چگونه بفهمم ملکی که انتخاب کردم در برابر زلزله مقاوم است؟

معرفی

ما در بسیاری از مقالات قبلی گفته ایم که فرآیند انتخاب ملک در ترکیه به طور عام و در استانبول به طور خاص فرآیندی ظریف و پیچیده است و اگر بخواهیم به نتیجه رضایت بخشی دست یابیم، چه از طریق مالکیت یک ملک مسکونی یا یک ملک سرمایه گذاری، هرگز نمی توانیم در این مورد آسان گیر باشیم.

 

از زمانی که ایده مالکیت املاک و مستغلات در ترکیه در سال 2012 آغاز شد، یعنی تقریباً 12 سال پیش، بسیاری از سرمایه گذارانی که به صورت مستمر از ترکیه بازدید می کنند، تجربه خوبی در مورد بازار املاک ترکیه به دست آورده اند، اما طبق مشاهدات روزانه ما، متوجه شده ایم که اکثر خریدها بدون آگاهی از مزایای واقعی و کامل هر ملک و حتی معایب آن انجام می شود.

 

این سرمایه گذاری ها بدون شک می توانند موفقیت آمیز باشند، حتی اگر بدون مطالعه عمیق انجام شوند، اما آیا می خواهید سرمایه خود را برای به دست آوردن سرمایه ای که به دقت مطالعه نشده است، به خطر بیندازید؟

 

من معتقدم همه ترجیح می دهند سرمایه گذاری مطمئنی داشته باشند و بنابراین باید قبل از بررسی پیشنهادات واقعی و جعلی که از ده ها کارمند شرکت های مختلف کارگزاری املاک دریافت می کنید، مبانی و ابزار لازم برای انتخاب ملک سرمایه گذاری مطمئن را بیاموزید.

 

چه مصالح ساختمانی در ترکیه استفاده می شود؟

 در ترکیه طیف وسیعی از مصالح در ساخت و ساز ساختمان استفاده می شود. مصالح مورد استفاده بر اساس نوع ساختمان، طراحی معماری و الزامات سازه ای متفاوت است. با این حال، برخی از مصالح متداول وجود دارد که معمولا در ساخت و ساز در ترکیه استفاده می شود، که عبارتند از:

 

1- بتن: بتن مسلح مصالح اساسی در ساخت و ساز در ترکیه محسوب می شود. بتن از مخلوطی از سیمان، ماسه، شن و آب تشکیل شده است و معمولاً برای افزایش مقاومت و دوام آن با میله های آهنی تقویت می شود.

 

2- آجر: آجر در ساخت و ساز در ترکیه بسیار مورد استفاده قرار می گیرد. انواع مختلف آجر از جمله آجر معمولی، آجر توخالی و آجر قرمز موجود است. از آجر برای ساخت دیوارها، ستون ها و دیوارهای جداکننده استفاده می شود.

 

3- سنگ: سنگ طبیعی معمولاً در ساخت و ساز در ترکیه به ویژه در ساختمان هایی با ویژگی معماری سنتی و تاریخی استفاده می شود. سنگ برای ایجاد دیوارهای خارجی، نماها و ستون ها استفاده می شود.

 

4-فولاد: فولاد در ساخت و سازهای فلزی و سازه های صنعتی در ترکیه کاربرد فراوانی دارد. از فولاد در ساخت ستون ها، سقف ها، تیرهای نگهدارنده و پنل های سازه ای استفاده می شود.

 

5-شیشه: شیشه در نما، پنجره و درب ساختمان ها در ترکیه کاربرد فراوانی دارد. انواع مختلف شیشه از جمله شیشه عایق، شیشه سکوریت و شیشه رنگی موجود است.

 

6- کاشی: کاشی در ترکیه در پوشش کف و دیوار ساختمان ها کاربرد زیادی دارد. انواع مختلفی از کاشی ها از جمله کاشی های سرامیکی، چینی و گرانیتی موجود است.

 

۷-آلومینیوم: آلومینیوم در نما، پنجره و درب ساختمان ها کاربرد فراوانی دارد. آلومینیوم سبک، بادوام و مقاوم در برابر خوردگی است که آن را به یک ماده ایده آل برای استفاده در ساخت و ساز تبدیل می کند.

 

8-عایق: عایق کاری در ساخت و ساز در ترکیه برای دستیابی به عایق حرارتی و صوتی و مقاومت در برابر نشتی اهمیت دارد. انواع مختلفی از عایق ها مانند عایق های حرارتی، عایق های صوتی و عایق های آب استفاده می شود.

