آیا سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در استانبول سودآور است؟ تابعیت ترکیه از طریق سرمایه گذاری

 در دوره اخیر از برخی صاحبان املاک و مستغلات شنیده ایم که سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در استانبول یک سرمایه ضرر است و اگر هدف آن اخذ تابعیت ترکیه نبود ، آنها املاک و مستغلات را در استانبول خریداری نمی کردند. آیا این درسته؟ آیا اخذ تابعیت ترکیه برای پرداخت 250.000 دلار برای خرید املاک و مستغلات بی سود ضروری است؟

 

دیگر برای کسی پوشیده نیست که بازار املاک و مستغلات در استانبول شاهد رونق مداوم و رشد فزاینده ای است که متوقف یا کاهش نمی یابد. اجازه دهید ما بحث نظری را رها کنیم و آمارهای منتشر شده توسط مرکز آماری رسمی ترکیه را ببینیم:

این نمودار تعداد املاک فروخته شده در ترکیه را به طور کلی از مارس 2019 تا مارس 2021 و از مارس 2020 نشان می دهد که شیوع کرونا در جهان و به طور خاص در ترکیه گسترش می یابد ، جایی که شاهد اولین تعطیلی بودیم که تا پایان ادامه داشت. در ماه می2020 و شاید داده های بالا نشان می دهد که کاهش تعداد املاک فروخته شده در ترکیه فقط در آوریل و می سال 2020 بوده است ، تا در ژوئن 2020 به طور قابل توجهی بهبود یابد و در مقایسه با سال گذشته یک رکورد جدید ثبت کند.

 

ما همچنین از نمودار یادداشت می کنیم که تعداد املاک فروخته شده در مارس 2021 ، که 111.241 ملک است ، از تعداد املاک فروخته شده در ماه مشابه 2019 بیشتر است و 105.046 بوده است. این بدان معناست که املاک فروخته شده پس از کرونا نسبت به قبل از کرونا در همین ماه دو سال قبل ، با افزایش 5.9٪ بیشتر است.

 

هدف ما از ارائه این آمار این است که روشن کنیم تعداد املاک فروخته شده در ترکیه ، که 97٪ شهروندان ترکیه را تشکیل می دهد ، در حالی که سهم خارجی ها فقط 3٪ است ، همانطور که در شکل زیر برای تعداد املاک فروخته شده به خارجی ها نشان داده شده است در ترکیه (در مقایسه با مارس 2021).

از این نتیجه می گیریم که اکثر قریب به اتفاق املاک و مستغلات در بازار محلی فروخته شده است ، و این به وضوح به این معنی است که بازار املاک و مستغلات ترکیه یک بازار سرمایه گذاری سودآور است ، در غیر این صورت تقاضای خرید ملک جدید به ویژه در دست ساخت توسط شهروندان ترک (که به دنبال تابعیت نیستند بلکه 100٪ سرمایه گذاری خالص دارند).

 

 

. در مورد این سوال آیا برای گرفتن تابعیت ترکیه باید 250،000 دلار هزینه کنیم؟

همچنین ، تا زمانی که شهروندان محلی نماینده اکثریت خریداران املاک و مستغلات جدید در ترکیه باشند ، پاسخ روشن شده است. این از یک طرف به معنای سرمایه گذاری این بازار است و بنابراین ایده از دست دادن 250.000 دلار برای بدست آوردن املاک و مستغلات ایده غلطی است و به زودی در مورد دلایل آن بحث خواهیم کرد و از طرف دیگر ایجاد بازار برای خارجی ها برای گمراه کردن آنها تا زمانی که در بهترین حالت تنها 3٪ از بازار املاک و مستغلات ترکیه را تشکیل دهند ، اتفاق نمی افتد.

 

بعد از اینکه پاسخ اثبات شده را با شواهدی از امکان سرمایه گذاری املاک و مستغلات در استانبول ارائه کردیم ، اکنون به جزئیات بیشتری می پردازیم تا نرخ سود سرمایه گذاران املاک و مستغلات در استانبول را از طریق شرکت رایت هوم  ذکر کنیم ، اما قبل از آن لازم است توضیح دلیل ادعاهای برخی صاحبان املاک و مستغلات اخیر در مورد عدم سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در استانبول.

