خیابان Basin Express در منطقه ای متوسط در بخش اروپایی استانبول واقع شده است. نه در مرکز استانبول است و نه در حومه های دوردست. این خیابان در چندین منطقه امتداد دارد که از شمال با باشاکشهیر، از جنوب با باکرکوی، از شرق با باغجیلار و باهچلی اولر و از غرب با کوچوک چکمجه هم مرز است.
خیابان Basin Express همچنین به دلیل ارتباط بین دو جاده اصلی قسمت اروپایی استانبول ، یعنی E5 و جاده بین المللی E80 شناخته می شود. و همین موضوع به آن یک موقعیت استراتژیک می دهد، به ویژه با توجه به اینکه به بزرگراه O7 Marmara متصل می شود، که به فرودگاه جدید استانبول در شمال استانبول، به ویژه Arnavutkoy منتهی می شود. رسیدن به فرودگاه جدید استانبول از منطقه Mall of Istanbul در خیابان Basin Express در کمتر از 20 دقیقه امکان پذیر است.
حتی در گذشته، زمانی که فرودگاه آتاتورک فعال بود، راحت ترین مسیر برای رسیدن به آن از طریق خیابان Basin Express بود.
از مجموع موارد فوق به راحتی می توان نتیجه گرفت که موقعیت استراتژیک خیابان Basin Express به آن اهمیت زیادی در تمرکز پروژه های جدید می دهد. در اینجا ما بین علاقه مندان به سرمایه گذاری و علاقه مندان به اقامت تفاوت قائل می شویم. اکنون مزایا و معایب هر کدام را توضیح خواهیم داد:
مزایای سرمایه گذاری در پروژه های Basin Express:
- موقعیت استراتژیک: موقعیت استراتژیک خیابان Basin Express، نزدیک به بزرگراه های اصلی استانبول، امکان دسترسی آسان به حومه استانبول و مرکز شهر را فراهم می کند.
- وجود هتل های 4 و 5 ستاره: وجود هتل های 4 و 5 ستاره متعدد در کنار خیابان، تجار و مراکز مهم شرکتی را به خود جذب می کند. این منجر به بازده اجاره نسبتاً بالایی می شود.
- نوسازی و توسعه: این منطقه به خودی خود یک جاذبه مهم است زیرا در حال بازسازی کامل است و بیش از 40 پروژه جدید املاک و مستغلات را در خود جای داده است.
- مرکز خرید استانبول: در این خیابان بزرگترین مرکز خرید اروپا به نام Mall of Istanbul واقع شده است که یک نقطه عطف گردشگری در این منطقه است. علاوه بر این، این منطقه نوید یک شبکه حمل و نقل جدید را می دهد.
- گزینه های متنوع: طیف گسترده ای از گزینه ها از جمله برج های مرتفع، مجتمع های مسکونی، هتل های سرمایه گذاری و حتی پروژه های کوچک بوتیک در دسترس هستند.
معایب سرمایه گذاری در پروژه های Basin Express:
- مشکل در فروش مجدد: سودآورترین سرمایه گذاری در استانبول، خرید ملک در حال ساخت و فروش آن به هنگام تحویل برای دستیابی به سود حداقل 25 درصد به دلار است، در مقایسه با بازده اجاره که می تواند حداکثر به 8 درصد در سال برسد و با گذشت زمان کاهش یابد. با این حال، عرضه فراوان در پروژه های Basin Express امکان فروش مجدد را تقریبا غیر ممکن می کند. بسیاری از سرمایه گذاران این را تجربه کرده اند و اکنون آپارتمان های خود را در برخی موارد با نصف قیمت برای فروش عرضه می کنند.
- سرمایه گذاری بلندمدت: از آنجایی که تنها نوع مناسب سرمایه گذاری در خیابان باسین اکسپرس اجاره است، به این معنی است که سرمایه گذاری به طور اجتناب ناپذیر بلندمدت خواهد بود تا بازدهی مناسبی برای اجاره جمع آوری شود و بعدا امکان فروش مجدد حتی اگر آپارتمان بیش از 5 سال در بازار باقی بماند وجود داشته باشد.
