اگرکه شما به عنوان یک سرمایه گذار به دنبال بالاترین بازده سالانه هستید یا می خواهید یک آپارتمان یا ویلا را برای زندگی در ترکیه انتخاب کنید ، امار موجود در این مقاله و ایده هایی که در مورد آنها صحبت خواهیم کرد برای شما بسیار مهم است.
بازار املاک و مستغلات ترکیه این امکان را برای خارجی ها فراهم کرد که در سال 2012 و بعد ازآن به طور رسمی صاحب ملک شوند و از آن زمان ، تعداد املاک و مستغلات فروخته شده در ترکیه به خارجی ها همچنان افزایش می یابد تا اینکه ما به سال 2018 رسیدیم ، جایی که اوج را نشان می داد ، به ویژه در رابطه با تصمیم برای اعطای تابعیت ترکیه به کسانی که میخواهند ملکی را از املاک و مستغلات به ارزش 250.000 دلار خریداری کنند و در اینجا بازار املاک و مستغلات ترکیه روند صعودی پیدا می کند ، زیرا اکثر علاقه مشتریان برای بدست آوردن املاک و مستغلات مناسب در ترکیه است.
تا سال 2020 ، خصوصا در ماه مارس ، هنگامی که ویروس Covid-19 شروع به گسترش کرد ، باعث کاهش تعداد املاک فروخته شده در ترکیه به خارجی ها طی ماه های 4 ، 5 ، 6 و 7 گردید ، تا اینکه دوباره در ماه آگوست و در آخر آمار ماه گذشته منحنی روند صعودی پیدا کرددر سپتامبر 2020 ، متوجه می شویم که 5269 ملک در ترکیه به خارجی ها فروخته شده است که نسبت به سال 2019 افزایش 20.7 درصدی را نشان می دهد این بدان معناست که قبل از Covid-19 ، اگر ما رشد بازار املاک و مستغلات ترکیه را با بسیاری از بخشهای تجاری و سرمایه گذاری در جهان پس از Covid-19 مقایسه کنیم ، این واقعاً شگفت آور است. ، جایی که بخش زیادی از صاحبان پول و سرمایه گذاران تمایل داشتند پول خود را نگه دارند تا زمانی که چشم انداز واکسن Covid-19 و انتخابات ایالات متحده روشن شود.
نکاتی در مورد بازار املاک و مستغلات ترکیه 2019 و 2020:
- بارزترین ویژگی این دو سال این است که صدها هزار شرکت کارگزار املاک و مستغلات در این حوزه ورود کردند ، در ابتدا که اکثر آنها تجربه عمیقی نداشتند وبا صرف نظر از علایق و اهداف مشتری مطابق با منافع شرکت ها خدمات مشاوره ای به مشتریان ارائه می دادند. علاوه بر فروش هزاران ملک مسکونی که با نیازهای فعلی و آتی وی مناسب نیست ، هزاران ملک مسکونی به عنوان سرمایه گذاری فروخته شده است.
- واکنش مشتریان به حضور هزاران شرکت کارگزاری املاک و مستغلات طبیعی بود ، یعنی مقایسه قیمت ها برای دریافت بهترین پیشنهاد ، اما آنچه مشتریان متوجه نمی شوند این است که قیمت های جدید املاک و مستغلات توسط شرکت های ساختمانی تعیین می شود ، بنابراین تعداد کمی از این شرکت های جدید واقعاً سزاوار اعتماد هستند و شما می توانید سابقه آن را از طریق وب سایت شرکت ، دفتر مرکزی شرکت و مشاوران املاک و مستغلات از پیدا کنید.
- ایده خرید ملک بصورت آنلاین یک شمشیر دو لبه است. از یک طرف وجود تخفیف های اضافی ، به ویژه در ترکیه ، خرید ملک مناسب را بدون نیاز به سفر در کشورش برای مشتری آسان می کند ، به خصوص پس از استرس مواجهه با Covid-19 به ویژه در شش ماه گذشته. زمانی که بخش های تجارت جهانی در بن بست كامل بودند هر شرکتی طرحی برای فروش املاک و مستغلات به صورت ماهانه ایجاد کرد و بنابراین در طول ممنوعیت پرواز در جهان ، شرکت های ساختمانی مجبور به ارائه تخفیف های اضافی شدند که سرمایه گذاران را وادار به خرید املاک و مستغلات در ترکیه کرد
اما باز هم شرکت هایی که تجربه کمی دارند و شهرت جدیدی در بازار املاک و مستغلات ترکیه دارند ، از ایده خرید آنلاین برای فروش املاک و مستغلات مشتری در مناطقی که برای سرمایه گذاری مناسب نیستند ، استفاده کردند.علیرغم اینکه هدف اصلی مشتری اخذ تابعیت ترکیه از طریق مالکیت املاک و مستغلات است.