دلیل عدم موفقیت در سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در استانبول برای برخی از مشتریان چیست؟

در ابتدای مقاله ذکر کردیم که بازار املاک و مستغلات در ترکیه به طور خاص و در استانبول به طور خاص شاهد رونق زیادی است و این رونق با ورود صدها مشاور املاک بی تجربه همراه است که به بازی با احساسات اعتماد می کنند مشتری و گمراه کردن وی با ارائه پیشنهادات غیر سرمایه گذاری به عنوان بهترین سرمایه گذاری در استانبول (مانند خرید 6 آپارتمان با قیمت تابعیت ترکیه ، یا خرید یک فروشگاه بزرگ تجاری در یک منطقه دور افتاده ، خرید یک خانه مستقل قدیمی یا خرید زمین های کشاورزی یا مسکونی ، به طوری که قیمت آن صدها برابر با تأسیس کانال جدید استانبول چند برابر خواهد شد).

 

همه این دستکاری ها تعداد کمی از مشتری ها را درگیر می کرد و این جای تعجب نیست ، زیرا مشتریان می خواهند تابعیت ترکیه را بدست آورند و شناخت عمیقی از مبانی سرمایه گذاری املاک و مستغلات در استانبول ندارند و متأسفانه آنها فرصتی برای گفتگو با یک مشاور املاک و مستغلات با تجربه طولانی در این بازار.

 

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در استانبول به تعداد املاکی که در بودجه 250.000 دلار دریافت خواهید کرد بستگی ندارد ، حتی به تعداد زیادی متر در فروشگاه تجاری خود در یک منطقه دور افتاده ، که نمی توانید با آنها اجاره کنید. بازده بالا و حتی بعداً فروش آن نیز به تعداد اتاقهایی که در هنگام خرید یک ملک قدیمی در منطقه ای بسیار دور از مکان های تقاضای زیاد برای اجاره با قیمت های بالا یا فروش بعدا (به ذکر نیست) بستگی ندارد. این واقعیت که املاک قدیمی دارای ارزیابی املاک و مستغلات کمتر از قیمت واقعی آنها هستند و بنابراین املاک و مستغلات به ارزش 250-300 هزار دلار اغلب برای ارائه ارزیابی مناسب از تابعیت ترکیه کافی نیست و بنابراین سرمایه گذار مجبور است مقدار ارزیابی املاک و مستغلات اضافی را برای تکمیل ملک خریداری کند.

 

سرانجام ، در مورد اراضی نزدیک کانال جدید استانبول ، این یک پروژه سرمایه گذاری بسیار خطرناک است که برای کسی که برای اولین بار در ترکیه دارای یک ملک است و می خواهد تابعیت ترکیه را دریافت کند ، توصیه نمی شود. برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد کانال استانبول ، بخوانید: پروژه کانال استانبول و تأثیر آن در سرمایه گذاری در املاک و مستغلات

بنابراین ، چه راهکاری برای دستیابی به یک سرمایه گذاری املاک و مستغلات موفق هنگام دریافت تابعیت ترکیه وجود دارد؟

طبق آنچه در روزنامه رسمی در 19 سپتامبر 2018 منتشر شد ، پس از ارزش قبلی یک میلیون دلار ، میزان سرمایه گذاری در املاک و مستغلات برای اخذ تابعیت ترکیه به 250.000 دلار کاهش یافت.

 

بسیاری از مشتریان اولین هدف خود را برای دریافت تابعیت ترکیه دارند و با مبلغ 250.000 دلار اهمیت زیادی به املاک و مستغلات خریداری شده در آن نمی دهند و این در واقع یک اشتباه بزرگ است زیرا تابعیت ترکیه رایگان است و این مقدار شرط به دست آوردن آن است ، اما از طریق آن می توان سرمایه گذاری بسیار سودآوری انجام داد ، بسیاری از مشتریان Right Home ، پس از مشاوره همزمان برای خرید املاک و مستغلات مناسب برای تابعیت ترکیه و سرمایه گذاری ، بعدا سرمایه گذاری های خود را استانبول حتی پس از اخذ تابعیت ترکیه زیرا بازار املاک و مستغلات در استانبول در هر صورت یک بازار سودآور برای سرمایه گذاران است ، به شرطی که در این پروژه ها پروژه های سرمایه گذاری و گزینه های مناسب انتخاب شود.

