در مقاله قبلی در مورد املاک فروخته شده در ترکیه در جولای 2023 صحبت کردیم
امروز، با پشتیبانی از تصاویر و اطلاعات وب سایت آمار ترکیه، علاوه بر برخی مشاهدات که به اعتقاد ما مهم هستند، در مورد تحولات بازار املاک ترکیه در ماه آگوست صحبت خواهیم کرد.
12291 خانه در سراسر ترکیه در ماه آگوست فروخته شد.
فروش مسکن در سراسر ترکیه در ماه آگوست نسبت به ماه مشابه سال قبل 1.1 درصد کاهش یافت و به 12291 رسید. استانبول با 17408 فروش مسکن یعنی 14.3 درصد، بیشترین سهم را در فروش مسکن داشته است. بر اساس آمار فروش، پس از استانبول آنکارا با 11077 خانه فروخته شده و سهم 9.0 درصد و ازمیر با 6504 خانه فروخته شده و سهم 5.3 درصد قرار دارند. استان‌هایی که کمترین تعداد خانه‌فروشی را دارند، استان‌های اردهان با ۳۹ خانه، حکاری با ۶۷ خانه و آرتوین با ۱۳۹ خانه هستند.
+ متذکر می شویم که علیرغم کاهش تعداد املاک فروخته شده در ماه آگوست در مقایسه با ماه مشابه سال گذشته، بیشترین تعداد فروش ملک در کل سال 2023 تاکنون را تشکیل می دهد و این نشان دهنده این است که سرمایه گذاران با توجه به نرخ های بهره بالا و این واقعیت که وام املاک و مستغلات مطلوب نیست، شروع به استفاده از فرصت ها کرده اند.
فروش مسکن در بازه زمانی ژانویه تا آگوست با کاهش 15.5 درصدی نسبت به مدت مشابه سال قبل به 797 هزار و 418 واحد رسید.
تعداد فروش مستقیم مسکن به 35310 رسید
تعداد فروش مستقیم مسکن در سراسر ترکیه در ماه آگوست نسبت به ماه مشابه سال قبل با 9.5 درصد کاهش به 35310 رسید. سهم فروش مستقیم مسکن از کل فروش مسکن 28.9 درصد بوده است. فروش مستقیم مسکن در بازه زمانی ژانویه تا آگوست به 238109 رسید که نسبت به مدت مشابه سال قبل 13.8 درصد کاهش داشته است.
86781 خانه در فروش خانه دست دوم دست به دست شدند
فروش خانه های دست دوم در سراسر ترکیه در ماه آگوست نسبت به ماه مشابه سال قبل 2.7 درصد افزایش یافت و به 86781 خانه رسید. سهم فروش خانه های دست دوم از کل فروش خانه به 71.1 درصد رسید. فروش خانه های دست دوم در دوره ژانویه تا آگوست 16.2 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل کاهش یافت و به 559309 واحد رسید.
این نمودار بالا املاک جدید فروخته شده را با رنگ قرمز و املاک فروش مجدد را با رنگ آبی نشان می دهد.
+ما متوجه تناسب واضح بین فروش جدید و فروش مجدد هستیم، زیرا زمانی که شرایط بازار مناسب باشد و نرخ سود وام ملکی قابل قبول باشد، با توجه به نیاز خریدار تقاضا برای انواع املاک پیدا می کنیم. ما از این باور رایج که فروش مجدد املاک در ترکیه امکان پذیر نیست، شگفت زده شده ایم، اگرچه آمارها نشان می دهد که تعداد املاک فروخته شده دست دوم بیش از دو برابر تعداد املاک فروخته شده برای اولین بار است، اما در انتخاب ملک مناسب برای سرمایه گذاری باید دقت شود.
+ کاهش 15.5 درصدی املاک فروخته شده در مقایسه با سال جاری با سال قبل، با توجه به تورم بالا و افزایش سطح سودی که کشور شاهد آن است، بسیار طبیعی است. اگر به کشورهای اروپایی و آمریکا نگاهی بیندازیم چندین برابر این کاهش ها را می یابیم و بنابراین هرگونه کاهش قیمت ملک فرصتی برای افزایش سرمایه گذاری است نه فرصتی برای پیگیری کاهش قیمت ها بدون هیچ اقدامی. بنابراین، هنگامی که قیمت ها دوباره افزایش می یابد، که اجتناب ناپذیر است، سرمایه گذار ناظر خواهد گفت: "من برای شروع سرمایه گذاری قیمت های قدیمی را می خواهم!"
358 خانه در ماه اوت به خارجی ها فروخته شد
فروش مسکن به اتباع خارجی در ماه اوت با 42.0 درصد کاهش نسبت به ماه مشابه سال قبل به 358 رسید. سهم فروش مسکن به اتباع خارجی از کل فروش مسکن در مردادماه 2.5 درصد بوده است. استانبول با فروش 1066 خانه در رتبه اول فروش مسکن به خارجی ها قرار گرفت. پس از آن آنتالیا با 919 خانه فروخته شده و مرسین با 248 خانه فروخته شده است.
+در مقایسه با ماه مشابه در سال‌های گذشته، متوجه تأثیر واضحی بر تقاضای خارجی می‌شویم و این نشان می‌دهد که اخبار هدفمند منفی به‌طور قابل‌توجهی بر نرخ تقاضا تأثیر گذاشته است. بنابراین ما همیشه به سرمایه‌گذار خارجی توصیه می‌کنیم به جای کانال‌های خبری که تنها به جمع‌آوری بیشترین تعداد بازدید از طریق گزارش اخبار منفی که تعامل را تحریک می‌کند، آمار فروش داخلی را مطالعه کنند تا تصور درستی از وضعیت بازار داشته باشند.
+همچنین شرایط سیاسی به وضوح تحت تاثیر قرار گرفت. پس از جنگ روسیه و اوکراین، تقاضا برای املاک و مستغلات در ترکیه به میزان قابل توجهی افزایش یافت، اما با طولانی شدن جنگ، این تقاضا به تدریج کاهش یافت.
بر اساس ملیت کشورهای مختلف، بیشترین فروش مسکن به شهروندان فدراسیون روسیه انجام شده است
در ماه اوت، شهروندان فدراسیون روسیه 733 خانه از ترکیه خریدند. بعد از اتباع فدراسیون روسیه به ترتیب اتباع ایران با 342 مسکن، عراق با 220 مسکن و اتباع قزاقستان با 141 مسکن در رتبه های بعدی قرار دارند.
+ما شاهد کاهش آشکار تقاضا از سوی همه کشورها هستیم و این یکی از آثار تورم و افزایش نرخ سود است. ما متوجه شدیم که این زمان مناسبی برای گسترش سرمایه‌گذاری یا صبر کردن است، و هرگز فروش املاک و مستغلات را در این مرحله با قیمت‌های کاهش‌یافته توصیه نمی‌کنیم، زیرا این از دست دادن فرصت سرمایه گذاری به سرمایه‌گذار جدید است که سود مضاعفی در زمانی که بازار به وضعیت رونق باز می گردد، به دست می آورد.
+این زمان‌ها برای شروع سرمایه‌گذاری‌ها، نه پایان دادن به آن‌ها در همه زمینه‌ها مناسب است و حوزه املاک و مستغلات با ثبات‌ترین و مطمئن‌ترین حوزه محسوب می‌شود.
همیشه می توانید با تماس با تیم تخصصی ما مشاوره رایگان دریافت کنید.
