فهرست مطالب
قیمت ملک جدید در استانبول با توقف ساخت و ساز به دلیل کمبود نقدینگی توسعه‌دهنده در نتیجه کاهش شدید تعداد فروش ملک، کاهش می‌یابد.
این تنها تعریف مفهوم قیمت پایین برای املاک جدید است، صرف نظر از آنچه در رسانه ها در مورد تورم بالا، رکود مورد انتظار و کمبود تقاضا به دلیل سود بالای وام های ملکی منتشر می شود. محیط ترکیه به طور کلی و استانبول به طور خاص محیطی است که ویژگی های متفاوتی با آنچه در تلویزیون یا رسانه های اجتماعی در مورد کاهش تقاضا در بریتانیا و سقوط سطح تقاضا برای وام املاک در آمریکا به پایین ترین سطح در 30 سال گذشته می بینید دارد.
حتی شکل سرمایه گذاری املاک و مستغلات در استانبول با سایر نقاط جهان بسیار متفاوت است و به همین دلیل است که سرمایه گذاران با تجربه هنگام شروع سرمایه گذاری خود در استانبول اشتباهات بزرگی مرتکب می شوند زیرا به معنای واقعی کلمه آنچه را که در مورد سرمایه گذاری در سایر کشورها می دانند در املاک استانبول اعمال می کنند، و نتایج گاهی اوقات فاجعه بار است.
در مقاله امروز به موضوعات بسیار مهم و سوالات فوری خواهیم پرداخت. اگر شما سرمایه‌گذاری هستید که می‌خواهید در استانبول به نتیجه رضایت‌بخشی دست پیدا کنید، مطمئن شوید که خواندن این مقاله را تا انتها به پایان رسانده‌اید.
قیمت املاک قدیمی در استانبول در حال کاهش است، پس چرا قیمت املاک جدید کاهش نمی یابد؟
این رایج ترین سوالی است که ممکن است در ذهن کسانی باشد که امروز قیمت املاک در استانبول را دنبال می کنند. قبل از پاسخ به این سوال، به یاد داشته باشید که ما در مورد ملکی با هدف سرمایه گذاری صحبت می کنیم. با این حال، اگر هدف شما زندگی یا تعطیلات است، از عدم توانایی در فروش این ملک پس از چندین سال، حتی به همان قیمت، ناراحت نخواهید شد. امروزه، املاک قدیمی (منحصراً مقاوم در برابر زلزله) فرصت های مسکن بسیار مناسبی را نشان می دهند و می توان از فرصت وادار کردن مالک آنها به فروش آنها با قیمت کاهش یافته استفاده کرد (از ترس کاهش بیشتر قیمت!).
املاک قدیمی که در برابر زلزله مقاوم نیستند (سن ساخت بیش از 20 سال است) و املاک جدیدی که توسط یک سازنده ناشناس ساخته شده است که قوانین مهندسی تعیین شده را رعایت نکرده است. همه این ها انواع بمب ساعتی هستند که به هیچ قیمتی نباید آنها را بخرید، زیرا در واقع در برابر زلزله مقاوم نیستند و فاجعه زلزله در جنوب ترکیه از ما دور نیست.
پاسخ سوالی که پرسیدیم ساده است و دلیل کاهش قیمت املاک کلنگی این است که:
- فروشنده مالک ملک است و این شخص اغلب نمی داند که زمان ایده آل در بحران های مالی و سیاست های سختگیرانه پولی، خرید بیشتر املاک و مستغلات با قیمت های کاهش یافته است تا بعداً با گذشت این دوره آنها را با قیمت های بالا بفروشد.
- مالک خود برنامه مالی مشخصی برای مدیریت ملک خود ندارد و به همین دلیل ممکن است در واقع بداند که زمان مناسبی برای فروش ملک نیست، اما نیاز فوری به نقدینگی دارد که مجبور به فروش با قیمت های کاهش یافته است.
- ممکن است سرمایه‌گذار جدیدی باشد که در ابتدا در دام خرید ملک غیرسرمایه‌گذاری افتاده است و اکنون می‌خواهد به هر قیمتی شده از شر آن خلاص شود و قصد دارد ملک سرمایه‌گذاری دیگری بخرد و یا در کشوری دیگری ملک سرمایه گذاری جدیدی بخرد، زیرا ترکیه امروز، طبق گفته آنچه رسانه ها به ما می گویند، کشوری نژادپرست است یا اینکه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات نمی تواند در استانبول سودآور باشد (با علم به اینکه سرمایه گذارانی داریم که طی چهار سال گذشته تا به امروز بر اساس دلار 230 درصد بازده دریافت کرده اند).