 

نرخ سود سرمایه گذاران املاک و مستغلات در استانبول از طریق Right Home چقدر است؟

وقتی مشاور املاک و مستغلات ما از طریق تلفن مناطق استانبول ، نحوه سرمایه گذاری ، بهترین پروژه ها در هر منطقه و بهترین گزینه ها در هر پروژه را توضیح می دهد ، مشتری از مکانیزم سرمایه گذاری و نحوه سودآوری در املاک و مستغلات ترکیه مطلع می شود وقتی مشتری بلافاصله با نماینده فروش Right Home به استانبول می آید ، ملاقات می کند ، بلافاصله احساس می کند که از هر ثانیه وقت خود به درستی استفاده می شود و فقط پروژه هایی مناسب درخواست او هستند که بازده بالایی دارند. سرمایه گذاری به او پیشنهاد می شود.

 

نتیجه این است که فقط در مدت دو سال یکی از مشتریان Right Home سرمایه گذاری با نرخ سود 110٪ دریافت کرده است و این در علم سرمایه گذاری با ROI = 55٪ نمادگذاری می شود ، که درصد بسیار بالایی است ، خصوصاً اگر بدانیم که این درصد برای دلار آمریکا محاسبه شد و نه برای لیر ترکیه.

 

این سرمایه گذاری خرید یک آپارتمان در دست ساخت در یک پروژه سرمایه گذاری در شیشلی بود ، دو سال قبل از تاریخ نگارش مقاله ، معادل 150.000 دلار ، و امروز ارزش همین آپارتمان حدود 315.000 دلار است ، دو سال پس از شروع این سرمایه گذاری

 

خبر خوب این است که این پروژه در حال ساخت یک برج جدید با همان مشخصات برج برج سرمایه گذاری است که اکنون می توان در آن فرصت ها را غنیمت شمرد.

 

مقاله ای که سال گذشته در مورد بهترین پروژه سرمایه گذاری در شیشلی نوشته شده است ، با راه اندازی برج جدید در خود پروژه بومونتی ، هنوز 3 سال دیگر معتبر است. بیشتر بخوانید: بهترین فرصت سرمایه گذاری در استانبول 2020 ، 30٪ بازده سرمایه گذاری در طی یک سال

 

ما فقط به یکی از نرخ های سود بالای سرمایه گذاران Right Home برای جلوگیری از طولانی شدن زمان اشاره کردیم ، اما همیشه به یاد داشته باشید که بهترین فرصت های سرمایه گذاری را بدست آورید ، تنها کاری که باید انجام دهید این است که با ما تماس بگیرید تا در این زمینه به شما کمک کنیم.

تابعیت ترکیه از طریق سرمایه گذاری.

 

در بخش اول مقاله امروز ، در مورد امکان سرمایه گذاری املاک و مستغلات در استانبول صحبت کردیم و اکنون کمی در مورد تابعیت ترکیه از طریق سرمایه گذاری ، مزایای گذرنامه ترکیه و مقایسه برنامه برای به دست آوردن صحبت خواهیم کرد. تابعیت ترکیه از طریق سرمایه گذاری با کشورهای اروپایی رقیب.

اهمیت گذرنامه ترکیه چیست؟

• گذرنامه ترکی 2020 در بین پاسپورت های جهان رتبه 54 را دارد.

• دارنده گذرنامه ترکیه می تواند بدون نیاز به ویزا به 110 کشور در سراسر جهان سفر کند.

• دارنده می تواند به 33 کشور سفر کند و پس از ورود ویزا دریافت کند.

• دارنده می تواند با استخراج آنلاین ویزای الکترونیکی به بیش از 8 کشور جهان سفر کند.

• گذرنامه ترکیه را می توانید در مدت زمان کوتاهی حدود 10 روز دریافت کنید.

• امکان درخواست گذرنامه ترکیه بلافاصله پس از اخذ تابعیت ترکیه ، و نیازی به دوره اقامت خاصی نیست.

• امکان سرمایه گذاران برای دریافت گذرنامه ترکی در ازای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به ارزش حداقل 250.000 دلار ، به شرطی که به مدت سه سال فروخته نشود.

• دارنده گذرنامه ترکیه می تواند مانند سایر شهروندان ترکیه از برنامه های بازنشستگی بهره مند شود.

• دارنده گذرنامه ترکیه حق رای دادن در انواع انتخابات در ترکیه را دارد.

• گذرنامه ترکیه به دارنده خارجی اجازه می دهد تابعیت اصلی خود را حفظ کند یا تابعیت دیگری بدست آورد.

• اعتبار گذرنامه ترکیه 10 سال است.

• کسانی که گذرنامه ترکیه دارند مجاز به مادام العمر تمدید آن هستند.

