ما اغلب می شنویم که سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در استانبول ارتباط نزدیکی با محل سرمایه گذاری دارد و سرمایه گذاری برای ایده آل بودن باید در مرکز استانبول باشد و این درست است ، اما آیا تعجب می کنید برای اینکه بتوانید در استانبول سرمایه گذاری کنید به بودجه ای متناسب با مرکز استانبول (بیش از 200 هزار دلار)؟ برای پاسخ به این سوال ، ما عناصر سرمایه گذاری موفق را تجزیه و تحلیل کرده با مناطق دیگر خارج از مرکز استانبول را بررسی خواهیم کرد.
عناصر یک سرمایه گذاری موفق در املاک و مستغلات در استانبول چیست؟
1- قیمت ملک کمتر از قیمت املاک همسایه در همان منطقه است.
2- امکان فروش آن پس از پایان دوره سرمایه گذاری آسان و امکان پذیر است.
3- دارای مشخصات مطلوبی توسط بازار محلی است که بیش از 96٪ از خرید و فروش املاک و مستغلات در استانبول را تشکیل می دهد.
4- برنامه عملیاتی در صورت آماده بودن امکان پذیر است یا اگر در دست ساخت باشد میزان قابل انتظار افزایش سرمایه زیاد است.
5- در مکانی استراتژیک قرار داشته باشد که به افزایش امکان سرمایه گذاری و تسهیل روند پایان دادن به سرمایه گذاری به موقع کمک کند.
قبل از پرداختن به جزئیات عناصر قبلی ، ابتدا باید بخشهای سرمایه گذاری استانبول را تعریف کنیم.
بخش اول: در نمودار زیر نشان داده شده است و شامل مرکز استانبول است که عمدتا شامل مناطق بی اوغلو ، شیشلی و ماسلاک ، علاوه بر خط ساحلی در زیتینبورنو ، باکرکوی و فلوریا است.
مزایای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در مرکز استانبول چیست؟
- سرمایه گذاری به زمان مشخصی بستگی دارد و هرچه به مرکز استانبول نزدیکتر شویم ، به راحتی می توانید سرمایه گذاری را به پایان برسانید و با سود اضافی ملک را دوباره بفروشید.
- پروژه های جدید در مرکز استانبول محدود هستند و بنابراین تقاضا برای آنها در حال حاضر و در آینده زیاد است ، بنابراین در صورت فروش مجدد ، نرخ سود بالا خواهد بود.
- درآمد اجاره املاک و مستغلات در مرکز استانبول بیشتر از درآمد اجاره املاک و مستغلات دور از مرکز است.
- اگر پروژه در حال ساخت باشد ، این برای سرمایه گذاری کوتاه مدت نیز سودآورتر است.
- مناطق مرکزی استانبول هرگز ارزش خود را از دست نمی دهند ، هرچه گسترش شهرها در شرق و غرب استانبول گسترش یابد ، اهمیت مناطق مرکزی بیشتر و ارزش سرمایه گذاری آنها بیشتر است.
و بسیاری دیگر از دلایل دقیق ترجیح مرکز استانبول برای سرمایه گذاران. با تماس با تیم مشاور ما می توانید به طور کامل در مورد آن اطلاعات کسب کنید.
بخش دوم: در نمودار زیر نشان داده شده است و عمدتا شامل تمام مناطق بعد از بخش اول ، تا دریاچه کوچوچکمجه است
در این بخش ، قیمت ها متوسط است و این یک بخش مسکونی با امتیاز است که شامل مناطق خانوادگی کاملاً سرویس دهی شده است. مکان مرکزی به آن مزایای مسکن اضافی می بخشد ، نزدیک به مرکز استانبول و نزدیک حومه شهر و همچنین فرودگاه قدیمی و جدید استانبول است و همچنین دارای زیرساخت های در حال اتمام است که آن را به مکانی برجسته برای مسکن بیشتر تبدیل می کند.
