فهرست مطاب
املاک فروخته شده در ترکیه در سپتامبر 2023
در مطلب قبلی، ما در مورد املاک فروخته شده در ترکیه در آگوست 2023 صحبت کردیم. اکنون تمرکز خود را به تحولات بخش املاک و مستغلات ترکیه برای ماه سپتامبر معطوف خواهیم کرد. این تجزیه و تحلیل توسط داده ها و اطلاعات بصری که از وب سایت آمار ترکیه تهیه شده است پشتیبانی می شود. در کنار بینش های قابل توجهی که ما آن را قابل توجه می دانیم.
102656 خانه در سراسر ترکیه در ماه سپتامبر فروخته شد
در ماه سپتامبر، فروش مسکن در ترکیه نسبت به ماه مشابه سال قبل 9.5 درصد کاهش داشت و 102656 ملک فروخته شد. استانبول با ثبت 15247 خانه فروخته شده که 14.9 درصد از کل معاملات را تشکیل می دهد، پیشتاز معاملات مسکن است. پس از استانبول از نظر حجم فروش، آنکارا با 948 خانه فروخته شده که سهم 8.8 درصدی را به خود اختصاص می دهد و ازمیر با 5476 خانه فروخته شده که 5.3 درصد از کل فروش را تشکیل می دهد در رتبه سوم قرار دارد. در مقابل، استان‌هایی که کمترین میزان فروش مسکن را داشته اند شامل اردهان با 47 مسکن، حکاری با 55 مسکن و بایبورت با 77 مسکن بوده اند.
- شایان ذکر است که فروش املاک و مستغلات در سال 2023 یک الگوی چرخه ای از رشد و کاهش را نشان می دهد. این نوسان بخشی طبیعی از فرآیند دستیابی به املاک با نرخ های تخفیفی توسط سرمایه گذاران بلندمدت املاک است و فرصت ها می تواند از یک ماه به ماه دیگر متفاوت باشد.
- برخلاف اظهارات برخی از سرمایه گذاران خارجی که معتقدند بازار املاک و مستغلات ترکیه به طور کامل به سرمایه گذاری های آنها متکی است، هیچ کاهش مداوم و واضحی در فروش املاک و مستغلات در طول سال 2023 وجود ندارد.
در بازه زمانی ژانویه تا سپتامبر، فروش مسکن 14.9 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل کاهش داشته که در مجموع 900074 واحد مسکونی فروخته شده است.
تعداد فروش مستقیم مسکن به 30488 رسید
در ماه سپتامبر، تعداد فروش مستقیم مسکن در سراسر ترکیه با کاهش 15.2 درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل، به 30488 رسید. این فروش مستقیم 29.7 درصد از کل فروش خانه را به خود اختصاص داده است. همچنین در بازه زمانی ژانویه تا سپتامبر، فروش مستقیم مسکن با افت 13.9 درصدی نسبت به مدت مشابه سال قبل به 268 هزار و 597 واحد رسید.
72 هزار و 168 واحد مسکونی دست دوم معامله شد
فروش خانه های دست دوم در سراسر ترکیه در ماه سپتامبر نسبت به ماه مشابه سال قبل 6.8 درصد کاهش داشته است و در مجموع 72168 معامله انجام شده است. فروش خانه های دست دوم 70.3 درصد از کل فروش خانه را تشکیل می دهد. در بازه زمانی ژانویه تا سپتامبر، فروش خانه های دست دوم نیز با کاهش 15.2 درصدی نسبت به دوره مشابه در سال قبل، با مجموع 631,477 واحد مواجه شد.
نمودار نمایش داده شده در بالا بین فروش املاک برای اولین بار با رنگ قرمز و فروش ملک های دست دوم با رنگ آبی نشان داده می شود. این به وضوح رابطه بین فروش ملک های جدید و فروش ملک های دست دوم را نشان می دهد. زمانی که شرایط بازار مساعد باشد و نرخ بهره وام املاک و مستغلات معقول باشد، بر اساس نیازهای خاص خریداران، تقاضا برای انواع ملک را مشاهده می کنیم. جالب است که تصور اشتباه رایجی وجود دارد که فروش مجدد املاک در ترکیه ممکن است امکان پذیر نباشد، علیرغم آماری که نشان می دهد تعداد املاک دست دوم بیش از دو برابر املاک نو می باشد. با این وجود، بسیار مهم است که هنگام انتخاب ملک مناسب برای سرمایه گذاری احتیاط کنید.
