بخش املاک و مستغلات در ترکیه به طور کلی و در استانبول به طور خاص همیشه دارای فرصت های سودآور و دلگرم کننده سرمایه گذاری است ، اما هنگامی که ما فقط در مورد استانبول صحبت می کنیم صدها پروژه در دست ساخت داریم و هزاران پروژه آماده در همه زمینه ها گسترش یافته است ، بنابراین چگونه بهترین فرصت سرمایه گذاری پیدا می شود؟
ملک سرمایه گذاری همیشه دارای شرایط خاصی است که با ملک مسکونی متفاوت است ، که در مقاله های قبلی در مورد آنها صحبت کردیم ، و در اینجا در موارد ذکر خواهیم کرد:
• در موقعیت مورد تقاضای زیاد قرار داشته و بنابراین در پایان برنامه سرمایه گذاری فروش آسان داشته باشید.
• داشتن بازدهی مثبت و بالا از سرمایه گذاری.
• اینکه سرمایه گذار به ارزش املاکی که در آن سرمایه گذاری کرده و نحوه سودآوری از آن پی ببرد.
برای تسهیل روند کار ، ما در خانه رایت هوم مناطق استانبول را به بخشهایی تقسیم کرده ایم که هرکدام دارای ویژگی ها و مزایای خاص خود هستند ، می توانید جزئیات آن را در اینجا مشاهده کنید.
نتیجه گیری این بود که مرکز استانبول بهترین مکان برای سرمایه گذاری است زیرا عرضه کم است و تقاضا از یک طرف ، اهمیت مرکز مرکز استانبول با گسترش پروژه ها به شرق و غرب و مرکز استانبول بیشتر است. شامل مناطق زیر است
ماسلاک و خط ساحلی در Zeytinburnu علاوه بر Beyoglu و Sisli ، که همه مناطق امیدوار کننده و متمایز سرمایه گذاری هستند ، زیرا می توان گفت:
ماسلاک : منطقه ای جدید با چشم اندازهای دلربا از جنگل های بلگراد و با یک شبکه حمل و نقل پیشرفته متمایز.
خط ساحلی در Zeytinburnu و Bakirkoy :شامل 9 پروژه با دید مستقیم به دریای مرمره است و دارای آپارتمان های بسیار لوکس ، زیبا است.
بی اوغلو: منطقه باستانی مرکزی که شامل میدان تقسیم ، برج گالاتا ، خیابان استقلال و صدها هتل است و این اولین مقصد گردشگران از سراسر جهان است.
شیشلی: منطقه مرکزی با میانجیگری بی اوغلو ، ماسلاک ، نزدیک به تنگه بسفر و شامل چند پروژه در دست ساخت است.
در مقاله امروز ما ، هدف ما یافتن بهترین فرصت سرمایه گذاری برای دستیابی به سود سریع تا 30٪ در یک سال است.
قبلاً تعریف کردیم که سود املاک و مستغلات از دو منبع تشکیل می شود: بازده اجاره و افزایش سرمایه.
در مورد بازده اجاره حتی در آپارتمانهای هتل که بالاترین بازده تضمین شده اجاره را برای دو سال ارائه می دهند ، این بازده سالانه 13٪ است ، و برای هشدار این بازده تنها دو سال پس از سیستم سود مشارکتی که هرگز حتی به 10٪ نخواهد رسید.
در مورد افزایش سرمایه ، این محدود به پروژه های سرمایه گذاری در مرکز استانبول است ، زیرا تقاضا زیاد است و عرضه کم است و بنابراین با نزدیک شدن به مرکز استانبول این درصد افزایش می یابد اما اگر پروژه مرکز استانبول در حال ساخت است و پس از یک سال یا کمتر آماده خواهد شد ، در اینجا ما در مورد افزایش سرمایه حداقل 30 درصد فقط در یک سال صحبت می کنیم.
در اینجا ، مبلغی برای بازده اجاره ، که (6٪ یا 7٪) خواهد بود ، وجود ندارد. اهمیت در این واقعیت است که این پروژه در دست ساخت است و در اینجا ما در مورد افزایش سرمایه با درصد بالا بدون جمع آوری بازده اجاره صحبت می کنیم.
