قیمت واقعی املاک و مستغلات در استانبول

با رونق بازار املاک و مستغلات ترکیه برای خارجی ها در سه سال گذشته ، به ویژه ، تعداد شرکت های کارگزاری املاک و مستغلات به طور چشمگیری افزایش یافته است و این طبیعی است ، اما همانطور که همه ما می دانیم بازار املاک و مستغلات ترکیه به متخصصانی نیاز دارد که سالهای زیادی را دنبال اخبار این بازار و مقایسه آن با تحولات اقتصادی و حتی سیاسی در ترکیه گذرانده است.همچنین ، برای پیگیری پرونده های شرکت های ساختمانی از نظر کارآیی و صحت تحویل پروژه به موقع و در مشخصات توافق شده و غیره 

اما چگونه شرکت های جدید کارگزاری املاک و مستغلات در این بخش می توانند با شرکت های قدیمی با تجربه طولانی و یک تیم مشاوره حرفه ای رقابت کنند؟

این کار با ضربه زدن به بدیهیات اساسی و دادن قیمت های نادرست برای املاک و مستغلات و همچنین کار فشرده در مورد زیر سوال بردن شرکت های کارگزاری رقیب در بازار و تلاش برای جلب اطمینان مشتری با دادن وعده های دروغ و اطلاعات گمراه کننده ، و اگر این شرکت ها جدید باشد ، آنها هیچ سهمی در این بازار نخواهند داشت و بلافاصله از رقابت خارج می شوند.

در مورد شرکتهای با تجربه طولانی در این بخش ، آنها به مشتری توجه می کنند و درک می کنند که روند خرید یک ملک یک فرآیند حساس است و باید برای تأمین رضایت مشتری از مشتری جهت اطمینان از رضایت آینده وی و ساخت طولانی مدت ، هدایت شود.

این مقدمه برای پاسخ به سوال اصلی مقاله ، یعنی قیمت واقعی ملک در استانبول ، چقدر است؟

قیمت املاک و مستغلات در پروژه های مدرن که برای اولین بار فروخته می شوند ، چه برای ساخت مسکن و چه در دست ساخت ، توسط توسعه دهنده املاک و مستغلات که مسئولیت مدیریت پروژه را بر عهده دارند تعیین می شود. آنها قیمت های استانداردی هستند که به صورت لیست هایی ارائه می شوند که به صورت دوره ای بر اساس چندین فاکتور به روز می شوند از جمله

• نزدیک شدن به تاریخ تحویل پروژه های در دست ساخت منجر به افزایش قیمت ها می شود.

• پروژه های سرمایه گذاری سریعتر از پروژه های مسکن در حال افزایش هستند.

• وجود یک توسعه زیرساخت در نزدیکی پروژه ، مانند افتتاح یک خط جدید مترو ، یک مرکز خرید یا یک دانشگاه.

• فروش املاک همسایه به دلیل افزایش تقاضا برای آنها باعث افزایش قیمت باقیمانده املاک و مستغلات می شود (نمونه پروژه های منطقه ماسلاک).

• قیمت املاک و مستغلات در مرکز استانبول (در دو طرف بسفر) به طور مداوم در حال افزایش است ، چه این املاک آماده باشند و چه در حال ساخت (و در اینجا افزایش قیمت بیشتر است) زیرا در مرکز استانبول گزینه های کمی وجود دارد تقاضا زیاد است.

بنابراین ، هیچ شرکت کارگزاری املاک و مستغلات نمی توانند قیمتی کمتر از قیمت توسعه دهنده مسئول پروژه به شما بدهند و بنابراین مقایسه قیمت برای همان پروژه ها با چندین شرکت املاک و مستغلات واقعاً صرف اتلاف وقت شما است زیرا شرکت حرفه ای به شما قیمت صحیحی می دهد و بر ویژگیهای پروژه تمرکز کنید که ارزش این قیمت را دارد ، زیرا برای شرکتهای نوپا  به دلیل عدم آگاهی از ویژگیهای واقعی پروژه سعی خواهند کرد قیمتهای جعلی را برای همان پروژه به شما بدهند .