• دارنده کلیه حقوق پزشکی اعطا شده به شهروندان ترکیه را دریافت می کند.

• دارنده کلیه فرصتهای آموزشی اعطا شده به شهروندان ترکیه را بدست می آورد.

چه کشورهایی به دارندگان گذرنامه ترکیه اجازه ورود بدون ویزا را می دهند؟

قطر - تونس - عراق - لیبی - مراکش - سلطان نشین عمان - فلسطین - اردن - آلبانی - آنتی گورو و باربودا - آرژانتین - باهاما - باربادوس - بلاروس - روسیه - بلیز - بولیوی - بوسنی و هرزگوین - بوتسوانا - برزیل - برونئی - شیلی - کلمبیا - کاستاریکا - جمهوری دومنیکن - اکوادور - السالوادور - فیجی - گامبیا - جورجیا گواتمالا - هائیتی - هندوراس - هنگ کنگ - اندونزی - ایران - جامائیکا - ژاپن - قزاقستان - کوزوو - قرقیزستان - ماکائو - مقدونیه - مالزی - موریس - میکرونزی - مولداوی - مونته نگرو - نیکاراگوئه - پاناما - پاراگوئه - پرو - فیلیپین - سنت کیتس و نویس - سنت لوئیس - سائو تومه و پرینسیپ - سنگال - صربستان - سنگاپور - آفریقای جنوبی - کره جنوبی - سنت وینسنت و گرنادا - سوازیلند - ترینیداد و توباگو - اوکراین - اروگوئه - وانواتو - ونزوئلا.

 

کشورهایی که به دارنده گذرنامه ترکیه اجازه می دهند به طور خودکار ویزا را هنگام ورود دریافت کنند ، کدام کشورها هستند؟

کویت - بحرین - لبنان - سودان - کومور - ارمنستان - آذربایجان - کامبوج - کیپ ورد - ساحل عاج - جیبوتی - دومنیکا - گینه - بیسائو - ماداگاسکار - مالدیو - جزایر مارشال - موریتانی - موزامبیک - نپال - پالائو - ساموآ - سیشل - سورینام - تایوان - تانزانیا - تیمور شرقی - توگو - تونگا - تووالو - اوگاندا - زامبیا - زیمبابوه.

 

انواع گذرنامه ترکیه کدامند؟

• گذرنامه معمولی ترکیه (قرمز ، اعطا شده به هر شهروند ترکیه یا هر شخصی که تابعیت ترکیه را دریافت کرده باشد).

• گذرنامه ویژه ترکیه (سبز ، به مقامات ارشد دولتی در ترکیه داده می شود).

• مهر گذرنامه ترکی (به رنگ خاکستری ، به مقامات دولتی و روزنامه نگاران داده می شود).

• گذرنامه دیپلماتیک ترکیه (مشکی که به دیپلمات ها و سفیران ترکیه داده می شود).

 

در آخر ، بیایید شرایط لازم برای دریافت گذرنامه ترکیه را در مقایسه با سایر کشورها مقایسه کنیم.

 

چگونه می توان تابعیت مالت را خریداری کرد؟

به گزارش بی بی سی ، دولت مالت این برنامه را در سال 2014 با هدف جذب ثروتمندان و تقویت سرمایه گذاری در این کشور معرفی کرد.

برای دریافت گذرنامه ، متقاضی باید به موارد زیر کمک کند:

• پرداخت 650.000 یورو (معادل 554.000 پوند) به یک صندوق توسعه ملی.

• پرداخت 150.000 یورو سهام در بورس سهام مالت.

• خرید املاک و مستغلات به ارزش حداقل 350.000 یورو (یا اجاره ملکی با 16.000 یورو در سال).

• مبلغ کل به 1.150.000 یورو می رسد.

• متقاضی همچنین باید بیش از 12 ماه وضعیت اقامت داشته باشد ، علی رغم اینکه واقعاً در آنجا زندگی نمی کند.

چگونه گذرنامه مشترک المنافع دومنیکا بدست می آید؟

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات 280.000 دلار یا مشارکت در صندوق دولت 1.000.000 دلار و همچنین تحقق سایر شرایط خاص که هر سرمایه گذار باید برآورده کند:

• متقاضی باید حداقل 18 سال سن داشته باشد.

• نباید سابقه کیفری داشته باشد.

• باید تحت بررسی های امنیتی قرار گرفته و تأیید را دریافت کند.

