که ترکیه در طول سه سال گذشته از نظر اقتصادی در نگاه اول موفق نبود ، زیرا نرخ تورم در سال 2018 به بالاترین سطح 25، ، در سال 2019 در بالاترین سطح 19.5، و در سال 2020 در 14 نوامبر 14.5 رسید ، می دانیم که نرخ تورم از سال 2005 تا 2018 ، با مقدار سالانه ، از 10 درصد فراتر نمی رود.
دلیل این تورم چیست؟ آیا این ملاکی برای ضعف اقتصاد است؟ تأثیر آن در بازار املاک و مستغلات چیست؟
تورم اصطلاحی است که با اقتصاد مرتبط است و به معنای افزایش قابل توجه سطح عمومی قیمت کالاها و خدمات است که منجر به کاهش ارزش ارز (ارزش خرید آن) می شود ، زیرا این امر بر هزینه تأمین مالی شرکت ها تأثیر می گذارد. ، توانایی حفظ سود و سرمایه استفاده شده در آنها ، و این امر بر هزینه زندگی افراد عمومی و همچنین اختیارات پولی مناسب برای دولت تأثیر می گذارد و تورم بسته به انواع کالا و چندین روش اندازه گیری می شود. خدمات ، و تورم در مقابل تورم است ، كه به معنای كاهش كلی قیمت كالاها و خدمات است و این زمانی اتفاق می افتد كه نرخ تورم به كمتر از 0٪ برسد و تورم به عنوان درصد یاد می شود.
ما طبق نمودار قبلی تورم طی چهار سال گذشته مشاهده کردیم ، جایی که باعث افزایش توجه در سال 2018 آغاز شد و در سال 2019 و 2020 نیز نرخ بالایی حفظ کرد ، و برای درک عمیق موضوع دیگر قبل از شروع تجزیه و تحلیل ، می تواند توان نمودار را مشاهده کرد در زیر:
واضح است که با نگاهی به 25 سال گذشته ، نرخ تورم قبل از سال 2005 به قدری زیاد بود که در سال 1996 طی یک سال به بیش از 100 ٪ رسید و سپس از 2005 تا 2018 به ثبات رسید همانطور که در بالا ذکر شده ، و اکنون می توانم شروع به پاسخ دادن به سوالاتی کنیم که در بالا تولید شده است
چه چیزی باعث این تورم بزرگ طی سه سال گذشته شد؟
دلیل مستقیم بارز این تورم تفاوت نرخ لیر ترکیه در برابر دلار آمریکا است ، زیرا نرخ ارز در اواسط سال 2018 4.5 لیر ترکیه به ازای هر دلار بود و در سپتامبر همان سال نرخ ارز به 7 رسید لیر به ازای هر دلار و این بدان معنی است که ارزش پول محلی فقط در مدت 3 ماه 55 درصد کاهش یافته است و این اعتماد سرمایه گذاران خارجی را به شدت کاهش داده است ، با وجود بهبود لیر پس از آن ، برای بسته شدن در سال 2018 با نرخ ارز از 5.56 برای هر دلار.
این تورم بزرگ که در سال 2018 اتفاق افتاد کاملاً سیاسی بود ، زیرا دولت ترکیه کشیش آمریکایی اندرو برونسون را به دلیل شرکت در تلاش برای کودتا در سال 2016 بازداشت کرد و پس از آزادی فوری ، لیر ترکیه دوباره بهبود یافت و این به وضوح نشان می دهد که تورمی که رخ داده است تنها یک دلیل سیاسی دارد و هیچ نشانه ای از ضعف اقتصاد ترکیه ندارد.
ما می توانیم نمودار زیر را مشاهده کنیم تا افزایش شدید نرخ ارز در سال 2018 را کنترل کنیم و سپس دوباره کاهش پیدا کنیم.
