اخذ تابعیت ترکیه برای بیش از 200 ملیت در سراسر جهان به دلیل مزایای گذرنامه ترکیه از یک طرف و خدمات و حقوق دارندگان تابعیت ترکیه از طرف دیگر ، ، علاوه بر محدودیت های اعمال شده در بسیاری از کشورهای جهان در زمینه تجارت ، مسافرت و انتقال پول.
قانون کاهش آستانه اخذ تابعیت ترکیه با خرید املاک و مستغلات به ارزش 250 هزار دلار (پس از آن یک میلیون دلار قبل از آن) بود که در سپتامبر 2018 در روزنامه رسمی به عنوان دارو برای تجار و سرمایه گذاران خارجی که تابعیت ترکیه را در نظر می گیرند ، ارائه شد. یک پناهگاه امن برای آنها و یک برنامه جایگزین برای کشورهای مشکل دار آنها از نظر اقتصادی یا سیاسی.
اما ترکیه یک کشور خارجی ناآشنا با ملیت های مختلف در سراسر جهان است ، بنابراین چگونه می توانید به عنوان یک شهروند که به طور رسمی دارای تابعیت و گذرنامه ترکیه است ، با آن در داخل یا خارج از کشور مقابله کنید؟ مهمتر از همه ، مبلغ اخذ تابعیت ترکیه از طریق سرمایه گذاری ، که 250 هزار دلار است ، از یک طرف یک فرصت است و از طرف دیگر ، یک سرمایه مالی است که در بخش املاک و مستغلات در ترکیه کم نیست ، بنابراین چه چیزی باید خریدار در این مبلغ سرمایه گذاری کند؟
بعد از اینکه متوجه شدیم بسیاری از سرمایه گذاران مایل به اخذ تابعیت ترکیه به روند سرمایه گذاری خود توجه نمی کنند ، گویی که آنها بدون توجه به ایجاد یک سرمایه گذاری موفق که برای آنها درآمدزایی دارد ، شاید بهتر از حرفه اصلی آنها ، تابعیت ترکیه را خریداری می کنند ، ما با نوشتن این مقاله برای توضیح اهمیت سرمایه گذاری در ترکیه و اینکه سرمایه گذار در این بودجه چه می تواند کسب کند.
قبل از شروع ، باید اسناد و مدارک لازم و مراحل لازم برای اخذ تابعیت ترکیه را ذکر کنیم:
مدارک لازم برای اخذ تابعیت ترکیه در ازای خرید ملک در ترکیه چیست؟
مدارک لازم برای اخذ تابعیت ترکیه هنگام خرید ملک در ترکیه چیست؟
1- کپی Tapo (سند مالکیت ملک خریداری شده) ، یا وعده قرارداد فروش با دفتر اسناد رسمی (Noter).
2- گزارش ارزیابی معتبر از املاک ، اعتبار گزارش های ارزیابی املاک و مستغلات سه ماه است و ارزش آن از ارزش ثبت شده در سند مالکیت بیشتر نیست و هزینه صدور مشخصی دارد و ظرف دو یا سه روز استخراج می شود توسط یک موسسه ارزشیابی دارای مجوز از دولت ترکیه.
3- اصل رسید پرداخت از حساب خریدار ، مهر شده از بانک ارسال کننده.
4- اصل رسید از حساب فروشنده ، مهر شده از بانک دریافت کننده.
5- دو نسخه از پروکسی درخواست تابعیت ، که توسط سرمایه گذار به دفتر حقوقی برای ارائه پرونده تابعیت اعطا شده و پیگیری های مربوط به آن با ادارات رسمی. ساماندهی پروکسی از طریق یک دفتر اسناد رسمی در ترکیه (Notre) با هزینه تخمینی 600 تا 700 TL برای هر نسخه انجام می شود. اگر همسر سرمایه گذار به پرونده تابعیت اضافه شود ، باید پروکسی مشابهی برای هر یک از همسران در نظر گرفته شود و یک پروکسی مشترک برای مشتری و همسرش تنظیم شود. هزینه های تیم حقوقی با توجه به تعداد پرونده ها و تعداد افراد موجود در پرونده و سایرین متفاوت است.
6- ترجمه گذرنامه به زبان ترکی ، تأیید شده توسط یک دفتر اسناد رسمی در ترکیه (Noter) برای کل خانواده: همسر ، همسر و فرزندان زیر 18 سال.
7- تصویر آخرین ویزا و ورود به ترکیه.
