آیا الان زمان مناسبی برای خرید ملک سرمایه گذاری در استانبول می باشد؟

امروز در مورد تورم و رکود اقتصادی صحبت خواهیم کرد و در مورد مناسب ترین زمان برای شروع سرمایه گذاری املاک در این مراحل صحبت خواهیم کرد.

ما با تعریف این اصطلاحات شروع می کنیم زیرا آخرین رکود اقتصادی طولانی در سال 2008 بود و بنابراین بسیاری از سرمایه گذاران امروزی که در آن زمان کمتر از 40 سال سن داشتند اغلب سرمایه گذاری در املاک خود را شروع نکرده بودند. همچنین از سوی دیگر در سال 2008 یعنی 15 سال پیش گسترش اینترنت بسیار ضعیف تر بود. بنابراین گزارش و تحلیل رویدادها به صورت بلادرنگ مانند امروز در دسترس نبود.

تورم در اقتصاد چیست؟

تورم اقتصادی عبارت است از افزایش مستمر و پایدار سطح قیمت کالاها و خدمات در یک اقتصاد در یک دوره زمانی معین. تورم قدرت خرید پول محلی را کاهش می دهد، زیرا کالاها و خدمات کمتری را می توان با همان ارزش پولی خریداری کرد.

افزایش تورم یک ماهیت معقول و سودمند اقتصاد است، زیرا می تواند سرمایه گذاری و هزینه را تشویق کند و به رشد شغل و درآمد کمک کند. اما زمانی که تورم ناپایدار شود و از نرخ های معقول فراتر رود، می تواند اثرات منفی بر اقتصاد و جامعه داشته باشد.

اثرات منفی تورم شامل پیامدهای اقتصادی و اجتماعی بسیاری از جمله کاهش قدرت خرید افراد و خانوارها، افزایش هزینه های تولید برای شرکت ها، تشویق سرمایه گذاری های ناپایدار و کاهش رقابت پذیری اقتصاد در بازار جهانی است.

علل و مکانیسم های تورم اقتصادی از اقتصادی به اقتصاد دیگر متفاوت است و عواملی مانند افزایش تقاضا برای کالاها و خدمات، افزایش هزینه های تولید، تورم عرضه پول و تغییر شرایط ژئوپلیتیکی و سیاست های دولت را شامل می شود.

برای مبارزه با تورم، دولت ها معمولاً سیاست های مالی و پولی مانند افزایش نرخ بهره، کاهش هزینه های دولت، تنظیم عرضه پول و تشویق سرمایه گذاری های پایدار را دنبال می کنند.

رکود اقتصادی چیست؟

رکود دوره ای است که با کاهش فعالیت های اقتصادی گسترده در یک اقتصاد خاص مشخص می شود. رکود معمولا با کاهش تولید اقتصادی، افزایش نرخ بیکاری، کاهش هزینه ها و سرمایه گذاری و کاهش تقاضای کلی برای کالاها و خدمات همراه است.

علل رکود اقتصادی چندگانه و پیچیده است و شامل عواملی مانند کاهش اعتماد به اقتصاد، کاهش مخارج مصرف‌کننده و سرمایه‌گذاری، متزلزل شدن سیستم‌های مالی، آشفتگی در بازارهای جهانی، تغییر در سیاست‌های دولت و حوادث یا بلایای طبیعی است.

رکود اقتصادی بر افراد، مشاغل و دولت ها تاثیر منفی میگذارد، نرخ بیکاری را افزایش می دهد، درآمد را کاهش می دهد و مانع رشد اقتصادی می شود. رکود می تواند منجر به کاهش سرمایه گذاری و تولید، کاهش تقاضا برای کالاها و خدمات، کاهش درآمدهای دولت و افزایش بدهی و بدهکاری شود.

برای مبارزه با رکود اقتصادی، دولت‌ها بر سیاست‌های اقتصادی که محرک رشد و افزایش تقاضا هستند، تکیه می‌کنند، مانند کاهش نرخ بهره، افزایش مخارج دولت، تشویق سرمایه‌گذاری‌ها، اجرای برنامه‌هایی برای افزایش خرید دولت، و ارائه مشوق‌هایی به شرکت‌ها و افراد برای تقویت فعالیت‌های اقتصادی.

این نمودار دوره‌های رکود اقتصادی جهانی را به رنگ خاکستری نشان می‌دهد، همانطور که در سال 2020 زمانی که تعطیلی به دلیل ویروس کرونا شروع شد، متوجه شدیم. دوره رکودی داشتیم که از فوریه تا آوریل ادامه داشت که دوره ساده ای است که بسیاری از سرمایه گذاران تا قبل از پایان آن متوجه وجود آن نشدند.

رکود پیش از آن در سال 2008 به دلیل بحران مالی جهانی بود و از ماه دسامبر 2007 تا ماه جون 2009 یعنی حدود یک سال و نیم ادامه داشت.

