اجاره توریستی آپارتمان در ترکیه به طور کلی به این معناست که مالک آپارتمان خود را مبله کرده و سپس آن را برای چند روز یا چند هفته به گردشگران، اعم از بومی یا خارجی اجاره می دهد. این نوع اجاره در مقایسه با اجاره سالانه بازده بسیار بالایی دارد.
به عنوان مثال، آپارتمانی که ممکن است بدون مبلمان 4 درصد و با مبلمان 6 درصد بازده اجاره سالانه داشته باشد، اگر در بیشتر طول سال هوشمندانه اجاره داده شود، می تواند به بازده اجاره توریستی سالانه بیش از 14 درصد برسد.
این بازده بالا در صورت پرداخت صحیح و منظم مالیات برای دولت مشکلی ایجاد نمی کند. با این حال، اگر صاحب ملک اجاره ای روزانه ، مالیات بپردازد و هزینه های بازاریابی و نگهداری آپارتمان خود را پوشش دهد، ممکن است بازده بالا در دسترس نباشد و می تواند به نصف کاهش یابد. به همین دلیل است که اکثریت قریب به اتفاق صاحبان آپارتمان های توریستی برای حفظ بازدهی بالا مالیات پرداخت نمی کنند.
در گذشته با آپارتمان‌های بدون مجوز برای اجاره توریستی برخورد متفاوتی از سوی شهرداری‌های مختلف صورت می‌گرفت که برخی مجوز می‌دادند و برخی دیگر آن را منع می‌کردند. اما با صدور قانون جدید که از تاریخ 2024/01/01 اجرا می شود، سامانه یکپارچه و شامل موارد زیر خواهد بود:
برای اینکه صاحب ملک بتواند آن را برای قراردادهای کوتاه مدت (کمتر از 100 روز) اجاره دهد، باید:
1- مجوز تجاری از شهرداری برای اجاره ملک جهت مقاصد گردشگری اخذ گردد. باید تابلویی که نشان می دهد این ملک برای اجاره توریستی تعیین شده است نمایش داده شود.
2- باید تاییدیه از کلیه مالکین در ساختمان، جهت اجازه به مالک آپارتمان مذکور برای قراردادهای کوتاه مدت توریستی (کمتر از 100 روز) اخذ گردد.
3- تعداد آپارتمان های در نظر گرفته شده برای اجاره توریستی در هر ساختمان نباید از 25 درصد تجاوز کند، حتی اگر کل ساختمان متعلق به یک نفر باشد.
نکات:
- قراردادهایی که کمتر از 100 روز تنظیم می شوند باید منحصراً برای آپارتمان دارای مجوز از شهرداری، همانطور که در بند یک ذکر شد، باشد.
- مالکان آپارتمان هایی که ممکن است با نوشتن قراردادهای بیش از 100 روز و سپس اجاره آپارتمان ها برای مدت کوتاه تری اقدام به دور زدن این قانون کنند، تحت نظر خواهند بود. آنها تنها چهار قرارداد رسمی در سال خواهند داشت و هرگونه تخلف منجر به جریمه یک میلیون لیر ترکیه برای صاحب آپارتمان خواهد شد.
چرا این قانون صادر شد؟
- اجاره توریستی رقابت ناعادلانه ای را برای هتل ها ایجاد می کند، زیرا اگر قیمت آپارتمان اجاره ای توریستی را با قیمت هتل مقایسه کنیم، می بینیم که کمتر از نصف قیمت یک هتل در همان منطقه است. این امر آسیب قابل توجهی به سرمایه گذاران داخلی و خارجی در صنعت هتلداری وارد می کند.
- مالکان آپارتمان های توریستی برای اجاره آپارتمان های خود مالیات نمی پردازند که شکاف رقابت ناعادلانه بین هتل ها و آپارتمان های توریستی را بیشتر می کند. در عین حال، این به معنای از دست دادن درآمد مالیاتی برای دولت است که اگر آپارتمان های توریستی بدون مجوز وجود نداشت، می توانست محقق شود.
- بسیاری از صاحبان آپارتمان ها به طور غیرقانونی آپارتمان های خود را برای اجاره توریستی مبله کرده اند. اجاره روزانه آپارتمان به دلار حتی اگر بیشتر روزهای سال خالی بماند، از اجاره بلندمدت به مستاجر محلی با لیر ترکیه سودآورتر است. همه اینها تا زمانی که فرار مالیاتی وجود داشته باشد خلاف قانون است.
آیا این قانون به نفع سرمایه گذاران است یا خیر؟
هر قانون جدید بدون شک منافعی را برای گروه خاصی از سرمایه گذاران و ضررهایی را برای گروه دیگر به همراه خواهد داشت. اگر واقعاً می خواهید یک سرمایه گذاری مطمئن و پایدار در ترکیه بسازید و معتقدید که تمام کمپین های انجام شده توسط کشورهای مختلف جهان اعم از کمپین های اقتصادی یا مخدوش کردن وجهه ترکیه و غیره که باعث تاخیر در رسیدن ترکیه به رتبه کشورهای توسعه یافته شده است، موقت می باشند ، پس مطمئناً از انواع قوانین تدوین شده توسط دولت بهره مند خواهید شد.
با این حال، اگر فکر می‌کنید که در املاک غیرسرمایه‌گذاری شرکت داشته‌اید و به‌جای افزایش سرمایه‌گذاری‌های خود و گرفتن مشاوره حرفه‌ای املاک و مستغلات و اجتناب از اشتباهات گذشته، تنها به دنبال خروج از بازار سرمایه‌گذاری ترکیه هستید، در این صورت، از این نوع قوانین متاثر شده اید و قطعا این آخرین قانون از این نوع نخواهد بود. وقتی نماینده فروش به شما توصیه کرد که یک آپارتمان قدیمی را با هدف اجاره روزانه توریستی برای دستیابی به بازدهی بالا بدون در نظر گرفتن آینده سرمایه گذاری املاک در استانبول خریداری کنید، این یک اشتباه بزرگ بود. با این حال، شما هنوز هم می توانید آن را در سرمایه گذاری های آینده خود اصلاح کنید. به یاد داشته باشید که همیشه می توانید با ما تماس بگیرید و در هر زمان از مشاوره رایگان املاک بهره مند شوید.