مراحل خرید تابعیت ترکیه با خرید ملک در ترکیه چیست؟
1- خرید ملک 250.000 دلار یا بیشتر ، و مبلغ باید از طریق بانک به مقداری که ذکر کردیم یا با ارزش بالاتر انتقال یابد ، علاوه بر ذکر دلیل خرید ملک (این ملک به ترتیب خریداری شده است( برای اخذ تابعیت ترکیه).
2- اصل رسیدهای پرداخت از بانکی که وی از آن (حساب خریدار) به حساب شرکت ساختمانی (فروشنده) ارسال کرده است مهر می شود و فروشنده باید منحصراً ترک باشد.
3- ارزش خرید ثبت شده در سند مالکیت با توجه به قیمت لیر ترکیه در بانک مرکزی در روز اخذ سند مالکیت محاسبه می شود.
4- ارزیابی دولتی املاک "خریداری شده" ، صادر شده توسط کمیته تعیین شده توسط دولت ترکیه ، باید انجام شود ، بنابراین قیمت ذکر شده در ارزیابی نباید بیش از قیمت املاک باشد ، زیرا نتیجه تخمین باید باشد صادر شده است که ارزش ملک 250.000 دلار و بالاتر است ، سپس این ملک در ثبت زمین ثبت می شود. پس از آن ،ملک برای مدت سه سال توقیف خواهد شد ، نه اینکه آن را بفروشد و تابعیت ترکیه را بدست آورد.
5- در اینجا منتظر صدور مقاله ای هستیم که تأیید می کند شخصی که ملک را خریداری کرده است برای گرفتن تابعیت ترکیه مناسب است ، و این مقاله از اداره ثبت آنکارا صادر می شود و از طریق ایمیل شخصی که رزرو را انجام داده است همانطور که در مرحله قبل به آن اشاره کردیم.
6- درخواست اقامت سرمایه گذار را برای شخصی که ملک را خریداری کرده است ارائه دهید و اسناد مورد نیاز را برای ارائه آماده کنید.
7-در اینجا سرمایه گذار باید به اتاق بازرگانی برود ،برای تحویل پرونده به صورت دستی یا از طریق وكیل ، پرونده را تحویل و امضا می كند.
8- روز بعد ، تقاضای شهروندی به اتاق بازرگانی ، به سرمایه گذار و به تمام اعضای خانواده وی ارسال می شود.
9- پس از ارسال مقالات و پرونده تابعیت ، پیگیری از طریق یک وب سایت ویژه از طریق شماره درخواست که توسط کارمند دریافت کننده پرونده ارائه شده است ، انجام می شود.
10- پس از صدور تابعیت ، فرد سرمایه گذار و خانواده اش به بخش عمومی Nufus "Emniyet" می روند و نقشی در یک لیست به نام "ثبت نام" انجام می شود ، گذرنامه پدر و مادر و دو عکس شخصی به آنها نشان داده می شود و سپس آنها مقالات را امضا می کنند.
11- در این مرحله شما باید برای پرداخت هزینه های دریافت سند هویت و گذرنامه ، به طور معمول سند هویت 90 TL ، گذرنامه 1150 TL ، دوره گذرنامه برای بزرگسالان 10 سال ، برای کودکان به نزدیکترین مرکز PTT یا بانک زیرات مراجعه کنید.
12-در اینجا 4 عکس شخصی باید به هر یک از پدران ، مادران و فرزندان پیوست شود و به Nufus که قبلا در آن ثبت نام کرده است بروید ، یک برنامه برای اخذ هویت و گذرنامه بر اساس اسناد دریافت شده از "Emniyet" وجود دارد ، ما مدارک را به آنها می دهیم و آنها یک کارت شناسایی موقت به ما ارائه می دهند ، پس از دو روز ، شناسنامه و گذرنامه خانواده به آدرس ذکر شده در آخرین درخواست Nufus ارسال می شوند.
