با وجود شرایطی که کشورهای جهان به دلیل ادامه بیماری همه گیر کرونا تجربه می کنند ، زیرا بیشتر پروازها به ترکیه در برخی کشورها هنوز به حالت تعلیق در آمده است ، تمایل به خرید املاک و مستغلات در ترکیه همچنان وجود دارد ، زیرا املاک و مستغلات استانبول شاهد یک تقاضای زیاد خارجی ها در ماه های اول سال 2021 ، طبق داده های صادر شده توسط اداره ثبت املاک و مستغلات در ترکیه ، خریدهای املاک و مستغلات خارجی ها در استانبول 48 درصد افزایش یافته است.
ایران از نظر تعداد سرمایه گذاران خارجی در املاک و مستغلات ترکیه در رتبه نخست در سرمایه گذاری در املاک و مستغلات قرار دارد و پس از عراق ، افغانستان ، چین ، یمن ، فلسطین ، مصر ، پاکستان ، روسیه و آذربایجان قرار دارد. در مورد منطقه ای که با کل سهم استانبول مطابقت دارد ، یمنی ها در رتبه اول قرار گرفتند.
در مورد تعداد خانه هایی که در سه ماهه اول سال 2021 در استانبول فروخته شده است ، بر اساس موسسه آماری ترکیه TURKSTAT ، حدود 5024 واحد مسکونی در استانبول فروخته شده است ، در حالی که آنتالیا با فروش 1884 واحد مسکونی و پایتخت در رتبه دوم قرار دارد ، آنکارا ، در مکان سوم ، 642 واحد مسکونی به خارجی ها فروخته شد و در مجموع 9887 واحد مسکونی در سراسر ترکیه فروخته شد.
ارزیابی EVA Real Estate در ترکیه اظهار می دارد که سهم کشورهای حوزه خلیج فارس از کل سرمایه گذاری های خارجی کاهش یافته است و در سه ماهه اول سال 2020 به 24 درصد رسیده و در مدت مشابه 2021 به 18 درصد کاهش یافته است.
10 منطقه ای که خارجی ها برای خرید ملک در استانبول ترجیح می دهند
1. شیشلی
اولین منطقه ای که ممکن است به ذهن یک سرمایه گذار در املاک و مستغلات بیفتد یا بخواهد ملکی را در استانبول بخرد ، Sisli است.
چرا شیشلی ؟
زیرا این منطقه مرکزی یکی از قدیمی ترین مناطق استانبول است و مشهورترین و معتبرترین محله های استانبول مانند نیشانتاشی و بومونتی را شامل می شود. از ویژگی های Sisli می توان به وجود مجلل ترین هتل های بین المللی مانند Hilton و Ritz Carlton اشاره کرد و گردشگران آن را انتخاب می کنند ، زیرا مراکز خرید و بوتیک های معروف ترین مارک های بین المللی از جمله مرکز Zorlu Center Mall ، پارک Istinye مال و مرکز خرید Cevahir.
املاک و مستغلات در شیشلی بین املاک مسکونی ، املاک سرمایه گذاری و املاک تجاری متفاوت است. Sisli همچنین یک مرکز تجاری است ، زیرا برج های بلند بسیاری را شامل می شود ، برخی از آنها دارای چشم انداز تنگه بسفر یا شهر پانوراما و جذاب استانبول هستند.
شیشلی همچنین از نظر حمل و نقل یکی از مناطق کاملاً سرویس دهنده محسوب می شود و شامل بسیاری از پروژه های زیربنایی مانند تونل ها و پل هایی است که دسترسی به منطقه را تسهیل می کند ، علاوه بر این تعدادی از دانشگاه ها بهترین خدمات آموزشی را ارائه می دهند ، بیمارستانهای مجلل و سایر مبانی مورد نیاز مردم.
مهمترین عواملی که شیشلی را به منطقه بسیار مطلوبی تبدیل می کند این است که بهترین گزینه برای سرمایه گذاری است ، زیرا شامل پروژه های نسبتاً کمی جدید است و بنابراین قیمت املاک و مستغلات به طور مداوم در حال افزایش است ، تقاضا زیاد و عرضه کم است.
2. بی اوغلو
منطقه بی اوغلو قلب تاریخی استانبول و یک مرکز سرمایه گذاری عالی محسوب می شود ، زیرا شامل بسیاری از جاذبه های گردشگری معروف مانند میدان تقسیم ، خیابان استقلال و برج گالاتا است که اولین مقصد گردشگران از سراسر جهان است. علاوه بر این ، منطقه بی اوغلو از نظر نزدیکی با بسفر مشخص می شود و زیرساخت های موجود در این منطقه قدیمی و اصلی هستند ، زیرا شامل قدیمی ترین مترو جهان پس از مترو لندن است که در تقسیم قرار دارد.
