سند مالکیت املاک یا اصطلاحاً (تاپو) در ترکیه سند رسمی است که حقوق مالکیت املاک در ترکیه را اثبات می کند ، که در آن آمار بررسی املاک و مستغلات و اطلاعات مربوط به املاک مانند نام صاحب ملک ، نوع ملک ، محل آن ، منطقه و سایر موارد ذکر شده است ، و توسط سند مالکیت امضا و مهر می شود ، جایی که سند از اداره ثبت ثبت زمین ، وابسته به وزارت محیط زیست ترکیه و شهرها
سند مالکیت مالکیت (تاپو) فقط به صاحب ملک اعطا می شود و به هیچ شخص مرتبط با املاکی مانند موجر ، رهن دهنده یا دیگران اعطا نمی شود ، حتی اگر صاحبان ملک بیش از یک نفر ، فقط یک سند مالکیت به ملک اعطا می شود و جزئیات سهم و درصد مالکیت هر شخص در جزئیات سند مالکیت ذکر شده است.
انواع تاپو در ترکیه
سند آبی آبی و سند قرمز برای واحدهای مسکونی (آپارتمان ها - خانه ها - ویلا - دفاتر) ، جایی که آنها با توجه به اعتبار ملک از نظر رنگ از هم جدا شده باشند ، آیا زمین کشاورزی است یا زمین مناسب برای ساخت و ساز ، ساختمان و ساختمان توسعه املاک و مستغلات.
انواع مختلفی از سند مالکیت املاک و مستغلات در ترکیه (تاپو) وجود دارد و جزئیات آنها به شرح زیر است:
1. سند مالکیت کشاورزی در ترکیه
یا آنچه به عنوان Tapu آبی شناخته می شود ، سند مالکیت زمین ها و مزارع کشاورزی است و به صاحب خود حق و مشروعیت می دهد که هر کار کشاورزی را انجام دهد یا مرغ ، دام یا امثال آن را در این سرزمین که خودش مال خود دارد ، و این به صاحب زمین حق مزرعه و بهره مندی از محصولات زمین و ارث آنها بعد از او را می دهد.
2. ساخت و ساز و ساختمان Tapu در ترکیه
این یک سند مالکیت است که اغلب برای خانه های مستقل ، ویلا ، کاخ ها ، کارخانه ها ، بیمارستان ها ، مدارس و سایر پروژه های املاک و مستغلات است که در یک ساختمان جداگانه قرار دارند.
در این سند ، اطلاعات عمومی و داده های اساسی ساختمان به طور کامل به عنوان یک واحد ذکر شده است ، بدون ذکر جزئیات خاص بخشها یا قسمت های ساختمان.
3. سند مالکیت املاک و مستغلات
این یک سند مالکیت است که قبل از به دست آوردن سند مالکیت کامل به دست آمده است ، که در آن هر بخش از املاک به طور جداگانه ثبت شده است ، مانند تقسیم پروژه به بخشهای جداگانه که هر آپارتمان نمایانگر یک بخش است ، تا زمان صدور تصویب ساخت ، که در آن واقعی است اسناد حق املاک و مستغلات مالکیت دارنده سند را در ساخت و ساز احداث می کند اما هنوز تکمیل نشده است. پس از اتمام ساخت و ساز و صدور مجوز تأسیس مسکن ، سند مالکیت به ملک اختصاص می یابد که در آن مکان و شماره هر قسمت از ملک و متعلق به آن ذکر شده است و سند خدمت به عنوان کامل تبدیل می شود. سند - سند قانونی.
4. کفپوش تاپو در ترکیه
این سند مالکیت پس از اتمام حداقل 70٪ از کار ساخت و ساز ملک صادر می شود و برای محافظت از حقوق صاحب ملک به Tapu کفالت ملکی نیاز است. تاپو حق الزحمه کف سندی است که برای اثبات حق داشتن مالک در یک طبقه خاص از ساختمان به دست آمده و از طریق آن اداره ثبت اسناد و املاک به طور خلاصه بیان می کند که کل ساختمان مطابق با کد ساختمان ساخته شده است.
پیمانکاران معمولاً مشخصات و مشخصات ساختمان را هنگام فروش از طریق این ثبت به خریدار نشان می دهند ، این مشخصات و ویژگی ها را به طور دقیق و دقیق توضیح می دهند و پس از اتمام ساخت ، پیمانکار درخواست مالکیت کامل هر سند مالکیت را می کند.
5. سند مالکیت املاک در ترکیه
این اسنادی است که مالکیت املاک و مستغلات را پس از اتمام ساخت و ساز به طور کامل ثبت می کند و در آنها بخشهای مستقل به ساختمان اختصاص داده می شوند و به هر بخش سند مالکیت خاص خود مبنی بر اثبات مالکیت صاحب سند مالکیت اختصاص می یابد.