اکنون که جنبه حقوقی را دانستیم ، اجازه دهید به حساس ترین موضوع بپردازیم و با سوال زیر شروع کنیم:
چه چیزی می توانم در بازار املاک و مستغلات ترکیه سرمایه گذاری کنم؟
هنگامی که با هر شرکت مشاور املاک تماس می گیرید و از آنها برای گرفتن تابعیت ترکیه از مشاوره سرمایه گذاری می خواهید ، بلافاصله 4 پاسخ پیدا خواهید کرد که ذکر خواهیم کرد و سپس در مورد هرکدام بحث خواهیم کرد:
1- می توانید چهار منطقه و بعضی اوقات 6 واحد را در منطقه C استانبول به ارزش 250 هزار دلار خریداری کنید
2- می توانید در منطقه B استانبول ، به ارزش 250-260 هزار دلار ، 2 و گاهی 3 ملک خریداری کنید
3- می توانید یک ملک سرمایه گذاری در منطقه A را با ارزش 260-350 هزار دلار از استانبول خریداری کنید
4- می توانید در سمت آسیایی استانبول به قیمت 250 هزار دلار یا در شهر دیگری خارج از استانبول املاک و مستغلات خریداری کنید
حالا بیایید هر پاسخ را با جزئیات مورد بحث قرار دهیم:
1- در منطقه C استانبول با ارزش 250 هزار دلار می توانید چهار ملک و گاهی 6 ملک خریداری کنید
این منطقه ، همانطور که در نقاشی فوق نشان دادیم ، حاشیه استانبول را نشان می دهد ، دور از مرکز واقعی استانبول ، که شامل تعداد بسیار زیادی از پروژه های مسکونی آماده و در دست ساخت است و نسبت زیادی از خواص آن تاکنون فروخته نشده است ، ما در یکی از مقالات قبلی خود در مورد عناصر یک سرمایه گذاری موفق در املاک و مستغلات در استانبول صحبت کردیم:
1- اینکه قیمت ملک کمتر از قیمت املاک همسایه در همان منطقه باشد.
2- امکان فروش آن پس از پایان دوره سرمایه گذاری آسان است.
3- این که دارای مشخصات مطلوبی از سوی بازار محلی است که بیش از 96٪ از خرید و فروش املاک و مستغلات در استانبول را نیز تشکیل می دهد.
4- اینکه برنامه عملیاتی در صورت آماده بودن یا در صورت ساخت مقدار قابل انتظار افزایش سرمایه زیاد باشد.
5- قرار گرفتن در یک مکان استراتژیک که به افزایش امکان سرمایه گذاری و تسهیل روند به موقع سرمایه گذاری کمک کند.
بنابراین ، هر گونه پیشنهاد سرمایه گذاری 250،000 دلار در منطقه C به عناصر موفقیت آمیز سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در استانبول دست نمی یابد ، ما می توانیم آن را به عنوان یک سرمایه از دست دادن در نظر بگیریم ، شما می توانید به راحتی پس از 3 سال هنگام فروش مجدد املاک خود ، نیمی از سرمایه خود را از دست دهید یا بیشتر ، خصوصاً اگر انگیزه ای باشد که شما را به سرمایه گذاری ترغیب کرده است در این مناطق فقط برای به دست آوردن بسیاری از املاک با متر مربع نسبتاً بزرگ بدون توجه به بقیه موارد اساسی دیگر.
بنابراین ، توصیه می کنیم در مورد هر پیشنهادی که به شما ارائه می شود با مشاور املاک در میان بگذارید تا روشن شود این ملک سودآوری دارد یا از دست می دهد.
2- شما می توانید 2 و گاهی 3 ملک در منطقه B استانبول خریداری کنید که ارزش آن در حدود 250-260 هزار دلار است
همان صحبت در منطقه C مربوط به منطقه B است ، صرف نظر از تعداد آپارتمان هایی که دریافت خواهید کرد یا متر مربع هر آپارتمان ، این منطقه دور از مرکز استانبول است و بیش از اینکه یک منطقه سرمایه گذاری باشد ، یک منطقه مسکونی در حال ظهور و نوظهور است. ، پیشنهادات در آن گسترده است ، بدون توجه به بسته بندی پیشنهادات ارائه شده به عنوان ضمانت اجاره به دلیل داشتن آپارتمان های هتل ، متفاوت است و تقاضا نیز متوسط است ، و صرف نظر از سخنرانی هایی که موجب گمراهی افراد خارجی می شود سرمایه گذار با اطلاعات ضعیف در مورد بازار املاک و مستغلات ترکیه مانند Basin Express مرکز مدرن استانبول است ، یا میدان معروف Basak از محبوبیت میدان Taksim و بسیاری موارد دیگر برخوردار است.
در صورت عدم دستیابی به عناصر یک سرمایه گذاری موفق در املاک و مستغلات که در بالا ذکر کردیم ، همه موارد فوق از نظر سرمایه گذاری هیچ ارزشی ندارند.
Sisli حتی بعد از دهه ها مرکز تجارت باقی خواهد ماند و میدان تقسیم با توجه به اهمیت تاریخی و گردشگری خود که مطمئناً هم اکنون و هم در آینده از میدان Basaksehir پیشی می گیرد ، بهترین مکان خواهد بود.