- رقابت زیاد: فراوانی پروژه های جدید دارای جنبه های مثبت و منفی است. در حالی که منطقه در حال سازماندهی و حذف کارخانه ها است، رقابت زیاد باعث شده است که متمایز شدن املاک در Basin Express بر اساس فاکتورهایی مانند مبلمان مجلل یا طراحی شده برای اجاره هتلی، دشوار باشد.
- تاخیر در تحویل پروژه: سرمایه گذاری در پروژه های در حال ساخت به دلیل رقابت شدید و تقاضای ضعیف اغلب با تاخیر در تحویل مواجه می شود. بنابراین اگر ملکی در حال ساخت در این منطقه دارید، باید برای احتمال تاخیر در تحویل که گاهی تا دو سال نیز طول می‌کشد، آماده باشید.
- کندی توسعه زیرساخت‌ها: علیرغم وعده‌های مبنی بر ایستگاه‌های مترو جدید و توسعه زیرساخت‌ها در این منطقه از سال ۲۰۲۰ تا پایان سال ۲۰۲۳، اکثر این پیشرفت‌ها هنوز محقق نشده است. در نتیجه، توسعه زیرساخت ها در این منطقه کند بوده است.
مزایای زندگی در منطقه Basin Express
منطقه Basin Express چندین مزیت را برای ساکنان ارائه می دهد. در اینجا برخی از مزایای کلیدی ذکر شده است:
- دسترسی راحت: منطقه Basin Express در یک مکان مرکزی قرار دارد که امکان دسترسی آسان به تمام مناطق استانبول را در یک بازه زمانی معقول فراهم می کند. جاده ها و بزرگراه های اصلی ارتباط روان و خوبی را به نقاط مختلف شهر فراهم می کنند.
- حمل و نقل عمومی قوی: این منطقه به دلیل وجود حمل و نقل عمومی مناسب از جمله خطوط مترو و اتوبوس هایی که به مناطق مختلف استانبول متصل می شوند، خدمات رسانی خوبی ارائه می کند. این امر گزینه های رفت و آمد راحت و کارآمد را برای ساکنان تضمین می کند.
- موسسات آموزشی: منطقه Basin Express میزبان دانشگاه های متعددی مانند دانشگاه فنی استانبول و دانشگاه Sabahattin Zaim است. همچنین دارای طیف گسترده ای از مدارس دولتی و خصوصی، از جمله مدارس معتبر بین المللی Al-Fayez می باشد. این باعث می شود مکان جذابی برای خانواده های دارای فرزند باشد.
- مراکز تجاری برجسته: این منطقه به‌خاطر وجود مراکز تجاری معروف خود از جمله Mall of Istanbul و اوت لت 212 معروف است. این مراکز طیف متنوعی از گزینه‌های خرید، سرگرمی و غذاخوری را ارائه می‌دهند و کیفیت کلی زندگی را در منطقه افزایش می‌دهند.
- قیمت املاک مقرون به صرفه: برای کسانی که علاقه مند به خرید ملک در منطقه Basin Express هستند، هر دو ملک مستعمل و جدید با قیمت های بسیار پایین تری در مقایسه با املاک جدید در سایر مناطق استانبول در دسترس هستند. این مقرون به صرفه بودن، خریداران و سرمایه گذارانی را که به دنبال فرصت های جذاب ملکی هستند، جذب می کند.
- پروژه ها و خدمات جدید: منطقه Basin Express با تعداد زیادی پروژه جدید در حال ساخت رو به رشد است. این منجر به در دسترس بودن تسهیلات، خدمات و امکانات مدرن می شود که تجربه کلی زندگی را بالا می برد . علاوه بر این، حضور کارخانه ها در این منطقه به طور پیوسته در حال کاهش است که به بهبود محیط زیست و کیفیت هوا کمک می کند.
نکات منفی زندگی در منطقه Basin Express
در حالی که منطقه Basin Express مزایای زیادی دارد، معایبی نیز وجود دارد که باید در نظر گرفته شود. در اینجا برخی از موارد منفی بالقوه را نام می بریم:
- آلودگی: این منطقه در بیشتر مواقع ازدحام شدیدی را تجربه می کند که منجر به افزایش سطح آلودگی می شود. علاوه بر این، ممکن است همچنان انتشار گازهای گلخانه‌ای باقیمانده از کارخانه‌های باقیمانده وجود داشته باشد، اگرچه تلاش‌هایی برای کاهش این موضوع در طول زمان انجام می‌شود.
