چگونه بهترین مکان را برای خرید ملک در استانبول انتخاب کنیم

ایده خرید ملک در استانبول، چه برای سکونت و چه برای سرمایه گذاری، ایده خوبی است که طی سال های گذشته با تقاضای فزاینده ای روبرو بوده است و نمی توان داده های مشتریانی را که دارای املاک و مستغلات در استانبول هستند محدود کرد. آنها از ملیت های مختلف هستند که شامل شش قاره جهان می شوند، با اهداف متفاوت و متنوع، همچنین بودجه های متفاوتی دارند، برخی از آنها به دنبال یک ملک ساده با قیمت کمتر از 100.000 دلار هستند و برخی از آنها در املاک لوکس مشرف به تنگه بسفر با بودجه چند میلیون دلاری سرمایه گذاری می کنند.

استانبول شهر بزرگی است که هر دو قاره آسیا و اروپا را در بر می گیرد و شامل 39 شهرداری مختلف است، بنابراین چگونه می توانید بهترین مکان را برای خرید ملک در استانبول انتخاب کنید؟

اگر به 39 شهرداری نشان داده شده در نقشه زیر با جزئیات نگاه کنیم، احساس خواهیم کرد که انتخاب صحیح مستلزم یک مطالعه طولانی برای درک مزایا و معایب هر یک از آنها است.

در اینجا نقش Right Home است که از سال 2012 در زمینه مشاوره املاک و مستغلات تخصص دارد تا فرآیند را ساده کند و به شما کمک کند ملک مناسب خود را انتخاب کنید، با توجه به اینکه ما بیش از 550 پروژه جدید را فقط در استانبول پوشش می دهیم.

اما قبل از اینکه در مورد مناطق صحبت کنیم، مشتری که می خواهد ملکی را بخرد ابتدا باید موارد زیر را مشخص کند:

1- هدف شما از خرید ملک سکونت، سرمایه گذاری، یا خانه تعطیلات تابستانی است؟

اگرچه این سوال سنگ بنای فرآیند حساس انتخاب املاک و مستغلات است، اما هر روز با مشتریان زیادی مواجه می شویم که می خواهند بدون برنامه ریزی دقیق در مورد ملکی که می خواهند به دست آورند، ملکی داشته باشند و جای تعجب نیست زیرا بیشتر محتوای تبلیغاتی که شرکت های کارگزاری املاک منتشر می کنند حول یک پروژه خاص یا یک ملک می چرخد و بنابراین تعامل مشتریان با پرسیدن این پروژه یا پیشنهاد بدون بررسی اولیه مناسب بودن آن برای هدف اولیه خرید است.

ملک های مسکونی دارای مشخصات کاملا متفاوت با ملک سرمایه گذاری دارند و در برخی موارد املاک مناسب برای سکونت و سرمایه گذاری همزمان وجود دارد. برای تشخیص هر نوع نکات اساسی را بیان می کنیم.

مشخصات ملک مسکونی:

• دارای اندازه و تعداد اتاق مناسب برای خانواده شما.

• این مکان مناسب فعالیت های شما در استانبول است (می تواند مرکز استانبول باشد و یا  می تواند  مناطق دور از مرکز برای شما مناسب باشد).

• هر چه تعداد آپارتمان ها در پروژه و محوطه اطراف آن بیشتر باشد، خدمات و مغازه های بیشتری برای پاسخگویی کامل به نیازهای شما وجود خواهد داشت.

• مهم نیست که بعداً فروش مجدد آن چقدر آسان است.

مشخصات املاک سرمایه گذاری:

• متراژ و تعداد اتاق ها در انتخاب ملک اولویت ندارد.

• باید در یک مکان استراتژیک با تقاضا برای سهولت اجاره با بالاترین بازده واقع شود.

• هر چه تعداد آپارتمان ها کمتر باشد، تقاضا بیشتر می شود، چه برای اجاره و چه برای فروش مجدد.

