درک شرایط فعلی بازار املاک و مستغلات مهم است چه در حال خرید و چه در حال فروش ملک باشید. در این وبلاگ، به شاخص‌ها و فاکتورهای اساسی می‌پردازیم که بازار خریدار یا فروشنده را تعیین می‌کنند.
در دنیای املاک و مستغلات، ارائه مفاهیم بازار خریدار و بازار فروشنده ضروری است. بازار خریدار به این معنی است که دارایی های بیشتری در دسترس است و شرایط مطلوبی را برای خریداران ارائه می دهد. برعکس، بازار فروشنده ناشی از عرضه محدود است که برگ برنده در دست فروشندگان می باشد.
شرایط بازار ثابت نیست. بر اساس مکان متفاوت است و در طول زمان به دلیل عواملی مانند اقتصاد، جمعیت شناسی و موارد دیگر تغییر می کند. عوامل اقتصادی، از جمله فرصت های شغلی و نرخ بهره، به طور قابل توجهی بر پویایی بازار تأثیر می گذارد. جمعیت شناسی، مانند تغییر جمعیت و روند سنی نیز بر عرضه و تقاضا تأثیر می گذارد.
در این وبلاگ، این شرایط بازار پویا و چگونگی تاثیر آنها بر تصمیمات سرمایه گذاری املاک و مستغلات را بررسی خواهیم کرد.
شاخص های کلیدی:
- موجودی املاک:
این معیار محوری تعداد فعلی خانه‌های موجود برای فروش را نشان می‌دهد. داده های اخیر نشان می دهد که در سال گذشته در استانبول در دسترس بودن مسکن افزایش یافته است و عرضه املاک افزایش قابل توجهی را نشان می دهد. این افزایش خانه های موجود، محیطی مطلوب را برای خریداران احتمالی ایجاد کرده است. قابل ذکر است، تقریباً 15 درصد افزایش سالانه نسبت به سال گذشته در تعداد املاک موجود وجود داشته است. این سناریو معمولاً بازار خریدار را نشان می‌دهد، جایی که خریداران از انتخاب گسترده‌تر، قیمت‌های رقابتی و شرایط سودمند برخوردار هستند.
-روزهای بازار:
که مدت زمان ماندگاری املاک در بازار را قبل از فروش اندازه گیری می کند. زمان کوتاه‌تر معمولاً نشان‌دهنده بازار فروشنده است، در حالی که مدت زمان طولانی‌تر نشان‌دهنده بازار خریدار است. در زمینه بازار املاک و مستغلات استانبول، این معیار اهمیت خاصی دارد که نشان‌دهنده یک محیط قابل توجه خریدار پسند است. تجزیه و تحلیل داده های اخیر نشان می دهد که به طور متوسط، املاک استانبول تقریباً 90 روز در بازار باقی مانده است. این مدت طولانی منعکس کننده بازار خریدار است، جایی که املاک تمایل دارند قبل از یافتن خریدار برای مدت نسبتا طولانی تری باقی بمانند. DOM طولانی‌تر عمدتاً ناشی از افزایش در دسترس بودن مسکن است و به خریداران فرصت بیشتری برای کشف گزینه‌های خود و مذاکره در مورد شرایط مطلوب می‌دهد.
-روند قیمت گذاری:
مشاهده افزایش یا کاهش قیمت مسکن به تعیین سلامت بازار کمک می کند. افزایش قیمت ها به سمت بازار فروشنده متمایل است، در حالی که کاهش قیمت ها به بازار خریدار اشاره می کند.
استانبول به وضوح به سمت بازار خریدار متمایل است و اعداد و ارقام از این روند حمایت می کنند. در طول سال گذشته، قیمت ملک در شهر تقریباً 5 درصد کاهش یافته است که نشان دهنده فضای خریدار است. این کاهش تا حدی به دلیل در دسترس بودن پروژه های ساخت و ساز جدید است که توسعه دهندگان قیمت های رقابتی را برای جذب خریداران ارائه می دهند. در این بازار، خریداران می‌توانند ملک های مقرون‌به‌صرفه‌تر را بیابند و با شرایط مطلوب مذاکره کنند، در حالی که فروشندگان ممکن است نیاز به تنظیم استراتژی‌های قیمت‌گذاری خود داشته باشند تا رقابتی باقی بمانند.
