خرید ملک در ترکیه با اقساط

دلایل مختلفی وجود دارد که سرمایه گذاران خارجی ترکیه را برای خرید ملک انتخاب می کنند.

در اینجا چند دلیل اصلی آورده شده است:

-موقعیت استراتژیک: ترکیه دارای موقعیت جغرافیایی بسیار خوبی است که آن را به پلی بین شرق و غرب تبدیل کرده است. ترکیه نقطه تلاقی فرهنگ ها و تجارت بین اروپا و آسیا است و دسترسی به بسیاری از بازارهای اصلی را آسان می کند.

-بازار فعال املاک و مستغلات: ترکیه بازار املاک فعال و پویا دارد. این کشور شاهد تقاضای شدید برای املاک و مستغلات از سوی سرمایه گذاران داخلی و خارجی است. ترکیه با در دسترس بودن طیف گسترده ای از گزینه های املاک و مستغلات، از آپارتمان های مسکونی گرفته تا ویلاهای لوکس و پروژه های تجاری، مشخص می شود.

-قوانین مناسب برای سرمایه گذاران خارجی: ترکیه اصلاحات و تسهیلاتی را در قوانین مربوط به مالکیت املاک برای جذب سرمایه گذار خارجی ارائه کرده است. قوانینی که حق و حقوق مشابهی که به سرمایه گذاران داخلی در رابطه با مالکیت، قوانین مربوط به ثبت و حقوق استفاده از املاک و مستغلات است را به سرمایه گذاران خارجی هم اعطا می کند.

-بازده سرمایه گذاری رضایت بخش: بازار املاک و مستغلات در ترکیه از بازده سرمایه گذاری خوبی برخوردار است. سرمایه گذاران می توانند با اجاره املاک چه برای مقاصد مسکونی و چه تجاری به بازده خوبی برسند.

-ثبات سیاسی و اقتصادی: ترکیه در مقایسه با برخی دیگر از کشورهای منطقه از ثبات نسبی سیاسی و اقتصادی برخوردار است. رشد اقتصادی قوی در سال‌های اخیر حاصل شده است و فرصت‌های سرمایه‌گذاری امیدوارکننده‌ای علاوه بر املاک و مستغلات در بخش‌های مختلف نیز وجود دارد.

-برنامه های شهروندی و اقامت: ترکیه برنامه های شهروندی یا اقامتی جذابی را برای سرمایه گذاران خارجی که در املاک و مستغلات سرمایه گذاری می کنند ارائه می دهد. این برنامه ها می توانند انگیزه اضافی برای سرمایه گذاران جهت خرید ملک در ترکیه باشند.

زیرساخت های پیشرفته: ترکیه دارای زیرساخت های پیشرفته و امکانات مدرن از جمله جاده ها، فرودگاه ها، بیمارستان ها و مدارس است. شهرهای بزرگ ترکیه از توسعه شهری برخوردار هستند و خدمات عمومی ارائه می دهند که ارزش املاک و مستغلات را در آن مناطق را افزایش می دهد.

هنگامی که صحبت از خرید ملک در ترکیه می شود، ارائه گزینه پرداخت اقساطی برای بسیاری از خریداران بین المللی یک انتخاب محبوب و وسوسه انگیز است. ترکیه مقصدی جالب برای بسیاری از افرادی است که می خواهند در املاک و مستغلات سرمایه گذاری کنند، چه برای سکونت و زندگی چه برای مقاصد سرمایه گذاری.

چه زمانی گزینه پرداخت اقساطی را انتخاب کنم؟

1- پروژه های آماده اغلب گزینه های اقساطی ارائه نمی دهند، اما اگر در پروژه آماده، با قیمتی نزدیک به قیمت پرداخت نقدی، گزینه اقساطی دریافت کنید، این فرصتی رایگان برای تقسیم پرداخت ها محسوب می شود.

2- می توانید از گزینه اقساط سریع یا تسهیل در پرداخت ها به عنوان مذاکره استفاده کنید تا قیمت پرداخت نقدی را بدست آورید و آن را به چند پرداخت نسبتاً نزدیک و نه اقساط طولانی تقسیم کنید و ما در این زمینه به شما کمک خواهیم کرد.