برخی از سیاست های اقتصادی دولت ها برای مقابله با رکود اقتصادی چیست؟

چندین سیاست اقتصادی وجود دارد که دولت ها می توانند برای مقابله با رکود اقتصادی اتخاذ کنند. از جمله این سیاست ها می توان به:

1- سیاست های مالی انگیزشی: شامل افزایش مخارج دولت در پروژه های زیرساختی، آموزشی، بهداشتی و فناوری و ارائه مشوق ها به شرکت ها برای افزایش سرمایه گذاری و ایجاد فرصت های شغلی می باشد. این سیاست ها می تواند شامل کاهش مالیات یا کاهش نرخ بهره در استقراض دولت برای تحریک رشد اقتصادی و افزایش تقاضا باشد.

2- سیاست های پولی تسهیل کننده: شامل کاهش نرخ بهره توسط بانک های مرکزی برای تحریک سرمایه گذاری، تشویق به اعطای وام به افراد و شرکت ها و افزایش نقدینگی مالی در اقتصاد است. همچنین می توان برای تسهیل شرایط اعتباری برای تشویق هزینه و مصرف بیشتر اقداماتی انجام داد.

3- سیاست های تشویقی مالیاتی: شامل کاهش مالیات افراد و شرکت ها برای تحریک مخارج و سرمایه گذاری است. این سیاست ها می تواند شامل کاهش درآمد و نرخ های مالیات شرکت ها و ارائه امتیازات مالیاتی به صنایع مهم و مناطق اقتصادی ضعیف باشد.

4- سیاست های استخدامی و آموزشی: شامل اجرای برنامه هایی برای آموزش کارگران و توسعه مهارت ها برای افزایش فرصت های شغلی و ارتقای توانمندی کارگران است. همچنین می توان برای تشویق جذب نیروی کار و ترویج شرکت های کوچک و متوسط مشوق هایی ارائه کرد.

5- سیاست های تجارت خارجی: شامل ارتقای صادرات، افزایش رقابت پذیری صنایع داخلی، کاهش محدودیت های تجاری و گسترش دسترسی به بازارهای خارجی است. این سیاست ها می تواند شامل امضای قراردادهای تجارت آزاد و اجرای سیاست هایی برای حمایت از صنایع داخلی باشد.

سیاست های اعمال شده بین کشورها متفاوت است و به شرایط اقتصادی و سیاسی آنها بستگی دارد. برای دستیابی به حداکثر سود در مبارزه با رکود اقتصادی، ممکن است سیاست های متعددی به طور همزمان اجرا شود.

ما امروز کجا هستیم؟

البته وضعیت اقتصاد از نظر تورم و رکود از کشوری به کشور دیگر متفاوت است. در برخی از کشورهایی که ارزهای ضعیفی دارند (مانند لیر ترکیه)، نرخ تورم به سرعت افزایش می یابد و بعداً به همین ترتیب کاهش می یابد.

کشورهایی که نرخ مبادله ارز محلی ثابتی دارند، مانند کشورهای حاشیه خلیج فارس که واحد پولی آنها به دلار وابسته است، تورم کمتری نسبت به سایر کشورها دارند.

نکات زیادی بر تورم و رکود تاثیرگذار است و امروز در مورد ترکیه صحبت خواهیم کرد زیرا این کشوری است که در آن از سرمایه گذاری در املاک صحبت می کنیم.

بر اساس آخرین گزارش منتشر شده توسط موسسه آمار ترکیه، این نشان می دهد که نرخ تورم در ماه هشتم سال 2023 به 58.94 درصد به صورت سالانه رسیده است (و اکنون به دلیل افزایش قیمت نفت در جهان در حال افزایش است. و قیمت نفت در محاسبه نرخ تورم عمومی لحاظ می شود)

اوج تورم تقریباً یک سال پیش در آگوست 2022 با 80.21 درصد بود.

این تورم جهانی عمدتاً ناشی از چاپ حدود 5 تریلیون دلاری بود که توسط دولت ایالات متحده با هدف ارائه بسته های حمایتی به شهروندان (که بیشتر آنها هنوز در مشاغل خود مشغول به کار بودند) انجام شد که منجر به افزایش تقاضای جهانی برای بسیاری از محصولات از یک سو و اختلال در زنجیره تامین از سوی دیگر شد.

دلایل تأثیرگذار ثانویه زیادی نیز وجود دارد، اما آنچه برای ما مهم است این است که بدانیم کاهش قیمت هر محصول یا خدمات امروز با توجه به رکود اقتصادی که در حال حاضر در بسیاری از مناطق در هر کشور به طور جداگانه رخ می دهد، مانند افزایش سود ، سخت کردن گرفتن وام املاک و غیره به دلیل اقداماتی است که دولت ها انجام می دهند، نه به دلیل نقص واقعی در این اموال یا خدمات.

ما مقاله ای را به اشتراک گذاشتیم که در آن در مورد تورم و رکود از اکتبر 2022 صحبت کردیم. برای مشاهده میتوانید مقاله زیر را مطالعه کنید:

پول خود را از تورم در سال 2023 و از رکود اقتصادی در سال 2024 در امان نگه دارید .

