در 6 فوریه 2023 ، ساعت 4:17 صبح ، زمین لرزه ای به بزرگی 7.8 ریشتر شهر غازی آنتپ در غرب ترکیه را لرزاند و نه ساعت بعد ، در ساعت 13:24 بعد از ظهر ، زمین لرزه دیگری به بزرگی 7.5 ریشتر، شهر Kahramanmaraş در جنوب ترکیه را لرزاند.
تأثیر این دو زمین لرزه ، 10 شهر مختلف در جنوب ترکیه را به همراه برخی از شهرهای شمال سوریه تحت تأثیر قرار داد و باعث شد تا کنون بیش از 40000 کشته و بیش از 100000 زخمی داشته باشد.
تعداد ساختمانهای تخریب شده از 12000 ساختمان فراتر رفته است ، و در اینجا بسیاری از سوالات منطقی پس از وقوع این فاجعه طبیعی به ذهن خطور می کند.
- چرا همه ساختمان ها خراب شدند؟ با در نظر گرفتن شدت زلزله طبیعی است که خرابی ها زیاد باشد اما نه این سرعت و نه همه ساختمان ها
- بسیاری از ساختمان های جدید نیز فرو ریخته است، دلیل آن چه بود؟
- تضمین های واقعی برای محافظت از ساختمان ها در برابر زلزله چیست؟
- آیا تقاضا برای املاک و مستغلات در سراسر ترکیه افزایش می یابد یا کاهش می یابد؟
- وضعیت استانبول و قیمت املاک آن چگونه است؟
اجازه دهید با تعریف انواع ساختمان های موجود در آن مناطق شروع کنیم:
گروه اول ساختمانهای قدیمی ، ساختمانهای بالای 20 سال هستند که از 5 طبقه تجاوز نمی کنند ، و از ابتدا آنها برای مقاومت در برابر زمین لرزه های به این بزرگی مجهز نبودند و بنابراین بخش بزرگی از آنها فرو ریختند.
گروه دوم ساختمان های کمتر از 20 سال قدمت هستند که توسط یک پیمانکار با یک فعالیت تجاری محدود ساخته شده اند ، و با مشاهده تصویر زیر می توانیم متوجه شویم که از ابتدا ساختمان پایه های مناسبی نداشته و مقاوم به زلزله نبوده است.
همانطور که می بینید ساختمان های اطراف آن تحت تاثیر زلزله و یا سقوط این ساختمان قرار نگرفته اند.
بخشی از مجتمع های مدرن که توسط پیمانکاری با فعالیت تجاری متوسط ساخته شده بودند فرو ریختند ، علیرغم این که ساختمان های قدیمی که در نزدیکی آن ها بودند ثابت باقی ماندند.
و دلیل اصلی این است که این ساختمان ها مجهز به بهترین مصالح هستند، زیرا بیشتر به فرم توجه شده است تا محتوا.
همه ما می دانیم که ساختمان از دیوارها و ستون ها تشکیل شده است.
اما دیوارها به عنوان عناصر محوری که وزن ساختمان را تحمل می کنند در نظر گرفته نمی شوند، زیرا می توانند تخریب شوند و توزیع مجدد ملک بدون مصالح مناسب بر ایمنی ساختمان تأثیر بگذارد.
ستون ها وظیفه حمل ساختمان را بر عهده دارند و میزان فولاد درون ستون ها عنصر اصلی برای اطمینان از توانایی ساختمان در برابر زلزله است.
فولاد یک کالای گران قیمت است و به خصوص پس از کووید-19، قیمت فولاد در مدت زمان بسیار کوتاهی چند برابر شده است.
علیرغم آنچه گفته شد، مردم همچنان به دنبال املاک ارزان هستند.
بنابراین، توسعه‌دهنده املاک و مستغلات که به منافع خود اهمیت می‌دهد بدون اینکه به ایمنی مردم اهمیت دهد، املاک ارزان‌قیمتی می‌سازد که حاوی کمترین میزان فولاد ممکن باشد.
