بازار املاک استانبول در سال 2023

 

با توجه به رشد، پیشرفت و باز بودن این کشور به روی سرمایه گذاران و تجار از سراسر جهان، بسیاری رویای داشتن ملک در استانبول را در سر می پرورانند و این لزوماً نشان دهنده تقاضای بالای بازار املاک و مستغلات است.

 

  در سال های گذشته، بخش املاک و مستغلات در ترکیه شاهد رونق چشمگیری بوده و توانسته توجه سرمایه گذاران خارجی را به خود جلب کند و با توجه به ثبات وضعیت سیاسی و سیاست های حمایتی دولت از این بخش، انگیزه افراد داخلی نیز افزایش یافته است. این همان چیزی است که در را برای ورود ترکیه به بازار رقابتی جهانی باز کرد تا به یکی از مهم ترین مقاصد گردشگری و سرمایه گذاری تبدیل شود. بیایید این کشور را که از نظر فعالیت املاک و مستغلات پس از نیوزلند رتبه دوم را به خود اختصاص داده است بهتر بشناسیم.

 

با وجود شرایط عمومی امروز کشور، کارشناسان بازار املاک و تحلیلگران اقتصادی آینده امیدوارکننده ای را برای این حوزه و رونق بیشتری را برای بازار می بینند.

 

در این مقاله به تمام سوالات برای درک اصول اولیه توسعه این بازار می پردازیم و تمام داده هایی که ما را از رونق بازار املاک در ترکیه مطلع می کند، تجزیه و تحلیل خواهیم کرد.

 

بازار املاک و مستغلات در ترکیه در سال های اخیر چگونه توسعه یافته است و چه عواملی وجود دارد؟

* در دوره اخیر بازار املاک و مستغلات در ترکیه دستخوش تغییرات شدیدی شده است. این به دلیل عوامل مختلف اجتماعی و اقتصادی است که بر کشور تاثیر گذاشته است. با اقتصاد پر رونق، رشد مسکن و لیر ضعیف ترکیه، سرمایه گذاران خارجی به این کشور جذب شده اند. این امر منجر به افزایش سرسام آور قیمت املاک و سطوح بی سابقه سرمایه گذاری خارجی شده است. در همین حال، اقتصاد ترکیه با تولید ناخالص داخلی حدود 7.2 درصد رشد سریعی داشته است که بسیار بالاتر از میانگین جهانی است.

 

* این رشد عمدتاً ناشی از بسیار فعال بودن بازار املاک بود. این به افزایش درآمد، بخش ساخت و ساز قوی، و آزادسازی صنعت ترکیه که یکی دیگر از عوامل مهم در رشد بازار املاک و مستغلات بود، مرتبط بود. این امر باعث افزایش رقابت و در نتیجه کیفیت ساخت عالی و قیمت های بسیار رقابتی و افزایش سرمایه گذاری خارجی و ارزش پول شد. نرخ رشد جمعیت ترکیه نیز به حدود 1.2 درصد افزایش یافته است.

 

علاوه بر این، این رشد جمعیت به اضافه این واقعیت که شهرنشینی باعث افزایش تقاضا برای املاک مسکونی و تجاری در شهرهای بزرگ شده است. این عامل محرک افزایش شدید قیمت املاک در سال های اخیر بوده است. علاوه بر ضعف لیر ترکیه به ویژه در چند سال گذشته که آن را به یک هدف جذاب برای سرمایه گذاران خارجی تبدیل کرده است. این هجوم پول همچنین به افزایش قیمت املاک در کشور کمک کرده است.

برای درک همه اینها، باید درک کنیم که چگونه ترکیه توانست سرمایه گذاران خارجی را جذب کند؟

و چرا این بهترین فرصت برای هر سرمایه گذار خارجی است که می خواهد در بخش املاک و مستغلات سرمایه گذاری کند؟

 

هجوم خارجی ها به بخش املاک ترکیه

*ترکیه در حال حاضر تقریباً یکی از محبوب ترین مقاصد گردشگری برای گردشگران، به ویژه آنهایی که با هدف سرمایه گذاری سروکار دارند، به حساب می آید. این کشور شامل انواع گردشگری است، از امکانات تطبیقی برای گردشگری پزشکی گرفته تا گردشگری طبیعی و هنری و غنی سازی فرهنگی و تمدنی.

 

* ترکیه با ورود خود به بازار اروپا در سال 2005، خود را به عنوان یک مقصد گردشگری تخصصی معرفی کرد و با معرفی منطقه اروپایی و رشد قابل توجه گردشگری که به دست آورد، اکنون نشان می دهد که جایگاه عمده ای را در بازار گردشگری به خود اختصاص داده است. 