 

9- الوار: الوار در ساختمان سازی برای ستون ها، سقف ها، کف ها، درها و پنجره ها استفاده می شود. انواع مختلفی از چوب مانند بلوط، کاج و راش موجود است و به ویژه در ساختمان هایی با ویژگی معماری سنتی و روستایی استفاده می شود.

 

10- رنگ ها و پوشش ها: از رنگ ها و پوشش ها برای زیباسازی و محافظت از سطوح داخلی و خارجی ساختمان ها استفاده می شود. طیف گسترده ای از رنگ ها و پوشش ها در رنگ ها و پرداخت های مختلف برای رفع نیازهای طراحی و دکوراسیون شما موجود است.

 

11- سیم های برق و سیستم های برق: سیم های برق و سیستم های برق در ترکیه برای هدایت برق و تامین جریان برق ساختمان ها استفاده می شود. سیستم های الکتریکی مدرن در وسایل روشنایی، پریزها و وسایل برقی مختلف استفاده می شود.

 

12-سیمان: سیمان یکی از اجزای اصلی بتن و گچ است. سیمان در ساخت و ساز برای چسباندن سایر مواد به یکدیگر و تشکیل ساختارهای قوی استفاده می شود. سیمان در انواع مختلفی مانند سیمان معمولی، سیمان مقاوم در برابر سولفات و سیمان پرتلند موجود است.

 

13- گچ: گچ در تکمیل دیوارها و سقف های داخلی و شکل دادن به تزئینات معماری کاربرد دارد. گچ انعطاف‌پذیر و قابل فرم دهی است و امکان ایجاد جزئیات ظریف و طرح‌های هنری در ساختمان‌ها را فراهم می‌کند.

 

14-کریستال: کریستال یک ماده رایج در ترکیه برای تکمیل کف داخلی و خارجی است. کاشی‌های کریستالی در رنگ‌ها، اندازه‌ها و طرح‌های مختلف موجود هستند که امکان تنوع در طرح‌ها و تزئینات در ساختمان‌ها را فراهم می‌کنند.

 

15-فلز گالوانیزه: فلز گالوانیزه در ترکیه در سازه های فلزی، پنل های دیواری و سقف استفاده می شود. فلز گالوانیزه با یک لایه نازک روی پوشانده شده است تا از خوردگی و زنگ زدگی محافظت کند.

 

16- فایبرگلاس: فایبرگلاس در بسیاری از کاربردهای ساخت و ساز مانند تقویت بتن ، سازه های تقویت کننده و سقف های عایق استفاده می شود. فایبرگلاس با استحکام، وزن سبک و مقاومت در برابر خوردگی و هوازدگی مشخص می شود. 

 

مشخصه آن:

استحکام و دوام: فایبرگلاس با استحکام بالا و مقاومت در برابر سایش و ضربه مشخص می شود. این توانایی بالایی برای مقاومت در برابر فشارها و تنش های مکانیکی دارد ، که آن را به یک ماده قوی و بادوام برای استفاده در سازه های ساختمانی تبدیل می کند.

 

وزن سبک : فایبرگلاس در مقایسه با مواد دیگر مانند فولاد سبک وزن است. این بدان معنی است که آنها بار بیش از حد به سازه های ساختمان اضافه نمی کنند و به کاهش وزن کلی ساختمان کمک می کنند.

 

مقاومت در برابر خوردگی: فایبرگلاس در برابر خوردگی شیمیایی و اثرات محیطی مقاوم است. به اندازه سایر مواد مانند فولاد تحت تأثیر رطوبت، مواد شیمیایی، اسیدها و قلیاها قرار نمی گیرد.

 

عایق حرارتی و صوتی: فایبرگلاس به دلیل توانایی آن در ارائه عایق حرارتی و صوتی متمایز است.

 

17- آجر سبک: از آجرهای سبک یا آجر اتوکلاو در ساختمان سازی برای شکل دادن به دیوارهای خارجی و داخلی استفاده می شود. آجرهای سبک وزن سبکی دارند و عایق حرارتی و صوتی خوبی دارند و در ساخت و سازهای کارآمد از نظر انرژی محبوبیت زیادی دارند.

 

18- مرمر: مرمر یکی از سنگ های ساختمانی معروف ترکیه است. سنگ مرمر در کف، دیوارها، پله ها و ستون ها استفاده می شود تا ظاهری لوکس و زیبا به ساختمان ها بدهد. انواع سنگ مرمر داخلی و وارداتی در رنگ ها و طرح های مختلف موجود است.