ساختمان جدیدی که توسط یک سازنده معروف ساخته شده است، به دلیل هیچ یک از بلای طبیعی، به ویژه زلزله های کمتر از 9 ریشتر، تخریب نمی شود.
شاهد این امر این است که شرکت ساختمانی دولتی، توکی، بیش از 133000 خانه در آن 10 شهر ترکیه آسیب دیده از زلزله ساخته است و هیچ یک از این خانه ها سقوط نکرده یا ویران نشده است.
امروزه تنها ضمانت شما انتخاب یک توسعه دهنده املاک و مستغلات قابل اعتماد است (لازم نیست با ضمانت دولت ترکیه باشد).
با دریافت مشاوره رایگان از تیم ما، می توانید با مهم ترین و مورد اعتماد ترین سازندگان املاک در بازار آشنا شوید.
تقاضا برای بازار املاک در ترکیه چطور افزایش می یابد یا کاهش می یابد؟
سرمایه گذاران خارجی معتقدند که تقاضا کاهش می یابد زیرا کسانی که مایل به مالکیت هستند می ترسند که زلزله دیگری بعداً در یکی از شهرهای ترکیه رخ دهد.
در حالی که در واقعیت، این باور نادرست است زیرا درصد خارجی هایی که در ترکیه دارای املاک هستند در مقایسه با تقاضای محلی از 3٪ تجاوز نمی کند. بنابراین، حتی اگر همه خارجی ها تصمیم به توقف خرید املاک و مستغلات در تمام ترکیه بگیرند، تعداد املاک فروخته شده تنها 3٪ کاهش می یابد!
در مورد شهروندان محلی، داشتن یک ملک در کشورش ضروری است و امروز او ملک بعدی خود را عاقلانه و پس از مطالعه کامل توسعه دهندگان انتخاب خواهد کرد و با کاهش قیمت از طرف یک پیمانکار ناشناس برای خرید ملکی که ثابت کرده دیر یا زود جان ساکنانش را به خطر می اندازد وسوسه نمی شود.
اکنون، ما در مورد استانبول صحبت می کنیم، زیرا این استان اولین و تقریباً تنها مقصد برای کسانی است که مایل به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه هستند.
کانون این زمین لرزه 1100 کیلومتر با استانبول فاصله دارد و این فاصله قابل توجهی است. بنابراین، وقتی از آشنایان خود که در استانبول زندگی می کنند می پرسید، به شما می گویند که ما اصلاً چیزی احساس نکردیم.
در واقع، اگر سرمایه‌گذاری هستید که ملک خود را از یک توسعه‌دهنده با شهرت خوب در بازار و البته از طریق مشاوره با یک کارگزار مورد اعتماد و حرفه‌ای خریداری می‌کنید، نگران نباشید. در استانبول، تمام املاک جدیدی که در حال ساخت هستند، قبل از احراز شرایط بیمه زلزله «داسک» که ساختمان ها را واجد شرایط مقاومت در برابر زلزله های زیر 9 درجه بر اساس مقیاس ریشتر می کند، پروانه ساخت دریافت نمی کنند.
خوب است بدانیم که اگر خانه ها فقط توسط شرکت های ساختمانی قابل اعتماد که در طول سال ها ارزش خود را ثابت کرده اند ساخته شده بود ، می شد تا 80 درصد از این فاجعه جلوگیری کرد.
از منظر سرمایه‌گذاری، املاک مقاوم در برابر زلزله نسبت به املاک قدیمی یا غیرمقاوم بازده اجاره‌ای بسیار بالاتری دارند، زیرا مستاجر امروز تمرکز بیشتری روی امنیت خود خواهد داشت.
و به دلیل در دسترس بودن پیشنهادات شرکت های ساختمانی معتبر به صورت اقساطی یا تسهیل پرداخت ها، اکنون می توانید بدون نیاز به خرید ملک قدیمی یا از یک توسعه دهنده جدید نامعتبر، ملکی را در استانبول از یک توسعه دهنده خوب داشته باشید.
در تصویر بالا می توانید تفاوت بین خرید ملک از یک توسعه دهنده قابل اعتماد و خرید یک ملک ارزان قیمت را مشاهده کنید.
