با توجه به گسترش شیوع COVID-19 ، بازار املاک و مستغلات ترکیه دوام و استحکام خود را در برابر مقاومت در زمانی که بسیاری از بازارهای تجاری دیگر یخ زده و چندین شرکت غول پیکر اعلام ورشکستگی کرده اند ، ثابت کرده است. آنچه در بحران COVID-19 بی نظیر است این است که سرمایه گذاران در سراسر جهان به بن بست و سرگردانی تبدیل شده اند ، و این باعث شده است که آنها پول خود را به شکل طلا یا ارزهای خارجی مانند دلار و در نتیجه بازار املاک و مستغلات ترکیه نگه دارند. قرار است مانند سایر بخشها کوچک شود تا پایان بحران. با این حال ، طبق آمار رسمی موسسه تحقیقاتی ترکیه و موسسه تاپو ، درصد فروش املاک و مستغلات در ماه می سال 2020 در مقایسه با ماه می 2019 (اوج حرکت بازار املاک و مستغلات ترکیه) تنها 44 درصد کاهش داشته است.
این نشان می دهد که بازار املاک و مستغلات ترکیه حتی در سخت ترین شرایط جهان موفق شده است فرصتی جذاب برای کسانی که مایل به خرید املاک و مستغلات در ترکیه و به طور خاص در استانبول هستند فراهم کند.
حال ، اجازه دهید از آمار عمومی در بازار املاک و مستغلات ترکیه به موضوع مقاله امروز خود بپردازیم و در مورد شرایط سرمایه گذاری در املاک و مستغلات صحبت کنیم و سپس نگاهی به بهترین پروژه های سرمایه گذاری در سال جاری بیندازیم.
شرایط سرمایه گذاری در ملک چیست؟
1- فروش آن با پایان یافتن برنامه سرمایه گذاری آسان باشد.
در یک سرمایه گذاری آزاد هیچ معنایی وجود ندارد که صاحب آن نتواند در زمانی که می خواهد آن را فسخ کند ، زیرا این یک محدودیت نامحدود دارایی است و حتی اگر او در یک دوره زمانی خاص سود کسب کند تا زمانی که مالک قادر به آن نباشد پایان آن سود احتمالاً کاهش یافته و حتی در دوره بعدی به زیان تبدیل خواهد شد. در بازار ارز ، فروش سهام در زمانی که تقاضا کاهش می یابد ، ضررهای قابل قبولی را به همراه دارد ، اما در بازار املاک و مستغلات در سراسر جهان ، فروش ملک در محل و زمانی که تقاضا کاهش می یابد ، به معنای ضرر زیادی است تا حدی که اولین سود لغو می شود و می تواند ROI را منفی کند.
2-بازگشت سرمایه مثبت و بالا
بازده سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات از دو عامل مهم شامل بازده اجاره و تورم سرمایه هنگام فروش تشکیل شده است
سود = بازده اجاره + هجوم سرمایه هنگام فروش
بازده سرمایه گذاری = سود تقسیم بر سرمایه اصلی X100
* محاسبه بازده سرمایه گذاری در استانبول
بسیاری از مشتریان در محاسبه بازده صحیح سرمایه گذاری با محاسبه درآمد سالانه ملک و نادیده گرفتن تورم قیمت یا عقب نشینی آن هنگام فروش اشتباه می کنند. برای نشان دادن این ، ما از بازده سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در استانبول مطلع خواهیم شد و سپس مثالی می زنیم:
بازگشت سرمایه = بازده اجاره سالانه + هجوم سرمایه هنگام فروش
اشتباه بسیاری از مشتریانی که به عنوان مثال می خواهند در مناطق غیر سرمایه گذاری مانند Esenyurt سرمایه گذاری کنند ، این است که آنها بدون توجه به تورم سرمایه یا کاهش آن هنگام فروش ، بر بازده سالانه اجاره از معادله فوق تمرکز می کنند.