از آن زمان تاکنون ، لیر ترکیه به دلیل وقایع منفی سیاسی (شرکت در جنگ در چندین جبهه ، از جمله ارمنستان و لیبی ، و سوریه علیه روسیه و اکتشاف نفت در مدیترانه در مرز مشترک با یونان و غیره) عملکرد ضعیف تری داشته است. و هنگامی که وقایع سیاسی به نفع ترکیه است (پیروزی در جنگ ارمنستان ، آشتی با روسیه ، پیشرفت در جبهه لیبی و همچنین کاهش تنش با یونان و غیره) عملکرد بهتری را ارائه می دهد.
شایان ذکر است ، طبق اظهارات اخیر رجب طیب اردوغان ، رئیس جمهور ترکیه ، سالهای آینده برنامه ترکیه برای تلاش در جهت دستیابی به ثبات مالی ، ثبات قیمت ها و کاهش نرخ تورم خواهد بود
و اکنون سوال دوم: آیا این تورم اندازه گیری ضعف اقتصاد ترکیه است؟
بیایید ابتدا نحوه ارزیابی هر اقتصادی را تعریف کنیم تا بتوانیم به این سوال پاسخ دهیم:
در اقتصاد ، تولید ناخالص ملی (GNP) اندازه گیری حجم تولید اقتصادی کالاها و خدمات از منابع متعلق به ساکنان یک منطقه خاص در یک دوره زمانی خاص است (حتی اگر این تولید اقتصادی در خارج از آن منطقه انجام شود) . این یکی از اقداماتی است که برای اندازه گیری درآمد ملی و هزینه های عمومی کشورها استفاده می شود.
مفهوم تولید ناخالص ملی مشابه مفهوم تولید ناخالص داخلی (GDP) است با این تفاوت که تولید ناخالص داخلی ارزش کالاها و خدمات تولید شده از منابع محلی موجود را محاسبه می کند ، در حالی که تولید ناخالص ملی ارزش کالاها و خدمات را محاسبه می کند از منابع محلی تولید می شود و تفاوت مهم است.
به عنوان مثال ، ارزش تولید یک کارخانه چینی در اردن در تولید ناخالص داخلی اردن لحاظ شده است زیرا این کارخانه به صورت محلی در خاک اردن واقع شده است ، اما به دلیل چینی بودن صاحبان کارخانه در تولید ناخالص ملی چین قرار دارد ، بنابراین کارخانه چینی منبعی است که به صورت محلی در اردن واقع شده و متعلق به چین است.
اگر به رتبه بندی ترکیه با توجه به کشورهای جهان با تولید ناخالص ملی نگاهی بیندازیم ، متوجه خواهیم شد که ترکیه در حال پیشرفت مداوم است و در سال 2020 به رتبه 13 در جهان رسیده است و تا سال 2023 ترکیه به دنبال ورود به رتبه بندی ده اقتصاد برتر جهان است و بنابراین نرخ تورم بالا مهم نیست. مطابق با GNP ، برعکس ، کاهش ارزش پول ترکیه در برابر ارزهای خارجی امکان صادرات به کشورهای خارجی با قیمت های رقابتی را فراهم می کند.
و در آخر ، به سوال سوم برویم: تأثیر نرخ تورم بالا بر بازار املاک و مستغلات ترکیه چیست؟
بازار املاک و مستغلات ترکیه از دو مولفه تشکیل شده است: محلی و خارجی و قسمت محلی بازار املاک و مستغلات ترکیه تقریبا 97٪ را تشکیل می دهد در حالی که خارجی 3٪ است. برای پاسخ به سوال فوق ، بازار هدف باید از روند خرید املاک و مستغلات تعیین شود و همچنین موقعیت مکانی ملک خود در تعیین تأثیر تورم بر املاک و مستغلات اهمیت زیادی دارد.