در این سند مالکیت ، نوع ملک ، تعداد آن ، موقعیت ساختمان و سهم آن از زمین ساختمان ذکر شده است.
هزینه تاپو در ترکیه چقدر است؟
هزینه های تاپو در ترکیه 4 درصد از قیمت ملک است. توسط دولت هم به فروشنده و هم به خریدار تحمیل می شود و فقط یکبار پرداخت می شود. توافق نامه ای بین آنها درمورد اینکه چه کسی این هزینه را تحمل می کند منعقد می شود و اغلب توافق می شود که آن را به طور مساوی ، 2٪ فروشنده و 2٪ خریدار را پرداخت کند ، گاهی اوقات تمام هزینه ها به عهده خریدار است و در اینجا اهمیت با یک شرکت املاک و مستغلات مشورت کنید تا این شرایط روشن شود و بدانید که حق شما چیست و هنگام خرید ملک در ترکیه چه کاری باید انجام دهید.
مقالات لازم برای استخراج تاپو در ترکیه چیست؟
1. هویت شخصی خریدار ملک یا آژانس در موردی که شخصی به نمایندگی از خریدار اقدام می کند و دفترخانه باید توسط دفتر اسناد رسمی یا سفارت ترکیه در کشور خریدار گواهی شود.
2. گذرنامه خریدار و یک نسخه تصویب شده توسط دفاتر اسناد رسمی و ترجمه شده به ترکی.
3. شماره مالیات خریدار که از اداره مالیات ترکیه استخراج می شود.
4. عکس های شخصی مورد نیاز اداره املاک و مستغلات ، که یک عکس برای فروشنده و دو عکس برای خریدار است.
5. بیمه زلزله و بلایای طبیعی DASK.
6. سند كمك مشترك به دست آمده از شهرداري مربوط كه مال متعلق به آن است.
7. سند ثبت املاک و مستغلات متعلق به املاک و مستغلات.
8. گزارش ارزیابی املاک و مستغلات.
نکته:
اگر ملک آماده تحویل نباشد ، خریدار سند مالکیت را تا زمان تحویل ملک دریافت نمی کند.
همین امر در مورد کسانی که ملک را به صورت اقساطی خریداری می کنند اعمال می شود ، تا زمانی که همه اقساط پرداخت نشود سند مالکیت دریافت نمی شود.
چه اطلاعاتی در سند مالکیت یا Tapu در ترکیه ثبت شده است؟
1- آدرس املاک و مستغلات: جایی که شهر یا روستا ، منطقه و خیابانی که ملک در آن واقع شده مشخص شده است.
2. عکس شخصی از مالک.
3. شماره ثبت زمینی که ساختمان در آن واقع شده است.
4. نوع زمین: آیا معتبر است یا برای ساخت و ساز مناسب نیست ، زیرا شهرداری ترکیه شرایط خاصی را برای تأیید مجوز ساخت در زمین ها اتخاذ می کند ، زیرا تمام مجتمع های مسکونی و پروژه های مدرن در ترکیه ساخته شده اند زمین های مناسب برای ساخت و ساز.
5- مساحت زمینی که پروژه مسکن یا ساخت و ساز در آن واقع شده است.
6. مساحت ملک با شماره طبقه و شماره ساختمان.
7. ارزش ملک ، و آن باید به لیره ترکیه باشد.
8- اطلاعاتی در مورد نحوه خرید ملک: آیا این ملک از طریق ارث به دست آمده است ، یا با خرید آن از مالک قبلی یا ملک جدیدی که از یک شرکت ساختمانی خریداری شده است؟ در همان قسمت برای اطلاعات خرید ، اطلاعات مربوط به مالک قبلی ملک نیز اضافه می شود ، آیا او ترک است یا خارجی؟ اگر ملک مورد استفاده قرار گرفته یا جدید نباشد ، آیا ملک در رهن است یا خیر؟
9. اطلاعات مربوط به مالک املاک: برای شناسایی فرد اطلاعات ساده ای است مانند نام ، شماره هویت ملی و ملیت. اگر بیش از یک مالک ملک وجود داشته باشد ، اطلاعات قبلی همراه با پیوست هر یک از سهم موضوع در ملک ذکر شده است.
10. داده های ثبت نام قبل از خرید.
11. داده های ثبت نام پس از خرید.
12. مهر و امضای مسئول سازماندهی و صدور سند مالکیت (تاپو).