3- در پروژه های در حال ساخت به ویژه در مراحل اولیه و در صورت رعایت سایر اصول اولیه سرمایه گذاری، این پروژه ها بهترین نوع سرمایه گذاری املاک در ترکیه محسوب می شوند. در مراحل اولیه هر پروژه جدید، اقساط ارائه شده بسیار مناسب بوده و گاهی به 48 ماه نیز می رسد و سرمایه گذار می تواند 50 درصد پیش پرداخت را پرداخت کرده و تا زمان تحویل پروژه از این اقساط آسان بهره مند شود.

چه زمانی گزینه پرداخت نقدی را انتخاب کنم؟

1- در صورتی که هدف شما سرمایه گذاری کاملا خالص باشد و نقدینگی کافی داشته باشید، می توانید در هنگام ارائه پرداخت نقدی به املاکی که پرداخت به صورت اقساطی به خصوص طولانی مدت را می پذیرد، تخفیف بیشتری دریافت کنید.

2- در صورت خرید مجدد ملک، در این صورت امکان اقساط وجود ندارد و برای تکمیل مراحل خرید باید کل مبلغ را به مالک پرداخت کنید.

3- اگر پروژه آماده باشد، اغلب گزینه اقساطی پذیرفته نمی شود، اما مشکلی نیست. اگر یک پروژه آماده را دوست دارید و میخواهید یک پیشنهاد اقساطی ساده برای آن دریافت کنید، کافی است با ما تماس بگیرید تا در این زمینه به شما کمک کنیم.

در اینجا اطلاعات مهمی وجود دارد که هنگام خرید اقساطی ملک در ترکیه باید به آنها توجه کنید:

*قوانین و مقررات: شما باید با قوانین و مقررات مربوط به خرید ملک در ترکیه آشنا شوید. شما باید اطمینان حاصل کنید که طبق قوانین محلی، واجد شرایط خرید ملک در ترکیه به عنوان یک شهروند خارجی هستید.

*تحقیق و تایید: قبل از خرید هر ملکی باید تحقیقات لازم را انجام دهید و سابقه مالکیت و اسناد قانونی ملک را بررسی کنید. برای کمک به این فرآیند و اطمینان از صحت معامله، توصیه می شود با یک مشاور املاک محلی مورد اعتماد همکاری کنید.

*مشاوره مالی: قبل از تعهد به هر معامله تامین مالی املاک، باید مشاوره مالی حرفه ای دریافت کنید تا توانایی خود را برای تحمل تعهدات پرداختی آینده و درک شرایط و ضوابط مربوط به اقساط مشخص کنید.

*انتخاب یک سازنده املاک قابل اعتماد: زمانی که تصمیم به خرید اقساطی ملک دارید، باید یک سازنده املاک قابل اعتماد و معتبر را انتخاب کنید. پروژه های قبلی آنها و ارزش املاکی که قبلا ارائه کرده اند را بررسی کنید تا از کیفیت ملک و اعتبار سازنده اطمینان حاصل کنید.

*شرایط و ضوابط: قبل از امضای هر قراردادی باید شرایط و ضوابط وام را به دقت مطالعه و درک کنید. سود شارژ شده، اقساط ماهانه، دوره اقساط و هرگونه کارمزد اضافی یا سایر شرایط ویژه را بررسی کنید.

*گارانتی ها: ضمانت های موجود در معامله اقساطی را بررسی کنید. برخی از پیشنهادات ممکن است شامل ضمانت نامه ای برای ملک باشد، این امر در صورت بروز هرگونه مشکل در آینده، حمایت بیشتری به شما فراهم می کند.

*روش های قانونی: هنگام خرید اقساطی ملک در ترکیه، معامله نیاز به مراحل قانونی دارد. ممکن است لازم باشد یک قرارداد خرید و اقساط با توسعه دهنده املاک یا بانک تامین مالی امضا کنید. شما باید قرارداد را به دقت مطالعه کنید و مطمئن شوید که قبل از امضا کردن، تمام شرایط و ضوابط را درک کرده اید.

*پیش پرداخت: معاملات اقساطی معمولاً مستلزم پیش پرداخت است. شما باید مبلغ مورد نیاز به عنوان پیش پرداخت را بررسی کنید و تصمیم بگیرید که آیا از نظر مالی برای شما مناسب است یا خیر.

*اقساط ماهانه: تعداد اقساط ماهانه طبق شرایط قرارداد تعیین می شود. اطمینان حاصل کنید که می توانید این اقساط را به طور پایدار بپردازید و با توانایی شخصی شما برای بازپرداخت مطابقت دارد.

*بهره و کارمزد: سودی که برای مبلغ باقی مانده و هر گونه هزینه اضافی مانند هزینه خدمات حقوقی یا هزینه تعمیر و نگهداری میباشد باید در نظر گرفته شود. مزایای متغیر یا ثابت ممکن است اعمال شود، بنابراین مطمئن شوید که این جنبه های مالی را درک کرده اید.

*مهلت پرداخت: باید از مهلت پرداخت مابقی مبلغ ملک مطلع باشید. اطمینان حاصل کنید که می توانید این ضرب الاجل را رعایت کنید و امور مالی خود را بر این اساس آماده کنید.

*مشاوره حقوقی و مالی: در هنگام خرید اقساطی ملک در ترکیه دریافت مشاوره حقوقی و مالی مستقل بسیار توصیه می شود. مشاوره حرفه ای به شما کمک می کند تا تمام جنبه های حقوقی و مالی را درک کرده و خطرات احتمالی را برآورد کنید.

در Right Home، ما می توانیم همه موارد فوق را برای شما تسهیل کنیم. تنها کاری که باید انجام دهید این است که برای دریافت تمام اطلاعات مورد نیاز با ما تماس بگیرید.

اکنون، اگر با خرید ملکی به ارزش 400000 دلار، تابعیت ترکیه را به دست آورید، می توانید از مزایای زیر بهره مند شوید:

-در دسترس بودن گزینه های تامین مالی: در ترکیه می توان از بانک ها و موسسات مالی داخلی و بین المللی تامین مالی دریافت کرد. برنامه های تامین مالی وجود دارد که سرمایه گذاران خارجی را هدف قرار می دهد و فرصت خرید اقساطی املاک را برای آنها فراهم می کند که سرمایه گذاری در املاک را برای بسیاری از سرمایه گذاران امکان پذیرتر و در دسترس تر می کند.

-سیستم وام رهنی: ترکیه دارای یک سیستم وام مسکن پیشرفته است که به خریداران اجازه می دهد وام هایی با نرخ بهره پایین برای خرید ملک دریافت کنند. سرمایه گذاران خارجی می توانند از این سیستم برای تامین مالی خرید اقساطی املاک بهره مند شوند.

شرایط اخذ تابعیت ترکیه از طریق خرید ملک چیست؟

• خرید ملک به ارزش 400000 دلار
• قبل از فروش مجدد، آن را به مدت 3 سال نگه دارید
• سند مالکیت آماده را به نام شخصی که مایل به اخذ تابعیت ترکیه است ثبت کنید
• پرداخت باید از طریق حواله بانکی باشد و رسید حواله الزامی است
• مالک می تواند برای خود، همسر و فرزندان زیر 18 سال تابعیت ترکیه را درخواست کند.
• شهروندی ترکیه از تاریخ درخواست ظرف 90 روز کاری قابل دریافت است.

نکات مهم در مورد درخواست شهروندی ترکیه:

1- در صورت آماده بودن ملک، بنا به تمایل سرمایه گذار می توان بیش از یک ملک را در بیش از یک پروژه خریداری کرد، اما اگر ملک در حال ساخت باشد، امکان ترکیب بیش از یک ملک در پروژه های مختلف وجود ندارد. تنها مورد مجاز در اینجا خرید بیش از یک ملک در یک پروژه برای مناسب بودن برای درخواست شهروندی ترکیه است. 

2- پرداخت باید به صورت نقدی از طریق حواله بانکی برای درخواست شهروندی ترکیه باشد اما برای کسانی که می خواهند به صورت اقساطی پرداخت کنند، شروع پروسه درخواست شهروندی ترکیه قبل از تکمیل مبلغ حداقل 400 هزار دلار امکان پذیر نیست.

3- فرزندان بالای 18 سال جز از طریق درخواست مستقل و سرمایه گذاری جدید به مبلغ 400 هزار دلار نمی توانند تابعیت ترکیه را دریافت کنند.

4- املاک و مستغلات با ارزش بالا را نمی توان برای اخذ تابعیت ترکیه (در صورتی که ارزش ملک 800000 دلار یا بیشتر باشد) توسط دو خانواده به اشتراک گذاشت. این یکی از اصلاحات مهم در این زمینه است که باید به آن توجه شود.