فهرست مطالب
اگر شما یکی از سرمایه‌گذارانی هستید که بین سال‌های 2015 تا 2022 در استانبول ملک خریداری کرده‌اید، ملک شما باید بازده سرمایه‌گذاری خوبی داشته باشد و از آنجایی که اکثر این املاک در زمان خرید در پروژه های در حال ساخت بوده و اکنون آماده هستند، امروزه بسیاری از سرمایه‌گذاران می‌خواهند به این سرمایه‌گذاری پایان دهند و سود حاصل از آن را با سرمایه‌گذاری جدید شروع کنند.
اگرچه این ایده در هنگام خرید ملک بسیار آسان به تصویر کشیده شد، اما امروزه حدود 80 درصد سرمایه گذاران به دلایلی که در مقاله مختصر امروز با آن آشنا خواهیم شد، قادر به فروش مجدد ملک خود نیستند، اما قبل از آن به سوالات اصلی مقاله پاسخ خواهیم داد که چگونه ملک ها را بفروشیم؟ و چه مدارک قانونی لازم است؟
چگونه املاک خود را در ترکیه بفروشم؟
فروش ملک در استانبول از طریق ارتباط با کارگزاری املاک با سابقه طولانی در بازار و به اشتراک گذاری اطلاعات ملک با هدف ارزیابی صحیح قیمت فعلی آن در بازار و در نتیجه یافتن مشتری مناسب برای شما امکان پذیر است.
اما چرا در استانبول گفتیم و به طور کلی در مورد ترکیه صحبت نکردیم؟
استانبول پرجمعیت ترین شهر ترکیه است، زیرا جمعیت استانبول 4 برابر جمعیت آنکارا پایتخت ترکیه می باشد، اگرچه مساحت استانبول از نظر جغرافیایی از 25 درصد مساحت آنکارا تجاوز نمی کند.
بنابراین، این تراکم جمعیت لزوماً با تراکم مشاغل تجاری و حرکت بسیار سریع در اجاره و فروش املاک اعم از مسکونی یا تجاری همراه است.
در خارج از استانبول، قیمت املاک و مستغلات نسبتا ارزان تر است و دلیل اصلی آن کمبود تقاضا است و این همان چیزی است که ما به وضوح دریافتیم که قیمت ها در آنتالیا، جنوب ترکیه، به دلیل افزایش تقاضای روسیه برای خرید، 4 برابر افزایش یافته است. پس از شروع جنگ روسیه و اوکراین و تعداد زیادی از ساکنان دو کشور تمایل به داشتن ملکی در خارج از کشورشان داشتند و از آنجایی که ترکیه با هر دو طرف روابط دوستانه دارد و طرف میانجی را گرفت، سواحل ترکیه اولین مقصد برای کسانی شد که مایل به خرید املاک و مستغلات بودند و همین امر منجر به افزایش قابل توجه تقاضا شد و به دنبال آن افزایش آشکار قیمت ها را نیز به دنبال داشت.
بنابراین می توان گفت که فروش مجدد املاک مستعمل (یا حتی جدید) در مناطق کم تقاضا که همه شهرهای ترکیه به جز استانبول هستند، فرصت کمی دارد.
با توجه به افزایش تقاضا در سواحل جنوبی، این املاک به منظور گذراندن تعطیلات و نه به منظور سرمایه گذاری خریداری شده اند و این بدان معناست که با وجود افزایش تعداد املاک جدید فروخته شده، این امر فروش ملک های مستعمل را به میزان زیادی تسهیل نمی کند.
مدارک مورد نیاز برای فروش ملک در ترکیه چیست؟
1- کپی سند مالکیت ملکی (TAPU)
2- شناسنامه محضری (کپی ترجمه شده گذرنامه)
3- شماره مالیات ترکیه شما
4- 2 قطعه عکس سایز پاسپورت
5- بیمه اجباری زلزله (معروف به بیمه DASK)
6- سند ارزیابی شهرداری
7- گزارش ارزیابی املاک (اجباری) قبل از ارائه درخواست فروش رسمی به اداره ثبت اسناد و املاک باید آماده باشد.
هزینه های فروش ملک در ترکیه چقدر است؟
بسته به منطقه شما و انتخاب مشاور املاک، هزینه ها و مالیات های مربوط به فروش ملک شما در ترکیه (در رابطه با هزینه های آنها) می تواند متفاوت باشد.
با این حال، زمانی که ملک خود را می فروشید، آماده پرداخت هزینه های زیر باشید:
*هزینه های آژانس املاک
*هزینه های اسناد رسمی
*مالیات نقل و انتقال سند مالکیت (2%) بر اساس قیمت فروش توافقی.
*بیمه زلزله (که قبلاً باید داشته باشید، اما در غیر این صورت، قبل از اینکه بتوانید بفروشید باید خرید کنید)
*هزینه های ارزیابی املاک و هزینه های گزارش بررسی اموال
*مالیات بر عایدی سرمایه بالقوه در صورت فروش ملک به قیمتی بیشتر از قیمتی که در کمتر از 5 سال خریده اید
اکنون که بخش حقوقی مقاله را به پایان رساندیم، از نقطه نظر سرمایه گذاری صحبت خواهیم کرد و اینکه چه دلایلی باعث می شود فروش فوری 80 درصد املاک و مستغلات با قیمت مورد نیاز صاحب آن دشوار باشد.
