علیرغم این واقعیت که شهروندی ترکیه که توسط دولت ترکیه به سرمایه گذاران خارجی اعطا می شود اصل استثنایی هم دارد (به این معنی که قانون تابعیت را می توان در هر زمان و بدون اطلاع قبلی تغییر داد یا حتی لغو کرد)، ما در ماه های گذشته متوجه شدیم که بخشی از سرمایه گذاران اهمیت این کمک بلاعوض را دست کم گرفته و معتقدند که این قانون بخشی از قانون اساسی است که هرگز تغییر نخواهد کرد، اگرچه شاهد کاهش سقف مورد نیاز از یک میلیون دلار به 250.000 دلار در سپتامبر 2018 و سپس افزایش مبلغ مورد نیاز از 250.000 دلار به 400.000 دلار در ژوئن بوده اند.
و علیرغم اینکه اخذ شهروندی ترکیه نیازی به هزینه اضافی ندارد (فقط داشتن ملکی با حداقل مبلغی که دولت در حال حاضر 400000 دلار اعلام کرده و تعهد به عدم فروش آن برای مدت 3 سال) و با وجود بازده سرمایه گذاری بالایی که سرمایه گذاران از سال 2018 تا به امروز به دست آورده اند و در برخی از گزینه های سرمایه گذاری صحیح تا 400 درصد بر اساس دلار رسیده است، هنوز هم گاهی متوجه سرمایه گذارانی می شویم که منتظر کاهش قیمت املاک در ترکیه برای تصمیم گیری خرید هستند. با استناد به بازارهای اروپا و آمریکا، که در واقع به دلایل زیادی با بازار املاک و مستغلات ترکیه ارتباطی ندارند که اکنون نمی توانیم به آنها اشاره کنیم.
بانک مرکزی ترکیه در سال 2022 توانست نرخ بهره را کاهش دهد، در حالی که بانک‌های بین‌المللی به رهبری فدرال رزرو آمریکا که بزرگترین قدرت جهان را نمایندگی می‌کند، عجله داشتند که نرخ بهره را افزایش دهند. 0.25% تا 4.5% در طول سال 2022، در حالی که بانک مرکزی ترکیه با حفظ ثبات نرخ ارز در سه ماهه سوم و چهارم توانست بهره را از 13% در ابتدای سال به 9% در پایان سال 2022 کاهش دهد و این خود یک دستاورد بسیار بزرگ به نفع اقتصاد در حال توسعه در کشوری مانند ترکیه تلقی می شود.
در خاتمه، ترکیه در حال برداشتن گام‌های بزرگ و سریع در زمینه‌های مختلف است و هنوز هم محیطی برای سرمایه‌گذاری خارجی در گذشته، امروز و آینده است.
اصلاحات جدید در قانون استثنایی شهروندی ترکیه:
قبل از اشاره به اصلاحات جدید، لازم به ذکر است که درهای سرمایه گذاری املاک در ترکیه از قدیم الایام باز بوده و همیشه ادامه خواهد داشت. در مورد هر اصلاحیه ای که صورت می گیرد، این قانون استثنایی شهروندی ترکیه است که یک گزینه رایگان است که سرمایه گذار می تواند در هنگام سرمایه گذاری در املاک خود در صورت تحقق شرایط مورد نیاز (که هر از چند گاهی اصلاحاتی در آن انجام می شود) درخواست دهد.
1- با خرید دو ملک که یکی با سند آماده مسکن و دیگری در حال ساخت با قولنامه فروش با حق ارتفاق کف است نمی توان برای شهروندی ترکیه اقدام کرد.
2- قرارداد قول فروش باید در حد حداقل مورد نیاز برای اخذ تابعیت استثنایی ترکیه (400 هزار دلار) باشد. این بدان معناست که دیگر برای سرمایه گذار املاک مناسب نیست که بیش از یک ملک در پروژه های مختلف خریداری کند و آنها را برای درخواست شهروندی جمع آوری کند.
قرارداد قول فروش قراردادی است که توسط دفتر اسناد رسمی تایید شده است و توسط پروژه های در حال ساخت صادر می شود زیرا سند مالکیت نهایی قبل از اتمام پروژه به طور 100٪ توسط دولت ترکیه صادر نمی شود.
3- هر ملکی هر چقدر هم که ارزش داشته باشد فقط برای درخواست یک تابعیت معتبر است و تقسیم سند بین یک نفر قابل قبول نیست.
قبلاً اگر خانواده ای وجود داشت که اعضای آن بالای 18 سال سن داشتند، پدر ملکی به ارزش حداقل 800 هزار دلار می خرید و نیمی از آن را به نام خود می نوشت (و همسر و فرزندان زیر 18 سال دریافت می کردند. تابعیت استثنایی ترکیه) و نیمه دوم به نام پسر بالای 18 سالش.
امروزه اگر هدف اخذ تابعیت ترکیه باشد، مشارکت در سند مالکیت دیگر قابل قبول نیست.
4- دارنده تابعیت ترکیه نمی تواند پس از پایان مهلت 3 ساله اموال خود را با هدف اخذ تابعیت ترکیه به شخص خارجی بفروشد.
یادداشت:
+ این اصلاحات از تاریخ 01/01/2023 اعمال خواهد شد.
+ تمام این اصلاحات مربوط به کسانی است که مایل به اخذ تابعیت ترکیه هستند. در مورد سرمایه گذار خارجی املاک و مستغلات که علاقه ای به اخذ تابعیت ترکیه ندارد، این اصلاحات و سایر قوانین تاثیری بر موفقیت سرمایه گذاری وی ندارد.