1-می توانید یک واحد سرمایه گذاری در منطقه A از استانبول به ارزش 260-350 هزار دلار خریداری کنید
2-در ملک متمایز منطقه A خواهید دید که در بودجه خود یک آپارتمان اتاق و یک سالن و گاهی اوقات دو اتاق و یک سالن دریافت خواهید کرد ، بیشتر پیشنهادات با بودجه ای بالاتر از 270 هزار دلار و همچنین قیمت خواهد بود یک ملک ممکن است به 400 هزار دلار برسد ، زیرا املاک و مستغلات در مرکز استانبول پیشنهادهایی برای اخذ ترکیه با ارزش 250،000 دلار تابعیت ترکیبی وجود ندارد ، اما آنها پیشنهادات واقعی سرمایه گذاری هستند و هر ملک از نظر موقعیت ، پایان ، کف و غیرهمرکز شهر که توسط منطقه A نشان داده می شود با موارد زیر مشخص می شود:
+ سرمایه گذاری به زمان مشخصی بستگی دارد و هرچه به مرکز استانبول نزدیکتر شویم ، به راحتی می توانید سرمایه گذاری را تمام کنید و با سود اضافی ملک را دوباره بفروشید.
+ پروژه های جدید در مرکز استانبول محدود هستند و بنابراین تقاضا برای آنها در حال حاضر و در آینده زیاد است ، بنابراین در صورت فروش مجدد ، نرخ سود بالا خواهد بود.
+ بازده اجاره املاک و مستغلات در مرکز استانبول بالاتر از بازده اجاره املاک و مستغلات دور از مرکز است.
+ اگر پروژه در حال ساخت است ، این برای سرمایه گذاری کوتاه مدت نیز سودآورتر است.
+ املاک مناطق مرکزی استانبول هرگز ارزش خود را از دست نمی دهند ، هرچه گسترش شهرها در شرق و غرب استانبول گسترش یابد ، اهمیت مناطق مرکزی بیشتر و ارزش سرمایه گذاری آنها بیشتر است.
و بسیاری دیگر از دلایل دقیق ترجیح مرکز استانبول به سرمایه گذاران ، می توانید با تماس با تیم مشاوره ما آنها را بطور کامل بشناسید.
3- می توانید در سمت آسیایی استانبول به قیمت 250 هزار دلار یا در شهر دیگری خارج از استانبول املاک و مستغلات خریداری کنید
طرف آسیایی استانبول یک فضای مسکونی و سرمایه گذاری مدرن است که با خارجی ها خصمانه نیست ، مانند قسمت اروپایی که اکثریت خارجی ها را در استانبول شامل می شود.
املاک و مستغلات در سمت آسیا نزدیک به تنگه بسفر املاک و مستغلات مسکونی ساکت و مجلل است که از نظر قیمت مساوی است املاک و مستغلات در سمت اروپایی نیز گاهی از آن برتر هستند. همانطور که برای سرمایه گذاری در سمت آسیایی ، سود آن کمتر از طرف اروپایی است ، همانطور که گفتیم عناصر یک سرمایه گذاری موفق در املاک و مستغلات این واقعیت است که قیمت هر متر مربع در پروژه خرید ملک کمتر از پروژه های همسایه ، و این در مرکز استانبول در سمت اروپایی حاصل می شود زیرا دارای مناطق بازآفرینی شهری است و بنابراین پروژه های جدید فرصت های متمایز سرمایه گذاری را به همراه دارند. در سمت اروپایی استانبول ، گسترش شهری طی 60 سال گذشته سریع و تصادفی بود و بنابراین اکنون مناطقی وجود دارد ساختمان قدیمی که دوباره بازسازی می شود و یک فرصت سرمایه گذاری بسیار ارزشمند محسوب می شود ، در حالی که طرف آسیایی استانبول یک طرف مدرن است که به طور سیستماتیک و برنامه ریزی شده ساخته شده است ، بنابراین ما نمی توانیم همان فرصت هایی را که در طرف اروپایی وجود دارد پیدا کنیم.
در سایر شهرهای ترکیه در خارج از استانبول ، می گوییم استانبول با موارد زیر از بقیه ترکیه متمایز می شود
برای پاسخ به سوال ، شناسایی سایر شهرها ضروری است و بر این اساس ، به جواب می رسیم ، اما به طور کلی استانبول با سایر موارد از بقیه شهرهای ترکیه متمایز می شود:
1-جمعیت استانبول از 20 میلیون نفر فراتر رفته و با ساکنان خارجی و جهانگردان به 25 میلیون نفر می رسد و بنابراین شهری به اندازه کل کشور است و حضور خارجی ها در آن برای جمعیت آن آشناست.
