه ها برای شما در حال گسترش است و این ممکن است در مقایسه سریع بین قیمت آپارتمان ارزان برای فروش در استانبول و مواردی که دارای خواص لوکس محسوب می شوند ، مشهود باشد ، جایی که قیمت ها با توجه به عوامل مختلفی از جمله مکان فرار گرفتن پروژه متفاوت است. قیمت ها در بخش اروپایی استانبول با بخش آسیایی متفاوت است .در دسترس بودن حمل و نقل هم تأثیر مستقیمی بر روی قیمت خانه های اطراف در یک شهر بزرگ مانند استانبول ایجاد می کند . برای مثال بدون شک قیمت املاکی که نزدیک به ایستگاه مترو باشند گران تر خواهند بود و همچنین در دسترس بودن خدمات و امکانات اجتماعی از جمله مدارس و دانشگاه ها بیمارستان ها و ادارات دولتی تأثیر مستقیمی بر قیمت خانه در ترکیه و استانبول دارند. شرایط ملک و آماده بودن آن برای تحویل یا در دست ساخت بودن و روش های پرداخت از عوامل مؤثر بر قیمت آپارتمان ها در استانبول می باشد .
به طور کلی بازار املاک و مستغلات در ترکیه و بطور خاص در استانبول شاهد رونق و پیشرفت است. در آمار و ارقام صادره از موسسات اماری این پیشرفت دیده می شود. آمار نشان میدهد که تعداد املاک فروخته شده در شهر استانبول به تنهایی در طول ماه سپتامبر امسال به 8.347 واحد رسیده است.
سرمایه گذاری در املاک و مستغلات معمولاً در یکی از این دو مورد خلاصه می شوند:
دسته اول - سرمایه گذاری در املاک و مستغلات تجاری
سرمایه گذاری در انواع ملک غیر مسکونی مانند: دفاتر تجاری ، مغازه ها ، املاک و مستغلات صنعتی و توسعه زمین های کشاورزی
دسته دوم : سرمایه گذاری در املاک و مستغلات مسکونی
این سرمایه گذاری در املاک فقط برای استفاده مسکونی می باشد : مانند ویلا های فروشی ، آپارتمان ها و خانه های فروشی
سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در استانبول در تمام اشکال خود از نظر درآمد و سود ، سرمایه گذاریی موفق و اثبات شده
می باشد ، اما به شرط آنکه اقدامات لازم انجام شود.
ماهیت سرمایه گذاری موفق در املاک و مستغلات
کارشناسان املاک و مستغلات بیان میکنند که اغلب سرمایه گذاریها در املاک و مستغلات همیشه موفق و سودآور است و استدلال آنها مبنی بر این است که نیاز به مسکن ، دفاتر اداری و سایر املاک و مستغلات به طور مداوم و بدون توقف رو به افزایش است.
سرمایه گذاری موفق در املاک ومستغلات به عناصر زیادی نیاز دارد از جمله : انتخاب فعال ترین سایت املاک و مستغلات ،یکی از مهمترین عناصر سرمایه گذاری موفقیت آمیز است .
قیمت آپارتمانها در استانبول مهمترین اطلاعاتی است که کسانی که مایل به خرید آپارتمان در استانبول هستند باید آن را کسب کنند . علاوه بر متوسط قیمت املاک و مستغلات مسیله بعدی محل قرار گرفتن ملک است که در کدام محله استانبول واقع شده است . طبق آخرین آماری که در پایان سال 2018 منتشر شد ، متوسط قیمت هر متر مربع در استانبول حدود 3000 تا 4000لیر ترکیه می باشد.
برخی از مناطقی که احتمال افزایش قیمت املاک را دارندعبارتند از: منطقه جدید اسنیورت و منطقه بیلیکدوزو در ضلع اروپایی استانبول.
دلایلی که قیمت آپارتمان در استانبول از قیمت بازار فراتر رفته است
این ملک باید به دلیل خدمات مرتبط با حفاظت ، امنیت و سرگرمی در یک مجتمع مسکونی مدرن قرار داشته باشد.
نمای ملک مهمترین نقش را در افزایش قیمت دارد.
وجود مبلمان در خانه ارزش اضافی به آن می بخشد ، بدین معنی که قیمت ها در املاک با مبلمان گران تر خواهند بود .
شهرت یک ملک تجاری قطعا بر قیمت آن ملک تاثیر می گذارد .
دلایل اینکه قیمت یک آپارتمان زیر قیمت بازار برود چیست
نیاز مالک به تعمیر و ترمیم
ضرورت فروشنده به فروش فوری ملک
خرید ملک در دست ساخت فرصتی برای به دست آوردن قیمت رقابتی به خریدار می دهد .
عوامل مؤثر بر ارزش املاک و مستغلات در ترکیه تعادل عرضه و تقاضا است و اینکه ملک آماده تحویل است یا در دست ساخت می باشد و همچنین اینکه ملک قدیمی یا مدرن باشد. تقاضا معمولاً اهمیت منطقه و نشاط و فرصتهای آن برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را نشان میدهد و قیمت املاک و مستغلات در ترکیه مستقیماً به توازن عرضه و تقاضا بستگی دارد.
گفتنی است ، به دلیل بالا بودن نرخ تورم و افزایش تقاضای داخلی ، قیمت اجاره املاک و مستغلات در ترکیه با سرعت قابل توجهی در حال افزایش است و اجاره آپارتمان که ده سال پیش در حدود پانصد لیر بود امروز همان ملک را با ماهیانه 1100 لیر می شود اجاره کرد .
توصیه کارشناسان املاک و مستغلات
