افزایش قیمت املاک و مستغلات درک عوامل فعلی و پیش بینی های آینده

معرفی:

استانبول، شهر زیبا و پر جنب و جوش، در حال حاضر افزایش قابل توجهی در قیمت املاک و مستغلات را تجربه می کند. این رشد قابل توجه باعث ایجاد علاقه و سؤالات زیادی در مورد علل و تأثیر آن بر بازار املاک و مستغلات شهر می شود. در این وبلاگ، ما عوامل فعلی موثر در افزایش سریع قیمت ملک در استانبول را بررسی خواهیم کرد و پیش‌بینی‌های آینده را برای درک عمیق‌تر وضعیت ارائه می‌کنیم. درک این پویایی ها به ما کمک می کند تا با اطمینان در بازار املاک در استانبول حرکت کنیم و تصمیمات عاقلانه بگیریم. بیایید برای شروع این سفر هیجان انگیز آماده شویم و هر آنچه می تواند در این زمینه پویا برای ما مفید باشد را بیاموزیم.

 

بیایید به موضوع بپردازیم!

 

عوامل فعلی

1- عدم تعادل عرضه و تقاضا:

یکی از دلایل اصلی افزایش قیمت املاک، عدم تعادل بین عرضه و تقاضا است.

افزایش جمعیت، شهرنشینی و محدودیت در دسترس بودن زمین منجر به کمبود مسکن در بسیاری از مناطق شده است. همانطور که تقاضا از عرضه بیشتر می شود، قیمت ها به طور طبیعی افزایش می یابد.

  همانطور که در شهرهای بزرگ مانند نیویورک که تقاضا برای مسکن به دلیل جمعیت زیاد و در دسترس بودن زمین محدود است، عرضه مسکن مقرون به صرفه نمی تواند تقاضا را برآورده کند، که منجر به افزایش قیمت ها می شود.

 

2- نرخ بهره پایین:

نرخ‌های بهره پایین، نیروی محرکه افزایش قیمت املاک و مستغلات بوده است. زمانی که هزینه های استقراض کم باشد، افراد بیشتری تمایل به سرمایه گذاری در ملک دارند که منجر به افزایش تقاضا و فشار صعودی بر قیمت ها می شود.

با اشاره به اینکه پس از بحران مالی جهانی 2008، بانک‌های مرکزی در سراسر جهان سیاست‌های نرخ بهره پایین را برای تحریک رشد اقتصادی به کار گرفتند.

این امر منجر به افزایش فعالیت املاک و مستغلات و افزایش قیمت ملک در بسیاری از بازارها شد.

 

3- شهرنشینی و رشد اقتصادی:

شهرنشینی سریع و رشد اقتصادی قوی در مناطق خاص تأثیر مستقیمی بر قیمت املاک و مستغلات دارد.

مراکز شهری با بازارهای کار پر رونق و کیفیت زندگی بهتر مردم را به خود جذب می کند و تقاضای بالاتری برای مسکن ایجاد می کند و قیمت ها را افزایش می دهد.

به عنوان مثال دبی در امارات متحده عربی رشد اقتصادی قابل توجهی را تجربه کرده است و سرمایه گذاران داخلی و بین المللی را جذب کرده است.

افزایش تقاضا برای مسکن در دبی به افزایش قیمت ملک در طول سال ها کمک کرده است.

 

4-محدودیت زمین و توسعه محدود:

در مکان‌های مطلوب، دسترسی به زمین اغلب محدود یا مشمول محدودیت‌های توسعه است. این کمبود می تواند منجر به افزایش قیمت زمین شود که سپس در هزینه کلی املاک منعکس می شود. مقررات دولتی، قوانین منطقه‌بندی و ملاحظات زیست‌محیطی نیز در محدود کردن ساخت‌وسازهای جدید و افزایش قیمت‌ها نقش دارند.