برای شروع بازار محلی ، نرخ تورم بالا بر شاخص قیمت مصرف کننده تأثیر منفی می گذارد و بنابراین بر تقاضا تأثیر منفی می گذارد ، چه هنگام خرید مجدد یا لیزینگ ، ابتدا شاخص قیمت مصرف کننده را تعریف خواهیم کرد:
شاخص قیمت مصرف کننده یک عدد استقرایی یا یک شاخص آماری است که تغییراتی را که در سطح عمومی قیمت ها رخ می دهد اندازه گیری می کند ، بر اساس ردیابی سبدی که شامل کلیه کالاها و خدمات مصرف شده در یک کشور خاص است و ترکیب این سبد فرض می شود تا منعکس کننده ساختار مصرف خانوار در آن کشور باشد.
ارگان های ملی متصدی آمار ، توسعه این قیمت ها را در مراکز عمده شهری کشور مورد نظر ردیابی می کنند ، با گذشت زمان بر آنها نظارت می کنند و تغییر آنها را از یک دوره به دوره دیگر (ماه ، فصل یا سال) اندازه گیری می کنند.
از سه سال گذشته متوجه شدیم که درصد تغییر در شاخص قیمت مصرف کننده مقادیر بالایی دارد و در سال 2018 به 21.62 درصد ، در سال 2019 به 10.58 درصد و در سال 2020 به 14.03 درصد رسیده است ، و این ارتباط تنگاتنگی دارد و ارتباط مستقیمی با نرخ ندارد تورم
با بازگشت به موضوع ، می گوییم که بازار محلی تحت تأثیر نرخ تورم بالا تأثیر منفی می گذارد ، زیرا تأثیر منفی بر شاخص قیمت مصرف کننده دارد.
در مورد بازار خارجی (به این معنی که بازار هدف افرادی هستند که به غیر از لیر ترکیه با ارز خارجی معامله می کنند) ، نرخ بالای تورم هرگز بر خرید و عادات اجاره برای آنها و گاهی اوقات روی نرخ بالای تورم تأثیر نخواهد گذاشت. در مقایسه با خرید و اجاره املاک و مستغلات در مقایسه با ارز خارجی آنها با لیر ترکیه ، ممکن است تأثیر مثبتی داشته باشد.
سرانجام ، در مورد خود سایت املاک و مستغلات بسیار مهم است ، بنابراین خرید یک ملک در دست ساخت با هدف سرمایه گذاری و فروش مجدد آن بعداً در خود سایت املاک و مستغلات رابطه نزدیک دارد و با وجود نرخ تورم بالا ، مهمتر اینکه ملک در مکانی است که تقاضای زیادی برای فروش بعدی دارد و املاک و مستغلات اطراف آن کم است ، تا اطمینان حاصل شود که قیمت ها بالا نگه داشته می شوند.
می توانید با تماس با شرکت ما مشاوره رایگان دریافت کنید تا مناسب ترین مکان را برای املاک سرمایه گذاری روشن کنید.
همچنین ، درصورتی که سرمایه گذار بخواهد با خرید ملکی بلافاصله آماده اجاره ، بازده اجاره ثابت و بالا را بدست آورد ، در این صورت موقعیت ملک نیز در تعیین ارزش اجاره در منطقه بسیار مهم است ، به عنوان مثال ، با خرید ملکی دور از مرکز استانبول ، تقاضا برای آن کم خواهد شد و عرضه آن بسیار زیاد است. نرخ کاهش ارزش لیر در برابر دلار در یک سال 30 درصد بود. ارزش اجاره این ملک به بیش از 10 درصد افزایش نخواهد یافت زیرا تقاضا در حال حاضر اندک است. در مورد املاک و مستغلات در مرکز استانبول ، اگر ملک به درستی انتخاب شود ، اجاره بر اساس تقاضا ارزیابی می شود و در حال حاضر زیاد است ، بنابراین ارزش اجاره ممکن است حتی بالاتر از نرخ تورم باشد.
اگر می خواهید یک ملک در ترکیه داشته باشید ، رایت هوم مشاوره رایگان شما را بر اساس یک زمینه مستحکم از دانش عمیق و پیگیری دقیق از املاک و مستغلات ، تحولات اقتصادی و سیاسی در ترکیه ارائه می دهد.