روند انتقال سند مالکیت در ترکیه چگونه است؟
همانطور که قبلاً ذکر شد ، سند مالکیت ملک سندی است که به موجب آن شما ثابت می کنید که صاحب قانونی آن ملک هستید. فرآیند انتقال سند مالکیت به ملک به محض امضا documents اسناد فروش و انتقال توسط خریدار انجام می شود و این امر در دفاتر ثبت سند مالکیت از طریق بنگاه املاک انجام می شود.
در این مرحله ، هزینه های سند مالکیت پرداخت می شود و شامل مالیات انتقال عنوان ، مالیات تمبر و مالیات سرمایه در گردش است.
مراحل انتقال سند مالکیت در ترکیه:
1. کلیه اسناد و مدارک لازم به شرح زیر تهیه می شود:
• گذرنامه خریدار با کپی تأیید شده توسط دفاتر اسناد رسمی و ترجمه شده به ترکی.
• شماره مالیات خریدار.
• فرم شناسایی خریدار.
• گزارش ارزیابی املاک و مستغلات در مورد ملکی که باید خریداری شود.
• سند مالکیت فعلی ملک.
• هویت فروشنده ملک.
2. اداره ثبت سند مالکیت هر دو طرف را دعوت می کند تا با ارسال پیامکی با ذکر تاریخ و زمان قرار ملاقات ، روند انتقال نهایی را امضا کنند. بیشتر قرارها در همان روز درخواست صادر می شوند و ممکن است گاهی حداکثر دو روز به تأخیر بیفتند.
اطلاع:
اگر یکی از طرفین خارجی باشد ، در حین فرآیند انتقال سند مالکیت ، یک مترجم معتمد سوگند حاضر می شود تا شرایط و جزئیات روند را توضیح دهد ، زیرا مقالات و اسناد فقط به زبان ترکی تهیه می شوند.
آیا بیش از یک نفر می تواند سند مالکیت را به اشتراک بگذارد؟ آیا تعداد مشخصی از افراد مجاز به اشتراک سند مالکیت هستند؟
بله ، بیش از یک نفر می تواند در یک سند مالکیت مالکیت مشترک داشته باشد ، اگر صاحبان ملک بیش از یک نفر باشند ، فقط یک سند مالکیت به ملک اعطا می شود و جزئیات سهم و درصد مالکیت هر شخص در جزئیات سند ذکر شده است ، و تعداد خاصی از افراد مجاز به شرکت در سند مالکیت نیستند.
اداره ثبت زمین ترکیه در عصر دیجیتال
در 10 سال گذشته ، اداره ثبت اسناد و مدارک ترکیه با توسعه روش های کاری خود و تسهیل روش های رسمی و معاملات ، به منظور ارائه بهترین خدمات به روشی آسان تر و سریعتر ، با فناوری روز و اتوماسیون اطلاعات همگام بوده است. از جمله کارهای انجام شده توسط اداره ثبت اسناد ترکیه:
1. تصویب کد شناسایی "فناوری بارکد QR" در عناوین املاک و مستغلات:
در پایان سال 2018 ، فناوری بارکد QR در اسناد مالکیت به تصویب رسید ، که از طریق آن موقعیت ملک بر روی نقشه شناسایی می شود و کلیه اطلاعات ملک به راحتی قابل دسترسی است.
2. لغو عکس شخصی اجباری در اسناد رسمی:
عکس شخصی اجباری در سند مالکیت لغو شده است ، زیرا اداره ثبت اسناد و املاک تقریباً از 3 میلیون عکس شخصی استفاده کرده است و با این مرحله در اختیار 150 میلیون لیره ترکیه قرار گرفت.
3. روش های انتقال مالکیت از راه دور در شهرهای ترکیه یا کشورهای مختلف:
با این تصمیم ، فروشنده و خریدار می توانند روند انتقال مالکیت را به اتمام برسانند ، هر یک از طرفین از اداره ثبت املاک و مستغلات واقع در شهر خود که در آن واقع شده است ، یا حتی اگر در خارج از ترکیه باشد در کشور خود باشند.
4. افتتاح 12 دفتر نمایندگی اداره ثبت احوال در خارج از جمهوری ترکیه:
اداره ثبت اسناد و املاک 12 دفتر نمایندگی در خارج از مرزهای جمهوری ترکیه افتتاح کرده است که دفتر اول آنها در برلین ، پایتخت آلمان با هدف تسهیل روشهای خرید و فروش مهاجران خارج از ترکیه است. از جمله این کشورها آذربایجان ، فرانسه ، بلژیک و 5 کشور عربی نیز هستند.
5. اکنون می توانید 4 مدارک املاک و مستغلات را از E-devlet دریافت کنید:
اکنون می توان علاوه بر ثبت سهام املاک و مستغلات ، سند مالکیت املاک ، سند رهن ، سند ثبت املاک را از پنجره دولت الکترونیکی E-devlet نیز به دست آورد.
