قیمت املاک و مستغلات به ویژه در استانبول ، در میان شهرهای ترکیه ، دائماً در حال افزایش است. نمودار زیر نشان می دهد که قیمت املاک و مستغلات در استانبول فقط در پنج سال گذشته 44.5 درصد افزایش یافته است.
اما مطمئناً ، این یک شاخص کلی است که استانبول را به عنوان یک شهر کامل شامل می کند ، اما در مورد هر یک از مناطق آن چه می توان گفت؟ در مورد پروژه های مدرن در مقایسه با پروژه های قدیمی چطور؟ انتظارات برای قیمت های آینده چیست؟
ما با تعیین عواملی که قیمت ملک را تحت تأثیر قرار می دهد ، خواه بالا و پایین شود ، به سوالات قبلی پاسخ خواهیم داد.
قیمت ملک در استانبول به عوامل ثابت و متغیری بستگی دارد. ما در مورد هر یک از این عوامل صحبت خواهیم کرد.
عوامل ثابت موثر بر قیمت املاک و مستغلات در استانبول:
1- موقعیت ملک در هر منطقه از استانبول ، به ویژه در هر محله از این منطقه ، قیمت املاک و مستغلات ممکن است در همان منطقه دو برابر شود در مقایسه با دو محله همسایه که فقط با 10 دقیقه پیاده روی از یکدیگر جدا می شوند ، موقعیت مکانی محدود به نام محله ها و اهمیت آنها نیست ، بلکه قیمت نیز تحت تأثیر مجاورت ملک با حمل و نقل ، مراکز آموزشی ، خدمات و غیره است.
2- املاک و مستغلات جدید با درآمد اجاره بالاتر از املاک و مستغلات قدیمی در همان محله و با ارزش سرمایه گذاری بهتر ، بنابراین قیمت آنها بالاتر است ، به ویژه املاک و مستغلات در حال ساخت در محله های استراتژیک ، که بهترین فرصت های سرمایه گذاری در بازار املاک را تشکیل می دهد
3- سطح پایان دادن به ملک و کیفیت مواد مورد استفاده در ساخت و ساز به طور قابل توجهی بر قیمت ها تأثیر می گذارد و همچنین ، بنابراین منجر به بازگشت اجاره بالا در املاک و مستغلات با اتمام لوکس می شود ، گاهی اوقات مشتریان با قیمت ارزان و واقعی فریب می خورند برای یک ملک ، اما با پایان سطح بسیار پایین ، صدای همسایگان به وضوح شنیده می شود. چه چیزی باعث ایجاد دردسر بزرگ در هنگام برگزاری جشن های عصرانه یا سر و صدای صبح می شود ، به ویژه هنگامی که در خانه بیمار یا کودک هستند و بنابراین این نوع املاک و مستغلات قیمت های کمی دارند و این درست است ، اما بازده اجاره کم و هنگام فروش مجدد ، دستیابی به شخصی که می خواهد چنین اموالی را بدست آورد دشوار است.
.
4- سطح خدمات و امکانات بطور کلی هزینه های خدمات ماهانه مجتمع های مسکونی با یکدیگر تفاوت اساسی ندارند ، در حالی که خدمات و کیفیت امکانات تفریحی بسیار متفاوت است. به عنوان مثال ، برای یک مجتمع مسکونی که شامل خدمات نظافت و امنیت شبانه روزی و یک گاراژ اتومبیل است ، هزینه خدمات ماهانه آن معادل 50 دلار امکان پذیر است ، در حالی که یک مجتمع مسکونی دیگر با خدمات یکپارچه مانند زمین های بازی کودکان ، باشگاه ها ، تابستان و استخرهای شنای زمستانی ، پارکینگ باز و بسته و تعداد زیادی رستوران و مغازه ، هزینه خدمات ماهانه آن می تواند حدود 60-70 دلار باشد و این خود در قیمت ملک تأثیر می گذارد ، زیرا مجتمع های مسکونی دارای خدمات یکپارچه از قیمت بالاتری برخوردار هستند. قیمت و بازده اجاره بالاتر و هنگام فروش مجدد در آینده مطلوب تر است.
5- نمای یک عامل تأثیرگذار در قیمت املاک و مستغلات است و هر زمان که ویژگی اصلی ملک منظره باشد ، اهمیت این عامل افزایش می یابد ، به عنوان مثال در پروژه هایی با منظره دریا در استانبول ، تفاوت یک آپارتمان با یک دریا کامل نمای و آپارتمان با نمای عقب ممکن است به 40٪ قیمت همان منطقه و برنامه ریزی برسد.
6- تعداد اتاق های آپارتمان عاملی است که برای همه شناخته شده است ، اما انواع آپارتمان های با تعداد اتاق یکسان می توانند بسیار ناآشنا باشند ، زیرا یک آپارتمان دو خوابه و یک سالن می توانند در یک پروژه 10 سبک مختلف داشته باشند ، و حتی از نظر همگرایی فضاها ، تفاوت ممکن است در این باشد که آشپزخانه یک بالکن بسته یا باز ، بزرگ یا کوچک است ، دارای اتاق لباسشویی است یا نه ، این تفاوت ها ، علاوه بر تفاوت در فضاها ، در درجه دوم بر قیمت گذاری املاک و مستغلات تأثیر می گذارد
7- ارتفاع آپارتمان و تعداد طبقه از عوامل تأثیرگذار در قیمت املاک و مستغلات است ، زیرا آپارتمانهای با طبقه بالاتر به چندین دلیل از جمله دید بهتر ، صدای کم و تهویه بهتر منزل نسبت به آپارتمانهای دارای طبقه پایین گران ترند.
8- تعداد کل آپارتمانهای یک ساختمان واحد و تعداد ساختمانهای موجود در پروژه عمدتا بر قیمت گذاری املاک و مستغلات تأثیر می گذارد ، زیرا مجتمع های مسکونی با چند طبقه نمادی از حریم خصوصی و گاه لوکس و مجتمع های بزرگ با تعداد زیادی هستند. از ساختمانهایی که هر یک تعداد زیادی واحد مسکونی دارند می توان عاملی را در نظر گرفت که بر قیمت املاک و مستغلات این ساختمانها تأثیر منفی می گذارد ، گاهی اوقات تعداد زیادی از طبقات از ویژگیهای مثبت در افزایش قیمت ملک است ، همانطور برج های طلوع با نمای خیره کننده بسفر ، نمایانگر یک محل اقامت یا یک دفتر کار بسیار زیبا و لوکس که در بالا است
9- فروشگاه های داخل مجتمع مسکونی ، و گاهی اوقات می توانیم یک مرکز خرید کامل در این مجتمع مسکونی پیدا کنیم ، بدون شک ، بر قیمت املاک و مستغلات تأثیر مثبت می گذارد و همچنین بازده بالای اجاره را نیز تأمین می کند.
10-. زاویه تمایل ساختمان ها در مجتمع مسکونی تأثیر ثانویه ای در قیمت گذاری املاک و مستغلات دارد ، زیرا خانه هایی که در ضلع جنوبی چشم انداز دارند بهترین هستند زیرا بیشترین سهم از آفتاب گرم زمستان و کمترین سهم از خورشید شدید تابستان. اگر خانه بیش از یک طرف به طور همزمان داشته باشد ، این یک مزیت اضافی نسبت به خانه های مشابه از نظر فضا ، که فقط یک طرف دارد
و اکنون ما در مورد عوامل متغیر موثر بر قیمت املاک و مستغلات در استانبول صحبت خواهیم کرد:
1- اتمام ساخت یک پروژه مسکونی یا تجاری که هنگام خرید ملک در حال ساخت بود و این یکی از مهمترین عواملی است که باعث افزایش قیمت املاک و مستغلات می شود ، زیرا فقط در مدت دو سال می توانیم اگر پروژه در مکان مناسب و در زمان ایده آل انتخاب شود ، 50 درصد افزایش قیمت ملک را به دست آورید ، بیایید واقع بین باشیم ، این کار هرگز آسان نیست ، بنابراین بهتر است با یک تیم با تجربه در زمینه املاک و مستغلات در استانبول مشورت کنید.
2- افتتاح ایستگاه جدید مترو یا حمل و نقل به طور کلی در حوالی پروژه منجر به افزایش قیمت املاک و مستغلات می شود به تناسب با اهمیت این خط و میزان امکاناتی که ارائه می دهد و اگر این مهم باشد این اهمیت افزایش می یابد خط حمل و نقل به فرودگاه جدید استانبول می رسد و بدون شک در افزایش قیمت املاک و مستغلات در هر دو طرف تأثیر می گذارد.
3-یک پروژه جدید دولتی مانند ساخت تونل اوراسیا یا سومین پل استانبول یا حتی پروژه جدید کانال استانبول ، در صورت اجرای پروژه کانال ، قیمت املاک و مستغلات در دو طرف کانال افزایش می یابد به روشی ، این تنگه بسفر جدید را نشان خواهد داد ، اگر این پروژه واقعاً تصویب و آغاز شود ، شاهد خواهیم بود که ارزش املاک و مستغلات در طول 7 کیلومتر کانال چندین برابر شده است.
4- گاهی اوقات تأثیر منفی بر قیمت املاک و مستغلات منجر به کاهش آنها می شود ، به عنوان مثال املاک و مستغلات که توسط بسیاری از شرکت های کارگزاری املاک و مستغلات در منطقه Basin Express به عنوان مرکز تجاری جدید استانبول به بازار عرضه می شود و در نزدیکی آتاتورک بین المللی است. فرودگاهی که بعد از بسته شدن فرودگاه بین المللی آتاتورک و افتتاح فرودگاه جدید استانبول اهمیت خود را از دست داد. شاید مناطق Sisli و Kagithane اکنون پس از اعلام مترو جدید ، که در پایان سال 2020 وارد فرودگاه جدید استانبول می شوند ، این را به دست آوردند.
5- مهمترین عاملی که منجر به کاهش قیمت املاک و مستغلات نیز می شود ، عرضه مازاد است. ما همچنین نمونه ای از آن را مثال می زنیم ، جاده Basin Express شامل بیش از 30 پروژه بین تحویل اخیر و پروژه های در دست ساخت است. وجود تعداد زیادی از این پروژه های جدید در یک زمینه ، تقاضا را اندک خواهد کرد. عرضه بسیار زیاد است و بنابراین این پروژه ها هرگز برای سرمایه گذاری مناسب نخواهند بود.
6- کاهش قیمت املاک و مستغلات که برجها در برابر آن ساخته می شوند ، باعث پنهان شدن منظره می شود ، خصوصاً اگر یک منظره دریا بود که در ابتدا دلیل گرانی ملک هنگام خرید بود ، برای انتخاب راهبردی در حال حاضر و در آینده ، لازم است از متخصصانی که از آینده به منطقه و به طور خاص پروژه ، که در آن شما می خواهید یک ملک را خریداری کنید ، ، می توانید از این مشاوره رایگان تیم تخصصی ما کمک بگیرید.
7- ازدحام ترافیک در حومه شهرهای دور از مرکز استانبول منجر به کاهش تمایل مستاجر و خریدار برای به دست آوردن ملکی می شود که وی هر روز برای رسیدن به مرکز شهر در آن رنج می برد ، به ویژه اگر این املاک هنگام خرید انجام شود از مشکلات ازدحام ترافیک رنج نبرید.
8-ازدحام ترافیک در حومه شهرهای دور از مرکز شهر به طور مثبتی بر املاک و مستغلات در مرکز شهر تأثیر می گذارد و تقاضا برای آن افزایش می یابد ، چه برای اجاره و چه برای خرید و بنابراین در بیشتر توصیه های ما هدایت می کنیم که سرمایه گذاری موفق در املاک مرکز شهر. مهم نیست که حومه های دور افتاده چگونه رشد و توسعه می یابند ، همه اینها باعث می شود مرکز شهر به مکانی مهم تر و بیشتر مورد جستجو قرار گیرد ، به ویژه برای املاک تجاری یا املاک و مستغلات که می توانند همزمان محل کار و اقامت باشند.
9- ایجاد پروژه های جدید در محله های قدیمی منجر به کاهش ارزش پروژه های قدیمی همسایه می شود زیرا تقاضای کمتری برای آنها وجود دارد ، چه برای اجاره یا خرید ، و در عین حال قیمت ملک جدیدی که بود مستقر در این منطقه بالاتر از میانگین قیمت در آن افزایش می یابد زیرا توجه به آن معطوف است ، اما به شرطی است که پروژه های جدید زیادی در همان منطقه وجود نداشته باشد ، در غیر این صورت ما به نقطه قبلی باز می گردیم که عرضه زیادی وجود دارد تقاضای کمی ، و بنابراین قیمت ها در حال سقوط خواهند بود.
10-تأسیس مدارس ، دانشگاه ها و ایستگاه های حمل و نقل در مجاورت پروژه های مسکونی منجر به افزایش تقاضا برای آنها و در نتیجه افزایش درآمد اجاره و قیمت هنگام فروش می شود و برعکس انتقال یک مرکز اساسی دانشگاه به مرکز دیگر. مکانی که بر املاک و مستغلات مجاور که با هدف اجاره آن به دانشجویان خریداری شده تأثیر منفی بگذارد.
نتیجه گیری این است که پروژه های مسکن و پروژه های سرمایه گذاری در استانبول وجود دارد و پروژه هایی نیز ساخته شده اند که از اجاره آنها فقط به طور موقت بهره مند می شوند و برخی از آنها برای مسکن طولانی و ثبات ساخته شده اند. قبل از شروع سفر خود برای جستجوی ملک مناسب ، با تماس با ما از تیم متخصص ما مشاوره رایگان بگیرید.