در اینجا ، بلافاصله سوال بعدی به ذهن خطور خواهد کرد: این پروژه چیست ، و ارکانی که می توان در طی یک سال این درصد بالا را ارزیابی کرد ، کدامند؟
برای پاسخ دادن به این ما می گوییم که بیشترین اهمیت در مکان پروژه است ، چه رسد به اینکه اگر پروژه خود دارای مزایای بسیاری باشد که آن را به عنوان بالاترین بازده پروژه در استانبول 2020 معرفی می کند.
اجازه دهید فوراً برای ارائه محل اقامت بومونتی توسط پروژه روتانا اقدام کنیم
که با موارد زیر مشخص می شود:
برای موقعیت:
• استانبول شیشلی بومونتی ، قلب مرکز شهر تاریخی.
1 کیلومتر از جاده اصلی E5 که علاوه بر اولین پل استانبول که از طریق آن می توانید به قسمت آسیایی استانبول عبور کنید ، به تمام نقاط استانبول متصل می شود و این جاده از اهمیت زیادی برخوردار است زیرا شامل چندین پروژه معروف است که ما بعد از مدتی این پروژه را مقایسه می کنیم.
• کمتر از 400 متر تا تونل بومونتی ، که از طریق آن ، در عرض 5 دقیقه ، می توانید به بشیکتاش و کورنیش بسفر و همچنین میدان معروف تکسیم دسترسی پیدا کنید.
• دسترسی آسان به ایستگاه های مترو Sisli (Cevahir Mall) و عثمان بیگ (Taksim Harbiye) و همچنین ایستگاه Metrobus (Çalayan)
• کمتر از 2 کیلومتر برای رسیدن به خیابان Nisantasi ، که شامل ده ها مارک بین المللی مانند Louis Vuitton ، Christian Louboutin ، Vakko ، Lacoste و بسیاری دیگر است.
• بومونتی مرکزی ترین منطقه استانبول است. بنابراین ، ما به این ویژگی های سایت بسنده می کنیم. در پایان مقاله ، توضیحی در مورد بومونتی ارائه خواهیم داد.
برای پروژه:
• تنها پروژه در دست ساخت در منطقه .Sisli Bomonti
• قیمت هر متر مربع در آن در مقایسه با پروژه های همسایه که حتی پایین تر هستند ، ارزان ترین است.
• یک برج 44 طبقه با نمای بوسفر از طبقه 18.
• روکش داخلی توسط Tahincilglu انجام می شود که فقط در هتل های لوکس و پروژه های لوکس متخصص است.
• طراحی داخلی تصفیه شده و مواد استفاده شده بهترین است.
Rotana ساخت و ساز را مدیریت خواهد کرد و خدمات هتل با کیفیت بالا را با حداقل هزینه ارائه می دهد.
• این پروژه از نظر موقعیت و ویژگی ها با هتل هیلتون موازی است و بنابراین برای کسانی که مایل به زندگی هستند ، معادل 365 روز در سال در مرخصی در بهترین مناطق است.
• این پروژه مستقیماً در خیابان اصلی نیست و بنابراین به ساکنان ، به ویژه در طبقات پایین ، آرامش می بخشد.
این ویژگی ها از نظر موقعیت مکانی و خود پروژه به کل پروژه جزئیات اجاره را نمی دهد و بنابراین توصیه می کنیم برای تهیه فیلم ها و مشخصات کامل با یکی از نمایندگان ما تماس بگیرید
ما پروژه Nida Park Bomonti را با 3 پروژه آماده زندگی در نزدیکی آن مقایسه کردیم:
+ برج ترامپ 5500 $ / متر مربع
+ مرکز تورون 7300 $ / مترمربع
+ مرکز zorlu 18000 $ / متر مربع
این سه پروژه آماده بدون شک مزایای خود را از نظر موقعیت مکانی و کیفیت داخلی و خارجی دارند. ما در اینجا در مورد مزایای هر یک صحبت نخواهیم کرد تا مقاله طولانی نشود.
اما از طریق تصویر قبلی می توانیم به سادگی توجه داشته باشیم که قیمت هر متر مربع در محل اقامت بومونتی توسط پروژه روتانا ارزان ترین و با اختلاف بسیار زیاد از نزدیکترین پروژه آن است. این پروژه در دست ساخت و سرمایه گذاری است و تعجب آور نیست که قیمت هر مترمربع از این پس سالانه 6000 دلار شود.
