فرصت های سرمایه گذاری در املاک استانبول

 

معرفی:

استانبول، شهر پر جنب و جوشی که اروپا و آسیا را با تاریخ و فرهنگ غنی و فضای سرمایه گذاری توسعه یافته و متنوع به هم متصل می کند، فرصت های زیادی برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را برای کسانی که به دنبال سرمایه گذاری در منطقه هستند، ارائه می دهد. بازار املاک استانبول یکی از توسعه یافته ترین بازارهای املاک و مستغلات در جهان محسوب می شود. سرمایه گذاران زیادی را جذب می کند، چه داخلی و چه خارجی، و فرصت های زیادی را برای سرمایه گذاری از جمله خانه های لوکس، آپارتمان ها، ساختمان های تجاری و هتل ها ارائه می دهد. قیمت ها از منطقه ای به منطقه دیگر متفاوت است و قیمت ها نیز تحت تاثیر مکان، اندازه، شرایط، طراحی و امکانات متفاوت می باشد. در این مقاله در مورد مزیت های این بازار و اینکه هم اکنون فرصت های سرمایه گذاری در آن وجود دارد صحبت خواهیم کرد.

 

مروری بر بازار املاک در استانبول:

بازار املاک و مستغلات استانبول اخیراً شاهد پیشرفت بزرگی است، زیرا استانبول در سال 2022 با فروش 265 هزار و 419 در رتبه اول فروش قرار گرفت. تعداد فروش به خارجی ها در ترکیه به 3350 ملک رسید و در فوریه 2023، 1183 خانه به ویژه به شهروندان فدراسیون روسیه فروخته شد. پروژه های جدید املاک و مستغلات به طور مداوم راه اندازی می شوند و علاقه به توسعه مناطق جدید در اطراف مراکز تجاری و محله های مسکونی در حال افزایش است.

 

همچنین با در دسترس بودن طیف گسترده ای از گزینه های املاک و مستغلات شناخته می شود، جایی که می توان آپارتمان های مسکونی، ویلاهای لوکس، دفاتر تجاری، مغازه ها و املاک صنعتی، علاوه بر پروژه های مسکونی و تجاری بزرگ را پیدا کرد. این بازار در مجموع با ثبات تلقی می شود و در مدت اخیر شاهد افزایش قیمت ها به ویژه در مناطق مرتفع و مرکزی شهر بوده است و پیش بینی می شود به زودی این افزایش قیمت ها ادامه یابد.

 

می توان گفت که بازار املاک و مستغلات در استانبول فرصت های سرمایه گذاری بسیار خوبی را برای سرمایه گذاران فراهم می کند، به ویژه با توجه به ثبات سیاسی و اقتصادی که ترکیه در حال حاضر شاهد آن است. با بسیاری از گزینه های املاک و مستغلات موجود در استانبول، سرمایه گذاران داخلی و خارجی می توانند املاک و مستغلات متناسب با نیازها و بودجه خود را پیدا کنند. در اینجا سرمایه گذار تعجب می کند که چرا در استانبول سرمایه گذاری می کند نه جای دیگر.

 

چرا سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در استانبول؟

  سرمایه گذاری املاک و مستغلات در استانبول مزایا و فرصت های سرمایه گذاری عالی را فراهم می کند که عبارتند از:

* موقعیت استراتژیک: استانبول در موقعیت استراتژیک بین قاره های اروپا و آسیا قرار دارد که آن را به مرکزی برای تجارت و سرمایه گذاری در منطقه تبدیل می کند.

* اقتصاد قوی: اقتصاد ترکیه در سال های اخیر شاهد رشد و شکوفایی مستمر بوده است و استانبول موتور اصلی اقتصاد ترکیه است.

* زیرساخت: استانبول در حال حاضر شاهد پیشرفت قابل توجهی در زیرساخت ها از جمله پروژه های حمل و نقل عمومی، جاده ها، پل ها و فرودگاه ها است که ارزش املاک و مستغلات را در منطقه افزایش می دهد.

* افزایش تقاضا برای املاک و مستغلات: استانبول شاهد افزایش قابل توجه تقاضا برای املاک و مستغلات توسط سرمایه گذاران داخلی و خارجی است که شانس بازگشت سرمایه گذاری املاک در شهر را افزایش می دهد.

