فهرست مطالب
در ماه مه 2012، شرط معامله متقابل برای خارجیانی که مایل به خرید ملک در ترکیه بودند، بر اساس ماده 35 قانون ثبت اسناد و املاک شماره 2644 لغو شد. این تغییر بازار املاک و مستغلات ترکیه را به روی طیف وسیع تری از خریداران خارجی باز کرد.
علاوه بر این، در سال 2018، ترکیه برنامه سرمایه گذاری شهروندی از طریق ملک را معرفی کرد، بر اساس این برنامه، خارجیانی که سرمایه گذاری ملکی واجد شرایط در ترکیه از جمله خرید آپارتمان در استانبول را انجام می دهند، واجد شرایط درخواست شهروندی ترکیه هستند.
به طور کلی، تغییرات در مقررات مالکیت املاک و معرفی شهروندی توسط برنامه سرمایه گذاری ملکی به افزایش علاقه خارجی ها به خرید آپارتمان و املاک در استانبول به عنوان یک فرصت سرمایه گذاری بالقوه پرسود کمک کرده است.
با این حال، مهم است که با بررسی دقیق و تحقیق کامل به این فرآیند نزدیک شوید. در اینجا چند نکته ضروری برای خرید ملک در استانبول وجود دارد:
-
هدف خود را مشخص کنید
هدف از خرید خود را مشخص کنید، چه برای سرمایه گذاری، یک خانه تعطیلات یا اقامت دائم. اگر مایل به سرمایه گذاری هستید، باید مناسب بودن نوع ملک را برای اهداف سرمایه گذاری خود ارزیابی کنید.
در نظر گرفتن این موضوع در همان ابتدا به شما کمک می کند تا گزینه های خود را محدود کنید و تصمیمات آگاهانه تری بگیرید.
-
در بازار تحقیق کنید
-
سعی کنید ساختار بازار و اینکه کدام نوع ملک برای شما مناسب است را درک کنید. برای درک بازگشت سرمایه بالقوه ROI، یک تحلیل مالی کامل انجام دهید. به عنوان مثال، آپارتمان ها در مناطق محبوب مانند Kadikoy یا Başakşehir ممکن است پتانسیل اجاره بهتری را ارائه دهند، در حالی که ویلاها یا املاک تجاری ممکن است چشم اندازهای سرمایه گذاری متفاوتی داشته باشند. علاوه بر این، اگر هدف شما ایجاد درآمد از اجاره است، بازار اجاره را در منطقه ارزیابی کنید. عواملی مانند تقاضای اجاره، بازده اجاره، و مقررات اجاره را در نظر بگیرید.
-
عواملی مانند قیمت خرید، مالیات، هزینه های مبادله، هزینه های تعمیر و نگهداری مداوم و درآمد بالقوه اجاره یا افزایش سرمایه را در نظر بگیرید. یا ویژگی های املاک زندگی یا تعطیلات مناسب شما چیست.
با بازار املاک استانبول آشنا شوید. در جریان روندهای فعلی، قیمت ملک و محله های نوظهور باشید.
-
محدوده بودجه خود را برای خرید ملک خود بر اساس آن تنظیم کنید. نه تنها قیمت خرید، بلکه هزینه های اضافی مانند مالیات، هزینه ها و هزینه های نگهداری را نیز در نظر بگیرید. اطمینان حاصل کنید که درک واقع بینانه ای از آنچه می توانید داشته باشید دارید.
-
کمک یک آژانس املاک و مستغلات محلی مورد نیاز است.
از طریق برقراری ارتباط با آژانس املاک معتبر که تجربه در بازار استانبول دارد، از کمک حرفه ای کمک بگیرید. آنها می توانند بینش های ارزشمندی ارائه دهند و به شما در تصمیم گیری آگاهانه کمک کنند.
و همچنین یک نماینده آگاه می تواند شما را در طول این فرآیند راهنمایی کند و به شما کمک کند مکان را بر اساس ترجیحات و نیازهای خود به دقت در نظر بگیرید، که سخت ترین قسمت است زیرا استانبول شهری وسیع با محله های متنوع است. عواملی که باید در نظر گرفته شوند عبارتند از نزدیکی به امکانات رفاهی، پیوندهای حمل و نقل، ایمنی و پتانسیل توسعه آینده.
-
از مسائل لحظه آخری خودداری کنید.
قبل از خرید حتماً جنبه های حقوقی و مالی را در نظر بگیرید. این آژانس یک وکیل برای مشاوره برای بررسی اسناد قانونی، قراردادها و مقررات ارائه می دهد. امور مالی خود را ترتیب دهید، از جمله تضمین وام مسکن در صورت لزوم، و هزینه های اضافی مانند مالیات، هزینه های تعمیر و نگهداری و هزینه های آب و برق را در نظر بگیرید.
-
بازدید حضوری از ملک.
در صورت امکان، از املاک مورد علاقه خود دیدن کنید تا وضعیت، محیط اطراف و مناسب بودن آنها را ارزیابی کنید. این به شما تجربه دست اول می دهد و به شما کمک می کند تا تصمیمی آگاهانه بگیرید.
در غیر این صورت، آژانسی که استخدام کرده اید می تواند در صورت عدم امکان بازدید، یک تور آنلاین برای شما بسازد.
-
تأیید سند مالکیت.
سند مالکیت ملک (Tapu) را تأیید کنید تا مطمئن شوید که مشروع و عاری از هرگونه تحمیل یا اختلاف است. باز هم می توان این کار را توسط آژانس املاک انجام داد.
-
توسعه آینده را در نظر بگیرید.
هنگام خرید ملک در استانبول، پتانسیل فروش مجدد آن را در نظر بگیرید، پتانسیل توسعه و پروژه های زیرساختی آینده در این منطقه را ارزیابی کنید. این می تواند به طور مثبت بر ارزش سرمایه گذاری شما در طول زمان تأثیر بگذارد. بهتر است ملکی را انتخاب کنید که پتانسیل خوبی برای ارزشیابی در طول زمان داشته باشد. عواملی مانند موقعیت مکانی، توسعه محله و بهبود زیرساخت ها می توانند بر ارزش بلندمدت ملک تأثیر بگذارند.
-
مذاکره و اطمینان از معامله.
هنگامی که ملکی را پیدا کردید که نیازهای شما را برآورده می کند، آژانس در صورت لزوم برای اطمینان از ارتباط واضح، یک مترجم حرفه ای را برای شما استخدام می کند.
-
پیگیری آژانس.
خدمات پس از فروش: کمک از طریق طراحی داخلی، مبلمان، اجاره ملک شما، فروش مجدد، پیگیری اقساط، پیشرفت ساخت را تضمین می کند. و غیره...
به یاد داشته باشید، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات مستلزم ریسک است و ارزیابی دقیق گزینه ها بر اساس سودآوری و بازده بالقوه بسیار مهم است. و این نکات به منظور ارائه راهنمایی های کلی است، و بسیار مهم است که با آژانس املاک حرفه ای که در بازار املاک استانبول تخصص دارند مشورت کنید تا اطمینان حاصل کنید که خرید ملک آرام و موفقی دارید که شانس شما را برای سرمایه گذاری موفق ملک در استانبول افزایش می دهد.
