بازگشت سرمایه (ROI) درصدی است که توجه سرمایه گذار را در هر زمینه جلب می کند ، هر چه ROI بیشتر باشد به این معنی است که سرمایه گذاران بیشتری به منبع این بازده بالا هدایت می شوند.
همچنین ، منطقه سرمایه گذاری و کشوری که در آن سرمایه گذاری انجام می شود بسیار مهم است. ما نباید از چارچوب زمانی فرآیند سرمایه گذاری غافل شویم ، همه اینها عواملی هستند که تأثیر زیادی در موفقیت روند سرمایه گذاری دارند
هنگامی که ما در مورد کشوری مانند ترکیه صحبت می کنیم که اقتصاد آن در جهان در رتبه 18 قرار دارد و قصد دارد تا سال 2023 به یکی از 10 اقتصاد بزرگ جهان تبدیل شود ، سرمایه گذار احساس می کند که این کشور محیط مناسبی برای سرمایه گذاری در آن است
حوزه املاک و مستغلات در ترکیه یکی از سه بخش برتر است که اقتصاد ترکیه برای دستیابی به رشد صعودی خود به آن وابسته است. بازار املاک و مستغلات ترکیه بسیار گسترده است و گزینه های موجود در آن متنوع است و علاوه بر این درصد مناسبی از خارجی ها از کشورهای مختلف جهان ، به بازار محلی نیز خدمت می کند.
یکی از مهمترین تغییرات در قانون شهروندی ، که موجب شده هزاران سرمایه گذار از سراسر جهان که می خواهند تابعیت ترکیه را بدست آورند و بازده قابل توجهی از سرمایه خود را داشته باشند ، به خود جلب کند ، یکی از فرصت هایی است که دولت ترکیه برای اخذ تابعیت ترکیه فراهم کرده است. تابعیت با خرید ملک یا گروهی از املاک و حفظ آنها برای حداقل 3 سال.
چارچوب زمانی روند سرمایه گذاری در ترکیه اولین عامل تأثیرگذار در انتخاب محل و نوع املاک و مستغلات است. سرمایه گذارانی که به دنبال اخذ تابعیت ترکیه و توقف سرمایه گذاری خود پس از 3 سال هستند باید مکان املاک و مستغلات را انتخاب کنند که پس از پایان این مدت و جمع آوری سود مورد نیاز به راحتی قابل فروش باشد.
در مورد کسانی که به دنبال سرمایه گذاری بلند مدت هستند ، در اینجا ما در مورد نوع دیگری از املاک و مستغلات صحبت می کنیم که از طریق آن سرمایه گذاری انجام می شود ، در هر دو مورد محل املاک و مستغلات قطب نمای شروع سفر به مالکیت املاک و مستغلات در ترکیه است و از اینجا به سوال زیر ادامه می دهیم:
بهترین موقعیت مکانی برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در استانبول ، ترکیه کدام منطقه می باشد؟
استانبول دارای موقعیت استراتژیک مرکزی است که از طریق سه پل از تنگه بسفر ، هر دو قاره آسیا و اروپا را به هم متصل می کند. علاوه بر آن ،استانبول این زمینی طلایی ،از شمال با دریای سیاه و از جنوب با دریای مرمره همسایه است.
استانبول شامل 3 فرودگاه است ، فرودگاه استانبول که از جمله بزرگترین فرودگاه در جهان است 120 پرواز در هر ساعت را در خود جای دهد و با اتمام چهار مرحله می تواند سالانه به 200 میلیون مسافر سرویس دهد.
در واقع ، از نخستین لحظات اعلامیه این پروژه در سال 2013 ، بسیاری از کشورهای خاورمیانه و اتحادیه اروپا شروع به دیدن فرودگاه جدید استانبول به عنوان تهدیدی برای اقتصاد محلی خود کردند. زیرا برنامه های عملیاتی این فرودگاه نشان می دهد که این فرودگاه به دلیل موقعیت استراتژیک خود ، جابجایی مسافران را در فرودگاه های منطقه ای و بین المللی از جمله فرودگاه دبی در خاورمیانه ، فرانکفورت آلمان ، و فرودگاه هیترو در انگلیس و همچنین فرودگاه پاریس ، به دلیل موقعیت استراتژیک خود که نیمکره شرقی را به غرب و شمال را به جنوب متصل می کند ، کنترل ترافیک هوایی قابل توجهی در سه قاره جهان ؛ آسیا ، آفریقا و اروپا دارد.
