خرید یک ملک در ترکیه به طور کلی و در استانبول به طور خاص باعث نگرانی میلیون ها سرمایه گذار خارجی در سراسر جهان شده است ، به ویژه پس از اینکه دولت ترکیه قانون اعطای تابعیت ترکیه را برای هر کس که حداقل250.000 دلار املاک و مستغلات را خریداری می کند ، صادر کرد. به شرطی که قبل از فروش مجدد به مدت 3 سال نگهداری شود.
ما از صدها مشتری که ماهانه در رایت هوم با آنها در ارتباط هستیم متوجه می شویم که بسیاری از آنها مشتریان جدیدی در بازار املاک و مستغلات ترکیه هستند و بنابراین برنامه زمانی برای داشتن یک ملک در ترکیه برای آنها روشن نیست زیرا آنها نمی دانند چه مقدارزمان نیاز دارند تا بتوانند ملک مناسبی را انتخاب کنند و مراحل خرید را به اتمام برسانند.
به عنوان مثال ، مشتری تمایل دارد تابعیت ترکیه را از طریق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بدست آورد ، اما کاملاً آگاه است که مبلغ لازم برای اخذ تابعیت ترکیه برای مدت 6 ماه تا یک سال در دسترس وی نخواهد بود و از هم اکنون درخواست می کند پیشنهادهایی برای قیمتهای فعلی املاک و مستغلات که مطمئناً پس از این مدت در دسترس نخواهند بود ، قیمتها ممکن است به طرز چشمگیری افزایش یابد و این خود مسئله را با اتمام بودجه لازم برای خرید املاک و مستغلات پیچیده می کند
همچنین ، برعکس ، مشتریانی هستند که اکنون می توانند تصمیم خرید بگیرند ، اما آنها اطلاعات نادرستی را در مورد زمان تصمیم گیری به آژانس های بازاریابی املاک اعلام می کنند ، به عنوان مثال مشتری ممکن است بگوید من نمی خواهم خرید کنم اکنون املاک و مستغلات ، من می خواهم یک نمای کلی از بازار داشته باشم و بنابراین تیم مشاوره ما او را از نظر مناطق و اصول به بازار املاک و مستغلات معرفی می و ناگهان متوجه می شویم که مشتری با پیشنهاد جعلی از یک مشاور املاک تازه کار از یک شرکت دیگر برای انجام عجله خرید در پروژه ای که مناسب برای هدف او از خرید نیست ، چه مسکن و چه سرمایه گذاری ، به مشتری پیشنهاد شده است .
امروز برای جلوگیری از این مواردی که ذکر کردیم و موارد دیگر ، اقدامات لازم برای خرید ملک در ترکیه را تعیین می کنیم و با هر مرحله برنامه مناسب را برای آن ارائه می دهیم.
1-پاسخ سوالات اساسی زیر را آماده کنید:
هدف از خرید ملک چیست ، این کار برای مسکن است یا سرمایه گذاری؟
اگر برای مسکن باشد ، آپارتمان است یا ویلا؟ و اگر برای سرمایه گذاری باشد ، آیا ملکی در دست ساخت است ، یک آپارتمان مبله برای لیزینگ گردشگری یا یک فروشگاه تجاری است؟
آیا هدف از اخذ تابعیت ترکیه است یا خیر؟ زیرا املاکی وجود دارد که برای تابعیت ترکیه مناسب نیستند و اگر هدف از تملک ملک اخذ تابعیت ترکیه است ، این بدان معناست که بودجه مورد نیاز برای خرید ملک یا گروهی از املاک و مستغلات طبق 250،000 دلار نباید کمتر باشد به قانون صادر شده توسط دولت ترکیه. (هر وعده ای برای دریافت تابعیت ترکیه در مبلغی کمتر از 250.000 دلار وعده دروغ است زیرا متن قانون صریح است و هرگونه دستکاری شما را در معرض مسئولیت قانونی قرار می دهد و نه کارگزار املاک و مستغلات که به شما توصیه کرده است ملک کمتری بخرید بیش از این مبلغ و ادعا کرد که برای تابعیت ترکیه مناسب است)
با فرض اینکه ویژگی های مناسبی پیدا کرده اید ، چه زمانی آماده انجام خرید هستید؟
به یاد داشته باشید ، اگر می خواهید تابعیت ترکیه را از طریق خرید املاک و مستغلات به دست آورید ، مبلغ باید از طریق انتقال بانکی ، چه از داخل و چه از خارج ترکیه پرداخت شود و پرداخت نقدی پذیرفته نمی شود (طبق قانون دولت ترکیه در مورد قانون اعطای ترکی تابعیت به سرمایه گذاران خارجی).
بنابراین ، اگر در کشوری هستید که از نقل و انتقالات مستقیم بین المللی جلوگیری می کند ، باید روش مناسبی برای آوردن پول خود به ترکیه و افتتاح حساب بانکی در اینجا پیدا کنید تا بتوانید خرید را از طریق انتقال بانکی انجام دهید.
