در این مقاله در مورد املاک فروخته شده در ترکیه در جولای 2023 صحبت خواهیم کرد و همچنین برخی از مفاهیم را هنگام مطالعه این آمار تصحیح خواهیم کرد زیرا مشاهدات ما مبنی بر اینکه بسیاری از فرستندگان این خبر، چه رسانه های خارجی و چه مشاوران املاک، آن ها را اشتباه تفسیر می کنند و آمار شهروندان محلی ترکیه را با آمار اتباع خارجی اشتباه می گیرند، از یک طرف آمار یک شهر خاص در ترکیه را با آمارهای عمومی و در نهایت انواع املاکی که فروخته می شود، اعم از جدید یا فروش مجدد اشتباه می گیرند.
بنابراین، همین نمودارها را از سایت معروف آمار ترکیه TÜİK به اشتراک میگذاریم و سپس مفهوم هر یک را توضیح می دهیم و توصیه ها و انتظارات خود را بیان می کنیم.
تعداد املاک فروخته شده در سراسر ترکیه در جولای 2023، 109548 ملک است.
16.7 درصد بیشتر از فروش املاک در ژوئیه سال 2022 است (و بنابراین تعداد املاک فروخته شده سال به سال کاهش نداشته است، بلکه افزایش یافته است!)
شهرهایی که بیشترین سهم از فروش را داشته اند:
- استانبول با تعداد 15724 ملک به نرخ 14.4 درصد دست یافت
- آنکارا با تعداد 9688 ملک به نرخ 8.8 درصدی دست یافت
- ازمیر با تعداد 5203 ملک به نرخ 4.7 درصد دست یافت.
نظرات :
- تعداد املاک فروخته شده در جولای 2023 بیشتر از جولای 2022 و همچنین بیشتر از جولای 2021 است و در اینجا ما از شایعاتی که در حال پخش است مبنی بر توقف فروش در بازار املاک ترکیه به طور کلی تعجب می کنیم.
- در بازار محلی ترکیه، ما همیشه شاهد افزایش خرید ملک در ماه‌های بعد از تابستان تا پایان سال هستیم، زیرا سرمایه‌گذاری واقعی در بازارها با حرکت کمی آغاز می‌شود (برعکس آنچه بسیاری از سرمایه‌گذاران خارجی انجام می‌دهند، زمانی که فروش زیاد و قیمت بالاست، املاک می خرند و زمانی که آرامش نسبی برقرار است و سازنده املاک مایل به دادن تخفیف های اضافی و طرح های پرداخت انعطاف پذیرتر است، از خرید اجتناب می کنند).
- حتی اگر درصد قابل توجهی از خریدها در بازار محلی از طریق وام بانکی برای شهروندان ترکیه انجام شود، شما به عنوان یک سرمایه گذار خارجی می توانید با خرید ملکی به ارزش 400000 دلار تابعیت ترکیه را دریافت کنید و سپس می توانید درست مثل یک شهروند ترکیه ای، سرمایه گذاری خود را با وام از بانک ها تکمیل کنید.
به سراغ آمار دوم می رویم و آن را توضیح می دهیم:
حال اگر دوره کامل از ابتدای سال جاری تا ژوئیه 2023 را با دوره مشابه سال قبل از آن در سال 2022 مقایسه کنیم، متوجه می‌شویم که 17.7 درصد تعداد املاک فروخته شده کاهش داشته است که معادل 675327 کمتر از سال قبل است.
شکی نیست که این درصد اندک نیست ، اما ما نباید اثرات تورم جهانی را در سال جاری فراموش کنیم و این باعث شده است که تعداد زیادی از سرمایه گذاران پول خود را حفظ کنند تا بعداً در فرصت های متمایزتر سرمایه گذاری کنند (و این است. آنچه در ماه های آینده خواهیم دید که تعداد املاک فروخته شده افزایش می یابد)
آمار انواع فروش که از طریق وام بانکی یا روش های دیگری که در ابتدای جدول نشان داده شده است ، انجام شده است. دو دوره ، یعنی ژوئیه سال جاری با سال قبل و همچنین دوره ای از ابتدای سال تا ژوئیه 2023 با مدت مشابه سال قبل مقایسه شده است.