عوامل موثر بر بازار:
برای به دست آوردن درک عمیق تر از آنچه که تعیین می کند آیا بازار املاک و مستغلات به نفع خریداران یا فروشندگان است، بسیار مهم است که به عوامل کلیدی که این تعادل را شکل می دهند وارد شوید. در اینجا به بررسی عمیق این عوامل می پردازیم:
- شرایط اقتصادی:
استانبول در حال حاضر بازار خریدار است. شاخص های اقتصادی به عنوان یک قطب نما عمل می کنند و مسیر بازار املاک و مستغلات را هدایت می کنند. عوامل مهمی مانند تولید ناخالص داخلی (GDP)، نرخ اشتغال، و اعتماد مصرف کننده به شدت بر این جهت تأثیر می گذارد. به عنوان مثال، در طول بحران مالی سال 2008، ترکیه شاهد کاهش شدید ارزش پول خود بود که بر قیمت ملک تأثیر گذاشت. این تغییر باعث شد که بازار مسکن به نفع خریداران باشد. برعکس، در سال‌های منتهی به 2020، یک اقتصاد قوی منجر به بازارهای فروشنده شد. افزایش تقاضا و عرضه محدود قیمت مسکن را افزایش داد. با این حال، ذکر این نکته ضروری است که اقتصاد امروز نشانه‌هایی از بحران تورم را نشان می‌دهد، علاوه بر این، بازار در پایان سال 2023 به سمت کاهش قیمت ملک در آینده نزدیک پیش می‌رود.
- جمعیت شناسی:
تغییرات جمعیتی در ترکیه، از جمله رشد جمعیت و روندهای نسلی، تاثیر مستقیمی بر تقاضای مسکن دارد. شهرنشینی و افزایش جمعیت جوان منجر به تقاضای مسکن ارزان قیمت در مناطق شهری شده است که می تواند به نفع فروشندگان در آن مناطق باشد.
مثال آماری: ترکیه در سه سال اخیر شهرنشینی قابل توجهی را تجربه کرده است، به طوری که بیش از 75 درصد از جمعیت در مناطق شهری ساکن هستند.
- سیاست های دولت:
سیاست های دولت می تواند به طور قابل توجهی بر بازار املاک و مستغلات ترکیه تأثیر بگذارد. برنامه هایی مانند برنامه شهروندی ترکیه از طریق سرمایه گذاری، که به خریداران ملک با معیارهای سرمایه گذاری خاص شهروندی ارائه می دهد، سرمایه گذاران خارجی را جذب کرده و تقاضا را در بخش های خاصی تقویت کرده است.
مثال آماری: در پی برنامه شهروندی از طریق سرمایه گذاری، خرید خارجی املاک ترکیه به میزان قابل توجهی افزایش یافت، طبق گزارش موسسه آمار ترکیه، 2 هزار و 625 خانه در ماه ژوئن به خارجی ها فروخته شد.
-فصلی:
مانند بسیاری از بازارهای املاک و مستغلات در سراسر جهان، بازار ترکیه نیز فصلی را تجربه می کند. به عنوان مثال، ماه‌های تابستان اغلب شاهد افزایش فعالیت‌های توریستی و در نتیجه تقاضای بیشتر برای املاک تعطیلات در مناطق ساحلی، ایجاد یک محیط مساعد برای فروشندگان است. به عنوان مثال، مناطق ساحلی مانند آنتالیا و بدروم در طول تابستان تقاضای ملک بالاتری را تجربه می‌کنند و در نتیجه قیمت‌ها افزایش می‌یابد.