در مورد بازه زمانی ، تعیین پاسخ به این سوالات فقط چند روز به طول می انجامد و اگر قادر به تعیین هدف خود از خرید ملک نیستید ، مسکونی است یا سرمایه گذاری ، به هیچ وجه نگران نباشید. این وظیفه تیم مشاوره واجد شرایط ما است تا شما را با جزئیات به بازار املاک و مستغلات ترکیه معرفی کند
2-انتخاب کارگزار املاک مناسب ، به نکات زیر توجه فرمایید:
یک شرکت حرفه ای بازاریابی املاک و مستغلات با یک وب سایت غنی از پروژه های واقعی و با یک وبلاگ زنده انتخاب کنید که در آن موارد مورد علاقه کسانی که مایل به خرید املاک و مستغلات هستند را مورد بحث قرار دهد و نه تنها هدف آن بازاریابی و فروش بیشترین تعداد مشتری بدون دقت در کار است با توجه به درخواست هر مشتری ، شما از طریق سرعت ارتباطات و کیفیت طرح های ارائه شده به شما در قالب فایل های خلاصه پروژه ها یا فیلم ها و تصاویر ، با شرکت املاک حرفه ای آشنا خواهید شد. • برقراری ارتباط با بیش از یک کارگزار املاک حق شما است ، اما به یاد داشته باشید که مبالغه در برقراری ارتباط با تعداد زیادی از کارگزاران املاک و مستغلات تأثیر منفی بر شما خواهد داشت ، ما در رایت هوم با بیش از 350 پروژه املاک و مستغلات در سراسر استانبول سرو کار داریم و بنابراین خواه درخواست شما مسکونی باشد یا سرمایه گذاری در هر منطقه از استانبول و با هر بودجه ، اماده ارائه خدمات به شما هستیم.
3- شروع صحیح:
استانبول یک شهر بسیار بزرگ است و در بین قاره های اروپا و آسیا گسترش یافته است ، و توسط تنگه بسفر جدا شده است ، و این یک شهر است که به طور تصادفی در آن املاک و مستغلات با قیمت های بالا در نزدیکی بسفر گسترش می یابد و دارای املاک و مستغلات ارزان در حومه دور شهر ، بنابراین قبل از قضاوت در مورد پیشنهادی که ارائه می دهید ، چه برای مسکن و چه برای سرمایه گذاری ، باید موارد زیر را بدانید:
اگر هدف شما یک سرمایه گذاری است ، شما باید بدانید که چگونه در املاک و مستغلات در استانبول سرمایه گذاری کنید ، ما مشتریان زیادی را داریم که سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در استانبول را با سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در کشورهای خود اندازه گیری می کنند و بنابراین ترجیح می دهند املاک آماده و ارزان را در حومه دور استانبول و شروع به اجاره آنها برای به دست آوردن بازده سرمایه گذاری. این سرمایه گذاری ممکن است در کشور شما موفقیت آمیز باشد ، اما در استانبول ، بهترین سرمایه گذاری نیست ، زیرا ارزش بازده اجاره در استانبول به موقعیت ملک و خدمات اطراف آن بسیار بیشتر از منطقه مربوط است. از این ملک ، به عنوان مثال یک ملک کوچک 70 متر مربعی در مرکز شهر در نزدیکی یک ایستگاه حمل و نقل با عملکرد اجاره بالاتر از یک ملک بسیار بزرگ 400 متر مربع در حومه استانبول بسیار دور از مرکز است ، و هر دو ملک تقریباً همین قیمت.
همچنین ، بازده اجاره به عنوان درصد سالانه در استانبول هر ساله به طور متوسط 5 درصد خواهد بود و بنابراین هر ملک برای پرداخت قیمت اصلی خود به 20 سال زمان نیاز دارد ، در حالی که در پروژه های در دست ساخت ، بازده سرمایه گذاری ممکن است طی یک سال به 35 درصد برسد از کل قیمت ملک و بنابراین اگر ملک به آماده شدن دو سال نیاز دارد ، 60 تا 70 درصد ارزش سرمایه خود را بدست خواهید آورد در حالی که فقط 10 درصد بازده اجاره ملک آماده است. در سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در استانبول یک نکته بسیار مهم وجود دارد ، که این فرآیند فروش مجدد املاک و مستغلات بعداست ، و در اینجا اهمیت انتخاب مکان مناسب مطرح می شود ، زیرا فروش ملک را بعداً تسهیل می کند و به سودهای اضافی دست می یابد و برعکس ، خرید ملک ارزان قیمت دور از مرکز استانبول نه تنها بازده اجاره کم دارد ، بلکه هنگام فروش مجدد ، می تواند ارزش اصلی خود را با درصد نه چندان کمی از دست دهد ، به ویژه با نرخ تورم بالای لیر ترکیه در برابر ارزهای خارجی.
