قانون اعطای تابعیت ترکیه به افراى خارجی سرمایه گذار در ترکیه در ازای مبلغ یک میلیون دلار در سال 2017 و این قانون در سال 2018 اصلاح شد که میزان سرمایه گذاری را از یک میلیون دلار به یک چهارم این ارزش یعنی 250.000 دلار کاهش داد.
این ، به نوبه خود ، به عنوان هزاران سرمایه گذار که با هدف گرفتن تابعیت ترکیه و دستیابی به سرمایه گذاری های موفق وارد بخش املاک و مستغلات ترکیه شدند ، از اقتصاد ترکیه بسیار حمایت کردند.
ما بلافاصله با اولین سوال شروع می کنیم ، این است:
1-چگونه تابعیت ترکیه را از طریق سرمایه گذاری دریافت کنیم؟
روش های مختلفی وجود دارد که خارجی ها می توانند تابعیت ترکیه را دریافت کنند و آنها به شرح زیر است:
- سرمایه گذاری ثابت نیم میلیون دلاری در بازار کار ترکیه
- خرید ملک یا گروهی از املاک و مستغلات در ترکیه با ارزش حداقل 250.000 دلار و نگهداری آن برای حداقل سه سال.
- اشتغال 50 شهروند ترکیه برای مدت سه سال.
- سپرده بانکی نیم میلیون دلاری در بانک های ترکیه و برای مدت سه سال حفظ شده است.
3-آیا این قانون فقط برای املاک و مستغلات جدید است یا قبلاً متعلق به آن است؟
این قانون پس از 12 ژانویه 2017 در مورد قراردادهای خرید اعمال می شود و اعتبار این قانون هنوز اعلام نشده است.
4-مراحل اخذ تابعیت ترکیه تا چه مدت می تواند به اتمام برسد؟
این با توجه به حرفه ای بودن شرکت کارگزاری مورد رسیدگی و تجربه تیم حقوقی آن متفاوت است ، به عنوان مثال در شرکت رایت هوم ، شما می توانید حداکثر ظرف 90 روز از زمان ارسال درخواست با کلیه مدارک مورد نیاز ، تابعیت ترکیه را دریافت کنید ، در حالی که در سایر شرکتهای جدید ممکن است شش ماه یا بیشتر طول بکشد.
5-چه کسی می تواند تابعیت ترکیه را نیز دریافت کند اگر پدر این تابعیت را بدست آورد؟
همسر و فرزندان زیر 18 سال مجاز به درخواست تابعیت ترکیه با پدر هستند و فرزندان بالای 18 سال نیز حق ندارند در همان پرونده درخواست دهند ، و اگر یک پسر یا دختر بالای 18 سال داشته باشید ، این برنامه باید جداگانه اعمال شود ، بنابراین بودجه مورد نیاز املاک و مستغلات از 250.000 دلار حداقل 500.000 دلار افزایش می یابد.
6- اگر پدر دو همسرداشته باشد ، آیا هر دو همسر تابعیت ترکیه را می گیرند؟
این امر به قانون در کشور مادر بستگی دارد. اگر ازدواج دوم مجاز باشد ، قانون ترکیه اجازه می دهد هر دو همسر تابعیت ترکیه را با فرزندان زیر 18 سال خود بدست آورند ، و این موضوع دارای بسیاری از جزئیات است ، به منظور اخذ تابعیت ترکیه در صورت داشتن دو همسر بهتر است قبل از شروع مراحل خرید ملک با تیم حقوقی ما تماس بگیرید .
7-آیا برای اخذ تابعیت ترکیه اقامت در ترکیه ضروری است؟
اقامت در ترکیه و حتی حضور در آن ضروری نیست ، زیرا وکیل شرکت ما یا هر شخص معتبری در ترکیه می تواند مجاز به انجام کامل این روند باشد ، و لازم به ذکر است که آژانس فقط امکان خرید و عدم فروش ، و این همان چیزی است که حقوق خریدار را در کشورش تضمین می کند. خریدهای آنلاین و صدها خانواده تابعیت ترکیه را کسب کردند در حالی که هنوز در کشور خود نیستند ، به ویژه پس از محدودیت های سفر به دلیل COVID-19.
8-آیا تسلط بر زبان ترکی برای اخذ تابعیت ترکیه لازم است؟
صحبت در مورد زبان ترکی برای اخذ تابعیت ترکیه الزامی نیست و لازم به ذکر است که ترکیه کشوری است که بدون آزمون زبان تابعیت اعطا می کند ، خواه ملیت باشد به دلیل دارایی ، سرمایه گذاری ، ازدواج یا هر گزینه دیگر .
9- مزایای تابعیت ترکیه و گذرنامه ترکیه چیست؟
پس از اخذ تابعیت ترکیه ، از مزایای بسیاری برخوردار خواهید شد ، بنابراین تابعیت ترکیه دارای وضعیت جهانی است ، زیرا اعتبارگذرنامه ترکیه بین 36 تا 39 در جهان است و تا آغاز سال 2020 ، گذرنامه ترکیه رتبه 121 امتیاز سفر را دارد بدون ویزا ، بنابراین دارندگان می توانند بیش از 72 کشور را بدون دریافت ویزای قبل از ورود وارد کنند ، 42 کشور هنگام ورود به شهروندان ترکیه ویزا می دهند و 7 کشور ویزای ورود الکترونیکی را که به صورت آنلاین دریافت می شود ، اعطا می کنند.