حال ، بگذارید سرانجام به بحث در مورد منطقه بومونتی با جزئیات و محله های مجاور آن بپردازیم.
توجه: از ویکی پدیا برای معرفی این پاراگراف استفاده شده است
تاریخ
شیشلی تا دهه 1800 دهکده ای باز بود و برای شکار ، کشاورزی و تفریح مورد استفاده قرار می گرفت. در سالهای آخر امپراتوری عثمانی و سالهای اولیه جمهوری ترکیه (اواخر قرن 19 تا اوایل قرن 20) به عنوان یک منطقه مسکونی طبقه متوسط توسعه یافت. فرهنگ فرانسوی در این دوره تأثیر مهمی داشت و خیابانهای وسیع شیشلی با ساختمانهای سنگی بزرگ با سقف های بلند و بالکن های آهنی ساخته شده از نوع نو ساخته شده بود که اغلب در سیم ها در وسط راه پله ها آسانسور کمی داشتند. این طبقه متوسط تجاری متشکل از یهودیان ، یونانی ها و ارمنی ها و همچنین برخی ترک ها بود که بسیاری از آنها پس از آتش سوزی گسترده در منطقه همسایه پرا (بیو اوغلو فعلی) در سال 1870 در شیشلی خانه هایی ساختند. تا به امروز ، چندین خانواده از جامعه ارامنه محلی استانبول در محله کورتولوش شیشلی زندگی می کنند. این منطقه همچنین مورد علاقه خانواده های بازرگانی شام این دوره بود که برای تجارت در استانبول اقامت گزیدند یا از طرف امپراتوری عثمانی قرارداد داشتند. شیشلی مهاجران را از دارایی های قبلی خود در یونان و بالکان جذب کرد. در اواخر قرن نوزدهم ، شیشلی یکی از اولین مناطقی بود که با خطوط تراموا ، برق و گاز طبیعی تأمین می شد. در این دوره پرورشگاه دارولاسزه و بیمارستان بزرگ شیشلی اطفال و همچنین مدارس فرانسوی سنت میشل و نوتردام دو سیون ساخته شده است.
پس از تأسیس جمهوری ترکیه در دهه 1920 ، ساختمانهای بزرگتری در خیابانهای وسیعی مانند Halaskargazi Caddesi ، جاده اصلی که از وسط Şişli عبور می کند ، ساخته شده است ، با فروشگاه های کوچک فروشگاه های زیر ساختمان های بلند آپارتمان ها و دفاتر. در دوره جمهوری ، این منطقه هنوز محل اقامت طبقه متوسط بود و همچنین بازرگانان اکنون نویسندگان و شاعران بودند و شیشلی تئاترها ، کافه ها و سایر امکانات فرهنگی را به دست آورد. تفرجگاه هیلتون استانبول در دهه 1950 در اینجا ساخته شد و بسیاری دیگر پس از آن ساخته شدند.
امروز شیشلی به عنوان مرکز
اکنون که نخبگان ثروتمند مرکز شیشلی از شهر خارج شده اند ، ساختمانهای بزرگ خیابانهای بزرگ توسط ادارات ، بانکها و مغازه های بزرگ اشغال شده اند. از دهه 1970 بیشتر ساختمانهای قدیمی خراب شده و با ساختمانهای جدیدتر و شاید کمتر قابل توجه ، چند طبقه جایگزین شده اند. خیابان های عقب هنوز مسکونی هستند و بسیاری از خانواده های کارگری و دانشجویان در اینجا ساکن شده اند. همانند بیشتر مناطق استانبول ، تعداد افرادی که در این بلوک ها زندگی و کار می کنند زیرساخت های موجود را به چالش می کشد. به عنوان مثال ، رقابت برای مکان های پارک بسیار شدید است و ترافیک در ساعات اوج مصرف می تواند به بن بست برسد.
تجارت و خرید
شیشلی به عنوان یک منطقه مرکزی که از خدمات حمل و نقل عمومی و سایر زیرساخت ها برخوردار است ، مرکز تجارت و خرید است. جاده اصلی از طریق شیشلی تا آسمان خراش های Mecidiyeköy ، Gayrettepe ، Levent و فراتر از آن اکنون با بلوک های اداری پوشیده شده است. بزرگترین و دومین مرکز خرید بزرگ اروپا (منطقه شهری) اروپا ، Cevahir İstanbul ، در اینجا واقع شده است. با توجه به گذشته طبقه متوسط شیشلی و کیفیت پایدار برخی از محله ها ، این منطقه میزبان بسیاری از فروشگاه های برجسته عمدتا در منطقه شیک و جذاب نیشانتاشی است. پارکینگ یک مشکل پایدار است ، خصوصاً در خیابان های فرعی و باریک.