• در مورد املاک و مستغلات قدیمی یا فروش مجدد ، این املاک در وهله اول متعلق به مردم است و مانند املاک و مستغلات مدرن متعلق به یک توسعه دهنده املاک و مستغلات نیست. بنابراین ، هنگام خرید املاک فروش مجدد باید به نکات زیر توجه شود:
• ارزیابی املاک و مستغلات در آن با ارزش سند مالکیت (تاپو) یکسان نیست و بنابراین برای تابعیت ترکیه مناسب نیست ، زیرا خرید ملکی به ارزش 250.000 دلار امکان پذیر است
• شخصی که مسئولیت مدیریت این املاک و مستغلات را بر عهده دارد مالک آن است و بنابراین هر لحظه در معرض افزایش قابل توجه قیمت ها یا لغو ایده فروش آن یا حتی فروش آن در هر لحظه قرار می گیرد و هیچ گزینه ای برای این کار وجود ندارد. مانند پروژه های جدید.
• پرداخت منحصراً برای مالک 100٪ ارزش ملک است و به هیچ وجه گزینه اقساط یا تقسیم پرداختها وجود ندارد.
• تنها ضمانت نامه سند مالکیتی است که هنگام خرید ملک از مالک دریافت خواهید کرد و در صورت بروز مشکل هیچ ضامنی مانند سازنده املاک و مستغلات وجود ندارد.
• در این نوع املاک و مستغلات با هماهنگی با توسعه دهنده املاک و مستغلات خدمات پس از فروش وجود ندارد.

وقتی از نزدیک با بازار املاک و مستغلات ترکیه آشنا شوید ، متوجه خواهید شد که هر ملک مزایای خاص خود را دارد که قیمت آن را تعیین کرده است ، خواه یک ملک جدید باشد یا یک ملک فروش مجدد ، ما اهمیت تحقیق در مورد املاک قیمت ها را انکار نمی کنیم ، اما ما همیشه به مشتریان توصیه می کنیم که نکات مثبت و منفی هر ملکی را بررسی کنند و سپس در مورد قیمت و تعادل در مورد مناسب بودن قیمت برای ویژگی ها پرس و جو می کنند.

عوامل ثابتی وجود دارد که بر قیمت املاک و مستغلات تأثیر می گذارد ، که می توانید جزئیات آنها را از طریق مقاله قبلی ما بیاموزید: در مورد 20 عامل در قیمت املاک و مستغلات در استانبول بیاموزید

حال که انواع املاک و مستغلات و دلایل اختلاف قیمت را که گاهی در بازار املاک و مستغلات ترکیه ارائه می شود ، تعریف کردیم ، به برخی از سوالات مکرر که مشتریان معمولاً از ما می پرسند ، پاسخ خواهیم داد.

1-آیا در استانبول ملکی به ارزش 20.000 دلار وجود دارد؟

بله ، یک ملک جدید در خارج از مجتمع های مسکونی ، دور از وسایل حمل و نقل عمومی ، و غیرمقاوم در برابر زلزله وجود دارد ، با ارزش 20.000 دلار یا 25.000 دلار ، اما به تصویر زیر نگاه کنید تا نوع ملک مورد نظر خود را بدانید

به نظر می رسد که این یک ملک در یک ساختمان جدید است و شامل یک اتاق و یک سالن با متراژ کوچک است و به نظر می رسد در نگاه اول برای قیمت آن و مقایسه آن در مجتمع های مسکونی که قیمت ها از 45.000 دلار برای یک اتاق و یک سالن ، اما اکنون تصویر بالا را کاهش می دهیم و بررسی می کنیم چه چیزی این ویژگی را احاطه کرده است:

همان ملک موجود در تصویر اول ، متوجه خواهیم شد که این ملک در یک محله محبوب واقع شده است و نه در داخل یک مجموعه مسکونی امن. اگر قبل از خرید این ملک یک ساعت در این محله گشت زده باشید ، مطمئن هستم که آن را نخواهید خرید ، زیرا همچنین با حمل و نقل عمومی فاصله دارد و در محیطی مناسب برای شما و خانواده شما نیست. کمبود هرگونه خدمات سرگرمی یا سیستم امنیتی ، و همچنین مواد استفاده شده در ساخت و ساز و عایق بندی از انواع بدترین هستند و بنابراین اگر هدف شما خرید ملکی با این ارزش است و آماده تهیه هستید یک ملک در یک محله معروف مانند این ، می توان گفت که درخواست شما در بازار املاک و مستغلات ترکیه است.