این اطلاعات ممکن است تا حدودی جدید و پیچیده به نظر برسد ، اما تیم مشاوره ما برای تسهیل این مفاهیم و ارائه مثالهای واقعی با اعداد برای اطمینان از اینکه بهترین خواسته خود را دریافت می کنید ، با شما همکاری می کنند. •
اگر درخواست شما مسکونی است ، باید مطمئن شوید که محل ملک از نظر خدمات اطراف ، مراکز آموزشی ، امکانات مهم و حمل و نقل برای شما و خانواده شما مناسب است و همچنین باید اکنون منطقه مناسبی برای شما داشته باشد و در آینده ، و بنابراین شما مجبور نیستید هر چند سال یکبار ملک را تغییر دهید زیرا دیگر برای نیازهای شما کافی نیست. نکته مهم این است که یک منطقه مناسب برای فرهنگ و علایق خود انتخاب کنید .
بازه زمانی برای این مرحله به میزان سرمایه گذاری که می خواهید انجام دهید یا زمان کافی برای انتخاب ملک مسکونی متناسب با نیاز شما بستگی دارد و در هر دو مورد تیم مشاوره ما قادر است ظرف مدت 10 روز شما را با همه چیز آشنا کند .
4- ویژگی مناسب را انتخاب کنید:
بعد از اینکه شروع صحیحی را شروع کردید و با مناطق استانبول و نحوه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات آشنا شدید و همچنین با قوانینی که در مورد خارجی ها برای داشتن املاک و مستغلات در ارتباط است آشنا شدید ، اکنون آماده انتخاب ملک مناسب خود هستید و در اینجا موارد زیر را به یاد می آورید:
مشاور حرفه ای املاک و مستغلات که تمام نکات قبلی را به شما معرفی کرده است ، می تواند بهترین پیشنهاد قیمت را برای ملکی که دوست دارید پیدا کند. • ویژگی های این شرکت حرفه ای در حین فروش و پس از فروش آن است ، بنابراین همیشه بخاطر داشته باشید که تور املاک و مستغلات خود را با بالاترین سطح حرفه ای با این شرکت شروع کنید و اگر متناسب نیست ، می توانید به شرکت بعدی بروید. ما متوجه تعدادی از مشتریانی شدیم که با ما تماس گرفتند و تیم مشاوره ما اطلاعات دقیق را در مورد هر چیزی که می خواستند پرس و جو کنند به آنها ارائه داد. هنگامی که آنها به استانبول آمدند ، توسط شرکت های جدید در بازار وسوسه شدند که پیشنهادات بهتر و ارزانتری دارند و بنابراین هنگام بیرون رفتن با تورهای املاک فریب خورده و ملک هایی را فروختند که علاوه بر کمبود مناسب برای درخواست آنها نیست. خدمات پس از فروش ، برای جلوگیری از این امر و اطمینان از بدست آوردن دارایی مناسب ، توصیه می کنیم اولین تور خود را با بهترین مشاور املاک انجام دهید. • اگر زمینه مناسبی برای مالکیت و سرمایه گذاری در استانبول ایجاد کنید ، خودتان می توانید بهترین ملک را پیدا کنید و وظیفه مشاور فروش ما این است که شما را با پروژه های متناسب آشنا کند و برای به دست آوردن بهترین قیمت و پرداخت هزینه مذاکره کنید.
بازه زمانی این فرآیند به فعالیت خود مشتری و میزان دستیابی به مراحل قبلی که در مورد آن صحبت کردیم بستگی دارد. پس از تماس با تیم مشاوره و ارائه کلیه اطلاعات لازم ، تعداد کمی مشتری پیدا کردیم که ملک مناسب وی را در زمین انتخاب کنند و بیشترین تعداد مشتری در کمتر از یک هفته ، املاک مناسبی را برای وی انتخاب کرده اند. در پایان ، می توان گفت که روند شناخت بازار املاک و مستغلات ترکیه به فعالیت مشتری بستگی دارد. اگر نکات و نکاتی که در بالا ارائه کردیم رعایت شود ، بازه زمانی کل این فرآیند از 15 روز تا 30 روز خواهد بود.
طبق تجربه ما متوجه شدیم مشتریانی که بیش از سه ماه به دنبال پیشنهادات املاک و مستغلات هستند (اگرچه از این پس آماده مالکیت املاک هستند) ، این تأخیر به نفع آنها نیست زیرا بازار املاک و مستغلات در استانبول یک بازار پویا و به سرعت در حال توسعه است و بنابراین فرصت هایی که امروز وجود دارد پس از چندین ماه از نظر در دسترس بودن یا از نظر قیمت وجود نخواهد داشت و بنابراین ما همیشه به مشتری که اطلاعاتش کامل است توصیه می کنیم امروز قبل از فردا روند مالکیت را انجام دهد.