مردم برای تحصیل به شیشلی نیز می آیند. این منطقه در مرکز شهر دارای چند دبیرستان مشهور و تعداد زیادی دانش آموز (دوره های آمادگی برای کنکور سالانه دانشگاه) ، مدارس عصرانه و آخر هفته است که افراد برای امتحانات ورودی دانشگاه یا دبیرستان ، یا برای یادگیری انگلیسی می آیند .
بسیاری از کافه ها و رستوران های کاملاً تاسیس شده از جمله فست فود برای دانشجویان و خریداران وجود دارد.
همسایگی ها
Esentepe - محل زندگی شهرداری شیشلی و قبرستان Zincirlikuyu. در همسایگی محله های Gayrettepe و Levent در منطقه بشیکتاش و محله Mecidiyeköy ، Esentepe همچنین ضلع غربی خیابان Büyükdere در Levent را که بیشتر میدان ها در آن واقع شده است ، پوشش می دهد.
Kurtuluş - معروف به Tatavla به یونانی (Ταταύλα) "اسب اصطبل" در دوره عثمانی ، محل زندگی یک جامعه یونانی و بعدها ارمنی بود. این منطقه عمدتا خانه های چوبی داشت تا اینکه در 13 آوریل 1929 در یک آتش سوزی گسترده 207 خانه شعله ور شد. پس از آتش سوزی ، در خیابان های باریک سنگی و با گذشت زمان ، ساختمانهای بتونی ، کافه ها ، شیرینی فروشی ها و مغازه ها دوباره ساخته شد. . این منطقه جهان وطنی دارای قدمت طولانی است و خوانندگان ، هنرمندان و بازیگران بسیاری از آنها زندگی کرده اند. تعداد کمی ساختمان آپارتمانی قدیمی جذاب وجود دارد ، اما بیشتر آنهایی که از دهه 1960 ساخته شده اند ، زشت و درهم و برهم هستند. این شهر همچنین عمدتاً به دلیل کارناوال سنتی اش که هر ساله قبل از روز بزرگ برگزار می شد ، شناخته می شد. اوج کارناوال ، در آخرین روز روز بزرگ ، در کورتولوش اتفاق افتاد و به باکالاهورانی معروف بود. پس از شورش های سال 1955 ، جامعه یونانی منطقه را ترک کرد. با این حال ، کلیساهای آنها در تعطیلات مذهبی باز است. اخیراً این منطقه ، مانند بسیاری دیگر از محله های تاریخی استانبول ، با پروژه های مرمت جمعی ، که در آن بناهای تاریخی تعمیر و رنگ آمیزی می شوند ، احیا می شود ، در حالی که نمای بتونی "مدرن" (بدون شخصیت) بازسازی می شود تا بیشتر با مشخصات معماری تاریخی مطابقت داشته باشد
Teşvikiye - سربالایی از بشیکتاش ، یک منطقه هوشمند قدیمی ساخته شده با ساختمانهای کلاسیک به سبک اروپایی و همچنین یک منطقه خرید طبقه بالای شلوغ ، Teşvikiye یکی از جذاب ترین محله های مسکونی در استانبول است. از قرن نوزدهم ، Teşvikiye محل زندگی بسیاری از نویسندگان (از جمله روزنامه نگار عبدی ایپکچی ، که در سال 1979 در اینجا ترور شد) ، سیاستمداران و تعداد زیادی از خانواده های تجاری برجسته است و هنوز هم دارای طبقه متوسط معتبری از جمله برخی از فرزندان خانواده های شامی و یهودی که بسیاری از ساختمانهای آپارتمانی سنگی زیبای Teşvikiye را در دوره عثمانی ساخته اند. بناهای برجسته شامل ساختمان Milli Reasürans (این بنا دارای تزئینات سنگ تراشی قرن نوزدهم نیست اما یکی از بهترین نمونه های مدرنیسم در استانبول است) و مسجد زیبای Teşvikiye نو باروک ساخته شده توسط سلطان عبدالحمید دوم ، که محله را با ساخت و ساز ایجاد کرد این مسجد و ایستگاه پلیس تاریخی