- قانون اخذ تابعیت ترکیه از طریق مالکیت املاک و مستغلات از سال 2018 آغاز شد. شایان به ذکر است که اکثریت قریب به اتفاق شرکتهای مدرن در بازار املاک و مستغلات ترکیه و حتی بخشی از شرکتهای قدیمی شامل یک بخش حقوقی متخصص در زمینه تابعیت ترکیه نیستند و همین امر مشکلات بسیاری را برای مشتریان ایجاد کرده است زیرا آنها به دنبال اخذ تابعیت ترکیه بودند.
اکنون ، به اعداد و ارقام برمی گردیم و به سوالی که دائماً با آن روبرو هستیم ، این است که بازار املاک و مستغلات ترکیه بازاری است که مخصوص خارجی هاست و بنابراین قیمت ها اغراق آمیز است و این صرفاً برای جذب سرمایه گذاران خارجی است. ما به موارد زیر پاسخ می دهیم با نگاهی به نمودار زیر ، که مراحل خرید املاک و مستغلات در ترکیه را به طور کلی ، چه برای خارجی ها و چه برای بازار محلی توضیح می دهد ، موارد زیر را مشاهده خواهیم کرد:
- در سپتامبر 2020 ، کل فروش املاک در ترکیه بالغ بر 136،744 ملک بود که 5269 مورد آن فقط برای خارجی ها و بقیه در بازار داخلی ترکیه بود. این یک بازار محلی بسیار عالی است.
- همچنین ، با نگاهی به ماه جولای سال 2020 ، متوجه خواهیم شد که کل فروش املاک در ترکیه به رقم رکوردی229،357 رسیده است که از این تعداد تنها 2741 ملک به خارجی ها فروخته شده است. به عنوان یک درصد ، متوجه خواهیم شد که سهم خارجی ها از بازار املاک و مستغلات ترکیه در جولای 2020 فقط 1.195٪ بوده است که درصد بسیار کمی است ، بخش املاک و مستغلات با قیمت های غیر واقعی ، به منظور گمراه کردن سرمایه گذاران خارجی.
از آنجا که اعداد به وضوح به این سوال پاسخ می دهند ، ما به سراغ ایده جدیدی می رویم که آنها را با خصوصیات جدید مقایسه می کند.
با نگاهی به شکل زیر ، یادآوری می کنیم که در سال 2019 و 2020 درصد املاک فروش مجدد در ترکیه تقریباً دو برابر تعداد املاک جدید فروخته شده برای اولین بار است و در این زمینه مشاهدات زیادی داریم که باید ذکر کنیم:
- همانطور که ذکر کردیم بخش املاک و مستغلات در ترکیه ، ، یکی از اصلی ترین بخشهایی است که اقتصاد را تحت تأثیر قرار می دهد . بنابراین تعداد زیادی از عملیات خرید و فروش امری طبیعی است به خصوص برای املاک و مستغلات قدیمی و دست دوم ، که نوعی حرفه برای بسیاری از سرمایه گذاران و بازرگانان ترک است.
- در حال حاضر فروش املاک خالی از سکنه ، فرصت های سرمایه گذاری و مسکن بسیار متفاوتی را ایجاد می کنند. برای کمک به شما در یافتن بهترین معاملات املاک و مستغلات خارج از مجتمع های مسکونی با تیم مشاوره ما تماس بگیرید.