* تنوع املاک و مستغلات با قیمت های مناسب: بازار املاک و مستغلات در استانبول با تنوع گسترده گزینه های املاک و مستغلات مشخص می شود، که به سرمایه گذاران اجازه می دهد املاک و مستغلات متناسب با اهداف و بودجه خود را بیابند، به ویژه علیرغم ارزش سرمایه گذاری بالا که این شهر به دست آورده است، اما قیمت ملک در آن نسبت به بازار جهانی منطقی و مناسب برای سرمایه گذاری است.

* سرمایه گذاری خارجی: دولت ترکیه سرمایه گذاری خارجی در املاک و مستغلات را تشویق می کند و به سرمایه گذاران خارجی اجازه می دهد تا مجوزهای سرمایه گذاری آسان و سریع در شهر را دریافت کنند.

*در دسترس بودن خدمات عمومی: استانبول دارای خدمات و امکانات عمومی بسیاری مانند مدارس بین المللی، بیمارستان ها، مراکز تجاری و تفریحی است که جذابیت املاک و مستغلات در شهر را افزایش می دهد.

 

می توان گفت که سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در استانبول فرصت های سرمایه گذاری بسیار خوبی را برای سرمایه گذاران فراهم می کند و دارای مزایای متعددی است که آن را برای هر سرمایه گذاری که معتقد است سرمایه گذاری در املاک و مستغلات امروزه راهی به سوی ثروت است، به گزینه خوبی تبدیل می کند.

 

فرصت های سرمایه گذاری املاک و مستغلات در استانبول موجود است

استانبول فرصت های زیادی را برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در محله های مختلف خود ارائه می دهد، زیرا دارای مزایای زیادی است که آن را به مقصدی ایده آل برای سرمایه گذاری در املاک تبدیل می کند. از جمله محله های محبوب استانبول برای سرمایه گذاری در املاک می توان به موارد زیر اشاره کرد:

 

1-منطقه ماسلاک:

منطقه ای مجلل و سرزنده، واقع در سمت اروپایی شهر.

از آنجایی که شامل بسیاری از ساختمان‌های جدید، پروژه‌های مسکونی لوکس و امکانات حیاتی مهم مانند رستوران‌ها، کافه‌ها، مراکز تجاری، بیمارستان‌ها، مدارس و دانشگاه‌ها می‌شود، مقصد خوبی برای سرمایه‌گذاری برای املاک و مستغلات محسوب می‌شود که آن را به مقصدی مطلوب برای زندگی و سرمایه گذاری تبدیل می‌کند. 

 

به عنوان مثال، پروژه RH 345 وجود دارد - برج های ماسلاک، آماده نقل مکان، با منظره بسفر:

 

یک پروژه مسکونی و سرمایه گذاری که توسط یک شرکت ساختمانی معروف در ترکیه توسعه یافته است. این پروژه شامل 442 اقامتگاه، 16 پنت هاوس، 91 دفتر چندگانه در مساحت 48000 متر مربع، 42 مغازه در مساحت 25000 متر مربع و یک هتل 5 ستاره است. این واقعاً همه چیزهایی را که برای یک زندگی عالی نیاز دارید برآورده می کند و این همان چیزی است که آن را به یک فرصت سرمایه گذاری طلایی تبدیل می کند.

 

2- شیشلی:

با توجه به اینکه منطقه ای پر جنب و جوش و مملو از فعالیت های تجاری، تفریحی و فرهنگی است، منطقه سرمایه گذاری خوبی برای املاک و مستغلات است.

 

شیشلی به دلیل در دسترس بودن بسیاری از پروژه‌های املاک جدید و مدرن، که شامل مجتمع‌های مسکونی، مراکز تجاری، هتل‌ها، ادارات و سایر امکانات می‌شود، مشهور است. علاوه بر این، منطقه شیشلی از موقعیت استراتژیک متمایزی برخوردار است، زیرا در نزدیکی مرکز شهر واقع شده است و حمل و نقل توسعه یافته و متنوعی دارد که دسترسی به آن را آسان می کند و حرکت در شهر را تسهیل می کند.

 

می توان به یک پروژه بسیار خاص در این منطقه اشاره کرد:

 

RH 430 - خانه های لوکس نزدیک به مرکز شهر در محله لوکس Nişantaşı.

