سرمایه گذاری امن در املاک و مستغلات در استانبول

می‌توان سرمایه‌گذاری امن در املاک را سرمایه‌گذاری مبتنی بر پایه‌های سالم و پایداری تعریف کرد که سرمایه‌گذار املاک را قادر می‌سازد تا یک طرح جامع ورود و خروج ایجاد کرده و بدون هیچ تغییری در قوانین وضع شده آن را به‌طور کامل اجرا کند.

با خواندن تعریف فوق، صرف نظر از اینکه قبلاً دارای ملک در استانبول بوده اید یا خیر، این تعریف در همه موارد صدق می کند. چه متعلق به گروهی باشید که مشاوره سرمایه گذاری مناسبی دریافت کرده و به یک سرمایه گذاری موفق در املاک و مستغلات دست یافته اید و اکنون از آن سود به دست می آورید، یا جزو گروه دومی باشید که مشاوره املاک را از منابع نامعتبر دریافت کرده اید، که منجر به سرمایه گذاری ناموفق در املاک شده و تنها با تحمل ضررهای بیشتر می توان از آن خارج شد.

دستیابی به یک سرمایه‌گذاری موفق در املاک،علی‌رغم سر و صدایی که توسط شرکت‌های املاک بی‌تجربه ایجاد می‌شود و سرمایه‌گذاران را گمراه کرده و به سمت سرمایه‌گذاری‌های بی‌سود سوق می‌دهد ، بسیار شفاف است و شامل مراحل روشنی است که می‌توان آن‌ها را اندازه‌گیری کرد.

 به عنوان مثال، ما بارها این آگهی اسپانسر شده و بدون اسپانسر را از چندین شرکت املاک دیده‌ایم که سرمایه گذاری در زمین های کشاورزی نزدیک کانال جدید استانبول بهترین نوع سرمایه گذاری در استانبول محسوب می شود و تنها هدف آن متقاعد کردن مشتریان برای خرید زمین قبل از از دست رفتن فرصت است.

 حال اگر قرار باشد از یک کارشناس املاک در این مورد مشاوره بگیریم، به سادگی به ما می گویند که فریب افزایش قیمت هر متر مربع سال به سال را نخورید، سرمایه گذاری در زمین سرمایه گذاری بلند مدتی است که در آینده نزدیک نمی توان از آن سود کسب کرد. سعی کنید به جای خرید، بفروشید، و بلافاصله به واقعیت این افزایش پی خواهید برد. ضمناً وقتی اراضی کشاورزی را معرفی می کنند که به زودی به مناطق مسکونی تبدیل خواهد شد، از توضیح این موضوع غافل می شوند که تنها بخشی از این اراضی در مرحله اول توسعه قرار می گیرد و بیش از 400000 زمین است. بنابراین، احتمال موفقیت سرمایه گذاری در آینده نزدیک کم است. علاوه بر این، اگر پروژه کانال استانبول امروز به طور واقعی آغاز شود، حداقل 10 سال طول می کشد تا تکمیل شود، ناگفته نماند که مسیر دقیق کانال هنوز تعریف نشده است.

حال با خواندن این پاسخ مشخص می شود که موضوع فوق العاده شفاف بوده است. با این حال، شاید رویکرد بازاریابی و دختر زیبایی که شما را به سرمایه گذاری در زمینی در 60 کیلومتری مرکز استانبول ترغیب کرد، گزینه بهتری نسبت به خرید ملک در مرکز استانبول با همان قیمت به نظر می رسید.

نمونه‌های بسیار دیگری وجود دارد که هر روز با مشتریانی مواجه می‌شویم که عمداً یا ناخواسته فریب خورده‌اند و املاک نامناسبی را برای سرمایه‌گذاری خریداری کرده‌اند و در حال حاضر در این سرمایه‌گذاری‌ها گیر افتاده‌اند. آنها سرمایه گذاری در ترکیه را ایده ای کاملا اشتباه می دانند و به اطرافیان خود توصیه می کنند که از سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به هر شکل آن در ترکیه دوری کنند.

حال، قبل از اینکه به مبانی سرمایه گذاری امن املاک در استانبول بپردازیم، اجازه دهید در مورد نمونه ای از سرمایه گذاری موفق املاک که در واقع محقق شده است صحبت کنیم.

چهار سال پیش، زمانی که پروژه ای در دست ساخت بود، به ده ها سرمایه گذار در شرکت ما توصیه شد که در یک پروژه منحصر به فرد در منطقه شیشلی با مزایای متعدد از جمله قیمت بسیار رقابتی و مفهوم متمایز که هم برای مستاجران و هم برای خریداران آینده جذاب بود، صاحب ملک شوند. پروژه به سرعت و به طور قابل توجهی فروخته شد. امروز قیمت یک آپارتمان یک خوابه در این پروژه 620000 دلار است. با این حال، زمانی که این ملک را برای اولین بار توصیه کردیم، چقدر سرمایه لازم بود؟

 سرمایه گذاران قدیمی که مشاوره اولیه املاک را دریافت کردند، توانستند این آپارتمان یک خوابه را تنها با قیمت 180000 دلار خریداری کنند. سرمایه گذاران در سال بعد مطلع شدند که قیمت ها به 260000 دلار افزایش یافته است، اما هنوز جای رشد وجود دارد. حتی این گروه دوم تنها در عرض سه سال بیش از 100 درصد سود کردند و علاوه بر آن شهروندی ترکیه را به صورت رایگان دریافت کردند.

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در استانبول سودآور است اگر بدانید چگونه می تواند سودآور باشد و در عین حال باید ایمن باشد.