بخش سوم: در شکل زیر نشان داده شده است و عمدتا شامل حومه استانبول بعد از دریاچه کوچوچکمجه است
مشخصه این بخش این است که هرچه بیشتر به سمت غرب برویم ، مناطق جدیدتر و امیدوار کننده تری برای رشد وجود دارد ، خصوصاً از آنجا که زیرساخت ها در آن اغلب هنوز در دست ساخت است ، قیمت ها هرچه بیشتر به سمت غرب برویم مناسب ترند. به طور کلی ، مناطق در این بخش ارزان تر از مناطق بخش دوم است ، مشکل اصلی در بخش دوم و این بخش عرضه زیاد در بازار و تعدد گزینه های موجود است و این سرمایه گذاری را به طور قابل توجهی ضعیف می کند و این همان چیزی است که ما در هنگام ارائه فرصت مناسب برای سرمایه گذاران کوچک در استانبول ، در مورد جزئیات صحبت خواهد کرد.
قبل از بازگشت به عناصر سرمایه گذاری موفق در استانبول ، باید سریع به دو سوال مهم پاسخ دهیم:
• سرمایه گذاری در سایر شهرهای ترکیه در خارج از استانبول چه فایده ای دارد؟
برای پاسخ به سوال ، شناسایی سایر شهرها ضروری است و بر این اساس ، به جواب می رسیم ، اما به طور کلی استانبول با سایر موارد از سایر شهرهای ترکیه متمایز می شود:
1-جمعیت استانبول از 20 میلیون نفر عبور می کند و با ساکنان خارجی و گردشگران به 25 میلیون نفر می رسد و بنابراین شهری به اندازه کل کشور است و حضور خارجی ها در آن برای جمعیت آن آشناست.
2- اکثریت قریب به اتفاق کسانی که می خواهند در ترکیه املاک و مستغلات خریداری کنند به استانبول می روند و بنابراین ما در استانبول تنوع متناسب با همه این ملیت ها و فرهنگ ها را از مراکز آموزشی ، پزشکی ، رستوران ها و خانه های مد پیدا می کنیم.
3- استانبول شامل تنگه بسفر است ، از جنوب با دریای مرمره ، از شمال با دریای سیاه همسایه است و آسیا و اروپا را به هیچ شهر دیگری در ترکیه شبیه استانبول متصل نمی کند.
4- هوای استانبول در مقایسه با بقیه شهرهای ترکیه معتدل است. در شمال و شرق شهرهای بسیار سرد و در جنوب شهرهایی با هوای گرم قرار دارند.
5- استانبول پایتخت تجاری ترکیه و محل ملاقات تجار و مارک های بین المللی است.
تنها مزیتی که ممکن است یک فرد خارجی به دنبال خرید ملکی در خارج از استانبول در ترکیه باشد تفاوت قیمت است و این درست است ، اما نباید نکات زیر را فراموش کنیم:
• در شهرهای ساحلی جنوب ، در فصل تابستان که فقط 4 ماه است ، هوا خوب است و باقیمانده سال زمستان سختی است.
• خدمات و زیرساخت های استانبول ، مانند حمل و نقل ، دولت و مرکز آموزشی ، با هیچ یک از شهرهای ارزان قیمت املاک و مستغلات قابل مقایسه نیست.
• رشد ، توسعه و امکان فروش ملک به راحتی در شهرهای دیگر با همان نرخ به اندازه استانبول نیست.
سمت آسیایی استانبول چطور؟
شکی نیست که طرف آسیایی استانبول یک پویا و مدرن است ، که به سرعت در حال رشد است و دارای زیرساخت های مستحکم و متصل است ، اما این یک محیط است که از نظر آموزشی و پزشکی برای خارجی ها مانند کشورهای اروپایی جوجه کشی می شود. خدمات ، رستوران ها ، مد و زبان ترکی در آن یک عامل کلیدی است که نمی توان مانند کشورهای اروپایی بر آن غلبه کرد.
در نتیجه ، درصد خارجیان در آن کم است و بنابراین علاقه کمتری به سرمایه گذاران و مایل به خرید ملک مسکونی تعلق می گیرد.
و اکنون ما به جزئیات درباره عناصر یک دارایی سرمایه گذاری موفق و آشکار کردن فرصت بی نظیر سرمایه گذاری برای صاحبان بودجه اندک بازگشتیم.
1- اینکه قیمت ملک از قیمت املاک همسایه در همان منطقه کمتر باشد
این شرایط برای دستیابی به سود پس از پایان دوره سرمایه گذاری و به چالش کشیدن پیشنهاد فزاینده املاک و مستغلات بسیار مهم است. همیشه ، قبل از تصمیم گیری برای خرید ، سرمایه گذار املاک همسایه را در همان سطح بررسی می کند.
2- امکان فروش آن پس از پایان دوره سرمایه گذاری آسان و امکان پذیر است
این بزرگترین چالش واقعی است که املاک و مستغلات در بخشهای دوم و سوم با آن روبرو هستند ، زیرا عرضه زیادی وجود دارد و بنابراین تقاضا کمتر از عرضه است. این بدان معناست که فروش ملک و دستیابی به سود پس از پایان دوره سرمایه گذاری بسیار دشوار است. اما اگر خودپروژه فروش مجدد را پس از 3 سال با نرخ سود تضمینی 35٪ تضمین کند ، در اینجا می توان گفت که این عنصر در پروژه گنجانده شده است.
3- این باید از مشخصات مطلوب توسط بازار محلی باشد ، که همچنین بیش از 96٪ از خرید و فروش املاک و مستغلات در استانبول را تشکیل می دهد
بازار محلی ترکیه املاک و مستغلات را در مجتمع های مسکونی یا تجاری با چند واحد تا حد ممکن ترجیح می دهد زیرا این یک جامعه است که زندگی اجتماعی را دوست دارد و ساکنان یا صاحبان مشاغل ترجیح می دهند همسایگان را بشناسند و بنابراین این باید در نظر گرفته شود انتخاب یک دارایی سرمایه گذاری. همچنین ، بازار محلی املاک و مستغلات را نزدیک به وسایل حمل و نقل و بزرگراه ها ترجیح می دهد ، به خصوص اگر یک ملک سرمایه گذاری تجاری باشد.
4- اینکه برنامه عملیاتی در صورت آماده بودن یا در صورت ساخت مقدار قابل انتظار افزایش سرمایه زیاد باشد ، عملی باشد
اگر بازده سرمایه گذاری ضعیف باشد برای ملک سرمایه گذاری آماده هیچ ارزشی وجود ندارد زیرا شما از بازده ضعیف اجاره بها نخواهید برد و شما فقط در هنگام فروش سود افزایش سرمایه دارید و اگر ملک با مشخصات مناسب برای آن انتخاب نشود ، این خود یک خطر است. مشخصات مناسب برای آن انتخاب نشده است. اگر صرفاً هدف سرمایه گذاری دارید بازده اجاره برای املاک آماده نباید کمتر از 8٪ باشد.
5- قرار گرفتن در یک مکان استراتژیک که به افزایش امکان سرمایه گذاری کمک می کند و روند به موقع سرمایه گذاری را تسهیل می کند.
مکان استراتژیک آخرین گام اساسی برای دستیابی به یک سرمایه گذاری موفق است ، که سود شما را دو برابر می کند و ممکن است شما را وادار کند که برنامه سرمایه گذاری را برای چندین سال دیگر تمدید کنید ، زیرا موقعیت استراتژیک موفق ، از یک طرف بازدهی بالایی را برای شما به ارمغان می آورد و تضمین می کند از طرف دیگر افزایش قابل توجهی در سرمایه از طریق فروش مجدد.
غالباً این عناصر در برخی از املاک و مستغلات در مرکز استانبول موجود بود ، اما آیا باز هم برای سرمایه گذار با بودجه محدود یک فرصت سرمایه گذاری موفق دارد؟
در اینجا ما از بخش سوم پروژه Eresin Yaşam Center در Beylikduzu را تعریف خواهیم کرد و بررسی خواهیم کرد که آیا این یک پروژه سرمایه گذاری موفق است یا نه.
محل:
این پروژه در بیلیكدوزو ، فاصله 50 متری از بزرگراه E5 واقع شده است و از این طریق ساكنان را از سر و صدا محافظت می كند و در عین حال دسترسی آسان به این جاده را كه شامل Metrobus است ، سریعترین وسیله حمل و نقل در استانبول ، آسیا و اروپا را به هم متصل می کند.