چشم انداز ترکیه برای سال 2023 خلاصه موارد زیر است:
- اینکه اقتصاد ترکیه به یکی از 10 اقتصاد برتر جهان تبدیل شود.
- نرخ بیکاری نباید بیش از 5٪ باشد.
- 1 تریلیون دلار تجارت خارجی.
- کل حقوق باید به 25000 دلار برسد.
- ارزش صادرات سالانه به 500 میلیارد دلار برسد.
- 2 تریلیون دلار تولید ناخالص داخلی.
- درآمد اضافی با اعمال هزینه برای عبور کشتی ها از تنگه های بسفر و داردانل.
اهمیت همه موارد فوق برای روشن شدن صلاحیت ترکیه و به ویژه استانبول ،به عنوان یک فضای سرمایه گذاری امیدوار کننده به عنوان کشوری که اقتصاد آن دارای نرخ رشد بالایی است
اکنون مناطق استانبول را از طریق چند نقشه مفید برای کشف این مناطق به طور عمده روشن خواهیم کرد. در پاراگراف های زیر توضیح خواهیم داد:
بخش اول: توسط دایره های قرمز در دایره سبز بزرگ زیر نشان داده می شود
این بخش شامل موارد زیر است:
منطقه ماسلاک
+ منطقه مدرن و پر جنب و جوش.
+ چشم انداز بینظیر از جنگل های بلگراد و تنگه بسفر.
+ نرخ رشد بالا در قیمت املاک و مستغلات به طور مداوم.
+ شروع قیمت از 150،000 دلار.
منطقه شیشلی
+ منطقه بزرگ ، کاملاً پیشرفته.
+ واقع در قلب استانبول ، مناسب برای مراکز تجاری و شرکتی.
+ با تعداد بسیار محدودی از پروژه های جدید.
+ شروع قیمت از 200،000 دلار.
منطقه بی اوغلو
+ یک منطفه باستانی با موقعیت مرکزی.
+ این منطفه شامل میدان تاکسیم است که به خوبی شناخته شده است.
+ شامل ده ها هتل لوکس است.
+ شروع قیمت از 250،000 دلار.
خط ساحلی مناطق زیتون بورنو و باکرکوی
+ این مناطق شامل آپارتمانهای بزرگ با فاصله صفر متری تا دریا است
+ مناظر جذاب دریای مرمره
+ ساختمانهای مجلل و مدرن
+ شروع قیمت از 270،000 دلار.
بخش دوم: شامل موارد زیر است:
منطقه باشاک شهیر
+ منطقه ای مدرن در نزدیک مرکز شهر و نزدیک به فرودگاه استانبول.
+ خانه هایی با سبک و محیط خانوادگی.
+ دارای محیطی امن.
شروع قیمت از 100000 دلار.
بزرگراه باسین اکسپرس
این خیابان بین بزرگراههای E5 و جاده بین المللی TEM است ، در سالهای اخیر مشهور شده است و شامل بسیاری از پروژه های مسکن ، دفاتر و ده ها هتل بین المللی و محلی است و دارای مشخصات زیر است:
+یک منطقه بین بزرگراه های اصلی که متصل کننده آنها.
+ این منطقه شامل بسیاری از پروژه های آماده و در حال ساخت است.
+ شامل هتل های فراوان و مکان ملاقات تجار است.
+ شروع قیمت از 75000 دلار.
بخش سوم: نمایانگر حومه دور استانبول است که شامل مناطق مختلفی
است که در نقشه زیر نشان داده شده است:
منطقه آوجیلار
+ منطقه ساحلی بین دریاچه کوچوک چکمجه و دریای مرمره.
+ شامل چندین دانشگاه دولتی و خصوصی است.
+ این جاده توسط E5 به دو قسمت تقسیم شده است که شامل مهمترین وسیله حمل و نقل در استانبول ، Metrobus است.
+ شروع قیمت از 70،000 دلار.
منطقه باهچه شهیر
+ منطقه ای با فضاهای سبز آرام ، که آن را به یکی از مهمترین مناطق برای تعطیلات تابستانی در استانبول تبدیل کرده است.