بسیاری از پیشنهادات تبلیغاتی در بازار با ضمانت اجاره به مشتریان نوید می دهد که گاهی اوقات سالانه برای مدت دو سال به 10٪ یا برای مدت سه سال به 8٪ می رسد و بنابراین سرمایه گذار فکر می کند که پس از 3 سال 24٪ جمع خواهد کرد از سرمایه خود برخوردار است و این درست است ، اما هنگام فروش مجدد ملک ممکن است نتواند آن را با قیمت بالاتر از آنچه خریداری کرده بفروشد ، برعکس ، ارزش املاک و مستغلات وی کمتر از آنچه خریداری کرده است ، مثالی را در اعداد ذکر خواهیم کرد:
اگر یکی از مشتریان یک ملک با ارزش 100 هزار دلار با بازده اجاره 8٪ برای مدت 3 سال خریداری کرد و پس از این زمان سرمایه گذار می خواست سرمایه گذاری خود را تمام کند و پس از اخذ تابعیت ترکیه املاک و مستغلات خود را بفروشد ، او دریافت که ارزش املاک و مستغلات وی در بازار معادل 70 هزار دلار است ، بنابراین:
مقدار سود = 8٪ 3 سال - نرخ کاهش سرمایه ملک
سود = (3X $ 8،000 - 30،000 $) = (-6000 $)
ROI = ((94،000 $ - 100،000 $) / 100،000 $) X 100 = -6٪
از طریق این مثال ، برای ما روشن می شود که اگرچه بازده اجاره بالایی وجود دارد ، سرمایه گذاری از بین رفته است.
اما هنگام انتخاب مکان سرمایه گذاری صحیح ، فرمول زیر است:
اگر یکی از مشتریان در مرکز استانبول ملکی به ارزش 300 هزار دلار خریداری کرده باشد ، بازگشت اجاره نامه بدون ضمانت اجاره سالانه کمتر از 5٪ نخواهد بود و اگر سرمایه گذار بخواهد ملک را دوباره بفروشد ، پس از سه سال در این صورت با توجه به موقعیت استراتژیک ، این ملک به سود سرمایه کمتر از 15٪ نخواهد رسید. بنابراین ، فرمول زیر می شود:
مبلغ سود = 5٪ 3 3 سال + هجوم سرمایه املاک و مستغلات
سود = (3X 15،000 $ + 45،000 $) = (+ 90،000 $ +)
ROI = ((390،000 $ - 300،000 $) / 300،000 $) X 100 = 30٪
ما فرمول اختصاصی دیگری با بازدهی بیش از 45٪ در مدت سه سال برای مشتریان رایت هوم داریم. اگر می خواهید آن را مشاهده کنید ، اطلاعات خود را بنویسید تا با شما تماس بگیریم.
3- سرمایه گذار متوجه می شود که چگونه از این سرمایه گذاری سود ببرد.
در مرحله دوم ، روشن کردیم که کل بازده سرمایه گذاری مجموع بازده اجاره با تورم سرمایه است.
برخی از املاک بازده اجاره بالا و تورم سرمایه ای ساده دارند ، مانند آپارتمان های هتل با مارک های بین المللی و همچنین آپارتمان های معمولی که می توانند به عنوان آپارتمان هتل در مناطق مجلل پر از هتل های گران قیمت مانند بی اوغلو ، نیشانتاشی و بشیکتاش اجاره شوند.
برخی از املاک و مستغلات متوسط بازده اجاره و تورم متوسط سرمایه دارند و آنها اغلب نمایانگر املاک و مستغلات در مرکز استانبول هستند که کاملاً تمام شده و آماده شروع اجاره است ، مانند ماسلاک و شیشلی ، وچند مورد.
آخرین بخش از دارایی های سرمایه گذاری جایی است که بازده اجاره تقریباً وجود ندارد و تورم سرمایه زیاد است و این نمایانگر املاک در حال ساخت در مرکز استانبول مانند کاگیتهانه ، ماسلاک و شیشلی است.