 

19- بتن الیافی: بتن الیافی برای افزایش مقاومت و دوام سازه های ساختمانی استفاده می شود. این ماده از مخلوط بتنی تقویت شده با الیاف مانند فایبرگلاس یا الیاف پلاستیکی تشکیل شده است که باعث افزایش دوام و کاهش ترک ها و گسترش حرارتی می شود.

 

20-ساخت و ساز سبز: علاقه به ساخت و ساز سبز در ترکیه در حال افزایش است، زیرا از مصالح سازگار با محیط زیست و پایدار استفاده می شود. مانند عایق های مانع گرما، تهویه طبیعی و سیستم های انرژی تجدید پذیر مانند انرژی خورشیدی و آب پایدار.

 

21- آجر خاکی: از آجرهای خاکی سنتی در ساخت و ساز برای ایجاد دیوار استفاده می شود. آجرهای خاکی از خاک رس مخلوط با آب و ماسه ساخته شده و در آفتاب یا در کوره خشک می شوند. آجر خاکی یک گزینه سازگار با محیط زیست و بادوام است.

 

22- فناوری هوشمند: فناوری هوشمند در ساخت و ساز در ترکیه ، مانند سیستم های کنترل هوشمند برای روشنایی ، گرمایش ، تهویه و امنیت کاربرد دارد. این فناوری ها به افزایش بهره وری انرژی، بهبود راحتی کاربر و ایمنی ساختمان کمک می کنند.

 

اینها برخی از مصالح مورد استفاده در ساخت و ساز ساختمان در ترکیه هستند. لازم به ذکر است که این لیست کاملاً جامع نیست و مواد دیگری نیز وجود دارد که بسته به نیازهای ساختاری و طراحی پروژه ممکن است مورد استفاده قرار گیرد. همچنین، نوآوری ها و پیشرفت های صنعت ساختمان ممکن است به استفاده از مصالح جدید یا توسعه مصالح موجود برای بهبود عملکرد و کیفیت در ساخت و ساز منجر شود.

 

هر کدام از این انواعی که در بالا به آنها اشاره کردیم دارای انواع و سطوح کیفی هستند که از پروژه ای به پروژه دیگر و از کشور سازنده ای به کشور دیگر متفاوت است.

 

لازم نیست همه چیز را در بهترین سطح خود بدست آورید، در غیر این صورت مطمئناً قیمت های ملکی بسیار بالایی خواهید یافت، و این نیز لزوماً به این معنی نیست که این املاک با کیفیت بالا برای سرمایه گذاری بهترین هستند.

 

در عین حال انتخاب ارزانترین ملک در بازار (که یک مورد رایج است) به خصوص اگر هدف صرفاً سرمایه گذاری باشد (چون سرمایه گذار در ملک زندگی نمی کند) سرمایه گذار پس از کمتر از 5 سال با هزینه های نگهداری بسیار بالا که در نظر گرفته نشده است شگفت زده می شود و همچنین زمانی که شهرت بدی در مورد خود پروژه ایجاد شود، فروش مجدد ملک تقریبا غیر ممکن خواهد بود.

 

پس راه حل چیست ؟

راه حل به سادگی شامل دو نکته است: اول اینکه یک مشاور املاک حرفه ای با تجربه واقعی در بازار را انتخاب کنید و دوم اطلاعاتی را که با شما به اشتراک می گذارد به دقت مطالعه کنید (تا زمانی که مطمئن شوید نکته اول را به درستی انتخاب کرده اید).

 

در مورد انواع مصالح مورد استفاده در ساخت و ساز در ترکیه صحبت کردیم و اکنون به بحث در مورد مقاومت ساختمان ها در برابر زلزله می پردازیم و از اینجا شروع می کنیم:

 

کد مهندسی ساختمان های مقاوم در برابر زلزله در ترکیه چیست؟

آیین نامه مهندسی قابل اجرا برای ساختمان های مقاوم در برابر زلزله در ترکیه "آیین نامه ساختمان برای طراحی لرزه ای و زلزله" است که با مخفف "TS 500-2000" نیز شناخته می شود که بخشی از مجموعه مشخصات فنی تایید شده در ترکیه می باشد.

 

این کد برای دستیابی به ساختمان های مقاوم در برابر زلزله، تضمین ایمنی ساختمان و محافظت از جان انسان ها ایجاد شده است. این آیین نامه شامل بسیاری از الزامات فنی و دستورالعمل های طراحی و ساخت ساختمان های مقاوم در برابر زلزله است و شامل جنبه های سازه ای و مکانیکی، مصالح مورد استفاده و روش های ساخت می باشد.

 

این کد عوامل مختلفی را در رابطه با زلزله، مانند ارتعاشات مورد انتظار زمین، بارگذاری لرزه ای و اثرات ارتعاشات بر ساختمان ها پوشش می دهد. سطح مقاومت لازم در برابر زلزله با توجه به منطقه جغرافیایی و طبقه بندی لرزه ای سایت تعیین می شود.