- اجاره نسبتاً بالا: اگر مستاجر هستید، ممکن است متوجه شوید که قیمت اجاره در منطقه Basin Express نسبتاً بالا است. این می تواند بر هزینه های ماهانه زندگی شما تأثیر بگذارد. علاوه بر این، اگر شما مالک هستید، بسته به شرایط بازار ممکن است در آینده هنگام فروش ملک خود با چالش هایی مواجه شوید.
- ایستگاه‌های مترو محدود: ایستگاه‌های مترو در منطقه ممکن است از نظر تعداد محدود باشند و ممکن است به اکثر پروژه‌های منطقه Basin Express خدمات ندهند. این می تواند منجر به رفت و آمد طولانی تر و دسترسی محدود به وسایل حمل و نقل عمومی برای ساکنان شود.
- وجود محله های کم درآمد: در پشت پیشرفت های جدیدتر در امتداد لبه های منطقه Basin Express، ممکن است محله های کم درآمد وجود داشته باشد. این می تواند به نابرابری های اجتماعی-اقتصادی و تفاوت های بالقوه در کیفیت استانداردهای زندگی منجر شود.
- ترافیک کامیون های تجاری: منطقه Basin Express در طول روز و شب ترافیک قابل توجه کامیون های تجاری را تجربه می کند که می تواند به آلودگی صوتی و تراکم ترافیک احتمالی منجر شود.
و اکنون پس از بحث در مورد مزایا و معایب این پروژه از نظر مسکونی و سرمایه گذاری، برخی از پروژه های مهم در منطقه Basin Express را برای علاقه مندان به مالکیت ملک در این منطقه ذکر خواهیم کرد.
1-پروژه loft valentine
این پروژه ای است که در جاده Basin Express واقع شده و مناظر متمایز، کیفیت بالا و مفهومی لوکس را ارائه می دهد. این پروژه از دو فاز تشکیل شده است که هر فاز مساحتی بالغ بر 12000 متر مربع را پوشش می دهد.
فاز اول شامل 11 طبقه و در مجموع 407 واحد است. هر طبقه دارای 37 واحد مسکونی و طبقه همکف برای مقاصد تجاری و شامل 8 واحد می باشد. این پروژه گزینه های خانه-دفتر را در پیکربندی های 1+1 و 2+1 ارائه می دهد.
این پروژه نوید بازگشت سرمایه بالایی را می دهد و برای اخذ تابعیت ترکیه مناسب است. همچنین برای سرمایه گذاری و مقاصد مسکونی نیز مناسب می باشد. این پروژه برای تکمیل در دسامبر 2023 برنامه ریزی شده است.
اگر سؤال دیگری دارید یا نیاز به اطلاعات اضافی دارید، لطفاً به من بگویید.
2- پروژه flat 24
این یک پروژه مسکونی و سرمایه گذاری با چشم انداز مستقیم از خیابان پر جنب و جوش Basin Express است. مساحت این پروژه 9281 متر مربع با مساحت کل ساخت 64755 متر مربع می باشد.
این یک مجتمع مسکونی خانوادگی مجلل است که از دو ساختمان تشکیل شده است: ساختمان A و ساختمان B، هر کدام دارای 18 طبقه.
ساختمان A پیکربندی آپارتمان های زیر را ارائه می دهد: 1+1/2، 1+1 و 2+1. هر طبقه در این ساختمان تنها شامل 12 آپارتمان است.
ساختمان B دارای پیکربندی آپارتمان 1+1 و 2+1 با 8 آپارتمان در هر طبقه است.
در مجموع 352 آپارتمان در هر دو ساختمان وجود دارد.
این پروژه همچنین شامل 12 واحد تجاری در طبقات زیرین می باشد.
تاریخ تخمینی تکمیل پروژه 30 دسامبر 2024 است.
3-پروژه Nivo istanbul
این پروژه در منطقه Güneşli در بزرگراه Basin Express واقع شده است که دو جاده اصلی را به هم متصل می کند: بزرگراه بین المللی TEM و بزرگراه E5 که شامل خط متروبوس، مهم ترین وسیله حمل و نقل عمومی در استانبول است.
