سرمایه گذاری املاک off plan یا پیش فروش در ترکیه

در بازار پویای املاک و مستغلات امروزی، همه سرمایه گذاران دائماً به دنبال فرصت هایی برای به حداکثر رساندن بازده خود و ایجاد یک سبد دارایی متنوع هستند. یک استراتژی که توجه بسیار زیادی را به خود جلب کرده است، سرمایه گذاری در املاک پیش فروش است. این پروژه های پیش از ساخت، که به عنوان املاک خارج از طرح یا پیش فروش نیز شناخته می شوند، چشم انداز فریبنده ای برای ایمن سازی یک ملک قبل از تکمیل آن ارائه می دهند که به طور بالقوه در این فرآیند پاداش های مالی به دست می آورند.

آیا علاقه مند به خرید ملک پیش فروش هستید؟ در این مقاله، ما به برخی از رایج‌ترین سوالاتی که خریداران ملک در مورد فرآیند خرید آپارتمان قبل از آماده شدن برای نقل مکان دارند، خواهیم پرداخت.

ملک پیش فروش چیست؟

املاک پیش فروش به پروژه های املاکی اطلاق می شود که قبل از تکمیل یا ساخت فروخته می شوند. این املاک بر اساس نقشه های معماری، رندرها و سایر جزئیات پروژه ارائه شده توسط توسعه دهنده به بازار عرضه می شوند.

به طور کلی، املاک پیش فروش می توانند فرصتی برای سرمایه گذاران برای ورود به بازار املاک و مستغلات با هزینه بالقوه کمتر با گزینه های سفارشی سازی باشد.

در ترکیه...!

در بازار املاک ترکیه، املاک موجود در بازار به سه دسته عمده تقسیم می شوند. املاک بازسازی شده، املاک آماده سکونت، و املاک پیش فروش.

مفهوم فروش ملک پیش فروش چندین دهه است که در ترکیه وجود داشته است. با این حال، در اوایل دهه 2000، به دنبال یک سری اصلاحات قانونی و تغییرات در بخش املاک و مستغلات که با تصویب قانون سرمایه گذاری مستقیم خارجی در سال 2003، تغییر عمده ای در بازار خود کرد، محبوبیت و شتاب قابل توجهی به دست آورد.

از آن زمان، محبوبیت فروش ملک پیش فروش در سراسر ترکیه، نه تنها در استانبول، بلکه در دیگر شهرها و مقاصد توریستی محبوب مانند آنتالیا، بدروم و آلانیا ادامه داشته است. این پروژه‌ها اغلب شامل آپارتمان‌های مسکونی، ویلاها یا ساختمان‌های با کاربری مختلط با امکانات مختلف مانند استخرهای شنا، مراکز تناسب اندام و باغ‌های محوطه‌سازی شده است.

از آنجایی که شما در حال خواندن این مقاله هستید، به این معنی است که شما علاقه مند به خرید ملک پیش فروش هستید، اما هنوز در این مورد تردید دارید. اجازه دهید شما را با این مفهوم به عنوان یک معادله ساده آشنا کنم.

"خرید پیش فروش" به چه معناست؟

خرید ملک پیش فروش به معنای خرید ملک – معمولاً یک آپارتمان – قبل از اتمام آن است. املاک خارج از طرح معمولاً قبل از شروع ساخت و ساز با پرداخت اندکی بیعانه و تخفیف قابل توجهی فروخته می شوند.  

بیایید نگاهی به قیمت پروژه های اخیری که به عنوان املاک پیش فروش از سرمایه گذاران خریداری شده اند بیندازیم و قیمت های امروزی آنها را با هم مقایسه کنیم:

1. برج روتانا زمانی که 4 سال پیش در حال ساخت بود 250000 دلار قیمت داشت و الان که آماده شد 650000 دلار قیمت دارد.

2. پیاله پاشا فاز اول 3 سال پیش گزینه 1+1 220000$ و الان 600000$ شده است.

می بینید؟

سود حاصل از این سرمایه گذاری ممکن است واقعاً عظیم باشد.

چرا در املاک خارج از طرح سرمایه گذاری کنید؟

1. قیمت پایین تر

املاک خارج از طرح اغلب با مزیت قیمت پایین تر از املاک همسایه در همان منطقه همراه است.

2. املاک با ترجیحات بازار محلی که بیش از 96 درصد از معاملات املاک و مستغلات در استانبول را تشکیل میدهد، پیش خواهد رفت. این تضمین می کند که املاک دارای مشخصاتی که با خواسته های خریداران مطابقت دارد خواهد بود.

بنابراین، به خریداران این فرصت را می دهد که وسایل و جزئیات را خود انتخاب کنند و دکوراسیون داخلی خود را همانطور که می خواهند طراحی کنند.

زمانی یک سرمایه‌گذار گفت: "ما توانستیم آشپزخانه، حمام، کف و برخی از کاشی‌های حمام را نیز خودمان انتخاب کنیم."

-نقل قول از BBC-

3. قدردانی بالاتر

امکان سنجی طرح عملیاتی برای املاک آماده پیش فروش بالا است، در حالی که برای آنهایی که هنوز در حال ساخت هستند، پتانسیل افزایش قابل توجه سرمایه قابل توجه است.

بهترین فرصت برای فروش آن پس از پایان دوره سرمایه گذاری است.

4. املاک شما دارای موقعیت استراتژیک خواهند بود که امکان سرمایه گذاری را افزایش می دهد و فرآیند انعقاد سرمایه گذاری در بازه زمانی مورد نظر را ساده می کند.

همه آن مزایا جالب هستند، اما آیا می‌خواهید خانه یا آپارتمانی بخرید بدون اینکه ابتدا آن را ببینید؟

پاسخ بله است اما با یک محاسبه خوب.