2- با ارزش 45000 دلار برای یک اتاق و سالن چه چیزی دریافت می کنم؟

شما در یک مجتمع مسکونی ملکی بدست خواهید آورد که دارای سیستم نظارتی و برخی امکانات تفریحی است اما در ساختمانهای زیادی شلوغ و تعداد زیادی خانه در هر ساختمان واقع خواهد شد. مساحت ساختمان در مقایسه با مساحت استخرها و باغها غالب خواهد بود ، زیرا برای مقاومت در برابر زلزله ، برای مقاومت ضعیف و متوسط مناسب خواهد بود.

مصالح به کار رفته در ساخت از کیفیت پایینی برخوردار خواهد بود ، اما به حمل و نقل عمومی ساده مانند اتوبوس و دور از حمل و نقل زیرساختی مانند مترو یا خط معروف Metrobus در استانبول نزدیک خواهد بود.

3- با ارزش 70.000 دلار برای اتاق و سالن چه چیزی بدست می آورم؟

شما در یک مجتمع مسکونی کامل سرویس که غالب فضاهای سبز و امکانات تفریحی بیش از فضاهای ساختمان است ، ملکی بدست خواهید آورد و با تعداد مناسب ساختمان و خانه در هر ساختمان ، در برابر زلزله از هر درجه مقاوم است.

در مورد مصالح به کار رفته در ساخت ، قطعاً بهتر از گزینه های قبلی خواهد بود و در نزدیکی یک خط حمل و نقل مهم و ممکن است یک مرکز خرید بزرگ باشد.

 

4- با ارزش 100000 دلار برای یک اتاق و سالن چه چیزی بدست می آورم؟

اگر در مورد منطقه بیلیکدوزو دور از مرکز استانبول صحبت کنیم ، می توانیم یک اتاق و سالن در یک مجتمع مسکونی کامل سرویس که شامل یک مرکز تجاری با منظره دریا است ، بدست آوریم. همچنین به حمل و نقل عمومی نزدیک خواهد بود و از نظر استراتژیک در تمام درجه ها مقاوم خواهد بود.

همچنین ، در همین منطقه ، می توانیم دو ملک به ارزش 110.000 دلار بدست آوریم که می تواند در قالب یک دفتر با بازده اجاره بالا اجاره شود.

کیفیت مصالح به کار رفته در ساخت خوب خواهد بود ، خواص دارای نمای زیبا و نزدیک به جاده های اصلی و حمل و نقل هستند.

شایان ذکر است که تمام این املاک تاکنون در Esenyurt یا Beylikduzu است و این دو منطقه به طور متوسط حدود 40 کیلومتر با مرکز استانبول فاصله دارند.

توجه: ما می توانیم املاک نزدیک به مرکز استانبول را در مکان های دیگر با قیمت 100000 دلار برای یک اتاق و سالنی پیدا کنیم که ممکن است در منطقه کاگیتانه یا ایوپ در حال ساخت باشد یا در منطقه Gaziosmanpasa و Basin Express آماده باشد ، اما اینجا ما در تلاشیم تا به تدریج برای ارائه عنوان مقاله ، یعنی قیمت املاک و مستغلات در استانبول ، حرکت کنیم ، مشتری متوجه می شود که برای هر بودجه اختصاص یافته به ملک چه مشخصاتی را می تواند بدست آورد.

این نقشه شامل مناطقی در بخش دور از مرکز استانبول و املاکی است که تاکنون نشان داده ایم در مناطق Esenyurt ، Beylikduzu و Buyukcekmece است.

5- با ارزش 150.000 دلار برای یک اتاق و سالن چه چیزی بدست می آورم؟

یک دفتر کار در ینی بوسنا یافت می شود ، که حدود 20 کیلومتر از مرکز استانبول فاصله دارد و این منطقه به عنوان یک اجتماع بزرگ شرکت ها در جاده اصلی E5 و ورودی خیابان Basin Express شناخته می شود و در برابر زلزله در همه درجه مقاوم است .