در مورد حمل و نقل ، منطقه بی اوغلو یک شبکه عظیم را شامل می شود که تمام مناطق استانبول را به یکدیگر متصل می کند و خط مترو و متروبوس از آن عبور می کند.
منطقه بی اوغلو منطقه ای پر جنب و جوش است که شامل بسیاری از مراکز هنری و سرگرمی ، رستوران ها و کافه ها است. مشخصه خیابان های سنگفرش باستانی آن است که هنگام راه رفتن و دیدن بناهای باستانی شما را به مکان های تاریخی می رساند.
در نتیجه تقاضای زیاد برای املاک و مستغلات در منطقه بی اوغلو ، میزان رشد در حال رشد است ، زیرا پروژه های جدید به طور مداوم در منطقه رشد می کنند ، گزینه خرید یک آپارتمان در حال ساخت و گزینه خرید یک آپارتمان در پروژه ای که در آستانه تحویل است و استفاده از آن برای مسکن یا اجاره نیز موجود است ، شما فقط باید از طریق این لینک درخواست خود را پر کنید ، تیم مشاوره ما با شما تماس می گیرند و تمام جزئیات را با مشاوره رایگان در اختیار شما قرار می دهند.
خرید یک آپارتمان در بی اوغلو و سرمایه گذاری در آن سودهای کلانی را نوید می دهد ، مانند سرمایه گذاری در اجاره گردشگران ، به عنوان مثال ، این گزینه بهترین گزینه برای هتل های گران قیمت در مناطق توریستی است ، جایی که قیمت هر شب برای هر نفر در یک هتل عالی در بی اوغلو متغیر است. بین 150 تا 200 دلار است و بنابراین بازده سرمایه گذاری بسیار نزدیک به بازده هتل ها خواهید داشت.
3. زیتینبورنو
همه خارجی ها حتی یک دانش ساده از منطقه Zeytinburnu در سمت اروپایی استانبول دارند. این منطقه شهرت گسترده ای پیدا کرده است و آنها را با پروژه های بسیار لوکس و چشم انداز مستقیم از دریای مرمره مجذوب خود کرده است. ما در مقاله قبلی اشاره کرده بودیم که Zeytinburnu یکی از بهترین مناطق برای سرمایه گذاری در نظر گرفته شده است ، زیرا عرضه کم و تقاضا زیاد است. بنابراین ، آن را به عنوان یک منطقه سرمایه گذاری امیدوار کننده و متمایز طبقه بندی می کنند ، جایی که تعدادی پروژه با چشم انداز مستقیم از دریای مرمره وجود دارد که شامل آپارتمان های لوکس ، پیشرفته و بزرگ است.
ساحل تازه ساخته شده Zeytinburnu در نزدیکی دیوارهای باستانی قسطنطنیه واقع شده است ، این ترکیب گذشته و حال ، سنت و مدرنیته ، جذابیت بزرگی برای بیگانگان به این منطقه است.
خط مترو مارمارای ، که طرف اروپایی استانبول را با طرف آسیایی متصل می کند ، از منطقه عبور می کند ، به ویژه در نزدیکی پروژه های املاک و مستغلات در Zeytinburnu ، که باعث می شود خارجی ها مایل به سرمایه گذاری یا زندگی باشند. تهیه وسیله حمل و نقل در نزدیکی خانه شما در شهر بزرگی مانند استانبول حمل و نقل شما را بسیار تسهیل می کند و کیفیت زندگی شما را به میزان قابل توجهی افزایش می دهد.
اهمیت سرمایه گذاری در این منطقه به این واقعیت بستگی دارد که پروژه های جدید در دست ساخت اندک هستند ، بنابراین قیمت ها دائماً در حال افزایش هستند.
پروژه RH-180
این پروژه که جایزه بین المللی بهترین طراحی مهندسی را از آن خود کرده است ، زیرا تمام آپارتمانهای این پروژه دارای نمای جزئی از ورودی دریاچه بسفر هستند و از تماشای کشتیهای لنگر انداخته شده در ورودی تنگه لذت می برند. این یک نقاشی است که در طول سال تجدید می شود و هرگز شما را خسته نخواهد کرد.