زمانی که از فروش ملک خود با هدف کسب سود صحبت می کنید، فرض بر این است که در ابتدا ملک خود را با هدف سرمایه گذاری خریداری کرده اید.
مشخصات ملک سرمایه گذاری چیست؟
* حضور در شهری با تقاضای بالا
چه ملکی که به منظور سرمایه گذاری خریداری شده است آماده و از طریق لیزینگ سرمایه گذاری شده باشد و چه ملکی در حال ساخت (که بهترین کار برای دستیابی به بازدهی بالاتر است) و مالک بخواهد آن را پس از تحویل پروژه بفروشد، این املاک باید در منطقه ای با تقاضای بالا و فعال برای فروش باشند.
املاک و مستغلات در شهرهای بزرگ ترکیه تقاضای بسیار بیشتری نسبت به شهرهای کوچک دارد و این همان چیزی است که اصولاً ناتوانی شما در فروش ملک خود را در ساپانجا، یالوا، آنتالیا یا ترابزون توجیه می کند.
* قرار گرفتن در یک منطقه پر تقاضا
املاک در مناطق مرکزی استانبول تقاضای بسیار بیشتری دارند، زیرا تعداد پروژه های جدید در آن در مقایسه با غرب و شرق استانبول کم است.
بنابراین، حتی وقتی در مورد خود شهر یعنی استانبول صحبت می کنیم، وقتی ملکی را در منطقه ای دور از مرکز خریداری می کنید، فروش مجدد برای شما آسان و سودآور نخواهد بود.
این امر ناتوانی شما را در کسب سود و فروش آسان ملک خود در مناطق Basaksehir، Basin Express، Bahçeşehir، Esenyurt، Beylikdüzü و Büyükçekmece توضیح می دهد.
*در وهله اول باید مشخصات سرمایه گذاری داشته باشد
تعداد آپارتمان های پروژه، با سهولت فروش مجدد نسبت معکوس دارد و همچنین با خدمات حمل و نقل، مراکز تجاری و آموزشی که همه اینها بر تصمیم خریدار که می خواهد آپارتمان شما را بخرد تأثیر زیادی دارد.
این امر ناتوانی شما را در فروش مجدد ملک خود در پروژه ای مانند دنیز استانبول که شامل بیش از هزار آپارتمان و ویلا برای گذراندن تعطیلات، دور از حمل و نقل و مراکز حیاتی است، توجیه می کند.
(این پروژه برای کسانی که تمایل به داشتن خانه تعطیلات هستند منحصر به فرد است، اما برای سرمایه گذاری مناسب نیست).
*زمان مناسب
شاید این یکی از مهمترین نکاتی باشد که اکثر مشاوران املاک در بازار امروز هنگام ارائه مشاوره به مشتری از دست می دهند و عجیب نیست که اکثر شرکت های مشاور املاک سابقه کار کمتر از 3 سال در این زمینه را در بازار دارند و بنابراین با روند توسعه و بازار در ده سال گذشته هم دوره نبوده اند.
به عنوان نمونه ای از توصیه های اشتباه از نظر زمانی، خرید ملک در یک پروژه سرمایه گذاری پس از اتمام 85 درصد ساخت و ساز و تلاش برای فروش آن هنگام تحویل است.
همچنین خرید ملک در پروژه در حال ساخت در مراحل اولیه و عدم فروش ملک هنگام تحویل.
*تراکم املاک جدید در منطقه
در ابتدا اشاره کردیم که املاک جدید نزدیک به مرکز از نظر سرمایه گذاری بهتر است زیرا مشخصه اصلی آن ها ناب بودن آنهاست و بنابراین برعکس این قضیه نیز درست است. وقتی بسیاری از پروژه های جدید در یک منطقه ساخته می شوند، حتی اگر برخی از آنها ویژگی های سرمایه گذاری داشته باشند، این موضوع فروش مجدد را بسیار دشوار می کند، زیرا عرضه زیادی در بازار به وجود می آید.
این امر ناتوانی شما را در فروش ملک خود در منطقه اسپارتا کوله یا کایا شهیر و برخی از محله های بیلیکدوزو و حرامی دره از اسنیورت توجیه می کند، زیرا همه این مناطق پروژه های جدید با نرخ بیش از 90٪ هستند.
از آنجایی که این مقاله مختصر است، نمی‌توانیم بقیه نکات را با جزئیات بنویسیم، اما همیشه به یاد داشته باشید که می‌توانید با با تیم حرفه‌ای ما با بیش از 10 سال تجربه در بازار املاک در ارتباط باشید و همیشه از مشاوره رایگان ما برخوردار شوید.
اگر قبل از خرید ملک خود این مقاله را بخوانید، برای شما بهتر است. ما به شما کمک می کنیم تا مناسب ترین ملک سرمایه گذاری را انتخاب کنید.