در مقایسه سال جاری با سال قبل، به ویژه با توجه به تورم بالا و افزایش نرخ بهره حاکم بر کشور، مشاهده کاهش 9.5 درصدی در فروش املاک و مستغلات کاملاً طبیعی است. اگر کشورهای اروپایی و ایالات متحده را بررسی کنیم، مکررا با کاهش چشمگیرتری مواجه خواهیم شد. از این رو، هر گونه کاهش در قیمت املاک و مستغلات باید به عنوان فرصتی برای افزایش سرمایه‌گذاری تلقی شود نه صرفاً تماشای کاهش قیمت‌ها بدون انجام اقدامات پیشگیرانه. بنابراین، هنگامی که قیمت‌ها به ناچار دوباره افزایش می‌یابند، سرمایه‌گذاران باهوش تمایل خود را زودتر با قیمت‌های مطلوب تر برای شروع سرمایه‌گذاری ابراز می‌کنند.
2930 خانه در ماه سپتامبر به خارجی ها فروخته شد.
در شهریورماه، فروش مسکن به خریداران خارجی نسبت به ماه مشابه سال قبل کاهش قابل توجه 42 درصدی داشته است که در مجموع 2930 معامله انجام شد. نسبت فروش مسکن به خارجی ها در کل بازار مسکن در ماه سپتامبر 2.9 درصد بوده است. شایان ذکر است، آنتالیا با فروش 1070 خانه جایگاه اول را در فروش مسکن به اتباع خارجی به خود اختصاص داده است و پس از آن استانبول با 978 خانه و مرسین با 211 خانه در جایگاه های دوم و سوم قرار دارند.
- بدیهی است که وقتی آن را با سال های گذشته مقایسه می کنیم، تأثیر مشخصی بر تقاضای خارجی وجود دارد که تأثیر قابل توجه اخبار هدف گذاری شده منفی بر نرخ تقاضا را برجسته می کند. در نتیجه، ما به طور مداوم توصیه می‌کنیم که سرمایه‌گذاران خارجی به‌جای تکیه بر کانال‌های خبری که عمدتاً علاقه‌مند به جمع‌آوری بینندگان بالا از طریق گزارش اخبار هیجان‌انگیز و منفی برای افزایش تعامل هستند، به آمار فروش محلی مراجعه کنند تا به درک دقیقی از وضعیت بازار دست یابند.
- علاوه بر این، بدیهی است که شرایط سیاسی تأثیر آشکاری داشته است. پس از درگیری روسیه و اوکراین، تقاضا برای املاک و مستغلات در ترکیه افزایش قابل توجهی داشت. با این حال، با طولانی شدن مدت درگیری، این تقاضا به تدریج کاهش یافت.
با تفکیک فروش مسکن بر اساس ملیت، اکثر املاک توسط افرادی از فدراسیون روسیه خریداری شده است. به طور خاص، در ماه سپتامبر، شهروندان فدراسیون روسیه 722 خانه در ترکیه خریداری کرده اند. پس از آن اتباع ایرانی با 327 واحد مسکونی، عراق با 191 واحد و آلمان با 148 واحد به ترتیب در رتبه های بعدی قرار گرفتند.
- ما شاهد کاهش مشخص تقاضا از سوی همه کشورها هستیم و این پدیده عمدتاً به تأثیر تورم و افزایش نرخ بهره نسبت داده می شود. ما معتقدیم که این یک لحظه مناسب برای گسترش سرمایه گذاری ها یا اتخاذ رویکرد صبرکن و ببین است. در این مرحله، ما قویاً از فروش املاک و مستغلات با قیمت‌های کاهش‌یافته اجتناب می کنیم، زیرا انجام این کار منجر به از دست رفتن فرصت سرمایه‌گذاری می‌شود و به طور بالقوه سرمایه‌گذارمی‌تواند سود قابل‌توجهی در زمانی که بازار رونق خود را به دست آورد، کسب کند.
- این زمان‌ها مناسب برای شروع سرمایه‌گذاری‌ها، نه محدود کردن آنها، در همه بخش‌هاست، به ویژه در حوزه املاک و مستغلات به دلیل شهرت آن به ثبات و امنیت.
همیشه می توانید با تماس با تیم تخصصی ما مشاوره رایگان دریافت کنید.