 

* بازار املاک ترکیه نیز اخیراً بازاری است که به آن «رابطه جذب خارجی ها» می گویند. موقعیت استراتژیک در تقاطع اروپا و آسیا آن را به یک مرکز مهم تجارت و گردشگری و همچنین سرمایه گذاری تبدیل می کند که منبع مهمی برای فروش و اجاره برای سرمایه گذاران خارجی است.

 

*علاوه بر تحولات اجتماعی و گشودگی فرهنگ شرق به روی اروپاییان که این کشور را به یک گذرگاه مهم و یک سرزمین سرمایه گذاری موفق تبدیل کرده است. همچنین اگر قیمت های بازار املاک ترکیه را با بازار اروپا مقایسه کنیم متوجه می شویم که هزینه زندگی و قیمت ها در ترکیه نسبتا پایین است و همین امر باعث جذب سرمایه گذاران خارجی به ترکیه و نه کشور دیگری می شود.

شرایط سیاسی و اقتصادی کشور

* پس از بیش از یک دهه اصلاحات اقتصادی که می‌تواند شامل کاهش مالیات، تنوع تجارت خارجی و فعالیت‌های سرمایه‌گذاری از سال جاری تاکنون باشد، مالیات‌های ناشی از درآمدهای حاصل از املاک در ترکیه حدود 30 درصد در سیستم سنتی محاسبه شده است.

 

* از زمانی که دولت ترکیه در سال 2020 اتخاذ سیاست جدید اقتصادی را بر اساس سه اصل اصلی ثبات قیمت، ثبات مالی و ثبات کلان اقتصادی اعلام کرد، همه نهادهای دولتی با هدف تبدیل ترکیه به مرکزی برای جذب سرمایه گذاران داخلی و بین المللی با ریسک کم و اعتماد بالا و سود رضایت بخش، این رویکرد را در پیش گرفتند. دولت موفق به دریافت کمک های مالی و اقتصادی از منابع داخل و بین المللی برای غلبه بر بحران های اقتصادی گذشته شده است. وضعیت پس از ثبت نام ترکیه در توافقنامه اتحادیه اروپا که در کاهش نرخ بیکاری و افزایش سرمایه گذاری در این کشور مشارکت داشت، بهبود یافته است.

 

*دولت با ایجاد زیرساخت های مناسب و ساخت پروژه های زیادی برای جذب سرمایه گذاران خارجی از جمله فرودگاه، راه آهن و بنادر، تمرکز بر پروژه های خصوصی، حمایت از شرکت های چند ملیتی و دادن امتیازات لازم به آنها نقش مهمی در افزایش حجم تولیدات صنعتی داشت. سرمایه گذاری در ترکیه و این همان چیزی است که ترکیه را به یک مکان مهم در عملیات عرضه و عرضه جهانی تبدیل کرده است.

 

* اصلاحات اقتصادی همچنین شامل ایجاد معادلات جدید در بازار ترکیه از طریق ایجاد بازار آزاد است که رقابت آزاد را تشویق می کند و سرمایه گذاران کوچک و بزرگ را جذب می کند. وضعیت اقتصادی کنونی ترکیه نشانگر موفقیت این کشور در این زمینه و جهت گیری های آتی آن در این زمینه است.

 

*همچنین ترکیه امروز پس از گام مهمی که این کشور به سوی یک کشور دموکراتیک که مشروعیت خود را از آرای شهروندان می گیرد و دولتی که به قانون احترام می گذارد و از قوانین تبعیت می کند، یک رویداد سیاسی مهم را تجربه می کند و آن انتخابات ریاست جمهوری است. قانون اساسی، همانطور که بیش از سه دهه به ثبات سیاسی، نظامی، امنیتی و اقتصادی دست یافت، قطعاً آن را حفظ خواهد کرد. این بدان معناست که حزبی که در انتخابات پیروز می‌شود همان رویکرد سیاسی و اقتصادی را ادامه می‌دهد، زیرا این کشور همیشه مقابله با همه بحران‌ها و شدت انسجام خود را در مقابل سخت‌ترین ایستگاه‌ها ثابت کرده است.

 

ترکیه خود به خود بازیابی می شود:

* ترکیه در سال های اخیر بحران های پی در پی را تجربه کرده و در هر بحرانی ثابت کرده است که کشوری است که خود را التیام می بخشد و در سرعت پاسخگویی به شرایط اضطراری الگوی بسیاری از کشورها شده است. و مهمترین مصداق آن همه گیری کرونا است و در دوران کسری یا بهتر بگوییم فروپاشی بخش بهداشت و درمان توسعه یافته ترین کشورها در این زمینه، می توان گفت که ترکیه از معدود کشورهایی است که با اتخاذ تدابیر لازم، از ابتدا موفق به مقابله با این بحران شده است. در حالی که برخی کشورها درخواست کمک های اضطراری داشتند، ترکیه اعلام کرده بود که نیازی به کمک ندارد، اما در مقابل به بیش از 20 کشور جهان کمک های پزشکی ارسال کرد.