کمتر از 100 متر از مرکز خرید پرلیوستا و فروشگاه ها و کافه های متمایز منطقه ، علاوه بر این پروژه شامل یک مرکز خرید در چهار طبقه اول و همچنین تعدادی فروشگاه خارجی است.
3 کیلومتر از مرکز خرید پارک مارمارا فاصله دارد که کاملاً شناخته شده است ، با متروبوس ، ماشین شخصی یا پیاده روی می توانید به آنجا برسید ، زیرا جاده عابر پیاده گسترده است و شامل بسیاری از درختان ، کافه ها و فروشگاه های جذاب است.
• دانشگاه بیكنت علاوه بر داشتن چندین مدرسه خصوصی و دولتی در نزدیكی ، در جاده های بلافاصله مقابل پروژه قرار دارد.
از این طریق ، ما توجه داریم که نیاز مکان استراتژیک در دسترس است ، اما در مورد قیمت هر متر مربع در پروژه در مقایسه با پروژه های مشابه در نزدیکی ، چطور؟
قیمت هر متر مربع در پروژه Eresin Yaşam Center 20% ارزان تر از پروژه های مشابه در همان منطقه است. برای جزئیات قیمت و مقایسه ، ما این را به مشاوران املاک و مستغلات خود ارائه می دهیم تا اطلاعات دقیق را ارائه دهند ، بنابراین اولین عنصر در اینجا بررسی می شود.
در مورد فروش مجدد با سود ، که یک چالش بزرگ برای املاک و مستغلات بخش های دوم و سوم در این پروژه است ، یک پیشنهاد 3 ساله تضمین فروش مجدد ارائه شد و 35٪ سود حاصل شد ، بنابراین این شرط در این پروژه تحقق یافته است.
فکر می کنید بازار محلی ترکیه این پروژه را می خواهد؟
با توجه به مجاورت پروژه با حمل و نقل از یک طرف ، و تعداد کمی از آن ، این امر تمایل بازار محلی به خرید ملکی از این دست را کاملا تضمین می کند. ویژگی این پیشنهاد با کیفیت مطلوب در بازار محلی است و فروش آن آسان است.
سرانجام ، برنامه عملیاتی و مفید بودن آن در این پروژه
از آنجا که پروژه مفهوم دفتر کار خانگی دارد ، این بدان معنی است که سرمایه گذاران به راحتی می توانند املاک خود را به عنوان دفتر کار آماده کنند و بنابراین بازده اجاره آنها بیش از 8٪ است و این بدان معنی است که تاخیر در فروش ملک به معنای اجاره زیاد است. بازگشت ، همان چیزی است که امروز بسیاری از سرمایه گذاران را با خرید املاک و مستغلات در پروژه ارسین بدون درخواست ضمانت فروش مجدد ، تحریک می کند.
از این رو ، ما متذکر می شویم که شرایط سرمایه گذاری در این پروژه حاصل شده است ، و بنابراین سرمایه گذار کوچک می تواند میوه های رسیده را از این سرمایه گذاری انتخاب کند ، و همچنین این پروژه مزایای زیر را دارد:
• این پروژه به خریدار این امکان را می دهد تا در صورت تمایل به اقامت یا دفتر کار ، مبلمان مناسب را برای خرید آن انتخاب کند.
• این پروژه شامل دو ساختمان است که یکی از آنها هتل خواهد بود که به نوبه خود اهمیت بیشتری به ساختمان سرمایه گذاری دیگری که در مورد آن صحبت می کنیم خواهد داد.
• این پروژه برای تابعیت ترکیه مناسب است و خرید 6 ملک در آن در حد تابعیت امکان پذیر است و این امر در تقسیم سرمایه گذاری انعطاف بیشتری می بخشد.
• آخرین پروژه دارای مجوز استودیو (فقط آپارتمان یک اتاقه) است
قیمت ها با پرداخت تضمین فروش مجدد از کمتر از 50.000 دلار شروع می شوند.
با تماس با ما از طریق WhatsApp با پروژه Eresin Yaşam بیشتر آشنا شوید.