+ منطقه ای با طراحی پیشرفته و مدرن شهری.
+ نزدیکی به باشاک شهیر و جاده فرودگاه جدید استانبول
+ شروع قیمت از 70،000 دلار.
منطقه بیلیکدوزو
+ منطقه آرام و نزدیک به بزرگراه E5.
+ از جنوب با دریای مرمره هم مرز است و مناظر بسیار زیبایی از دریا ، به ویژه در مارینا به جا می گذارد.
+ یک منطقه با تمام خدمات تفریحی و رفاهی که در آن مراکز آموزشی و دولتی و هر آنچه لازم است وجود دارد.
+ شروع قیمت از 75000 دلار.
منطقه اسنیورت
+ منطقه پر جنب و جوش ، با تراکم جمعیت بالا.
+ شامل مجتمع های مسکونی بزرگ با تعداد واحدهای مسکونی بیش از 5000 واحد
با مناسب ترین قیمت در سطح استانبول.
شروع قیمت از 30000 دلار.
منطقه بویوک چکمجه+ این مرکز دورترین مرکز از استانبول است و دارای هوای آرام و تازه است.
+ از جنوب با دریای مرمره هم مرز است و شامل پروژه هایی با منظره بیظیر دریا ، با قیمت های مقرون به صرفه است
منطقه دارای خانه های ویلایی است
شروع قیمت از 80.000 دلار
پس از تعریف عمده مناطق در استانبول ، پاسخگوی دقیق سوالات زیر خواهیم بود:
در کدام منطقه ازاستانبول میتوان سرمایه گذاری کرد؟
این سوال که در کدام منطقه ازاستانبول میتوان سرمایه گذاری کرد؟
کاملا متفاوت است با این سوال که یک ملک در استانبول را از کجا بخریم؟
ما از برخی سوالات مشتریان عزیز متذکر می شویم که تفاوت سرمایه گذاری و خرید هر ملک مشخص نیست ، بنابراین سوال این است که کجا برای خرید یک ملک در استانبول مناسب است؟ می توان گفت هر یک از مناطقی که در بالا ذکر کردیم دارای مزایای خاصی است ، از نظر نزدیکی یا فاصله از مرکز شهر ، حمل و نقل ، نماها و قیمت هاو ... ، بدون دانستن جزئیات دقیق و درخواست مشتری نمیتوان پاسخ دقیق را بیان کرد.
در مورد این سوال که کجا می توان در استانبول سرمایه گذاری کرد ، جواب این است که ، همانطور که در اولین بخشی در بالا تعریف کردیم هرچه به مرکز استانبول نزدیکتر باشیم ، این سرمایه گذاری به دلیل مسائل اساسی زیر ارزشمند تر خواهد بود:
سرمایه گذاری به زمان نیز بستگی دارد و هرچه به مرکز استانبول(قلب استانبول) نزدیکتر شویم، زمان فروش مجدد ملک، سود خوبی خواهد داشت
پروژه های جدید در مرکز استانبول محدود هستند و بنابراین تقاضا برای آنها اکنون و در آینده زیاد است ، بنابراین با فروش مجدد ، نرخ سود بالا خواهد بود.
بازده اجاره املاک و مستغلات در مرکز استانبول بالاتر از بازده اجاره املاک و مستغلاتی است که فاصله زیادی با مرکز دارند.
اگر پروژه پیش فروش باشد ، این برای سرمایه گذاری کوتاه مدت نیز سودآورتر است.
مناطق مرکزی استانبول هرگز ارزش خود را از دست نمی دهند ، هرچه گسترش شهری در شرق و غرب استانبول گسترش یابد ، مناطق مرکزی از اهمیت بیشتری برخوردار می شوند و ارزش سرمایه گذاری آنها بالاتر می رود.
برای دلایل دقیق دیگر برای ترجیح مرکز استانبول به سرمایه گذاران ، می توانید باما تماس بگیرید و با تیم مشاوره ما آنها را بطور کامل بشناسید.
چرا باید در استانبول سرمایه گذاری کرد؟
برای درک مزایای سرمایه گذاری در استانبول ، باید آن را از نظر بازده سرمایه گذاری و مالیات با بقیه شهرها مقایسه کنیم.