• او باید بتواند ماهیت تجارت حقوقی منبع سرمایه گذاری خود را ثابت کند.

• او باید از سلامتی خوبی برخوردار باشد.

 

چگونه می توان پاسپورت قبرس گرفت؟

متقاضی که می خواهد از طریق برنامه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات تابعیت قبرس را بدست آورد ، باید دارای املاک و مستغلات به ارزش 2.5 میلیون یورو باشد و همچنین شرایط عمومی زیر را داشته باشد:

• باید سابقه کیفری تمیز داشته باشد.

• باید بالای 18 سال داشته باشد.

• نباید دارای دارایی هایی باشد که در نتیجه تحریم ها در داخل اتحادیه اروپا مسدود شده است.

• نباید از سوی یکی دیگر از کشورهای اتحادیه اروپا تابعیت گرفته شود.

• شهروندان اتحادیه اروپا که مایل به دریافت گذرنامه قبرس هستند باید دارای ویزای معتبر شینگن باشند (برای شهروندان غیر اتحادیه اروپا اعمال نمی شود).

• شهروندان خارج از اتحادیه اروپا باید حداقل شش ماه قبل از اخذ تابعیت اجازه اقامت قبرس را داشته باشند.

چگونه می توانم برنامه شهروندی را در آنتیگوا و باربودا دریافت کنم؟

متقاضی اصلی باید معیارهای خاصی را برای تأیید این برنامه داشته باشد و همچنین حداقل 400.000 دلار سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را انجام دهد و متعهد شود که حداقل 5 سال آن را فروخته نکند:

• او باید حداقل 18 سال داشته باشد.

• وی نباید سوابق کیفری داشته باشد.

• او باید منبع سرمایه گذاری خود را از منابع قانونی تأیید کند.

• او باید سالم باشد.

• بررسی های امنیتی باید به پایان رسیده و تأیید اخذ شود.

 

چگونه می توانم برنامه شهروندی را در سنت کیتس و نویس دریافت کنم؟

برنامه مهاجرت سنت کیتس و نویس برای سرمایه گذاران نیازی به متقاضی ندارد که به زبان رسمی کشور صحبت کند یا تاریخچه آن را مطالعه کند. در اینجا برخی از معیارهای عمومی وجود دارد که متقاضیان باید قبل از ارسال درخواست خود را داشته باشند:

• متقاضی نباید هیچگونه پرونده کیفری علیه خود داشته باشد.

• باید مایل به انجام بررسی های امنیتی باشد.

• او باید بتواند ماهیت اقدامات قانونی خود را به منبع سرمایه گذاری اثبات کند.

• باید حداقل 18 سال داشته باشد.

• او باید سالم باشد.

 

این برنامه از طریق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات حداقل 400.000 دلار با توسعه دهنده املاک و مستغلات مورد تأیید دولت ساخته شده است. فقط املاک مانند ویلا و آپارتمان در این برنامه در نظر گرفته شده و پس از پنج سال می توانند مجدداً فروخته شوند. هزینه های اضافی خرید و دولت براساس تعداد افراد تحت تکفل اعمال می شود

چگونه می توان پاسپورت دوم را از سنت لوسیا دریافت کرد؟

برای اینکه بتواند از طریق سرمایه گذاری برای تابعیت کشور اقدام کند ، سرمایه گذار باید برخی شرایط خاص را داشته باشد ، همانطور که در زیر ذکر شده است:

 

• متقاضی اصلی باید حداقل 18 سال سن داشته باشد.

• او باید سابقه کیفری تمیز داشته باشد.

• او باید سالم باشد.

• او باید بتواند منبع سرمایه گذاری خود را ثابت کند.

• بررسی های امنیتی باید به پایان رسیده و تأیید اخذ شود.

 

این درخواست از طریق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات 300000 دلار در یک ملک مورد تأیید دولت ساخته شده است.

 

بسیاری از کشورهای دیگر نیز وجود دارد و ما به این تعداد راضی خواهیم بود. هنگام مقایسه مزایای اخذ تابعیت ترکیه با ملیت این کشورهای دیگر ، به راحتی می توانیم تفاوت را از طریق میزان سرمایه گذاری و از طریق شرایط لازم و امکان سرمایه گذاری در املاک و مستغلات دریابیم.

 

برای هر گونه سوال در مورد اخذ تابعیت ترکیه ، می توانید با ما تماس بگیرید تا تیم حقوقی ما به تمام سوالات شما به طور دقیق و رایگان پاسخ دهد.