در مورد قیمت املاک چطور؟

شکی نیست که تورم بالا توسط دولت ها از طریق سیاست های انقباضی پولی، به ویژه افزایش نرخ بهره، مورد توجه قرار خواهد گرفت و این بدان معناست که دریافت وام های املاک و مستغلات واقعاً دشوار خواهد شد.

این به نوبه خود منجر به کاهش قیمت املاک خواهد شد. می توانید به مقاله اختصاصی ما در مورد کاهش قیمت املاک استانبول بازگردید تا ایده بهتری از انواع املاکی که قیمت آنها کاهش می یابد به دست آورید.

از آنجایی که تقاضای محلی 97 درصد از کل املاک و مستغلات فروخته شده در ترکیه را تشکیل می دهد، مشکلات تحمیل شده توسط بانک ها بر روی وام های املاک و مستغلات به طور اجتناب ناپذیر باعث کاهش قابل توجه تقاضا به طور موقت تا پایان دوره انقباض پولی می شود.

این بدان معناست که برای سرمایه گذار خارجی که از وام بانکی برای خرید ملک خود استفاده نمی کند، فرصت های سرمایه گذاری منحصر به فردی وجود خواهد داشت. آیا این درست است؟

در واقع پاسخ به این سوال در عین حال بله و خیر است و نیاز به توضیح دارد

املاکی که قیمت آنها به دلیل کمبود تقاضا در حال کاهش است، املاک مسکونی هستند که شهروندان محلی عمدتاً از طریق وام ملکی برای خرید آن اقدام می کنند و بنابراین در هنگام عرضه ، قیمت املاک مختلف بسته به سازنده آن از نظر توان مالی و توانایی کاهش سود، با قیمت های جدید که مناسب شرایط سخت اقتصادی هستند، کاهش می یابد.

همچنین ممکن است قیمت املاک فروش مجدد به دلیل دشواری دریافت وام بانکی برای خرید آنها کاهش یابد.

اما هر دوی این نوع بهترین املاک سرمایه گذاری را نشان نمی دهند، زیرا سرمایه گذاری در استانبول از پروژه های در حال ساخت در مناطق مرکزی که منحصراً توسط توسعه دهندگان معتبر املاک و مستغلات ساخته شده اند شروع می شود.

بنابراین اگر هدف شما خرید ملک مسکونی یا مستعمل است، می توانید مدتی دیگر صبر کنید تا نرخ سود به اوج خود برسد و سپس ارزان ترین قیمت ممکن را برای این املاک پیدا کنید.

با این حال، اگر هدف شما خرید یک ملک سرمایه گذاری است، در این صورت با یک توسعه دهنده املاک و مستغلات که از نظر مالی قوی می باشد و یک مکان استراتژیک با تقاضای بالا را انتخاب می کند، سر و کار دارید . بنابراین، سرمایه‌گذاران محلی برای سرمایه‌گذاری در این نوع پروژه‌ها به وام‌های طولانی املاک متکی نیستند. این بدان معناست که قیمت املاک صحیح سرمایه گذاری تحت تأثیر تورم و رکود نخواهد بود.

امروز بخرم یا صبر کنم؟

انتخاب مطمئناً با شماست و هیچ دستور العمل جادویی برای انتخاب زمان بهینه وجود ندارد. تنها می‌توانیم تصریح کنیم که قیمت‌های فعلی در پروژه‌های سرمایه‌گذاری ثابت است و کاهش نیافته است، زیرا قیمت املاک مسکونی کاهش یافته است و کار ساخت و ساز همچنان ادامه دارد و بنابراین کمبود نقدینگی برای سازنده املاک وجود ندارد.

این بدان معنی است که اگر از هم اکنون سرمایه گذاری را شروع کنید، به احتمال زیاد قیمت ها کاهش نمی یابد و حتی اگر با درصد کمی اتفاق بیفتد، موقتی خواهد بود تا زمانی که دوباره افزایش یابد (تا زمانی که اوج تورم قبلاً گذشته باشد).

با این حال، اگر شروع سرمایه گذاری خود را به تعویق بیندازید، باید بدانید که با نزدیک شدن به تحویل، قیمت املاک در حال ساخت دائماً افزایش می یابد، و بنابراین ممکن است فرصت را در حالی که هنوز منتظر بهترین قیمت هستید از دست بدهید.

زمان تورم و رکود فرصت های ایده آلی برای افزایش سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است و زمان مناسبی برای کسب سود از سرمایه گذاری های قبلی نیست که این امروز نکته بسیار مهمی است.

جایی که سرمایه گذار به ملک خریداری شده قبلی خود نگاه می کند که قیمت آن کاهش یافته است (نسبتاً با توجه به مشخصات این ملک) و بنابراین تصمیم می گیرد به جای اینکه سرمایه گذاری های خود را گسترش دهد و بعداً با پایان تورم دو برابر سود خود را بدست آورد امروز ملک خود را بفروشد.

همیشه می توانید با تماس با ما مشاوره تخصصی و رایگان املاک را دریافت کنید.