آگاهی سرمایه گذار از نحوه سودآوری سرمایه گذاری وی به عنوان ستون اصلی تدوین برنامه سرمایه گذاری در نظر گرفته می شود که شامل موقعیت ملک ، زمان خرید ، زمان خاتمه سرمایه گذاری و جمع آوری سود می باشد. .
برای دستیابی به این مراحل ، لازم است با یک شرکت املاک و مستغلات معتبر با سابقه اثبات شده در این بخش برخورد کنید و نمایندگان آن با دفاتر فروش پروژه ارتباط قوی دارند. این به نوبه خود به شما به عنوان یک سرمایه گذار کمک می کند تا بیشترین نرخ تخفیف ممکن را از یک سو و انعطاف پذیری در روش پرداخت را از طرف دیگر بدست آورید.
9 پروژه برتر در سرمایه گذاری در مرکز استانبول در سال 2020
ما در مورد 3 پروژه با بازده اجاره بالا و تورم سرمایه ای ساده صحبت خواهیم کرد
و 3 پروژه با بازده اجاره خوب و تورم سرمایه خوب
و 3 پروژه با بازده اجاره کم و تورم سرمایه بالا
پروژه هایی با بازده اجاره بالا
- 1- پروژه RH-120 در خیابان Piyalepaşa در منطقه Beyoglu
- این پروژه در زمینی در چشم استانبول بی اوغلو ، نزدیک به:
- • میدان تقسیم و خیابان استقلال
- • بشیکتاش کورنیش
- • خیابان نیشانتاسی
- • برج گالاتا
- • خلیج شاخ طلایی
- • بناهای تاریخی مانند مسجد سلطان احمد و ایاصوفیه و اطراف آنها
- • اولین پل استانبول
- • جاده اصلی E5 و TEM
- • تراموا و سایر وسایل حمل و نقل
این مکان منحصر به فرد که سایت مرکزی را از یک سو و ساخت و ساز مدرن را در داخل ساختمانهای قدیمی و باستان شناسی گرد هم آورده است ، از طرف دیگر ، این پروژه را به یک فرصت سرمایه گذاری بی نظیر تبدیل کرده است.
چه چیزی RH-120 را از بقیه پروژه های Beyoglu متمایز می کند؟
• ارزانترین قیمت کنتور در میان پروژه های جدید در آن منطقه.
• پروژه اخیراً تحویل داده شده و بنابراین آماده سرمایه گذاری فوری و لیزینگ است.
• طراحی پروژه که آن را به یک دهکده کوچک و ساده در قلب شهر عظیم استانبول تبدیل کرده است.
در مورد خصوصیات پروژه ، فضاها ، عکس ها و فیلم ها ، به این دلیل که توضیحات طولانی نشود ، ما این کار را به تیم مشاور خود می سپاریم تا آنها را در اختیار شما قرار دهد.
2- پروژه آپارتمانهای هتل RH-5 در منطقه Basin Express
اگرچه ما همیشه به سرمایه گذاران توصیه می کنیم که به مرکز استانبول مراجعه کنند و در بسیاری از پروژه ها مانند مناطق Basin Expres در معرض خطر قرار نگیرند ، برخی از افراد برنامه های خود را برای سرمایه گذاری طولانی مدت دارند و آرزو دارند که نتایج مثبتی در خیابان Basin Express بدست آورند ، برای این بخش از سرمایه گذاران پافشاری برای سرمایه گذاری در این منطقه ، ما به آنها پروژه RH-5 را توصیه می کنیم ، که یک آپارتمان هتل از یک مارک معروف چینی است ، 10٪ ضمانت اجاره به مدت دو سال و پس از آن قرارداد 20 ساله با سیستم تقسیم سود هتل بین سرمایه گذاران پس از کسر هزینه های عملیاتی و مدیریتی.
چه چیزی RH-5 را از سایر پروژه های Basin Express متمایز می کند؟
- آپارتمانهای هتل برای یک مارک معروف چینی.
- 10%ضمانت اجاره برای مدت دو سال و امکان تمدید قرارداد از طریق سیستم سود مشارکتی.