محاسبه ROI در استانبول:
بسیاری از مشتریان در محاسبه بازده صحیح سرمایه گذاری با محاسبه درآمد سالانه این ملک و نادیده گرفتن افزایش ارزش سرمایه یا عقب نشینی آن هنگام فروش اشتباه می کنند. برای نشان دادن این ، ما از بازده سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در استانبول مطلع خواهیم شد و سپس مثالی می زنیم
بازگشت سرمایه = بازده اجاره سالانه + افزایش سرمایه هنگام فروش
اشتباهی که بسیاری از مشتریانی که می خواهند در مناطق غیر سرمایه گذاری مانند اسنیورت سرمایه گذاری کنند ، مرتکب شده اند ، آنها بر درآمد سالانه اجاره از معادله فوق بدون توجه به افزایش سرمایه یا عقب نشینی هنگام فروش تمرکز می کنند.
بسیاری از پیشنهادات تبلیغاتی در بازار با ضمانت اجاره به مشتریان نوید می دهند که گاهاً برای مدت دو سال به 10٪ یا برای مدت سه سال به 8٪ می رسد.
و بنابراین سرمایه گذار فکر می کند که پس از 3 سال 24٪ سود داشته است که این درست است ، اما در هنگام فروش مجدد ملک ممکن است نتواند آن را با قیمت بالاتر از آنچه خریداری کرده بفروشد ، و برعکس ، ارزش املاک و مستغلات او کمتر از آن چیزی است که او خریداری کرده است و این باعث می شود سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بازنده باشد ، ما یک مثال را در اعداد ارائه می دهیم:
اگر یکی از مشتریان یک ملک با ارزش 100 هزار دلار با بازده اجاره 8 درصدی برای مدت 3 سال خریداری کرد و پس از این زمان سرمایه گذار می خواست سرمایه گذاری خود را تمام کند و پس از اخذ تابعیت ترکیه املاک و مستغلات خود را بفروشد ، او دریافت که ارزش املاک و مستغلات وی در بازار معادل 70 هزار دلار است ، بنابراین:
مقدار سود = 8% x 3 سال- نرخ کاهش سرمایه ملک
= 8٪ در 3 سال - نرخ کاهش سرمایه ملک
Profit = (3 X $ 8,000 - $ 30,000) = (-6,000 $)
سود= (3 X $ 8,000 - $ 30,000) = (-6,000 $)
= (3 X $ 8،000 - 30،000 $) = (-6،000 $)
از طریق این مثال ، برای ما روشن می شود که اگرچه عملکرد اجاره زیاد است ، اما سرمایه گذاری از بین رفته است.
با این حال ، برای انتخاب مکان سرمایه گذاری صحیح ، فرمول زیر است:
اگر یکی از مشتریان در مرکز استانبول ملکی به ارزش 300 هزار دلار خریداری کرده و بنابراین بازده بدون ضمانت اجاره سالانه کمتر از 5٪ نخواهد بود و اگر سرمایه گذار بخواهد ملک را دوباره بفروشد پس از سه سال در این دوره به دلیل سود محل سکونت خود در سرمایه کمتر از 15٪ به دارایی دست خواهد یافت و بدین ترتیب فرمول زیر بدست می آید:
مبلغ سود = 5% x 3 سال+ هجوم سرمایه املاک و مستغلات
مبلغ سود = 5٪ 3 3 سال + هجوم سرمایه املاک و مستغلات
سود= (3 X 15,000 $ + 45,000 $) = (+ $ 90,000)
سود = (3 X 15،000 $ + 45،000 $) = (+ 90،000 $ +)
ما فرمول اختصاصی دیگری با بازدهی بیش از 45٪ در مدت سه سال برای مشتریان رايت هوم داریم. اگر می خواهید آن را مشاهده کنید ، اطلاعات خود را بنویسید تا با شما تماس بگیریم.
وقتی صحبت از مالیات بر دارایی می شود کشورهای رقیب اروپایی مانند فرانسه ، ایتالیا ، آلمان و انگلیس قدرت رقابت با استانبول را ندارند
هنگام فروش مالیات بر سود سرمایه وجود ندارد و مالیاتی نیز برای آن وجود ندارد ارزش خالص املاک و مستغلات مانند اسپانیا ، ایتالیا و فرانسه ، همچنین مالیات بر ارزش افزوده کمتر است.