- بازرگانان و سرمایه گذاران ترک سود را بر اساس ارز محلی خود ارزیابی می کنند ، بنابراین اگر کسی 3 سال پیش ملکی را با ارزش یک میلیون لیره ترکیه خریداری کرده بود که معادل تقریبی 210 هزار دلار آمریکا بود ، امروز او این ملک را با ارزش یک میلیون و 300 هزار لیره ترکیه (که امروز معادل 162 هزار دلار است) ، از نظر وی ، وی فقط در مدت 3 سال 30٪ سود کسب وی علاوه بر درآمد اجاره ای خود ، هر ساله به تورم سرمایه ای 10 درصدی دست یافته است. این درست است ، اما همانطور که در بالا ذکر کردیم ، با وجود ارزش بالای املاک نسبت به لیر ترکیه ، برای سرمایه گذاران خارجی که ارز خارجی دارند مناسب نیست با این حال ، از نظر ارز ، ارزش دلار 22.85 درصد از دست داد ، اما آیا منطقی است که شهروندان ترکیه از این نکته آگاهی نداشته باشند؟ اما:
- شهروند ترکیه از بانک های محلی با لیر ترکیه با نرخ بهره به لیر ترکیه وام می گیرد و با استفاده از وام املاک و مستغلات در دست ساخت را خریداری می کند و با نرخ نسبتاً کم بهره اقساط بانک ها را با لیره ترکیه انجام می دهد و بنابراین این روند فوق برای او واقعاً سودآور است و برای سرمایه گذار خارجی مناسب نیست ، بنابراین ما همیشه به سرمایه گذار خارجی توصیه می کنیم برای بدست آوردن تابعیت ترکیه املاک و مستغلات جدید را خریداری کند ، این امر برای گرفتن تابعیت ترکیه آسان تر ، سریعتر و امن تر است و از طرف دیگر مشخصات بهتری نسبت به املاک فروش مجدد خواهد داشت و پس از اخذ تابعیت ترکیه ، اگر سرمایه گذار خارجی بخواهد ملکی جدید یا فروش مجدد بخرد ، همه گزینه ها در دسترس قرار می گیرند.
به یاد داشته باشید که خصوصیات جدید با موارد زیر متمایز می شوند:
1- مالیات سند مالکیت در آن به طور مساوی بین فروشنده و خریدار پرداخت می شود و غالباً 4٪ از ارزش کل املاک است و بعضی اوقات بعضی از پروژه ها به خریدار هدیه می دهند و در عوض آن 4٪ پرداخت می کنند ، برای فروش مجدد ، خریدار با توجه به تاجر در بازار محلی 4٪ به طور کامل پرداخت خواهد کرد
2- هیچ گونه کارمزدی برای شرکت کارگزاری املاک وجود ندارد که به طور جداگانه از خریدار کسر شود ، مانند مورد فروش مجدد املاک (در صورت تعیین پورسانت ، غالباً 3٪ است که جدا از کل از خریدار کسر می شود) در مورد املاک جدید ، این شرکت کارگزاری املاک را در کمیسیون خود از شرکت ساختمانی دریافت می کند
3- فروش مجدد املاک و مستغلات با ارزیابی املاک و مستغلات ، که در اکثر موارد قیمت یکسانی با سند مالکیت ندارند و بنابراین به طور کلی شرایط تابعیت ترکیه را ندارند ، به خصوص اگر بودجه سرمایه گذار نزدیک به 250 هزار دلار باشد.
4- گزینه های اقساطی و انعطاف پذیری حتی در پرداخت نقدی قیمت در چند قسط وجود دارد. در مورد املاک فروش مجدد ، فرآیند پرداخت یک بار و با ارزش کامل دارایی 100٪ بدون اقساط و پرداخت انجام می شود.
5- املاک و مستغلات جدید در پروژه ها از نظر دیدگاه ، مساحت ، سبک آشپزخانه و غیره گزینه های زیادی را شامل می شوند. در مورد ویژگی های فروش مجدد ، فقط گزینه ای برای فروش وجود دارد و انعطاف پذیری در اصلاح هر چیزی وجود ندارد. علاوه بر این ، این گزینه در هر لحظه یا افزایش ناگهانی قیمت آن برای فروش ارائه می شود. بنابراین ، به طور کلی ، ما به سرمایه گذار که مایل به خرید اولین ملک خود است ، توصیه می کنیم که در یک پروژه جدید باشد و پس از اخذ تابعیت ترکیه ، در کنار او هستیم تا بهترین گزینه های موجود در بازار املاک و مستغلات ترکیه را ارائه دهیم.