- درصورتی که انتظار می رود منطقه Basin Express در بلند مدت رشد کند ، داشتن یک آپارتمان در هتل بهتر از یک آپارتمان مسکونی است.
در مورد خصوصیات پروژه ، فضاها ، عکس ها و فیلم ها ، به این دلیل که توضیحات طولانی نشود ، ما این کار را به تیم مشاوره خود می سپاریم تا آن را در اختیار شما قرار دهد.
3- پروژه آپارتمانهای هتل RH-36 در برج شراتون ، باهچه شهیر
اگرچه Bahcesehir یک منطقه مسکونی مناسب برای تعطیلات تابستانی و برای کسانی است که می خواهند زندگی آرام و دور از ازدحام در مرکز استانبول را دنبال کنند ، اما پروژه Sheraton به عنوان یک مارک بین المللی قادر است مقیاس ها را دور بزند و این آپارتمان های هتل را به منبع بسیار بالایی تبدیل کند
قرارداد پروژه RH-36 شامل 3 سال ضمانت اجاره 7٪ ارزش خالص بدون مدیریت و هزینه های عملیاتی است. پس از پایان این دوره ، قرارداد تقسیم سود منعقد می شود. پروژه شرایتون نیز به دلیل در دسترس بودن پیش پرداخت 35٪ متمایز است.
چه چیزی RH-36 را از سایر پروژه های موجود در باهچه شهیر متمایز می کند؟
- برجسته ترین مارک بین المللی در کل منطقه است.
- 3 سال ضمانت اجاره خالص 7٪.
- فرصتی برای دستیابی به تورم در پایتخت وجود دارد زیرا رقابت در همان سطح تقریباً وجود ندارد
در مورد خصوصیات پروژه ، فضاها ، عکس ها و فیلم ها ، به این دلیل که توضیحات طولانی نشود ، ما این کار را به تیم مشاوره خود می سپاریم تا آن را در اختیار شما قرار دهد.
پروژه هایی با بازده اجاره خوب و تورم سرمایه خوب
1- پروژه RH-163 Vadi Istanbul Mall
این پروژه برای مسکن آماده است و در منطقه ماسلاک با چشم انداز جذاب و مستقیم از جنگل های بلگراد واقع شده است و پس از آن در مقابل جنگل های بلگراد به هیچ پروژه ای اجازه ساخت داده نمی شود ، بنابراین این نمای افسانه ای برای زندگی ، همچنین این پروژه در یک منطقه گردشگری واقع شده است. مانند استراحتگاهی است که شامل همه چیزهایی است که شما نیاز دارید ، بنابراین از اجاره خوبی برخوردار است و همچنین آخرین پروژه در منطقه جنگل های بلگراد است ، همچنین تورم سرمایه را تضمین می کند.
چه چیزی RH-163 را از سایر پروژه های Maslak متمایز می کند؟
• تنها پروژه ای که شامل یک مرکز خرید بزرگ در داخل آن و یک ایستگاه مترو اختصاصی است.
• نزدیکترین پروژه به جنگل بلگراد ، بدون هیچ فرصتی برای ساختن چیزی بعد از آن.
• قیمت هر متر مربع کمتر از قیمت هر متر مربع در پروژه های همسایه است که مشخصات یکسانی دارند.
در مورد خصوصیات پروژه ، فضاها ، عکس ها و فیلم ها ، به این دلیل که توضیحات طولانی نشود ، ما این کار را به تیم مشاوره خود می سپاریم تا آن را در اختیار شما قرار دهد.
2-پروژه RH-180 با نمای مستقیم دریا در منطقه زیتینبورنو
- پروژه های دریایی در Zeytinburnu و منطقه Bakirkoy ، بین قدیمی و مدرن ، همه آماده مسکن هستند ، به جز این پروژه که قبل از پایان سال 2020 تحویل داده می شود ، و این یکی از دلایلی است که بعداً هجوم سرمایه را تضمین می کند. طراحی معماری که با هوش مهندسی و مدرنیته مشخص می شود ، توجه را به خود جلب می کند و ایده ایجاد دیوارهای سیمانی را ندارد و به جای آن یک شیشه دوتایی مزایای متعددی را ارائه می دهد:
- منظره پانوراما گسترده تر و زیباتر.