 

5-سرمایه گذاری خارجی و سفته بازی:

سرمایه گذاری خارجی در املاک و مستغلات، به ویژه در شهرهای محبوب و مقاصد تعطیلات، می تواند به طور قابل توجهی بر قیمت ها تأثیر بگذارد. بازدهی جذاب و بازارهای باثبات، خریداران بین المللی را جذب می کند، رقابت را افزایش می دهد و قیمت ها را بالاتر می برد. سفته بازی، که در آن سرمایه گذاران ملک را با انتظار افزایش قیمت در آینده خریداری می کنند، نیز به افزایش قیمت ها کمک می کند.

 

پیش بینی های آینده

*پیش بینی آینده بازار املاک و مستغلات در استانبول تابع عوامل و عدم قطعیت های مختلفی است. با این حال، بر اساس روندها و شاخص های فعلی، پیش بینی هایی برای بازار وجود دارد. ابتدا، اجازه دهید با این واقعیت شروع کنیم که طبق گزارش بانک مرکزی جمهوری ترکیه، قیمت املاک مسکونی در استانبول بین ژانویه 2017 تا ژانویه 2022 ، 35.9 درصد افزایش یافته است.

این رشد قابل توجه قیمت نشان دهنده تقاضای قوی و پتانسیل سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات شهر است.

 

* ادامه نرخ‌های بهره پایین: بانک‌های مرکزی ممکن است برای حمایت از بهبود اقتصادی در دوران پس از همه‌گیری، نرخ‌های بهره پایین را حفظ کنند. این سیاست می تواند تقاضا برای املاک و مستغلات را حفظ کند و به طور بالقوه قیمت ها را بیشتر افزایش دهد.

 

* تغییر در شیوه زندگی و کار از راه دور: همه گیری COVID-19 روندهایی مانند کار از راه دور و سبک زندگی انعطاف پذیر را تسریع کرده است. این ممکن است منجر به افزایش تقاضا برای املاک حومه و روستایی شود، زیرا مردم به دنبال خانه های بزرگتر و فضای بیشتری در خارج از مراکز شهری هستند. چنین تغییراتی در ترجیحات می تواند بر قیمت های آتی املاک و مستغلات تأثیر بگذارد.

 

* مداخله دولت: در برخی از بازارها، دولت ها ممکن است سیاست هایی را برای کاهش قیمت های فزاینده سریع اعمال کنند، مانند مقررات سختگیرانه تر وام دهی یا اجرای مالیات های جدید بر خرید ملک توسط افراد غیر مقیم. این اقدامات می تواند بر پویایی بازار و رشد بالقوه تعدیل قیمت تأثیر بگذارد.

 

* اصلاحات بازار: بازارهای املاک و مستغلات دوره ای هستند و دوره های رشد سریع قیمت ها اغلب با تعدیل یا اصلاحات دنبال می شود. عواملی مانند رکود اقتصادی، تغییر در سیاست‌های دولت یا رویدادهای پیش‌بینی نشده می‌توانند بر قیمت‌ها تأثیر بگذارند و منجر به ایجاد تعادل بیشتر در شرایط بازار شوند.

 

بهترین پیشنهادهای امروز

در حالی که شرایط بازار آینده نامشخص است، استفاده از روندهای فعلی و پتانسیل رشد در بازار املاک استانبول می تواند مزایای مالی بلندمدتی را ارائه دهد.

  بنابراین، در نظر گرفتن سرمایه گذاری در بازار املاک استانبول امروز می تواند سرمایه گذاران را برای موفقیت بالقوه در روزهای آینده قرار دهد.

اگر به دنبال بهترین پیشنهادات املاک و مستغلات در استانبول هستید، چندین گزینه برای کشف وجود دارد.

 

  در اینجا چند پیشنهاد وجود دارد:

*RH 530 - از راحتی اقامت بین زندگی راحت و فرصت های سرمایه گذاری با سود بالا لذت ببرید:

اولین طراحی منحصر به فرد معماری در حیاتی ترین منطقه در باشاکشهیر، که یکی از مهم ترین مناطق مسکونی و سرمایه گذاری در استانبول محسوب می شود و نمادی متمدن را نشان می دهد که به روشی متمایز با مدرنیته ساخت و ساز، خیابان ها و واسطه گری شهر اروپایی استانبول متمایز شده است. 