علاوه بر این، جاده Basin Express به عنوان اولین انتخاب برای سرمایه گذاران در استانبول در نظر گرفته می شود زیرا از نظر سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به خصوص در سال های آینده بسیار امیدوار کننده است.
این پروژه ضمانت اجاره 3 ساله با بازگشت سود ثابت 10٪ را ارائه می دهد. پس از آن قرارداد ضمانت اجاره تا 20 سال با سود متغیر قابل تمدید است.
یک ایستگاه مترو در نزدیکی این پروژه ساخته خواهد شد که حمل و نقل راحتی را در استانبول، به ویژه در ساعات شلوغی، فراهم می کند.
دیزاین های مجلل و امکانات به خوبی نگهداری شده با دقت در پروژه گنجانده شده است تا سبک جدیدی از زندگی مجلل را برای شما بیافریند.
4- پروژه batisehir
این پروژه توسط یک شرکت ساختمانی معروف در ترکیه ساخته شده است. این یک پروژه با مفهوم هتل است که توسط هتل های بین المللی Radisson Blu اداره می شود.
پروژه آماده سکونت و سند مالکیت (تاپو) آماده است. برای شهروندی ترکیه و اخذ اجازه اقامت مناسب است.
فرصت های سرمایه گذاری در این پروژه با درآمد بلند مدت اجاره بالا از طریق بخش مدیریت اجاره (درآمد به دلار آمریکا پرداخت می شود) وجود دارد.
این یک اقامتگاه با برند معتبر با آپارتمان های خدماتی با طراحی خوب و خدمات هتل مانند است.
این پروژه از یک بلوک 15 طبقه تشکیل شده که 171 آپارتمان دارای بالکن در بسیاری از واحدها می باشد.
انواع آپارتمان در پروژه از 0+1 (استودیو) تا 3+1 می باشد.
استانبول رزیدنس یک برند منحصر به فرد است که بر اساس تخصص Radisson Blu در ایجاد فضاهای زندگی شیک برای کار و اوقات فراغت ساخته شده است.
آپارتمان هایی با طراحی مدرن تمام نیازهای مهمانان را برآورده می کنند و حداکثر راحتی و تجربه لوکس را تضمین می کنند.
همه آپارتمان ها دارای نمای شهر یا داخلی هستند و به طور کامل با حداقل یک آشپزخانه و حمام، یک اتاق خواب مستر، کمد لباس و بالکن مجهز شده اند.
با پروژه مسکونی Radisson Blu ، بهترین فرصت های سرمایه گذاری در استانبول را دریافت کنید.
ما می‌توانیم به شما در اتخاذ بهترین تصمیم‌های سرمایه‌گذاری ممکن بر اساس سیستم‌های اجاره موجود (استخر اجاره یا اجاره تضمینی) و فرصت‌های رشد عظیم بلندمدت کمک کنیم.
5- پروژه vaat express
زندگی جدیدی در انتظار شماست، با مصالح با کیفیت و استانداردهای بالا در منطقه گونشلی در منطقه اروپایی استانبول ساخته شده است که در سال های اخیر ارزش آن به سرعت افزایش یافته است.
این پروژه با موقعیت منحصر به فرد و معماری مدرن خود، فرصت سرمایه گذاری به سرعت در حال رشد را ارائه می دهد.
با انواع آپارتمان های 1+1 و 2+1، در این پروژه با سقف های بلند آن که احساس بزرگ و جادار بودن ایجاد می کنند، پنجره های تمام قد آن نور روز را به خانه شما می دهند و با طراحی داخلی کاربردی آن احساس راحتی خواهید کرد.
این پروژه شامل فقط یک ساختمان مسکونی با 14 طبقه می باشد.
در زیر پروژه 3 طبقه برای پارکینگ سرپوشیده و روباز وجود دارد.
مساحت این پروژه 3500 متر مربع است.
این پروژه شامل 4 مغازه است که باعث می شود این منطقه خدمات بسیار خوبی داشته باشد.
این پروژه دارای یک مفهوم مسکونی است که در آن همه آپارتمان ها 1+1 و 2+1 هستند.
پروژه آماده بهره برداری می باشد.
ما پروژه های بسیار دیگری و حتی پیشنهاداتی برای آپارتمان های دست دوم برای شما داریم. تنها کاری که باید انجام دهید این است که برای دریافت آنها با ما تماس بگیرید.