- • اطمینان حاصل کنید که دیوارها به مرور زمان در اثر رطوبت فرسوده نشده اند.
- • زیباترین منظره از بیرون به پروژه اعتبار می بخشد.
چه چیزی RH-180 را از سایر پروژه های دریایی دریای مرمره متمایز می کند؟
• بهترین طراحی مهندسی که کلیه آپارتمان ها را بدون استثنا منظره دریا را فراهم می کند.
• پروژه در حال ساخت است ، که به معنای سود تضمینی هنگام تحویل و بعد از آن است.
• قیمت هر متر مربع در مقایسه با پروژه های مشابه ارزان ترین است.
در مورد خصوصیات پروژه ، فضاها ، عکس ها و فیلم ها ، به این دلیل که توضیحات طولانی نشود ، ما این کار را به تیم مشاوره خود می سپاریم تا آن را در اختیار شما قرار دهد
3- پروژه دفاتر و برج شرکت RH-134 در شیشلی
Sisli منطقه ای مجلل و کاملاً پیشرفته است که شامل چندین برج لوکس است که در صورت داشتن دفتر در آن ، برتری تجاری شما را تضمین می کند.
این پروژه در خیابان اصلی واقع شده است ، و از نظر استراتژیک در خط E5 واقع شده است ، دسترسی آسان به اولین پل استانبول ، که استانبول را از طرف آسیا و اروپا متصل می کند ، فراهم می کند.
نیازی به ذکر مناطق نزدیک Sisli نیست زیرا نزدیک به همه چیز است ، همچنین مراکز خدمات و بسیاری از مراکز خرید و ادارات دولتی.
چه چیزی RH-134 را از سایر پروژه های Sisli متمایز می کند؟
• قیمت ها همیشه در حال افزایش هستند و گزینه های باقیمانده بسیار محدود هستند.
• مکان مرکزی در نزدیکی حمل و نقل عمومی نیز مترو و متروبوس است.
• بازده اجاره زیاد است ، زیرا برای دفاتر و مراکز شرکتی مناسب است.
در مورد خصوصیات پروژه ، فضاها ، عکس ها و فیلم ها ، به این دلیل که توضیحات طولانی نشود ، ما این کار را به تیم مشاوره خود می سپاریم تا آن را در اختیار شما قرار دهد.
پروژه هایی با بازده اجاره کم و تورم سرمایه بالا
منظور ما از این نوع پروژه ها پروژه های در دست ساخت است ، بنابراین در نظر گرفتیم که بازده اجاره در آن اندک است ، به عنوان مثال ، برای سرمایه گذاری با هدف اخذ تابعیت ترکیه برای مدت 3 سال اگر پروژه در حال ساخت باشد در سالهای اول و دوم ، سرمایه گذار از بازده اجاره فقط در سال گذشته بهره مند می شود ، اما این به این معنی نیست که این نوع پروژه سودآور نیست ، برعکس ، و با توجه به تجربه ما در زمینه املاک و مستغلات ، مشاهده کرده اند که تورم سرمایه در پروژه های در دست ساخت نسبت به بازده اجاره در پروژه های آماده برای سرمایه گذاری کوتاه مدت مناسب برای تابعیت ترکیه (3 سال) عملی تر است.
1- پروژه RH-80 آپارتمانهای Bomonti تحت نظارت روتانا
این پروژه ترجیحی در بین سرمایه گذاران مایل به اخذ تابعیت ترکیه و فروش مجدد ملک پس از 3 سال است ، زیرا بخش اول این پروژه در پایان سال 2020 تحویل داده می شود و این تاریخ ممکن است تحت تأثیر اثرات همه گیر COVID-19 قرار گیرد. و در هر صورت ، تأخیر در تاریخ تحویل به معنای سود بیشتر برای سرمایه گذاران است. موقعیت پروژه در منطقه Sisli Bomonti یک مزیت کافی است زیرا این منطقه مرکزی پر از خدمات و زیرساخت ها است و این پروژه تنها پروژه در دست ساخت است
پروژه RH-80 از بقیه پروژه های Sisli متمایز است:
• تنها پروژه در دست ساخت در این منطقه مرکزی.