با این حال، قابل توجه است که وقتی تمرکز خود را به استانبول محدود می کنیم، یک روند ثابت ظاهر می شود - این بازار همیشه یک بازار خریدار است. با وجود نوسانات فصلی کلی در بازار املاک و مستغلات ترکیه، استانبول شرایط خریدار پسند خود را در طول سال حفظ می کند و طیف وسیعی از فرصت ها و شرایط سودمند را به خریداران احتمالی ارائه می دهد.
این عوامل به طور پیچیده ای به هم مرتبط هستند و به جریان بازار املاک ترکیه کمک می کنند.
نحوه تعیین بازار فعلی در ترکیه:
تحقیق در مورد داده ها و آمار بازار محلی:
در داده ها و آمارهای بازار محلی عمیق شوید تا تصویر واضحی از روندهای منطقه خود به دست آورید. به دنبال اطلاعاتی در مورد قیمت ملک، سطح موجودی، و روزهای موجود در بازار باشید. آژانس‌های دولتی، وب‌سایت‌های املاک و مستغلات، و گزارش‌های صنعتی منابع ارزشمند داده‌ها هستند.
در دنیای امروزی املاک و مستغلات که به سرعت در حال تغییر است، مطلع ماندن از آخرین داده های بازار بسیار مهم است. به عنوان مثال، و دوباره طبق موسسه آمار ترکیه، اعداد اخیر افزایش قابل توجهی را در فروش خانه به خریدارانی که برای اولین بار خرید می کنند را نشان می دهد. فقط در ماه جولای، این فروش نسبت به مدت مشابه سال گذشته 10.3 درصد افزایش یافت و به رقم قابل توجه 31641 تراکنش رسیده است. این بدان معناست که نزدیک به 29 درصد از کل فروش ها به خریدارانی که برای اولین بار در آن ماه خریدند، مربوط بوده است. این افزایش حاکی از یک بازار پر جنب و جوش است که می تواند به طرف فروشندگان متمایل شود. با این حال، شایان ذکر است که وقتی به تصویر گسترده‌تر از ژانویه تا ژوئیه نگاه می‌کنیم، کاهش جزئی 14.5 درصدی در خرید خانه اولی وجود داشت که نشان‌دهنده ماهیت در حال تغییر روند املاک و مستغلات است. با همگام شدن با این آمار، هم خریداران بالقوه و هم فروشندگان می توانند تصمیمات آگاهانه تری متناسب با شرایط فعلی بازار محلی خود بگیرند.
با کارشناسان املاک مشورت کنید.
مشاوران املاک و دلالان انگشتان خود را روی نبض بازار دارند.
در آژانس Right Home ما راهنمای مورد اعتماد در زمینه های پیچیده املاک و مستغلات هستیم. ما دانش و داده های بازار محلی را داریم و میتوانیم بینش های ارزشمندی ارائه دهیم. برای پرس و جو در مورد روندهای اخیر فروش و قیمت تردید نکنید. ما همچنین می توانیم شما را در مورد تحولات آتی و مقررات بازار آگاه کنیم. بعلاوه، ما مجموعه کاملی از خدمات، از جمله فهرست املاک و تجزیه و تحلیل بازار را برای کمک به مشتریان برای هدایت موثر بازار املاک ترکیه ارائه می دهیم. همکاری با کارشناسانی مانند ما شما را به تخصص مورد نیاز برای سرمایه گذاری موفق املاک در ترکیه مجهز می کند.
نتیجه:
در حال حاضر، مشهود است که بازار املاک و مستغلات به نفع خریداران متمایل شده است. همانطور که اشاره کردیم، عناصری مانند شرایط اقتصادی، تغییرات جمعیتی، مقررات دولتی و تغییرات فصلی در شکل‌دهی این چشم‌انداز مؤثر هستند. با این وجود، مهم است که به خاطر داشته باشید که شرایط بازار ثابت نیست. آنها تحت تأثیر عوامل متعددی نوسان می کنند و تغییر شکل می دهند. آنچه امروز صادق است ممکن است در آینده دستخوش تغییرات شود.