زمان مناسب برای سرمایه گذاری در استانبول چه زمانی است؟
اکنون ، بله اکنون ، زیرا بازار املاک و مستغلات در استانبول یک بازار فصلی نیست بلکه یک بازار حیاتی در طول سال است ، و ما به عنوان متخصص در بازار املاک و مستغلات پیشنهادات ویژه ای را در طول سال مشاهده می کنیم ، بنابراین به گفته های زیر توصیه می کنیم: منتظر خرید ملک نباشید بلکه یک ملک بخرید و منتظر بمانید ".
به ویژه در زمان کنونی در طی بیماری همه گیر کرونا Covid-19 و توسعه امکان خرید ملک بصورت آنلاین از طریق اینترنت ، این مزیت دو برابر شده است زیرا توسعه دهندگان املاک و مستغلات برنامه هایی برای دستیابی به نسبت فروش دارند که باید به آنها پایبند باشند ، بنابراین امروز ما تخفیف های بیشتری نسبت به گذشته پیدا کنید و این برای مدت طولانی ادامه نخواهد داشت. مطمئناً ، هنگامی که بحران Covid-19 در جهان پایان یابد کاهش می یابد ، همانطور که در ابتدا گفتیم ، بازار املاک و مستغلات ترکیه یک بازار فصلی نیست و بنابراین پیشنهادات متمایزی در طول سال وجود دارد.
چه نوع سرمایه گذاری در استانبول انجام دهیم؟
سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در استانبول به دلیل سهولت دستیابی به سود بالا در مدت زمان نسبتاً کوتاه ، به طور کلی یکی از موفق ترین انواع سرمایه گذاری است.
تسهیلات دولت ترکیه برای سرمایه گذاران خارجی و اعطای تابعیت ترکیه به آنها در ازای سرمایه گذاری 250 هزار دلاری ، سخنان قبلی را تقویت کرده و اهمیت بازار املاک و مستغلات ترکیه را به عنوان یکی از مهمترین بخشهای سرمایه گذاری برای خارجی ها در این کشور بیشتر تقویت می کند.
و اکنون در بازار املاک و مستغلات ترکیه ، گزینه های زیادی از جمله زمین ، ویلا ، خانه و مغازه وجود دارد ، بنابراین سرمایه گذار خارجی برای دستیابی به بیشترین سود ممکن چه گزینه هایی را انتخاب می کنند.
در مورد زمین های کشاورزی ، آنها به مجوزهای دولتی احتیاج دارند که گرفتن آنها از یک طرف آسان نیست و از طرف دیگر رقابت زیادی در زمینه کشاورزی وجود دارد. استانبول برای کشت کشاورزی و بنابراین ورود به بازار محلی و رقابت تضمین نشده است و بنابراین ما به سرمایه گذاران توصیه می کنیم که اغلب از سرمایه گذاری در زمین های کشاورزی پرهیز کنند.
در مورد ویلا ، خانه و مغازه ها ، همانطور که در گذشته گفتیم ،موقعیت مکانی مهمترین ستونی است که می توان هنگام سرمایه گذاری به آن اعتماد کرد ، نباید فراموش کنیم که طرح خروج همیشه از طریق سرمایه گذاری است ونباید ظرف دو یا سه سال فریب سود فوری را خورد و پس از آن ، همانطور که در معادلات بالا توضیح دادیم ، ضرر می کنیم.
وسعت بازار املاک و مستغلات ترکیه یک مزیت و یک شمشیر دو لبه است ، از مزایای آن این است که در طول سال فرصت ها و گزینه های مختلفی وجود دارد که سرمایه گذار را قادر می سازد آنچه را که مناسب او است در بهترین مکان داشته باشد ، یک بازار غول پیکر که می تواند با تمام معایب محاصره شود
اگر قصد سرمایه گذاری دارید ، فرصت دریافت پیشنهادات سرمایه گذاری در زمینه املاک و مستغلات را از دست ندهید ، فقط باید با ما تماس بگیرید تا تیم مشاوره ما بهترین پیشنهادات را در بازار املاک و مستغلات ترکیه ارائه دهند.