شروع قیمت ها از: 240000 دلار برای آپارتمان 1+1.

 

* Rh 526 - آپارتمان های شیک و زندگی لوکس در زیتین برنو:

این منطقه با موقعیت استراتژیک خود بین فرودگاه آتاتورک و مرکز شهر قدیمی متمایز است، زیرا ترکیبی از تاریخ باستان، مدرنیته و توسعه در همان زمان است. بعلاوه، این منطقه یکی از مناطق حیاتی و مرکز تجارت و صنعت محسوب می شود، به خصوص که در سال های اخیر به مرکزی برای پروژه های عظیم املاک و مستغلات تبدیل شده است.

شروع قیمت ها از: 320.000 دلار برای آپارتمان 1+1.

 

*RH 459 - پروژه مجلل توپکاپی در موقعیتی عالی و مناسب برای سرمایه گذاری:

  سبک زندگی کاملاً جدید و باکیفیت با بهره‌گیری از فضاهای باز گسترده، معماری مدرن، ساخت‌وساز با کیفیت بالا، طراحی مردم‌مدار، مناطق سبز وسیع، و ثروت‌های اجتماعی و فرهنگی، که همگی دارای امضای معماران لندنی، چپمن تیلور، برنده جوایز مشهور جهانی هستند.

آنچه این پروژه را متمایز می کند موقعیت مکانی در قلب شهر است که ارزش های آن به سرعت در حال افزایش است.

شروع قیمت ها از: 439.000 دلار برای آپارتمان 1+1.

 

*RH 80 - آپارتمان های با نمای بسفر و طرح های پرداخت مناسب در شیشلی:

هدف از این پروژه این است که بهترین نمونه از پروژه های با کاربری مختلط در استانبول باشد. این یکی از جامع ترین پروژه ها است و آپارتمان ها، اقامتگاه ها، فروشگاه های خرید، ادارات و همچنین یک هتل 5 ستاره را ارائه می دهد.

این پروژه نمایی پانوراما از شهر استانبول و تنگه بسفر را ارائه می دهد.

تعداد محدودی واحد در این پروژه باقی مانده است، پس فرصت سرمایه گذاری سودآور را از دست ندهید.

مطمئن ترین سرمایه گذاری، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است و بهترین انتخاب این آپارتمان است.

پتانسیل بالای اجاره در مرکز استانبول.

شروع قیمت ها از: 600000 دلار برای آپارتمان 1+1.

 

*RH 124 - منظره جذاب بسفر در محله باکلاس استانبول:

فضای داخلی تماشایی در موقعیتی عالی، مشرف به بسفر باشکوه، با ایده‌های طراحی نوآورانه و برندهای لوکس.

این پروژه شامل تمام نیازهای مدرن لوکس، مناظر تماشایی بسفر و حضور دوباره طبیعت سبز است.

این پروژه در منطقه Uskudar در بخش آسیایی استانبول واقع شده است. این پروژه در نزدیکی پل فاتح سلطان مهمت قرار دارد و تنها 2.4 کیلومتر با ساحل فاصله دارد.

شروع قیمت ها از: 1.100.000 دلار برای آپارتمان 2+1.

 

نتیجه:

افزایش قیمت املاک و مستغلات را می توان به ترکیبی از عوامل، از جمله عدم تعادل عرضه و تقاضا، نرخ بهره پایین، شهرنشینی، محدودیت زمین در دسترس، سرمایه گذاری خارجی و سفته بازی نسبت داد.

امروزه حقایق به سمت یک چشم انداز مثبت برای بازار املاک در استانبول گرایش دارند. در حالی که پیش‌بینی مسیر دقیق قیمت‌های آتی چالش برانگیز است، درک این عوامل و زیر نظر گرفتن روند بازار می‌تواند بینش ارزشمندی را ارائه دهد. به یاد داشته باشید، املاک و مستغلات یک سرمایه گذاری بلند مدت است و ضروری است که با تجزیه و تحلیل دقیق و در نظر گرفتن شرایط شخصی به آن نزدیک شوید.