از چه خطراتی باید اجتناب کنم؟

هشدار1: تاخیر در تحویل. ملک شما ممکن است به موقع تحویل داده نشود. 

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات معمولاً نیاز به سرمایه گذاری قابل توجهی دارد که آن را برای صاحبان مشاغل کوچک و متوسط چالش برانگیز می کند. بنابراین، هرگونه تاخیر در تکمیل پروژه بیش از بازه زمانی مشخص شده به معنای از دست دادن زمان برای سرمایه گذار است، از دست دادن زمان به معنای از دست دادن پول است.

در حالی که ممکن است یک تاخیر جزئی قابل تحمل باشد، اما اگر پروژه اصلاً تحویل داده نشود، وضعیت بسیار نگران‌کننده‌تر می‌شود.

شما باید به شرکت های ساختمانی با شهرت خوب در بازار مراجعه کنید.

مانند Tahincioğlu، ARTAŞ Group، Emlak Konut، Mar Yapi، Keleşoğlu، Karden İnşaat...

هشدار 2: ممکن است نتایجی را که انتظار داشتید دریافت نکنید.

برای اطمینان از تحویل ملک بر اساس مشخصات توافق شده، بسیار مهم است که توضیحات دقیقی از مشخصات آپارتمان و مصالح مورد استفاده در قرارداد بین خریدار و سازنده املاک در طول فرآیند خرید لحاظ شود.

هشدار3: (ROI) : همچنین این احتمال وجود دارد که ارزش ملکی که خریداری می کنید، در طول ساخت آن اصلاً یا به اندازه ای که انتظار داشتید افزایش پیدا نکند.

برای به حداکثر رساندن بازگشت سرمایه (ROI)، توصیه می شود که به خوبی آنالیز کنید. به دنبال املاک پیش فروشی باشید که توسط توسعه دهندگان معتبر ساخته شده اند، که به طور ایده آل در مناطقی قرار دارند که تقاضای سرمایه گذاران رو به افزایش دارند و مطمئن شوید که مکان مناسب در زمان بندی مناسب است.

هشدار4: ممکن است متوجه شوید که نمی توانید ملک را بفروشید اگر قراردادی شامل تعهد "عدم فروش" باشد، امکان فروش ملک را در کوتاه مدت محدود می کند. بنابراین، اگر قصد فروش سریع ملک را دارید، بررسی کامل قرارداد بسیار مهم است.

برای جلوگیری از سرمایه‌گذاری‌های بی‌سود در املاک، بهتر است قبل از خرید ملک، به ویژه اگر هنوز در حال ساخت است، از مشاوره تخصصی املاک استفاده کنید.

مطمئن ترین و هوشمندانه ترین طرح سرمایه گذاری در ملک پیش فروش در ترکیه چیست؟

مهم است که بگوییم:

اولین قدم این است که با یک آژانس املاک و مستغلات تماس بگیرید تا مطمئن شوید که از تمام خطراتی که قبلاً در بالا ذکر کردیم جلوگیری می شود.

ما به شدت سرمایه گذاری زودهنگام در پروژه های در حال ساخت را به دلیل بازدهی بالقوه سرمایه گذاری از 25٪ تا 50٪ در پروژه های خاص توصیه می کنیم. سرمایه‌گذاری زودهنگام در پروژه‌ای که به یک دوره تکمیل دو ساله نیاز دارد، می‌تواند بازدهی داشته باشد که حتی ممکن است در آن بازه زمانی به 100٪ برسد. این در درجه اول به دلیل تورم قابل توجه قیمت ملک است که نزدیک به تحویل پروژه رخ می دهد.

حتی در مورد برآوردهای رشد محافظه کارانه برای پروژه های سرمایه گذاری، که ما آن را 25 درصد ذکر کردیم، بازده حداقل سه برابر بالاتر از بالاترین درآمد اجاره برای یک ملک آماده است، که معمولاً به طور متوسط حدود 4 تا 5 درصد است. در بهترین حالت، درآمد اجاره ممکن است به 8 درصد برسد، اما همچنان در مقایسه با بازده بالقوه پروژه‌های سرمایه‌گذاری در دست ساخت، به میزان قابل توجهی کاهش می‌یابد.

نتیجه:

سرمایه گذاری های پیش خرید در ترکیه بازدهی تا 40 درصد را در عرض 2 یا 3 سال ارائه می دهد! مزایای سرمایه گذاری پیش فروش در ترکیه بسیار عالی است: این شکل از سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه بازدهی بسیار بالایی در حدود 20 تا 30 درصد در عرض 2 تا 3 سال ارائه می دهد ... خطر مرتبط با سرمایه گذاری در پروژه های ناتمام را مدنظر داشته باشید. در نتیجه، بسیاری از افراد تمایل دارند از چنین سرمایه گذاری هایی اجتناب کنند تا ایمنی را در اولویت قرار دهند. با این وجود، دستیابی به بالاترین سود اغلب مستلزم ریسک های حساب شده است، اینطور نیست؟

اگر می‌خواهید از پروژه‌های جدید و/یا فرصت‌های فوق‌العاده برای سرمایه‌گذاری عالی در ترکیه مطلع شوید، پیشنهاد می‌کنیم برای دسترسی به اطلاعات و جزئیات ضروری با ما تماس بگیرید. ما بینش هایی را در مورد وضعیت فعلی بازار، روندهای آینده و دستورالعمل های ضروری ارائه می دهیم که باید هنگام هدایت فرآیند خرید، مالکیت و سرمایه گذاری در املاک و مستغلات دنبال شود.