• سهولت فروش مجدد در سرمایه گذاری املاک بسیار ضروری است.

مشخصات ملک به منظور گذراندن تعطیلات تابستانی.

• در مورد موقعیت ملک، بستگی به ترجیحات شما دارد. برخی دوست دارند در مرکز استانبول باشند که پر از بازار و مکان های تفریحی و در عین حال شلوغ است، در حالی که برخی دیگر ترجیح می دهند یک خانه روستایی آرام در نزدیکی دریا داشته باشند.

• باید جادار باشد تا میزانی از تجمل را فراهم کند که هتل ها ارائه نمی کنند.

برگردیم به نکاتی که مشتری قبل از صحبت در مورد مناطق استانبول باید مشخص کند.

2- آیا علاقه مند به اخذ تابعیت ترکیه هستید؟

امروزه، دولت ترکیه این فرصت را برای دریافت شهروندی ترکیه به صورت رایگان در هنگام خرید ملک (یا گروهی از املاک) با ارزش حداقل 400.000 دلار و تعهد عدم فروش آن برای مدت 3 سال ارائه می دهد.

نکته مهم در اینجا این است که بدانید قیمت ملک ربطی به مناسب بودن یا نبودن آن برای تابعیت ترکیه ندارد زیرا اخذ تابعیت در صورت احراز شرایط رایگان است.

3- آیا تاریخ خاصی برای سفر به استانبول دارید؟

قیمت املاک در پروژه های جدید به ویژه در حال ساخت هر 15 روز و یا هر ماه تغییر می کند. بنابراین، اگر برنامه شما برای سفر به استانبول دو ماه قبل از تاریخ جستجوی شما نباشد، این جستجو فقط جنبه اطلاعاتی دارد و پیشنهادات امروزی برای یافتن آنها در حالت واقعی پس از دو ماه قابل تایید نیست.

توصیه ما به شما این است که تاریخ تقریبی ورود خود را چه نزدیک و چه دور به مشاور املاک بگویید. این به ما کمک می کند تا برنامه ای برای به اشتراک گذاری اطلاعات و پیشنهادات با شما به روشی دقیق و مفید تنظیم کنیم.

4- آیا بودجه خاصی دارید که نمی خواهید از آن تجاوز کنید؟

اگر نظر قبلی در مورد قیمت ملک ندارید و محدودیت بودجه خاصی ندارید، می توانید از مشاور املاک ما بخواهید که یک ایده کلی ارائه دهد تا بتوانید بودجه مناسب خود را انتخاب کنید.

اما اگر بودجه شما محدود است، بهتر است از ابتدا به این موضوع اشاره کنید تا در صورت وجود، فقط پیشنهادهایی که برای شما مناسب است به اشتراک گذاشته شود.

اگر بودجه باز دارید و فقط نیمی از آن را به مشاور املاک اعلام کرده اید، مثلاً ... این کار روند کار را کاملاً تغییر می دهد و شما را به جایی می رساند که برای شما بهترین نیست.

قیمت ملک با توجه به موقعیت مکانی هر ملک بسیار تغییر می کند و به همین دلیل مثلاً اگر 400 هزار دلار بودجه دارید و یک آپارتمان مسکونی با 3 اتاق میخواهید اما به مشاور املاک گفته اید که بودجه شما 200 هزار دلار است پس مشاور املاک شما منطقه ای میانی از استانبول را انتخاب می کند که 20 کیلومتر با مرکز فاصله دارد، در حالی که اگر بودجه کامل را اعلام می کردید، پیشنهاداتی را در مرکز استانبول به شما ارائه می داد که بدون شک برای شما مناسب تر می بود.

5- آیا اطلاعات قبلی در مورد مناطق استانبول دارید؟

اگر واقعاً دانش قبلی کافی دارید، می‌توانید فوراً با مشاور املاک صحبت کنید که به کدام حوزه‌ها علاقه دارید.