مبانی سرمایه گذاری امن در املاک و مستغلات در استانبول چیست؟

• سالم بودن از نظر قانونی مهم‌ترین پایه در سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات برای اطمینان از ایمنی آن است، زیرا سرمایه‌گذاری‌هایی که بر اساس اصول قانونی تایید شده توسط دولت نیستند، می‌توانند در هر زمانی با صدور قوانین جدید در معرض خطر قرار گیرند، همانطور که در مورد قوانین جدید اجاره گردشگری در ترکیه اتفاق افتاد. صدور این قانون منجر به شکست همه وعده‌ها برای دستیابی به بازدهی فوق‌العاده از طریق خرید آپارتمان‌های بدون مجوز ، مبله کردن آن ها و اجاره دادن روزانه به گردشگران شد.

• این امر در هر کجای دنیا باید بر مبنای اصول کلی منطقی باشد. در حالی که هر کشور استراتژی های سرمایه گذاری خود را دارد، اصول مشترکی وجود دارد. به عنوان مثال، گرفتن ملک در مرکز شهر بهتر از به دست آوردن ملکی دور از مرکز است، حتی اگر متراژ آن بیشتر باشد. علاوه بر این، به دست آوردن ملک در یک مکان استراتژیک در نزدیکی مرکز شهر بهتر از به دست آوردن ملک در مرکز شهر اما در محله های پرطرفدار است، حتی اگر از نظر متراژ بزرگتر باشد یا دارای مزایای دیگری باشد. علاوه بر این، هیچ مشاور املاکی نمی تواند تضمین کند که منطقه ای دور از مرکز استانبول در سال های آینده به مهم ترین منطقه تبدیل خواهد شد زیرا گزینه های زیادی دور از مرکز وجود دارد و نمی توان ادعا کرد که یکی از آنها قطعاً این منطقه خواهد بود. املاک در مناطق دور افتاده تنها زمانی مناسب است که بودجه کافی برای به دست آوردن یک ملک عالی در مرکز وجود نداشته باشد، در این صورت انتخاب ملکی دور از مرکز با مزایای سرمایه گذاری متعدد ممکن است منجر به سود شود تا ضرر.

• برخی از سرمایه گذاران به دلیل نگرانی در مورد تاخیر در تحویل، از املاک در مراحل اولیه ساخت می ترسند. ما این نگرانی‌ها را درک می‌کنیم، به همین دلیل است که ما فقط ملک هایی را انتخاب می‌کنیم که توسط سازندگان معتبر ساخته شده‌اند و به‌خاطر پروژه‌های موفق قبلی‌شان شناخته شده‌اند. اعتماد به یک پیمانکار محلی که تنها یک ساختمان یا یک پروژه کوچک را می سازد، نه تنها از نظر زمان تحویل، بلکه از نظر کیفیت ساخت، قابل اعتماد نیست. در جریان زلزله ناگوار جنوب ترکیه به اندازه کافی شاهد شکست های پیمانکاران ناشناس محلی بوده ایم، در حالی که ساختمان های شرکت دولتی TOKI پابرجا مانده اند (که با توجه به شدت چنین زلزله ای طبیعی است)، بنابراین ما اغلب با توسعه دهندگان املاک و مستغلات در سطح TOKI یا حتی بهتر از آن همکاری می کنیم. این نوع ریسک سرمایه گذاری نه تنها سرمایه گذاری شما را به خطر می اندازد، بلکه زندگی افرادی را که بعدا در ملک ساکن خواهند شد نیز به خطر می اندازد.

• ایجاد یک جدول زمانی مناسب برای این سرمایه گذاری ضروری است تا در صورت هرگونه تغییر در شرایط ، امکان انعطاف پذیری را فراهم کند. به عنوان مثال، نمی توان ملکی را دور از مرکز استانبول خریداری کرد و وقتی مشخص شد که فروش مجدد مشکل خواهد بود، بدون تعیین بازه زمانی مشخص، یک طرح باز برای این سرمایه گذاری انتخاب کرد. در واقع، این بهترین گزینه ممکن نیست. علاوه بر این، اگر سرمایه‌گذار بخواهد ملک خود را در شرایط نامطلوب بازار مانند تورم یا رکود بفروشد و بر فروش ملک خود در چنین شرایطی اصرار داشته باشد، علیرغم زیان‌های قابل توجهی که ممکن است متحمل شود، حتی ممکن است تمام سودهای کسب شده در ابتدای سرمایه گذاری را از دست دهد. بنابراین داشتن یک برنامه مشخص بهترین انتخاب است و در صورت تمایل به فسخ سرمایه گذاری تا زمانی که شرایط مناسب باشد می توان این کار را انجام داد.

• اخذ مشاوره تخصصی املاک از ابتدا برای روشن شدن تمام جنبه های مثبت و منفی هر نوع ملکی که ممکن است برای سرمایه گذار جذاب باشد، ایجاد یک جدول زمانی را ممکن و آسان می کند. به عنوان مثال نمی توان یک جدول زمانی مشخص برای سرمایه گذاری در زمین ها تعریف کرد زیرا این نوع سرمایه گذاری بلندمدت است و بعد از 10 یا حتی 30 سال می تواند سودآور شود. با این حال، می توان یک برنامه کاملا واضح برای تملک یک ملک در مراحل اولیه ساخت از یک سازنده معتبر در مرکز شهر ایجاد کرد که در آن زمان مناسبی برای عرضه این آپارتمان پس از خرید با کمترین قیمت ممکن انتخاب شود. این چیزی است که ما در شرکت خود به شما کمک خواهیم کرد. شما می توانید در هر زمان با ما تماس بگیرید و مشاوره رایگان املاک را دریافت کنید.