همچنین ، طراحی داخلی از نظر باغ و مراکز خرید بسیار منظم و هوشمندانه است. شایان ذکر است که مغازه های داخلی در این پروژه فقط برای ساکنان در نظر گرفته شده است ، که به شما احساس حریم خصوصی و امنیت می دهد ، زیرا شما می توانید فرزندان خود را تحت مراقبت و کنترل امنیت مجموعه به خرید بفرستید.
مزایای طراحی متمایز مهندسی در اینجا فقط به طراحی محدود نمی شود ، بلکه به محتوا محدود می شود ، زیرا تمام دیوارها به منظور عایق بندی و نمای زیبایی ، و همچنین دوام ، به عنوان شیشه به صورت دو شیشه طراحی شده اند. دیوارها پس از گذشت چندین سال از رطوبت و مشکلات خوردگی که دیوارهای بتونی را آزار می دهد ، رنج نخواهند برد.
4. کاگیتهانه
آنچه منطقه کاگیتهانه را متمایز می کند ، مجاورت آن با مرکز استانبول است ، بنابراین از اهمیت سرمایه گذاری برخوردار است و خریداران تمایل دارند زیرا ارزانترین گزینه برای مرکز استانبول است و اگر ملک دارای عناصر موجود باشد ، سرمایه گذار می تواند به بازده ماهانه و سالانه دست یابد. یک سرمایه گذاری سودآور
منطقه کاگیتانه یک منطقه تازه توسعه یافته است ، جایی که در آن در حال بازسازی است تا متناسب با مناطق لوکس همسایه مانند Sisli و Maslak باشد ، و زیرساخت ها در این منطقه در حال توسعه است و شبکه حمل و نقل ، خطوط مترو و تونل ها در حال گسترش است ، بنابراین انتظار می رود که این منطقه آینده امیدوار کننده ای داشته باشد.
منطقه کاگیتانه ، برخلاف مناطق قبلی ، جاذبه های گردشگری زیادی را شامل نمی شود و در نزدیکی دریا و بسفر قرار ندارد. همانطور که در ابتدا اشاره کردیم ، نزدیکترین منطقه به مرکز شهر است و قیمت املاک و مستغلات مناسب است.
برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در کاگیتانه مقاله قبلی را بخوانید
منطقه Bahcesehir ، جایی که طبیعت ، آرامش و آرامش و مسکن سطح بالا ، جایی که پارک Gulet با دریاچه های خود با اردک و ماهی تزئین شده است ، و رستوران ها و کافه های لوکس ، منطقه مطلوب برای زندگی خارجی ها است.
Bahcesehir یا Garden City یکی از امن ترین و ساکت ترین مناطق استانبول است. برای خانواده ها مناسب است ، زیرا دارای مدارس بین المللی وموسسات زبان است. این هتل همچنین شامل Akbati Mall می باشد که یکی از اصلی ترین مقاصد گردشگران در استانبول است.
Bahcesehir به دلیل مجاورت با کانال استانبول ، پروژه عظیمی که دولت ترکیه بر روی آن اجرا و نظارت می کند ، اهمیت سرمایه گذاری پیدا کرده است. درباره پروژه کانال استانبول و تأثیر آن بر سرمایه گذاری در املاک و مستغلات اطلاعات کسب کنید
پروژه های مسکونی در باجسهیر بین آپارتمان ها ، ویلا ها و آپارتمان های هتل با نام معروف ترین مارک های بین المللی مانند شرایتون متفاوت است.
* در مورد آپارتمانهای هتل ، استانبول شامل بسیاری از پروژه های تحت نظارت هتل های مشهور بین المللی مانند واندا ویستا ، روتانا ، دیوان و سایر هتل ها است و در مناطق مختلف استانبول توزیع می شوند ، می توانید با ما تماس بگیرید و درباره آن اطلاعات بیشتری کسب کنید.
بیشتر پروژه ها در باهچه شهیر
آماده ساخت مسکن هستند ، بنابراین یک منطقه مسکونی با تمایز است ، اما می تواند فرصت های سرمایه گذاری با بازده قابل قبول داشته باشد.
به طور کلی ، باهچه شهیر یک منطقه مسکونی آرام و دارای فضای سبز فراوان است. این منطقه تازه ساخته شده نزدیک فرودگاه جدید استانبول ، دور از مرکز شهر است ، بزرگراه ها به راحتی قابل دسترسی هستند و برای بودجه هایی با شروع از 70 هزار دلار مناسب است.