Teşvikiye در نزدیکی ، شهروندان استانبولی را تشویق می کند تا در این منطقه جدید مستقر شوند (از این رو نام Teşvikiye به معنای تشویق در ترکی است.) در میان فروشگاه های Teşvikiye Gerekli Şeyler ، وارد کننده متخصص ترکیه از نشریات فانتزی و بازی قرار دارد. از جمله جنگ ستارگان ، مارول کمیک و جادوگران ساحل. خیابان های زیبا و باریک ساختمان های قرن نوزدهم و اوایل قرن بیستم که بوتیک های گران قیمت ، عطاری ها ، گالری های هنری و کافه ها را در خود جای داده است. برخی از این بناها شاهکارهای معماری هستند. یکی از آنها ، Maçka Palas تاریخی ، فروشگاه های Gucci و Armani استانبول و همچنین کافه Armani را در خود جای داده است. نیشانتاشی همچنین میخانه ها و رستوران های شیک بسیاری دارد. خیابان عبدی ekpekçi ، گران ترین خیابان ترکیه از نظر قیمت اجاره ، در اینجا واقع شده است. تعدادی مدرسه معروف نیز در اینجا وجود دارد ، از جمله برخی از ساختمانهای دانشگاه مرمره و ایشیک لیسی. پارکینگ یک مشکل است.
Nişantaşı - محله ای شامل Teşvikiye ، مشهور به بسیاری از ساختمانهای آپارتمانی.
Art Nouveau بیمارستان آمریکایی ، یکی از بهترین بیمارستان های شهر نیز در اینجا قرار دارد.
Mecidiyeköy - منطقه تجاری و تجاری در شمال شیشلی؛ بازار اصلی استانبول برای تجهیزات رایانه ای. خیابان های باریک ساختمان های بلند اداری. یک تقاطع اصلی و ترمینال اتوبوس در زیر یک پل هوایی بزرگ ، بسیار پر سر و صدا. خانه ورزشگاه علی سامی ین باشگاه فوتبال گالاتاسرای. مرکز خرید ، سینما و سالن بولینگ Profilo اینجاست که فودکورت آن یک غذاخوری محبوب در این منطقه است. Mecidiyeköy Antikacılar Çarşısı بازار عتیقه جات Mecidiyeköy ، یک ساختمان بزرگ طبقاتی با ده ها مغازه عتیقه فروشی (بزرگترین در نوع خود در استانبول) بین Mecidiyeköy و Kuştepe واقع شده است.
Okmeydanı - شمال شیشلی ، محل زندگی برخی بیمارستان های بزرگ. این محل تمرین تیراندازی با کمان ارتشهای عثمانی بود (که معنای نام آن در ترکی است) و یک مسجد عثمانی در اینجا ساخته شد. بعداً زمین با درختان میوه کاشته شد و در دهه 1960 با گسترش شهر به سازندگان تحویل داده شد. دارولاسزه ، یتیم خانه دوره عثمانی ، اینجا است که در سال 1896 ساخته شده است.
Kuştepe - منطقه ای با مسکن ضعیف گچکندو (ساخته شده غیرقانونی) که به طور سنتی توسط جامعه رومی و مهاجران اخیر از حومه روستا اشغال می شود. در حال تحول از زمانی که دانشگاه Bilgi یک دانشگاه را در اینجا باز کرد.
Pangaltı - خانه بیمارستان ارمنی سنت جیمز و کلیسای جامع روح القدس.
مکان های مورد علاقه
موزه ها و اماکن تاریخی
موزه نظامی استانبول
موزه آتاتورک
کاخ ایهلامور
بنای یادبود آزادی
- اماکن ورزشی
ورزشگاه تورک تلکوم
- مکانهای تفریحی
سالن کنسرت Cemal Reşit Rey
تئاتر فضای باز جمیل توپوزلو
- بناهای مذهبی
مسجد شیشلی
مسجد Teşvikiye
کلیسای جامع روح القدس
- مراکز خرید
Cevahir Mall
مرکز خرید Kanyon
MetroCity AVM
مرکز خرید پروفیلو
- ساختمانهای بلند
الماس استانبول
یاقوت کبود استانبول
مرکز Sabancı
خیابان Şişli