3-پندیک: 

منطقه پندیک برای توسعه املاک و مستغلات در دسترس است و به دلیل موقعیت استراتژیک خود و نزدیکی به دریا، فرصت های سرمایه گذاری خوبی را فراهم می کند، زیرا در نزدیکی فرودگاه بین المللی صبیحا قرار دارد و حمل و نقل توسعه یافته ای دارد که علاوه بر لذت بردن، آن را به مقصدی جذاب برای بسیاری از سرمایه گذاران تبدیل می کند. علاوه بر لذت بردن از فضای پایدار اقتصادی و سرمایه گذاری که منطقه شاهد آن است. این منطقه در دوره اخیر به سرعت در حال رشد بوده است که جذابیت آن را به عنوان یک مقصد سرمایه گذاری افزایش داده است.

 

4-عمرانیه:

العمرانیه منطقه ای مملو از جمعیت، فعالیت های تجاری و نشاط اقتصادی است. این شهر دارای خدمات و امکانات عمومی بسیاری مانند مدارس، بیمارستان ها، بازارها و مراکز تجاری است که آن را به منطقه ای مناسب برای زندگی و سرمایه گذاری در املاک تبدیل می کند.

 

مشخصه آن وجود ایستگاه مترو است که دسترسی ساکنان را به سایر نقاط شهر تسهیل می کند. دولت ترکیه همچنین در حال کار بر روی نوسازی و توسعه زیرساخت های منطقه از جمله ساخت جاده ها و پل ها و ارائه خدمات دیگر است که نشان می دهد منطقه شهری در سال های آینده شاهد بهبود خواهد بود.

 

یکی از مهمترین فرصت های سرمایه گذاری امروز در عمرانیه پروژه زیر است:

 

Rh 524 - زندگی سبز در کنار مرکز مالی

سین‌پاش با گزینه‌های خانه‌ای که به‌ویژه برای خانواده‌های پرجمعیت طراحی شده است، جلب توجه می‌کند. با توجه به نیاز روز، این پروژه که در آن فضاهای بزرگ خانه و همچنین بالکن یا باغ به دقت برنامه ریزی شده است، با طراحی مناسب برای کسانی که خانه بزرگ و زندگی خانوادگی پرجمعیت را ترجیح می دهند، به میدان می آید. با تراس ها، بالکن ها و باغ های بزرگش از دیگر پروژه ها متمایز می شود.     

 

5- کاهیتهانه:

از نظر استراتژیک در نزدیکی جاده های اصلی، خرید و مراکز تجاری واقع شده است. این منطقه همچنین مناظری عالی از بسفر و شهرهای مجاور دارد. وسایل حمل و نقل عمومی مختلف از جمله ایستگاه های مترو، اتوبوس و مینی بوس در این منطقه موجود است.

 

این منطقه در حال حاضر شاهد توسعه عمده زیرساخت ها و امکانات عمومی از جمله پروژه های مدرن توسعه املاک و مستغلات است و این امر باعث افزایش تقاضای بالای املاک در منطقه Kagithane شده است که به نوبه خود نشان دهنده افزایش قیمت ها در آینده و بنابراین فرصتی برای دستیابی به مزایای بالا می باشد.

 

فرصت های سرمایه گذاری در این منطقه بسیار زیاد و متنوع است. از مهمترین پروژه ها می توان به موارد زیر اشاره کرد:

 

RH 478 آپارتمان برای فروش در استانبول در یک پروژه کاملا جدید در قلب Kagithane:

این پروژه به گونه ای طراحی شده است که تمام انتظارات و خواسته های کسانی را که مایل به زندگی یا کار در مرکز شهر هستند برآورده کند و آماده است تا با معماری منحصر به فرد خود نفسی کاملاً جدید به این منطقه بیاورد.

 

RH 477 - آپارتمان برای فروش در استانبول در یک پروژه سرمایه گذاری و مسکونی در یک موقعیت مرکزی عالی:

پروژه ای که تعریف جدیدی به زندگی لوکس در یکی از مناطق در حال رشد در استانبول می دهد

 

معامله سرمایه گذاری سود تضمینی

6- کارتال:

کارتال در سمت اروپایی استانبول واقع شده است و به دلیل موقعیت استراتژیک خود در کرانه باختری مشرف به تنگه بسفر و جزایر پرنس، که جذابیت آن را برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات افزایش می دهد، متمایز است. این منطقه همچنین دارای مناظر خیره کننده و میراث تاریخی و فرهنگی غنی است و به چندین مرکز تجاری و توریستی بزرگ در شهر به طور همزمان نزدیک است.