یکی دیگر از مزایای تابعیت ترکیه امکان اخذ ویزای سرمایه گذار کلاس E2 کلاس آمریکایی است که معمولاً به مدت دو سال به سرمایه گذاران تعلق می گیرد که از برخی از کشورها که به موجب معاهدات دوستی ، تجارت یا ناوبری به آنها متصل هستند به آمریکا می آیند ، از جمله ترکیه.
پس از اخذ تابعیت ترکیه ، یک پاسپورت ترکیه خواهید داشت که اجازه ورود به کشورهای قطر ، ژاپن ، کره جنوبی ، مالزی ، سنگاپور ، هنگ کنگ ، اندونزی ، برزیل ، آرژانتین ، بلاروس ، بلاروس ، بوسنی و هرزگوین ، سلطنت برونئی ، شیلی ، جورجیا ، صربستان و آفریقای جنوبی ، تایلند ، قبرس شمالی ، اوکراین و بسیاری از کشورهای دیگر بدون ویزا. کشورهایی هستند که می توانند با ویزای فوری وارد کشور شوند مانند کویت ، بحرین ، لبنان و بیشتر آفریقا.
10- مراحل و مدارک لازم برای اخذ تابعیت ترکیه چیست؟
یک نسخه از سند مالکیت ملکی که خریداری شده است ، یا وعده فروش / فروش قرارداد فروش (هنگام خرید در سقف طبقه یا روی نقشه) با دفتر اسناد رسمی · گزارش ارزیابی املاک و مستغلات: گزارشی است که از یکی از موسسات ارزیابی اخذ می شود که دارای مجوز قانونی از دولت ترکیه هستند.
- رسیدهای پرداخت قیمت اصلی ملک از حساب خریدار ، مهر شده در بانک فرستنده.
- رسیدهای قیمت اصلی ملک از حساب فروشنده ، مهر شده در بانک دریافت کننده..دو نسخه از کارگزاران ویژه از خریدار ملک به تیم حقوقی با درخواست تقاضای تابعیت ترکیه ، که توسط دفتر اسناد رسمی در ترکیه (Noter) سازماندهی شده است ، این حق را به شما می دهد که پرونده شهروندی ترکیه را دنبال کنید
- ترجمه اصل گذرنامه به ترکی برای همه اعضای خانواده: زن و شوهر و فرزندان زیر 18 سال و تأیید آنها از یک دفتر اسناد رسمی در ترکیه (Noter).
- شناسنامه برای هر یک از اعضای خانواده ترجمه و تأیید شده است.
- یک نسخه ترجمه شده و تأیید شده از قرارداد ازدواج.
11- شرایط اخذ تابعیت ترکیه از طریق خرید ملک چیست؟
- ارزش املاک و مستغلات خریداری شده 250.000 دلار و بیشتر یا معادل آن با ارز ترکیه با توجه به نرخ ارز است.
- ثبت املاک در ترکیه به طور قانونی در اداره ثبت اسناد و املاک ، چه این ملک آماده باشد ، چه آپارتمان ها و املاک و مستغلات با سقف طبقه / یا در حال ساخت باشد
- ملک باید از شخصی خریداری شود که تابعیت ترکیه یا یک شرکت ساختمانی ترکیه را دارد.
- ارزش ملک باید از طریق انتقال بانکی منظم پرداخت شود.
- خارجی ها همچنین ملزم به تهیه گزارش ارزیابی املاک و مستغلات از شرکت ارزیابی املاک و مستغلات مورد تأیید دولت ترکیه هستند.
12- در صورت پرداخت به لیر ترکیه ، چگونه می توانید اطمینان حاصل کنید که مبلغ پرداختی برای خرید ملک برابر با 250.000 دلار است؟
تعدادی از پروژه ها هستند که املاک و مستغلات خود را با ارزش دلار آمریکا به فروش می رسانند و در صورت خرید از این پروژه ها ، فقط ارزش املاک یا گروه املاک 250،000 دلار است ، این کافی است. در مورد پروژه هایی که به لیر ترکیه می فروشند ، نرخ ارز لیر ترکیه باید در لحظه انتقال برابر با حداقل 250.000 دلار طبق بانک مرکزی باشد ، توصیه می شود در صورت خرید با لیر ترکیه به برای اطمینان از ایمنی فرآیند در صورت افزایش ارزش دلار در برابر نرخ ارز لیر ترکیه در لحظه انتقال مبلغ ، املاک و مستغلات با ارزش کمی بیش از 250.000 دلار را انتخاب کنید.
