پروژه کانال استانبول و تأثیر آن بر سرمایه گذاری در املاک و مستغلات

ایده ساخت یک کانال مصنوعی در استانبول به موازات بسفر برای اولین بار در قرن شانزدهم بود و حداقل هفت بار در طول تاریخ مطرح شد ، از زمان سلطنت سلطان عثمانی سلیمان با شکوه از طریق سلطان مراد سوم و سلطان محمود دوم و دیگران ، تا زمانی که رئیس جمهور اردوغان در زمان نخست وزیری در سال 2011 این پروژه را اعلام کرد.

 

و اکنون ، در سال 2021 ، دولت ترکیه قصد دارد اجرای این پروژه و سنگ اندازی را در تابستان 2021 آغاز کند و کانال دارای مشخصات زیر است:

1. طول کانال 45 کیلومتر خواهد بود و کانال از دریاچه کوچوچکچمکه آغاز می شود ، که یک دریاچه طبیعی در دریای مرمره است ، به غرب استانبول ، و از شمال تا سد سازلیدره و سپس روستای ساملار امتداد دارد به دریای سیاه.

2. عمق کانال فقط 25 متر و عرض آن از پایین 270 متر و از سطح زمین 400 متر خواهد بود. حفر کانال منجر به 2.5 میلیارد متر مکعب خاک می شود که برای ایجاد 3 جزیره مصنوعی در دریای مرمره استفاده می شود.

3. ظرفیت حمل روزانه کانال جدید حداکثر 185 کشتی خواهد بود ، در حالی که 160 کشتی اکنون حداکثر از تنگه بسفر عبور می کنند ، با دانستن اینکه حداکثر ظرفیت بسفر کمتر از 130 کشتی در روز است.

4- هزینه ساخت کانال جدید استانبول در ابتدا 10 میلیارد دلار خواهد بود و زمان اتمام پیش بینی شده 7 سال است.

5- از زمین های کشاورزی در دو طرف کانال با مساحت بیش از 2 میلیون متر مربع به منظور ایجاد دو شهر هوشمند با ظرفیت جمعیت تا نیم میلیون نفر استفاده خواهد شد.

 

مزایای ساخت کانال جدید استانبول چیست؟

 

1. کاهش فشار بر تنگه بسفر ، که بیش از حد کشیده شده است و این به نوبه خود باعث بیش از 460 تصادف برای کشتی های عبوری در این تنگه در طول شصت سال گذشته شده است و جای تعجب نیست ، زیرا هر روز بیش از 2000 سفر انجام می شود بین دو طرف بسفر به منظور حمل و نقل محلی و همچنین جریان های خطرناک آب های سطحی.

2. کاهش آلودگی محیط زیست زیرا عبور کشتی های بزرگ به ویژه کشتی هایی که بار خطرناکی دارند زندگی آبزیان را در تنگه بسفر تهدید می کند ، طبق آمار 30٪ کشتی های عبور کننده از تنگه بسفر دارای بار خطرناکی هستند.

3. دستیابی به یک منبع درآمد اضافی برای ترکیه ، زیرا سود کانال جدید استانبول ، اگر با حداکثر ظرفیت خود کار کند ، سالانه حدود 8 میلیارد دلار برآورد می شود.

4- افزایش تعداد کشتی های عبوری از استانبول ، زیرا تنگه بسفر به حداکثر ظرفیت خود رسیده است و بنابراین در صورت عدم ساخت کانال جدید استانبول ، فرصت هایی برای افزایش تعداد کشتی های عبوری از بین می رود.

5- کانال جدید تابع قرارداد مونترو بین کشورهای دریای سیاه نخواهد بود و بنابراین ترکیه آزادی بیشتری در کنترل اندازه ، نوع و طول کشتی ها در حوزه دریای سیاه بدست خواهد آورد.

 

آیا از ساخت کانال جدید استانبول خسارتی وارد شده است؟

حزب مخالف در استانبول ادعا کرد که ساخت کانال استانبول از نظر تغییر توپوگرافی استانبول تأثیر منفی خواهد داشت و بنابراین این احتمال زمین لرزه ها و عدم تعادل آب های زیرزمینی و همچنین ایجاد شهرهای هوشمند در هر دو طرف این کانال منجر به افزایش جمعیت یک میلیون و 200 هزار نفری شهری خواهد شد که در حال حاضر بیش از حد شلوغ است ، بدون توجه به اینکه بیش از 56 نهاد بین المللی ، از جمله بیش از 200 دانشمند ، خطرات را ارزیابی کرده اند و برای انجام آنها تصویب محیط زیست داده اند.

طبق نظر مخالفان ، خطرات زیست محیطی نیز وجود دارد ، زیرا ورود به سیستم در منطقه دریای سیاه منجر به کاهش درصد هوای تازه می شود و این نیز منجر به افزایش شوری آب در دریای مرمره می شود. ، که بر زندگی دریایی در آنجا تأثیر منفی خواهد گذاشت.

 

علاوه بر این ، بر اساس نظر مخالفان ، هزینه این پروژه ، در صورت عدم وجود برنامه مشخص مالی برای پروژه ، بار سنگینی بر دوش ترکیه و شهروندان خواهد بود.