اما اگر اطلاعات قبلی ندارید، در اینجا به روشی ساده در مورد مناطق استانبول صحبت خواهیم کرد:

استانبول بین قاره های اروپا و آسیا امتداد دارد و توسط تنگه معروف بسفر از هم جدا شده است. برای سهولت توضیح ساده در مورد مناطق استانبول، در مورد طرف اروپایی صحبت خواهیم کرد و همین صحبت ها تقریباً برای طرف آسیایی نیز مطابقت می کند.

اولین بخش مرکزی نشان داده شده در بالا.

هر چه آنها به مرکز استانبول (تنگه بسفر) نزدیکتر باشند، مناطق معتبرتر هستند و تقاضای آنها بیشتر است زیرا پروژه های جدید در بخش مرکزی کم هستند (به ویژه در مناطق دارای دایره های قرمز، شیشلی، بی اوغلو، مسلک و خط ساحلی در جنوب).

بنابراین بهترین بخش برای سرمایه گذاری است زیرا فروش مجدد آن نسبت به سایر بخش ها راحت تر است و اجاره آن می تواند بالاترین امکان سنجی را داشته باشد.

شایان ذکر است که مناطق در دایره های قرمز بهترین می باشند، اما در عین حال، ملک های جدید متمایز در آن از بیش از 300 هزار دلار شروع می شود تا به چند میلیون دلار برای آپارتمان های بزرگ با دید مستقیم به تنگه بسفر می رسد.

به همین دلیل، مناطق مرکزی، اما داخلی برای کسانی وجود دارد که بودجه کمتر از 300 هزار دلار دارند و همچنان می خواهند سرمایه گذاری یا ملک مسکونی در مرکز استانبول به دست آورند، مانند Kagithane (Alibeykoy)، Eyup، Topkapi، Gaziosmanpasa و مناطق داخلی زیتین برنو.

اکنون به بخش دوم می پردازیم:

شامل نواحی میانی استانبول می شود که مهم ترین آن ها باشاکشهیر و خیابان باسین اکسپرس است که از چندین شهرداری مانند Kucukcekmece (نمای دریاچه دارد)، شهرداری های Bagcilar، Bahcelievler و بخش هایی از Bakirkoy می گذرد.

ویژگی کلی در منطقه باشاکشهیر مسکونی بودن آن است، زیرا شامل بسیاری از پروژه های بزرگ آماده سکونت است و خدمات متمایز و زیرساخت های قوی دارد. در عین حال به فرودگاه جدید استانبول نزدیک است و چند پروژه سرمایه گذاری جدید دارد.

ویژگی کلی املاک و مستغلات در خیابان باسین اکسپرس سرمایه گذاری بلند مدت از طریق درآمد اجاره است، زیرا دارای املاک آماده زیادی است، اما در عین حال دارای موقعیت استراتژیک جذابی است.

Kucukcekmece عمدتاً مسکونی است، زیرا شامل محله‌های آرام و خدمات یکپارچه می‌شود.

اکنون به بخش سوم در غرب استانبول می رویم:

این بخش عمدتاً شامل شهرداری‌های آوجیلار، اسنیورت، بیلیکدوزو و بویوکچکمجه است.

در بین سه بخشی که در مورد آن صحبت کردیم، ارزان ترین بخش محسوب می شود.

در Beylikduzu و Buyukcekmece برخی از املاک با منظره دریا وجود دارد.

منطقه باهچه شهیر دارای فضای سبز زیادی است.

اسنیورت ارزان ترین شهرداری استانبول اروپایی است.

برای اینکه مقاله خیلی طولانی نشود، می توان گفت که استانبول آسیایی را نیز می توان به بخش هایی مانند استانبول اروپایی تقسیم کرد.

همیشه می توانید با تماس با ما مشاوره رایگان املاک و مستغلات دریافت کنید.