13-آیا اخذ تابعیت ترکیه پس از خرید ملک تضمین شده است؟ تضمین هایی که می توانم بگیرم چیست؟
در شرایطی که در بالا ذکر کردیم از نظر ارزش و واجد شرایط بودن ملک مناسب برای تابعیت ترکیه و همچنین تعهد عدم فروش آن برای مدت 3 سال و در نهایت انتقال بانکی زیرا پرداخت نقدی برای اخذ تابعیت ترکیه قابل قبول نیست ، این شرایط خریدار را واجد شرایط تابعیت ترکیه و همسر و فرزندان زیر 18 سال خود می کند.
ضمانت ها یک مسئله بسیار مهم است ، به ویژه برای افرادی که می خواهند ملکی را بصورت آنلاین خریداری کنند و تابعیت ترکیه را دریافت کنند ، در پایان ، این کشور برای آنها کشور عجیبی است و بسیاری از آنها نمی توانند به تنهایی بیایند تا این روند را به پایان برسانند پس از تأثیر COVID-19 ، بنابراین ضامن حقوق آنها چیست؟
در واقع ، معامله با یک شرکت کارگزاری با سابقه و معتبر در بازار اصلی ترین و اصلی ترین روند کار است و پس از آن ، باید اطمینان حاصل کرد که وجوه مستقیماً به حساب فروشنده (توسعه دهنده املاک و مستغلات که صاحب آن است منتقل می شود به طور مستقیم و در صورت عدم وجود رابطه مستند با آنها که حقوق شما را تضمین کند ، خطر انتقال پول به حساب شرکت کارگزاری املاک و مستغلات را به خطر نمی اندازد.
همچنین دولت ترکیه انتقال بانکی را پیش شرط تقاضای تابعیت ترکیه از طریق سرمایه گذاری و پیوست رسید نقل و انتقال شامل توضیحاتی درباره جزئیات ملک خریداری شده و هدف از خرید قرار داده است ، بنابراین دولت حقوق خریدار را حتی اگر وی تضمین کند. در طی خرید به طور مستقیم در ترکیه وجود ندارد.
قراردادهایی که این پروژه ها به خریدار پیشنهاد می کنند ، علاوه بر پیگیری اقدامات ترکیه توسط دولت ترکیه ، باعث می شود که سرمایه گذار خارجی از حفظ حقوق خود اطمینان یابد.
همچنین ، از زمان درخواست تابعیت ترکیه ، با تکمیل مدارک مورد نیاز ، روند کار آسان خواهد شد و در مدت کوتاهی بیش از 90 روز ، سرمایه گذار با همسر و فرزندان زیر 18 سال خود تابعیت ترکیه را می گیرد.
14- بهترین و سریعترین راه برای دریافت گذرنامه ترکیه چیست؟
ضروری است که عوامل ذهنی و شرایط مربوط به هر شخص در صورت تمایل وی در تعیین مناسب ترین روش از بین روشهای فوق الذکر برای اخذ تابعیت ترکیه نقش تعیین کننده ای داشته باشد.
با این حال ، به نظر می رسد پس از بررسی روش های قانونی برای اخذ تابعیت ترکیه ، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه سریعترین و مطمئن ترین راه در این زمینه است ، جایی که مدت انتظار پس از تکمیل اوراق رسمی بیش از چهل و پنج روز نباشد !
علاوه بر مزایای تابعیت ترکیه ، ما جنبه سرمایه گذاری را که با امکان اقتصادی پیش بینی شده فرآیند سرمایه گذاری نشان داده شده است ، فراموش نمی کنیم ، روندی که به عنوان یک سرمایه گذاری در املاک و مستغلات آغاز می شود و ممکن است فقط با گرفتن گذرنامه قوی ترکیه ثمرات خود را به پایان نرساند !
15- آیا خرید یک ملک برای اخذ تابعیت ترکیه به ارزش 250.000 دلار کافی است؟
در واقع ، نه تنها این کافی است ، بلکه بهترین و سریعترین است. خرید ملکی با این ارزش شما را واجد شرایط برای بدست آوردن ملکی در مرکز استانبول و در نتیجه یک ملک سرمایه گذاری واقعی با تمایز است که ارزش خود را پس از 3 سال حفظ می کند ، اما همچنین به سودهای اضافی نیز می رسد.
مرکز استانبول مزایای بسیاری دارد که با تماس با ما می توانید جزئیات را بشناسید
در مورد جنبه حقوقی ، می توان یک یا چند ملک را به شکلی خریداری کرد که کل مبلغ حداقل 250.000 دلار باشد که توسط بانک معادل نرخ ارز طبق بانک مرکزی ترکیه ثبت شده باشد.
هر ملک برای اطمینان از اینکه ارزش ثبت شده در سند مالکیت واقعاً برابر با ارزش ملک است ، به یک معامله ارزیابی نیاز دارد. این روند برای چندین ویژگی بسته به تکمیل اسناد مورد نیاز هر یک از طرفین زمان می برد. بنابراین ، بهتر است یک ملک با این ارزش خریداری کنید یا حداقل چندین ملک خریداری کنید تا در صورت امکان این ارزش را از همان پروژه تکمیل کنید
در قسمت اول تا اینجا توقف خواهیم شد و سوالات قسمتهای دوم و سوم را کامل خواهیم کرد.