نوع ملک فروخته شده چیست ، آیا این یک ملک جدید است یا فروش مجدد؟ در اینجا موارد زیر را برای ماه ژوئیه 2023 در مقایسه با ماه ژوئیه 2022 یادداشت می کنیم:
- 109،548 ملک فروخته شد ، از جمله 31،641 ملک جدید و 77907 ملک فروش مجدد ، به این معنی که 28.9 ٪ ملک جدید و بقیه 71.1 ٪ ملک فروش مجدد هستند. در اینجا ما واقعاً از شایعاتی که می گویند فروش مجدد در ترکیه بسیار دشوار است ، تعجب می کنیم. چگونه می تواند این باشد ، و تقریباً از هر چهار فروش ملک سه مورد آن از ملک های فروش مجدد هستند!
- در مقایسه با سال گذشته ، همانطور که گفتیم ، 16.7 ٪ افزایش وجود دارد ، افزایش 10.3 درصدی فروش املاک جدید و افزایش 19.5 درصدی ملک های فروش مجدد.
- به همین ترتیب ، هفت ماه اول سال جاری با سال گذشته مقایسه شد و تفاوت خاصی وجود ندارد.
اکنون ما به منحنی گرافیکی که نسبت ملک های جدید و فروش مجدد و تغییر آنها در طول زمان را توصیف می کند ، روی می آوریم:
- املاک و مستغلات جدید به رنگ قرمز است و املاک و مستغلات فروش مجدد به رنگ آبی است. ما متوجه یک نسبت روشنی بین دو منحنی هستیم که با هم بالا می روند و با هم کاهش می یابند.
- که می توان نتیجه گرفت که زمان مناسب برای فروش ملک مورد استفاده شما زمانی است که تقاضای زیادی برای املاک و مستغلات جدید وجود دارد و بنابراین در مواقعی که رکود اقتصادی وجود دارد و فروش کم است ، بهتر است شما برای خرید املاک و مستغلات بیشتر بروید و در مواقعی که رونق اقتصادی است اقدام به فروش آن کنید.
- معدود سرمایه گذاران خارجی که این نکته را درک می کنند در مواقع رکود اقتصادی خرید انجام می دهند تا بعداً در مواقع رونق اقتصادی بفروشند، سود بیش از 300 ٪ بر اساس دلار در طی پنج سال گذشته کسب کرده اند.
اکنون ما به سهم خارجیان از املاک و مستغلات فروخته شده در Türkiye روی می آوریم:
شاهد کاهش تعداد املاک فروخته شده در جولای 2023 نسبت به ماه های جولای سال های گذشته هستیم:
- جولای 2021 تعداد املاک فروخته شده به خارجی ها 4495 ملک است.
- جولای 2022 تعداد املاک فروخته شده به خارجی ها 3939 ملک است.
- جولای 2023 تعداد املاک فروخته شده به خارجی ها 2801 ملک است.
در اینجا نکته بسیار مهمی برای هر سرمایه گذار خارجی داریم:
- هنگامی که این آمار توسط افراد غیر حرفه ای توضیح داده می شود ، آنها بر این واقعیت تمرکز می کنند که فروش خارجی املاک و مستغلات کاهش یافته است و بنابراین ترکیه دیگر برای سرمایه گذاری جذاب نیست. بدتر از آن، به دلیل کاهش تعداد خارجی هایی که در این ماه نسبت به سال های گذشته اقدام به خرید ملک کرده اند، انتظارات قیمتی شروع به کاهش می کند!
- تصویر کامل را در اختیار شما قرار دادیم و توضیح دادیم که به طور کلی تعداد املاک فروخته شده در ترکیه در ماه جولای سال جاری نسبت به سال قبل 16.7 درصد افزایش یافته است، یعنی تعداد ملک های فروخته شده به 15646 افزایش یافته است. و کاهش قابل انتظار قیمتها با علم به اینکه فروش داخلی تقریباً 15 برابر تعداد املاکی است که خارجی ها می خرند و سهم خرید خارجی هارا کاهش داده است.
- آیا فکر می کنید به دلیل کاهش تقاضای خارجی در حالی که تقاضای داخلی که در اصل 97.5 درصد از کل املاک فروخته شده را تشکیل می دهد و همچنین افزایش یافته است، سرمایه گذاری دیگر جذابیتی ندارد؟
- این آماری که امروز در مورد آنها صحبت کردیم مربوط به داده های تا جولای 2023 است. ممکن است در آینده نزدیک داده های ماه های آینده متفاوت باشد، یا بالاتر و یا پایین تر.
- به یاد داشته باشید که همیشه اطلاعات را از افراد با تجربه بگیرید، زیرا سرمایه گذاری شما در املاک و مستغلات به عوامل زیادی بستگی دارد که ممکن است بازده آن را افزایش یا کاهش دهد.