 

*ترکیه در آن دوره حساس که کشور برای مدتی دچار رکود اقتصادی به ویژه در زمینه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات شدند، موفق شد با اصلاح شرایط و حفظ ثبات اقتصادی، طرح سپر ثبات اقتصادی را اجرا کند و کمپین های وام را راه اندازی کند. و تسهیلات به عنوان حمایت و محرک برای سرمایه گذاران داخلی و همچنین برای خارجی هایی که تابعیت ترکیه را دارند، و این به نوبه خود باعث بهبود سریع بازار املاک در این کشور شد، به طوری که اقتصاد ترکیه در سه ماهه سوم سال 2020 نرخ رشدی را به ثبت رساند که حدود 6.4 درصد برآورد شده است. 

 

* دولت همچنین تدابیری اتخاذ کرد که علاوه بر حمایت از بخش گردشگری به ارزش ده میلیارد پوند، از شرکت های آسیب دیده از ویروس کرونا مالیات دریافت نکند. در این شرایط بازار املاک توانست از این بحران عبور کند و بسیاری از شرکت ها به ارائه بسترهای آنلاین روی آوردند و تمامی مراحل خرید و فروش بدون نیاز به مسافرت آنلاین شد. بنابراین، دوران بحرانی گذشت و بازار ترکیه به اوج رونق خود بازگشت.

 

*ترکیه نیز امروز با یک بحران جدید و چالش های فراوان مرتبط با پیامدهای زلزله اخیر مواجه است. طبق معمول، این دولت عزم خود را برای نجات خود و مهار بحران در داخل با کمترین آسیب ممکن حفظ می کند. دو ماه پس از وقوع این بلای طبیعی، ترکیه توانست ذخایر بانک مرکزی را مجدداً تنظیم کند و شروع به جبران خسارات مالی و ملکی در راستای راه‌اندازی پروژه‌های جدید و تقویت زیرساخت‌های مقاومت در برابر بلایای طبیعی کرد.

در این شرایط، پیش بینی بازار املاک ترکیه برای سال 2023 چیست؟

بر اساس داده‌های روشن، تحلیل‌گران اقتصادی آینده امیدوارکننده‌ای را برای بازار املاک ترکیه در سال جاری 2023 پیش‌بینی می‌کنند. اگر سال‌های گذشته و علی‌رغم بحران‌هایی را که پشت سر گذاشت، مقایسه کنیم، حوزه املاک در ترکیه به رکورد بالایی دست یافته است. رکوردهای فروش در حال افزایش است، زیرا فروش املاک ترکیه در سال 2022، یک میلیون و 485 هزار و 622 ملک فروخته شده و 16 هزار و 312 ملک برای خارجی ها به ثبت رسیده است، یعنی این درصد نسبت به سال 2021 به 15.2 رسیده است.

 

همچنین افزایش تقاضا برای این رشته به ناچار روز به روز عرضه را با قیمت های بالا تحمیل می کند، علاوه بر پایین بودن نرخ تورم در کشور، ثبات شرایط اقتصادی و بیشتر سیاست های دولتی  که حامی و محرک سرمایه گذاری خارجی هستند، همه اینها تایید می کنند که امروزه بازار املاک و مستغلات به معنای تضمین سرمایه با یک فرصت سرمایه گذاری موفق بیش از هر زمان دیگری است.

 

در پایان می توان گفت که بازار املاک و مستغلات ترکیه امروز در اوج خود قرار دارد و این بازه زمانی مهم ترین دوره سرمایه گذاری در املاک است.

 

  اما این سوال باقی می ماند که امروزه بهترین مناطق و شهرهای ترکیه برای سرمایه گذاری کدامند؟

ترتیب محبوب ترین مناطق برای سرمایه گذاری به شرح زیر خواهد بود:

1* استانبول

2 * پایتخت آنکارا

3* شهر آنتالیا

4 * شهر ترابزون

5* شهر ساکاریا

6 * شهر کوجایلی

7 * شهر بورسا

 

*اگر شهر استانبول را برای تحلیل مثال بزنیم:

این شهر با ارزش سرمایه گذاری بالایی همراه است و مهم ترین شهری است که اقتصاد کشور در بخش های مختلف به طور عام و بخش املاک به طور خاص بر آن استوار است.

  بر اساس گزارش های رسمی برای سال 2021، نرخ افزایش قیمت املاک در استانبول به 95 درصد رسیده است.

در این دو جدول میانگین تفاوت قیمت ملک در دو سال گذشته در استانبول را نشان خواهیم داد:

 

1* خرید ملک در استانبول:

2* اجاره ملک در استانبول: