هر آنچه که باید در مورد خرید ملک در ترکیه در سال 2024 بدانید

این مقاله الزامات اساسی برای سرمایه گذاران خارجی که به دنبال خرید ملک در ترکیه هستند را پوشش می دهد و به متداول ترین سوالاتی که روزانه دریافت می کنیم، می پردازد.

چه کسی و به چه دلایلی در املاک ترکیه سرمایه گذاری می کند؟

                خریداران خارجی 2 تا 3 درصد از فروش ملک در ترکیه را تشکیل می دهند، اکثر خریداران ساکنان محلی هستند. ترکیه به دلیل گزینه های املاک و مستغلات گسترده و متنوع خود، همراه با قیمت های رقابتی در مقایسه با اروپا متمایز است. این به همراه موقعیت مرکزی جهانی آن، آن را به مقصدی جذاب برای سرمایه گذاران از سراسر جهان تبدیل می کند. آب و هوای متنوع ترکیه طیف وسیعی از ترجیحات را برآورده می کند. این شهر مناطق سردتری مانند ترابزون، ریزه و بورسا را ارائه می دهد که مورد علاقه ساکنان کشورهای گرمتر است و همچنین شهرهای گرمتر مانند آنتالیا، بودروم و موغلا که توسط ساکنان کشورهای سردتر ترجیح داده می شوند. علاوه بر این، ترکیه دارای شهرهایی است که برای فعالیت‌های کارآفرینی مفید هستند، که استانبول در خط مقدم آن می باشد، شهری که در این مقاله بیشتر به آن خواهیم پرداخت.

همچنین طبق قوانین موجود که توسط دولت ترکیه ایجاد شده است، افرادی که به دنبال شهروندی ترکیه هستند، املاک و مستغلات در ترکیه را هم به دست می آورند. بر اساس قانون فعلی، هر تبعه خارجی این امکان را دارد که املاک و مستغلات به ارزش 400000 دلار یا بیشتر خریداری کند و می تواند بلافاصله برای خود و خانواده خود درخواست شهروندی ترکیه کند.

ترکیه با کیفیت عالی آموزش ارائه شده توسط دانشگاه هایش و همچنین هزینه های تحصیلی بسیار پایین تر نسبت به بسیاری از کشورهای دیگر متمایز است. این امر سبب می شود تا تعداد قابل توجهی از دانشجویان بین المللی را به خود جذب کند، که بسیاری از آنها اعضای خانواده شان در فکر بازدید هستند. ترکیه به عنوان یک مقصد گردشگری برتر، داشتن ملک را به گزینه ای جذاب برای این خانواده ها تبدیل می کند، زیرا جایگزین قانع کننده ای برای اجاره است.

برای افرادی که قصد اقامت دائم در ترکیه را دارند، محیطی بسیار مساعد با خدمات جامع خانواده محور از جمله آموزش، سرگرمی و امکانات سلامتی ارائه می دهد. علاوه بر این، ترکیه دارای محیط‌های فرهنگی متنوعی است که به طیف وسیعی از ترجیحات، از جمله ارزش‌های محافظه‌کارانه، می‌بالد. این یک اکوسیستم پرورش دهنده برای مشاغل فراهم می کند و بسیاری از کارآفرینان خارجی را به ایجاد شرکت ها یا شعب دفاتر خود در این کشور ترغیب می کند. احتمال موفقیت در چنین سرمایه‌گذاری‌هایی به‌ویژه زمانی که شهرهایی با جمعیت متراکم مانند استانبول را انتخاب می‌کنید، بسیار زیاد است.

تعداد فزاینده ای از افرادی که به دنبال اقامت دائم در ترکیه هستند، اخذ شهروندی ترکیه را به عنوان راهی برای آغاز یک شروع تازه، با داشتن گذرنامه و هویت جدید انتخاب می کنند. این رویکرد آنها را قادر می سازد تا به راحتی در جامعه ترکیه جذب شوند.

مکان های سرمایه گذاری خارجی املاک و مستغلات در ترکیه

                استانبول به طور مداوم موقعیت برتر خود را به عنوان مقصد اصلی معاملات املاک در ترکیه حفظ می کند که هم پذیرای ساکنان محلی و هم خارجیان می باشد. با توجه به اینکه استانبول تقریباً یک چهارم کل جمعیت ترکیه را در خود جای داده است، این شهرت چندان تعجب آور نیست. نکته قابل توجه این است که استانبول علیرغم اینکه تنها یک چهارم مساحت پایتخت آنکارا را پوشش می دهد، جمعیتی چهار برابر بیشتر را در خود جای داده است. در نتیجه، تراکم جمعیت در استانبول 16 برابر از آنکارا پیشی می‌گیرد. این امر استانبول را به پایتخت تجاری شلوغ کشور تبدیل می‌کند که با خدمات فراوان، فرصت‌های آموزشی گسترده و گزینه‌های سرگرمی متنوع مشخص شده است.

متقابلا، استانبول دارای مجموعه وسیعی از جاذبه های طبیعی و توریستی است. این شهر بین دریای سیاه و دریای مرمره در موقعیت منحصر به فردی قرار دارد و دو دریاچه قابل توجه را به همراه تنگه نمادین بسفر در بر می گیرد که به عنوان مرز جغرافیایی بین قاره های اروپا و آسیا عمل می کند. جاذبه های گردشگری استانبول به قدری زیاد است که فهرست کردن همه آنها در اینجا غیر ضروری است.

مهم است بدانید که استانبول به عنوان شهر برتر ترکیه برای تضمین بازگشت سرمایه قابل توجه در فروش مجدد متمایز است. این شهر با تقاضای قوی مواجه است و فروش مجدد را در مقایسه با شهرهای دیگر بسیار ساده تر می کند. با انتخاب عاقلانه اموال، دورنمای فروش مجدد موفق عملاً تضمین می‌شود و به طور بالقوه سودی را به همراه خواهد داشت که می‌تواند تنها در سه سال از 100 درصد فراتر رود.

مدارک ضروری برای خرید ملک در ترکیه

                اگر هدف شما به دست آوردن ملک سرمایه گذاری یا اقامت ملکی است، می توانید فرآیند خرید ملک و انتقال مستقیم مالکیت را فقط با پاسپورت خود تکمیل کنید.

برای به دست آوردن ملک و تضمین شهروندی ترکیه، شرایط خاصی که توسط دولت ترکیه مشخص شده است باید رعایت شود.

ضوابط املاک و مستغلات مورد نیاز برای اخذ تابعیت ترکیه

1. ارزش ملک باید حداقل 400000 دلار باشد.

2. ارزیابی ملک از یک سازمان دولتی که تایید می کند ارزش ملک از حداقل تعیین شده 400000 دلار بیشتر است.

3. رسید حواله بانکی به مبلغ 400000 دلار حتی اگر پرداخت به صورت اقساطی باشد. ذکر این نکته ضروری است که برخی از سرمایه گذاران فریب املاکی با قیمت کمتر از 400000 دلار را خورده اند، با تصور اینکه واجد شرایط شهروندی ترکیه هستند. آنها ابتدا مبلغ را به حساب فروشنده واریز می کنند تا بازپرداخت شود و سپس دوباره واریز می شود. درک این نکته ضروری است که دولت ترکیه چنین تراکنش های جعلی را شناسایی و باطل کرده است که منجر به رد فوری درخواست شهروندی ترکیه شده است.

4. سند مالکیت ملک بدون توجه به تکمیل یا در حال ساخت بودن ملک باید تنظیم شود. در برخی موارد، سند مالکیت در مراحل اولیه ساخت و ساز آماده است، در حالی که در برخی دیگر ممکن است ساخت و ساز به پایان رسیده باشد اما سند مالکیت هنوز از سازنده املاک اخذ نشده است. این امر قابل توجه است زیرا برخی از سرمایه گذاران با هدف بازده سرمایه گذاری بالاتر با املاک در حال ساخت، به اشتباه املاک آماده خریداری می کنند تا شرایط شهروندی ترکیه را برآورده کنند. با این حال، همانطور که قبلا ذکر شد، این یک شرط اجباری نیست.

5. تعهد به عدم فروش ملک به مدت سه سال از تاریخ خرید ضروری است.

6. برای املاک آماده، امکان ترکیب دو واحد از پروژه های مختلف وجود دارد، در حالی که در مورد املاک در حال ساخت، باید از همان پروژه، اعم از یک آپارتمان یا بیشتر، با ارزش کل حداقل 400000 دلار خریداری شود. .

مزایای داشتن پاسپورت ترکیه

• دسترسی به 77 کشور بدون نیاز به ویزا، همراه با ورود راحت به 26 کشور منطقه شینگن.

• سفر به 33 کشور با امتیازات ویزای هنگام ورود خودکار برای دارندگان پاسپورت ترکیه.

• دسترسی به بیش از 8 کشور با دریافت ویزای الکترونیکی آنلاین.

• گذرنامه ترکیه که در بین 30 پاسپورت برتر جهان قرار دارد، مزایای قابل توجهی را ارائه می دهد.

• دسترسی به شهریه رایگان و گزینه های پرداخت دانشگاه برای شهروندان ترکیه گسترش یافته است.

• حداقل مدت اقامت اجباری مورد نیاز نیست.

• یک دوره پردازش و تحویل نسبتاً کوتاه تقریباً 30 روزه از ویژگی های قابل توجه پاسپورت ترکیه است.

• دسترسی کامل به کلیه حقوق پزشکی اعطا شده به شهروندان ترکیه.

• واجد شرایط بودن برای برنامه ملی بازنشستگی به عنوان یک شهروند ترکیه.

• حق رای برای همه نوع انتخابات در ترکیه.

• پاسپورت ترکیه اجازه تابعیت دوگانه را می دهد و افراد را قادر می سازد تا تابعیت اصلی خود را حفظ کنند.

• اعتبار پاسپورت ترکیه برای یک دهه.

• قابل تجدید برای زندگی، ارائه مزایای پایدار.

• دارندگان شهروندی ترکیه می توانند بلافاصله پس از اخذ تابعیت ترکیه پاسپورت ترکیه را دریافت کنند.

• این ویژگی ها در حال حاضر وجود دارند، با پتانسیل برای افزایش و گسترش بیشتر در آینده نزدیک.

مزایای اخذ تابعیت ترکیه

1. بهره مندی کامل از حقوق شهروندی ترکیه

2. سرمایه گذاری پرسود در املاک و مستغلات

3. تابعیت مادام العمر ترکیه

4. اخذ شهروندی ترکیه در سطح خانواده

5. نام و نام خانوادگی جدید پس از اخذ تابعیت ترکیه

6. استحکام پاسپورت ترکیه

7. تنوع فرهنگی غنی در کشور

8. پیشرفت های زیرساختی در حال انجام

9. اهمیت ژئوپلیتیک ترکیه

10. چشم انداز آینده ترکیه

چه چیزی باعث می شود که سرمایه گذاران به طور خاص ترکیه را برای سرمایه گذاری خود انتخاب کنند؟

• احیای بی‌سابقه ترکیه در راه‌اندازی پروژه‌های سرمایه‌گذاری عظیم، به‌ویژه در زیرساخت‌ها، که سرمایه‌گذاران و افراد دارای سرمایه قابل توجه را ترغیب کرده است تا ترکیه را به عنوان گزینه ای عالی مدنظر داشته باشند.

• تنوع و رشد در بخش های مختلف صنعتی، تجاری و کشاورزی که سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را در ترکیه تقویت می کند.

• تاکید بر افزایش صادرات محصولات ترکیه در سطح جهانی، تبدیل ترکیه از یک کشور واردکننده خالص به یک بازیگر صادراتی مهم.

• تقویت دولت ترکیه و پیشرفت تراکنش‌های الکترونیکی که به نفع شهروندان و سرمایه‌گذاران در بسیاری از بخش‌های دولتی است.

• طرح‌هایی برای ساده‌سازی ارائه خدمات به شهروندان با ایجاد بسترهای آنلاین امن و کانال‌های ارتباطی در دسترس برای دسترسی به خدمات.

• حمایت بی دریغ از اقتصاد ترکیه از طریق توسعه برنامه های استراتژیک برای حفظ ثبات مالی این کشور.

• توسعه مستمر پروژه های سرمایه گذاری با مزایای قابل توجه برای ترکیه و اقتصاد آن. برخی از این پروژه ها در حال حاضر تکمیل شده اند، مانند فرودگاه بین المللی استانبول، بزرگترین مجتمع پزشکی اروپا و جهان، شهر پزشکی باشاکشهیر، در حالی که برخی دیگر مانند پروژه کانال استانبول و خطوط جدید مترو هنوز در دست ساخت هستند.

• موقعیت جغرافیایی استثنایی ترکیه به عنوان پلی بین آسیا و اروپا، دارای مسیرهای تجاری حیاتی زمینی، دریایی و هوایی است که شرق و غرب را به هم متصل می کند.

• حضور استانبول، شهری که به طور یکپارچه گذشته و حال را در هم می آمیزد و تمدن های متنوع را در کنار هم قرار داده و گردشگران را از گوشه و کنار جهان جذب می کند. استانبول همچنین میزبان برخی از بزرگترین پیشرفت های صنعتی، تجاری و توریستی در جهان است.

• گسترش آموزش به زبان عربی یا انگلیسی در بسیاری از مدارس و دانشگاه های ترکیه، شهروندی ترکیه را به یک انتخاب جذاب تبدیل کرده و موانع زبانی در آموزش را از بین می برد.

• مشوق های سخاوتمندانه توسط دولت ترکیه برای کسانی که علاقه مند به مالکیت املاک و سرمایه گذاری در املاک و مستغلات هستند.