اتمام کار از کیفیت خوبی برخوردار خواهد بود و تمرکز بر روی فضای سبز یا استخرهای شنا در اینجا نخواهد بود ، بلکه به اعتبار داخلی ساختمان برای اطمینان از بالاترین درجه لوکس بودن در مقابل مشتریانی که از دفتر شما بازدید می کنند ، خواهد بود.

ما می توانیم از طریق نقشه موقعیت ینی بوسنا در شهرداری باکرکوی را در زیر دایره سبز نشان داده شده در زیر استنباط کنیم..

6- با ارزش 200000 دلار برای یک اتاق و سالن چه چیزی دریافت می کنم؟

این مبلغ خوبی است که می توانید با آن یک اتاق بزرگ و سالن در مرکز استانبول در منطقه در حال ساخت Maslak یا در منطقه Kagithane آماده برای مسکن تهیه کنید.

در اینجا این منطقه زیبا خواهد بود و چشم انداز متمایزی از جنگل های بلگراد دارد. در مورد مصالح استفاده شده ، بسیار خوب خواهد بود و همچنین پروژه به بزرگراه ها و ایستگاه های مترو نزدیک خواهد بود و از همه مهمتر این که تقاضای املاک و مستغلات مرکز استانبول به دلیل عدم ارائه املاک و مستغلات بسیار زیاد است در مقایسه با مناطق دور از مرکز و در همه درجه ها مقاوم در برابر زلزله است.

ما یک نقشه از مرکز استانبول را در اینجا ضمیمه می کنیم تا مکان های این ملک و املاک آینده را نشان دهد.

7- با ارزش 250.000 دلار برای یک اتاق و سالن چه چیزی بدست می آورم؟

شما در منطقه بسیار ویژه ای از مرکز استانبول مانند بی اوغلو یا ماسلاک ملکی دریافت خواهید کرد که دارای خدمات با کیفیت بالا در نزدیکی تمام امکانات مهم ، بسفر ، مناطق باستان شناسی یا مراکز تجاری است ، مواد مورد استفاده در ساخت بسیار بالا خواهد بود کیفیت در محله های بسیار زیبا و مقاوم در برابر زلزله

شایان ذکر است که این املاک و مستغلات مطابق قانون دولت ترکیه که در سال 2018 صادر شده است و سرمایه گذار خارجی حق دارد تابعیت ترکیه را هنگام خرید ملکی حداقل 250.000 دلار و نگهداری آن به مدت 3 سال دریافت کند ، برای اخذ تابعیت ترکیه مناسب خواهد بود.

8-با ارزش 300000 دلار برای یک اتاق و سالن چه چیزی دریافت می کنم؟

در اینجا ما در مورد املاک و مستغلات بسیار لوکس در مرکز استانبول ، شیشلی ، با هدف سرمایه گذاری صحبت می کنیم ، جایی که مرکز تجاری و حضور تعداد کمی از پروژه های جدید ، که در آن املاک می تواند از طریق بازپرداخت اجاره خود سود مضاعفی به شما ارائه دهد

ما املاک و مستغلات را در برج های بسیار بلند با اتمام بسیار برجسته و خدمات لوکس در یک مکان مرکزی نزدیک به تنگه بسفر و تمام مناطق مهم و مقاوم در برابر زلزله در تمام درجات پیدا خواهیم کرد.

اگر هدف شما مسکونی با نمای پانوراما به دریا باشد ، در این بودجه ملکی یک اتاقه با نمای خیره کننده از دریای مرمره پیدا خواهید کرد و در برابر زلزله در همه درجه مقاوم است.

سفر ما به اینجا ختم نشد ، زیرا رایت هوم بیش از 300 پروژه مسکونی و سرمایه گذاری در سراسر استانبول دارد و برای اینکه مقاله طولانی تر طول نکشد ، ما به این محدودیت راضی خواهیم بود.

شما همیشه می توانید با تماس با ما از تیم مشاوره حرفه ای ما مشاوره رایگان بگیرید.