• مدیریت پروژه توسط Rotana با پرداخت هزینه ای بسیار ساده.
• مناظر شگفت انگیز از بسفر ، شهر تاریخی و فضای داخلی بسیار مجزا.
در مورد خصوصیات پروژه ، فضاها ، عکس ها و فیلم ها ، به این دلیل که توضیحات طولانی نشود ، ما این کار را به تیم مشاوره خود میسپاریم تا آن را در اختیار شما قرار دهد.
2- پروژه RH-153 در حال ساخت در ماسلاک
تنها پروژه در ماسلاک ، با ضمانت دولت ترکیه در دست ساخت ، و بنابراین تحویل پروژه به موقع و در چارچوب مشخصات توافق شده امری بدیهی است. همچنین ، ساختمانهای پروژه در چند مرحله تحویل داده می شوند و این به سرمایه گذار اجازه می دهد تا درصورتی که بخواهد فقط تورم سرمایه را بدست آورد ، زمان مناسب را برای خود انتخاب کند ، می تواند مرحله آخر را انتخاب کند ، اما اگر قصد زندگی یا اجاره را دارد ، مرحله اول را می توان انتخاب کرد.
پروژه RH-153 از بقیه پروژه های Maslak متمایز است:
• بزرگترین پروژه در حال ساخت در ماسلاک.
• تنها پروژه با ضمانت دولت ترکیه.
• این پروژه مستقیماً در جاده بین المللی TEM واقع شده است.
در مورد خصوصیات پروژه ، فضاها ، عکس ها و فیلم ها ، به این دلیل که توضیحات طولانی نشود ، ما این کار را به تیم مشاوره خود می سپاریم تا آن را در اختیار شما قرار دهد.
3-- RH-136 آپارتمان در حال ساخت در Beylikduzu در مارینا
اگرچه ما از مرکز استانبول دور شدیم ، اما مزیت اصلی این پروژه این است که هنگام خرید آپارتمان ، قرارداد ضمانت فروش پس از 3 سال با 40٪ ضمانت سود منعقد می شود و بنابراین برای تابعیت ترکیه بسیار مناسب است و سرمایه گذار را قادر می سازد که می خواهد یک یا دو آپارتمان بزرگ داشته باشد تا در اینجا فرصتی برای او پیدا کند.
این پروژه از اتمام عالی برخوردار است و به دریا و مارمارا نزدیک است ، علاوه بر این که قیمت هر متر مربع در مقایسه با پروژه های آماده همسایه بسیار ارزان تر است.
پروژه RH-136 از پروژه های Beylikduzu متمایز است:
• ضمانت فروش مجدد با سود 40٪ در مدت 3 سال.
• یک پروژه در دست ساخت و یک اوراق قرضه در آن آماده و بنابراین برای تابعیت ترکیه مناسب است.
• پایان لوکس و قیمت های رقابتی در منطقه.
در پایان ، این مقاله را نمی توان به عنوان مرجع بهترین 9 پروژه سرمایه گذاری در استانبول در نظر گرفت ، زیرا همیشه فرصت های متمایز و پیشنهادات رقابتی وجود دارد ، بنابراین می توان آن را به عنوان خلاصه ای از پروژه های برجسته سرمایه گذاری در استانبول در سال 2020 در نظر گرفت ، اما هنگامی که تصمیم به خرید یک ملک سرمایه گذاری در استانبول وجود دارد ، شما باید با ما ارتباط برقرار کنید تا تیم مشاوره ما تمام پیشنهادات موجود در لحظه تماس با ما را ارائه دهد.