 

  علاوه بر این، منطقه کارتال به دلیل توسعه زیرساخت‌ها در منطقه و در دسترس بودن خدمات عمومی، در حال حاضر شاهد علاقه زیاد سرمایه‌گذاران به املاک و مستغلات است و تقاضا برای املاک و مستغلات در این منطقه به‌ویژه آپارتمان‌های لوکس و مجلل و ویلاها افزایش چشمگیری دارد. 

 

7- Büyükçekmece:

این یک منطقه مسکونی آرام است که موقعیت استراتژیک آن مشرف به دریای سیاه، نزدیک فرودگاه بین المللی جدید استانبول، بزرگراه و ایستگاه مترو است که آن را به منطقه ای جالب برای سرمایه گذاری در املاک تبدیل می کند.

 

ضمن اینکه قیمت های این منطقه نسبت به سایر مناطق استانبول منطقی و مناسب برای سرمایه گذاری می باشد. همچنین با توجه به تقاضای بسیار زیاد برای املاک و مستغلات در منطقه به ویژه آپارتمان‌ها و ویلاهای لوکس و همچنین توسعه زیرساخت‌ها در منطقه و در دسترس بودن خدمات عمومی، شاهد تمرکز زیاد بسیاری از سرمایه‌گذاران در زمینه املاک و مستغلات است.

 

یک نمونه سرمایه گذاری زنده امروز: RH 457 - آپارتمان برای فروش در استانبول در پروژه Flamingo Büyükçekmece، در حال ساخت، مناسب برای سرمایه گذاری

 

مساحت زمین پروژه 36000 متر مربع است و 28000 متر مربع فضای سبز وجود دارد که منظره ای منحصر به فرد از مرکز شهر در هم تنیده با طبیعت است.

 

درهای زندگی معتبر، بهبود یافته و باکیفیت در این پروژه گشوده شده است.

 

8- کادیکوی:

این یک منطقه تجاری شلوغ با فرهنگ ها و ملیت های متنوع است. این منطقه با وجود مغازه ها و مراکز تجاری بزرگ و همچنین وجود بسیاری از مؤسسات دولتی و مراکز درمانی و آموزشی از ویژگی های این منطقه شناخته شده است. همچنین به دلیل موقعیت حیاتی و متمایز آن و همچنین تقاضای زیاد برای املاک و مستغلات در منطقه، یک منطقه سرمایه گذاری مهم برای املاک و مستغلات است.

 

در Kadikoy، گزینه های املاک و مستغلات مختلفی از جمله آپارتمان ها، دفاتر تجاری، مغازه ها، انبارها، کارخانه ها و غیره یافت می شود. این منطقه با وسایل حمل و نقل عمومی از جمله مترو، اتوبوس و کشتی به خوبی خدمات رسانی می کند.

 

"منتظر خرید ملک نباشید، ملک بخرید و منتظر بمانید." ویل راجرز

این نقل قول نشان دهنده اهمیت سرمایه گذاری املاک در زمان حاضر است و آن را ثروت بزرگی می داند، اگر به درستی و حرفه ای به دست آید، باید لوکیشن آن مورد مطالعه قرار گیرد، چشم انداز پروژه باید پیش بینی شود، قیمت ها مناسب باشد تا بتوان رسیدن به سود مورد انتظار دست یافت ...

 

املاک و مستغلات یکی از با ثبات ترین و با ارزش ترین دارایی ها در دراز مدت است که فرصت هایی را برای بازده مالی پایدار و قابل اعتماد فراهم می کند.

 

همچنین، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات می تواند منبع درآمد اضافی با اجاره املاک و مستغلات باشد و فرصت هایی را برای محافظت در برابر تورم فراهم می کند، زیرا دارایی های املاک و مستغلات می توانند در طول زمان ارزششان افزایش یابد.

 

در مورد بازارهای املاک و مستغلات در حال حاضر، آنها فرصت های سرمایه گذاری خوبی را برای سرمایه گذاران فراهم می کنند، به ویژه در بازارهای نوظهور املاک و مستغلات مانند ترکیه، زیرا با وجود طیف گسترده ای از گزینه های املاک و قیمت های مناسب در مقایسه با  بازارهای جهانی املاک و مستغلات مشخص می شود. 

 

اما هیچ عصای جادویی وجود ندارد که در ترکیه به سود برسد، بنابراین سرمایه گذاری باید با احتیاط و تجزیه و تحلیل دقیق بازار و ریسک های احتمالی و جستجوی پروژه های املاک قابل اعتماد و شرکت های مجرب برای مشاوره و راهنمایی در تمام ایستگاه های مهم انجام شود.