2- اکثریت قریب به اتفاق کسانی که می خواهند در ترکیه املاک و مستغلات خریداری کنند به استانبول می روند و بنابراین ما در استانبول تنوع متناسب با همه این ملیت ها و فرهنگ ها را از مراکز آموزشی ، پزشکی ، رستوران ها و خانه های مد پیدا می کنیم.
3- استانبول شامل تنگه بسفر است ، از جنوب با دریای مرمره ، از شمال با دریای سیاه همسایه است و آسیا و اروپا را به هیچ شهر دیگری در ترکیه شبیه استانبول متصل نمی کند.
4-هوای استانبول در مقایسه با بقیه شهرهای ترکیه معتدل است. در شمال و شرق شهرهای بسیار سرد و در جنوب شهرهایی با هوای گرم قرار دارند.
5- استانبول پایتخت تجاری ترکیه و محل ملاقات تجار و مارک های بین المللی است.
تنها مزیتی که ممکن است یک فرد خارجی به دنبال خرید ملکی در خارج از استانبول در ترکیه باشد تفاوت قیمت است و این درست است ، اما نباید نکات زیر را فراموش کنیم
در شهرهای ساحلی جنوب ، در فصل تابستان که فقط 4 ماه است ، هوا خوب است و باقیمانده سال زمستان سختی است.
• خدمات و زیرساخت های استانبول ، مانند حمل و نقل ، دولت و مرکز آموزشی ، با هیچ یک از شهرهای ارزان قیمت املاک و مستغلات قابل مقایسه نیست.
• رشد ، توسعه و امکان فروش ملک به راحتی در شهرهای باقی مانده با همان نرخ استانبول موجود نیست.
می توان گفت که خرید املاک و مستغلات در ترکیه در خارج از سمت اروپایی استانبول همچنان به میل خاص نوع خاصی از مشتری باقی مانده و درصد کمی از سرمایه گذاران را به طور کلی در ترکیه تشکیل می دهد.
در پایان ، ما به همه کسانی که می خواهند ملکی در ترکیه بخرند ، توصیه های مهمی ارائه خواهیم کرد ،
چه برای زندگی و چه برای سرمایه گذاری:
1-قبل از بحث در مورد پروژه های خاص ، با مشاور املاک استانبول و مزایای آنها در مورد استانبول مشورت کنید و مطمئن شوید که مشاور حرفه ای همه چیزهایی را که می خواهید در مورد املاک و مستغلات در ترکیه بدانید دارد.
2- قیمت هر ملک را زیاد قضاوت نکنید زیرا مشاور املاک قیمت ها را انتخاب نمی کند اما شرکت ساختمانی این کار را انجام می دهد ، اما سعی کنید مزایای هر ملک و دلیل گرانی آن را بشناسید و بر این اساس شما می توانید تصمیم بگیرید که آیا مناسب شما است یا نه
3- تقسیم بودجه تقریبی که می خواهید ملکی در ترکیه بخرید با مشاور املاک و مستغلات روند کار را تسهیل می کند و پیشنهادات ارسالی به شما را متناسب با بودجه شما می کند.
اگر هدف شما مسکونی است:
+ از مشاور املاک خود در مورد ویژگی های منطقه ای که به شما پیشنهاد می دهد و اینکه چگونه می توانند متناسب با نیازهای شما و خانواده شما باشند ، ارسال کند
+ بدون توجه به نرخ رشد قیمت املاک و مستغلات ، اهمیت زیادی در اینجا داشتن خدمات مورد نیاز شما است
+ به آینده دور و اینکه چگونه این ملک می تواند برای شما و خانواده شما مناسب باشد فکر کنید.
+ اطمینان حاصل کنید که متر مربع ملک برای شما مناسب است و اکنون و در آینده برای نیازهای شما کافی است.
اگر هدف شما سرمایه گذاری است:
+ اطمینان حاصل کنید که ملک شامل عناصر یک سرمایه گذاری موفق است که در بالا ذکر کردیم
+ تمرکز بر املاک و مستغلات با ارزش سرمایه گذاری بالا صرف نظر از اندازه ملک (در آخر در آن زندگی نخواهید کرد)
+ اطمینان حاصل کنید که پس از دوره سرمایه گذاری و امکان سرمایه گذاری در طی همان فرآیند به راحتی قابل فروش است.
+ اگر می خواهید برای گرفتن تابعیت ترکیه سرمایه گذاری کنید و اگر می خواهید سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در استانبول بخشی از تجارت شما باشد ، به آینده نزدیک فکر کنید.