 

آیین نامه مهندسی TS 500-2000 بخشی از تلاش های مداوم ترکیه برای بهبود مقاومت ساختمان ها در برابر زلزله و حفاظت از جان و اموال انسان ها می باشد. این کد به صورت دوره ای به روز می شود تا با پیشرفت های علمی و فناوری و آزمایش های جدید لرزه نگاری همگام شود.

 

آیا این کد برای تمام ساختمان های ترکیه اعمال می شود؟

 

بله ، آیین نامه مهندسی ساختمانهای مقاوم در برابر زلزله (TS 500-2000) برای کلیه ساختمانهای ترکیه اعمال می شود. این آیین نامه اجباری است و انواع ساختمانها از جمله ساختمانهای مسکونی ، تجاری ، صنعتی ، دولتی و عمومی را در بر می گیرد. 

 

ترکیه در یک منطقه لرزه ای فعال واقع شده و در گذشته در معرض چندین زمین لرزه قوی قرار گرفته است. بنابراین ، ساختارهای مقاوم در برابر زمین لرزه برای اطمینان از ایمنی ساکنان و دارایی بسیار مهم هستند. احترام به آیین نامه مهندسی در تمام مراحل فرآیند ساخت ، از طراحی تا اجرا و بازرسی انجام می شود.

 

طبق آیین نامه مهندسی ساختمان مقاوم در برابر زلزله، ساختمان ها ملزم به رعایت الزامات خاصی در خصوص طراحی و ساخت ساختمان از جمله استفاده از مصالح ساختمانی خاص و تکنیک های ساخت و ساز تایید شده دارند. مقاومت ساختمان ها در برابر زلزله بر اساس میزان پتانسیل قرار گرفتن در معرض ارتعاشات زمین و طبقه بندی لرزه ای سایت ارزیابی می شود.

 

 مقامات محلی و مقامات نظارتی در ترکیه اجرای آیین‌نامه مهندسی را پیگیری می‌کنند و بازرسی‌ها و بررسی‌های دوره‌ای ساختمان‌ها را برای اطمینان از انطباق آنها با استانداردهای لازم برای مقاومت در برابر زلزله انجام می‌دهند. برای متخلفان مجازات های قانونی اعمال می شود و دستورالعمل ها و رهنمودهای لازم به معماران و مهندسان عمران برای تهیه ساختمان های مقاوم در برابر زلزله و ایمن ارائه می شود.

 

آیا مجازات خاصی برای متخلفان قوانین مهندسی در ترکیه وجود دارد؟

بله ، در ترکیه مجازات های خاصی برای متخلفان قانون مهندسی برای ساختمانهای مقاوم در برابر زلزله وجود دارد. این تحریم ها با هدف تقویت انطباق با استانداردهای فنی ، اطمینان از ایمنی ساخت و ساز و محافظت از ساکنان انجام می شود.

 

مقامات نظارتی در ترکیه، مانند وزارت محیط زیست و برنامه ریزی شهری، وزارت کشور و استانداری های محلی، بر اجرای قوانین مهندسی نظارت می کنند و متخلفان را مجازات می کنند. پس از کشف تخلف ، اقدامات قانونی و اداری لازم انجام می شود.

 

مجازاتهای احتمالی برای متخلفان آیین نامه مهندسی شامل موارد زیر است:

جریمه های مالی: جریمه های مالی به متجاوزان اعمال می شود. مقدار جریمه ها متفاوت است و به جدی بودن تخلف ، اندازه ساختمان و نوع تخلف بستگی دارد.

 

تعلیق یا تعطیلی ساخت: ممکن است تا رفع تخلفات و اطمینان از رعایت آیین نامه مهندسی، کار ساختمانی متوقف شود یا ساختمان متخلف بسته شود.

 

حذف ساختمان: در صورت تخلفات جدی که امنیت عمومی را به خطر می اندازد، ممکن است دستور حذف کامل سازه متخلف صادر شود.

 

مجازات های قانونی: در برخی موارد جدی، ممکن است متخلفان متهم شوند و مجازات های قانونی از جمله جریمه اضافی و حتی حبس در برخی موارد جدی در نظر گرفته شود.

 

این جریمه ها با هدف آگاه ساختن مهندسان، پیمانکاران و مالکان ساختمان از اهمیت رعایت مقررات نظام مهندسی و تشویق آنها به ساخت ساختمان های مقاوم در برابر زلزله مطابق با استانداردهای مشخص شده است.