 

در حقیقت ، یک پروژه عظیم مانند کانال جدید استانبول نمی تواند کاملاً بدون ریسک باشد ، اما از نظر تعادل بین منافع و خطرات ، به نظر می رسد که مزایای آن بسیار بیشتر و تحقق آنها تضمین شده است ، شبیه ریسک هایی که فرضیاتی هستند که ممکن است بوجود بیاید یا نباشد.

 

 حال به مهمترین سوال برای سرمایه گذاران رسیدیم: تأثیر پروژه کانال استانبول بر سرمایه گذاری در املاک و مستغلات چیست؟

 

در حقیقت ، نمی توان انکار کرد که گرفتن ملکی با منظره کانال مدرن استانبول در مقایسه با املاک و مستغلات با چشم انداز تنگه بسفر بسیار مقرون به صرفه خواهد بود ، اما چندین چیز اساسی وجود دارد که باید در اینجا بحث شود:

1- تنگه بسفر از اهمیت تاریخی بسیار زیادی برخوردار است ، به دور از اینکه تنها آبراه جدا کننده قاره های آسیا و اروپا باشد ، و بنابراین مناطق باستانی که بسفر در حاشیه خود دارد ، هیچ کانال مصنوعی نمی تواند از نظر اهمیت یا زیبایی با آن مطابقت داشته باشد.

 

4- اگر زیبایی شناسی بسفر را به عنوان نمایی از آب با دریای مرمره ، دریای سیاه یا حتی مدیترانه در جنوب ترکیه مقایسه کنیم ، متوجه خواهیم شد که مناظر دریا از امتداد و امواج زیباتر برخوردار هستند آسایش و آسایش روح ، در حالی که در بسفر گسترش آب گسترده ای وجود ندارد ، حتی امواج ، اما بسفر یک نقاشی منحصر به فرد بر روی کره زمین است که قاره های آسیا و اروپا را تقسیم می کند و آب آن مشخص نمی شود ، اما با توجه به تاریخ و اشراف در هر کاخ یا خانه مشرف به بسفر ، که ارزش بسیار بالایی را به آن می دهد و تقاضای زیادی را به دنبال دارد که باعث می شود قیمت های بزرگ املاک و مستغلات در بانک های بسفر از یک میلیون دلار به املاک و مستغلات شروع شود. در وهله اول برای مبلغی ارزش گذاری شود.

5- در مورد پروژه کانال استانبول به طور جدی از سال 2011 صحبت شد و ما امروز در سال 2021 هستیم و این پروژه هنوز آغاز نشده است. با فرض اینکه این کار واقعاً در تابستان سال 2021 آغاز شده باشد ، حداقل 7 سال به این پروژه احتیاج دارد و بنابراین در بهترین حالت هیچ پروژه ای در کرانه های کانال جدید استانبول وجود نخواهد داشت. یک دوره 7 ساله یک دوره برابر با دو دوره سرمایه گذاری در مفهوم سرمایه گذاری املاک و مستغلات در استانبول است ، زیرا خرید یک ملک در یک پروژه در دست ساخت و فروش مجدد آن پس از 3 سال و کسب سود 100٪ از این امکان وجود دارد. سرمایه و این فرآیند را برای بار دوم تکرار کنید ، بنابراین پس از حدود 7 سال پیش 200 درصد سرمایه به دست می آورید و تا آن زمان فرصت های سرمایه گذاری در هر دو طرف کانال استانبول رسیده و می توانند شروع شوند.

 

اگر می خواهید با فرصت های سرمایه گذاری آشنا شوید ، می توانید در مدت 3 سال به 100٪ سود برسید ، با تیم مشاور ما به صورت رایگان تماس بگیرید تا از بهترین فرصت های موجود در لحظه سوال خود مطلع شوید.

 

ما روزانه از مشتریانی می شنویم که می خواهند سرمایه گذاری در املاک و مستغلات خود را به منظور به دست آوردن املاک با دید کانال جدید استانبول به تعویق بیندازند ، و این در واقع ، همانطور که در بالا ذکر کردیم ، در حال حاضر باعث اتلاف وقت می شود و زمانی که برای سرمایه گذار می دانیم یعنی پول

 

استانبول شهری بسیار فعال در زمینه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است و بنابراین در همه زمان ها فرصت های مشخصی وجود دارد و نکته مهم در آن این است که در اسرع وقت شروع کنید تا بیشترین سود را ببرید ، ما همیشه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را در نزدیکی مرکز توصیه می کنیم از استانبول زیرا تقاضا در آن منطقه زیاد است و بنابراین اتمام سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در زمان مناسب برای سرمایه گذار و شروع یک پروژه جدید را تسهیل می کند.

 

مطمئن باشید که در زمان مناسب برای به دست آوردن یک سرمایه گذاری سودآور در املاک و مستغلات در نزدیکی کانال جدید استانبول ، Right Home در راس شرکت های مشاوره خواهد بود که به مشتریان خود توصیه می کند تا در بهترین پروژه هایی که در آنجا تأسیس می شود سرمایه گذاری موفق داشته باشند .