-شاید به این دلیل ناامید شده است که مشاور املاک جدید به او گفته است که با خرید زمین در باشاکشهیر می تواند آن را به پنج برابر قیمت آن در سال آینده بفروشد! یا کسی که مشاور املاک به او گفته بود خرید در خیابان باسین اکسپرس مرکز تجاری جدید استانبول است زیرا نزدیک فرودگاه بین المللی آتاتورک است (که به پارک تبدیل شده و اکنون به فرودگاه جدید استانبول در شمال استانبول متکی است. ) و خیلی بیشتر!
-اخباری که مالک از تورم در آمریکا و کاهش تقاضا برای وام ملکی می شنود و به معنای واقعی کلمه در ترکیه اعمال می کند و تفاوت بسیار زیاد است که بعداً توضیح خواهیم داد.
حال پس از پرداختن به این نکات واقع بینانه که شامل اکثر موارد می شود، می توان گفت که توسعه دهنده املاک و مستغلات که هر پروژه معتبری را در استانبول ایجاد می کند توسعه دهنده ای است که علاوه بر یک تیم بسیار پیشرفته، دارای یک تیم حرفه ای در مطالعه بازارها و پیش بینی روند بازار است. بخش حسابداری و بازاریابی قادر به پیش بینی فروش و توزیع آن در ساخت و ساز به منظور تحویل پروژه در زمان مناسب بدون توقف به دلیل شرایط فعلی است.
بنابراین، انتظار کاهش قیمت ملک جدید در حال ساخت در استانبول از سوی یک سازنده معتبر، اتلاف وقت شما و کاهش بیشتر سرمایه شما به دلیل تورم فعلی است.
چرا تورم بر وام املاک در ترکیه تأثیر نمی گذارد؟
مطمئناً باید تأثیر داشته باشد، اما با یک شرط روشن و ساده که هنوز محقق نشده است و بنابراین تقاضا برای وام ملکی در بازار محلی همچنان در حال افزایش است (این موضوع توسط آمار رسمی موسسه آماری ترکیه تایید می شود).
به این شرط که نرخ بهره در کشور به سطحی بالاتر از تورم برسد.
امروز سود 30 درصد و تورم طبق آمار رسمی 61 درصد است. بنابراین، وام مسکن هنوز امکان پذیر است و این با گذشته که سود 12 درصد و تورم 30 درصد بود فرقی نمی کند و روزی که دیدید نرخ سود به درصدی رسیده است که از نرخ تورم بیشتر است، وام املاک و مستغلات برای شهروند محلی بی فایده می شود و این لزوماً به معنای کاهش قیمت املاک جدید نیست، زیرا گفتیم که سازنده املاک دارای تیم حرفه ای برای پیش بینی روند بازار است و بنابراین تا قبل از آن اقدامات مناسب انجام خواهد شد.
این می‌تواند منجر به کاهش قیمت‌ها برای املاک جدیدی شود که توسط توسعه‌دهنده ناشناخته یا فردی که از رویه‌های ایمنی پیروی نمی‌کند ساخته شده‌اند. بنابراین، ما بر اهمیت دریافت مشاوره املاک و مستغلات از یک متخصص قبل از تصمیم گیری برای خرید ملک در استانبول تاکید می کنیم.
شکل صحیح سرمایه گذاری املاک در استانبول چیست؟
اگرچه در مقالات مختلف قبلی چندین بار به این موضوع پرداخته ایم، اما مهمترین نکات را در اینجا خلاصه می کنیم:
ملک سرمایه گذاری باید از املاک مجاور خود متمایز باشد و به اصل منحصر به فرد بودن دست یابد.
ملکی که به اصل منحصر به فرد دست می یابد، بعداً به راحتی فروخته می شود. این نکته دوم انتخاب ملکی است که بعداً به راحتی می توان آن را فروخت.
برنامه این سرمایه گذاری باید از نظر بازده مورد انتظار تقریبی و جدول زمانی مشخص باشد.
ملک سرمایه گذاری به ملکی گفته می شود که در حال ساخت باشد و شرایط قبلی را نیز داشته باشد و هر ملک در حال ساخت سرمایه گذاری نیست.
مناطق استانبول باید به درستی و با کمک مشاور املاکی که اطلاعاتی در مورد مناطق استانبول و پیشنهادات آن داشته باشد و همچنین تجربیات موفق قبلی داشته باشد مطالعه شود تا بتوانید به او اعتماد کنید.
اگر سرمایه گذار بخواهد املاک آماده را انتخاب کند، باید از اجاره سالیانه بدون اثاثیه دوری کند، زیرا کمترین بازدهی را دارد و همیشه مستاجر را با مشکل مواجه می کند. بهتر آن است که به اجاره آپارتمان مبله با قراردادهای ماهانه یا سالانه تکیه کنید و اگر سرمایه گذار تجربه کافی در این زمینه داشته باشد بهتر است همین امروز اجاره دهید.
هر یک از موارد فوق نیاز به توضیح جامعی دارد و دارای جزئیات زیادی است. امروز می توانید با تماس با ما، مشاوره رایگان دریافت کنید تا در مورد آن مطلع شوید.
