این مقاله برای محققان بازار املاک در استانبول که به دنبال شروع اولین سرمایه گذاری خود هستند یا آن دسته از سرمایه گذارانی که قبلا سرمایه گذاری کرده اند و میخواهند سرمایه گذاری فعلی خود را از نظر موفقیت یا عدم موفقیت ارزیابی کنند یا فرصت های بهتر برای سرمایه گذاری های آتی را شناسایی کنند، در نظر گرفته شده است.
این مقاله برای افرادی که به دنبال خرید یک ملک منحصر به فرد تصادفی هستند و بعداً برای اجاره آن دچار مشکل می شوند و در نهایت سعی می کنند ملک را در زمان مناسب برای خرید بفروشند و در زمان مناسب برای فروش خرید کنند، نیست.
قبل از پرداختن به استراتژی های موفق سرمایه گذاری املاک و مستغلات، بیایید روی مجموعه ای از اصول سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه توافق کنیم:
-
سرمایه گذاری املاک در ترکیه یعنی سرمایه گذاری در استانبول، آن هم تنها به دلیل تقاضای بالای داخلی و خارجی آن می باشد. این شهر از نظر جمعیت، تجارت، گردشگری و هر چیز دیگری بزرگترین شهر ترکیه است. بنابراین، ارزیابی هیچ فرصت سرمایه‌گذاری در خارج از استانبول توصیه نمی‌شود، مگر اینکه سرمایه‌گذار در حال حاضر تعداد زیادی ملک سرمایه‌گذاری در استانبول داشته باشد و بخواهد سرمایه گذاری های خود را متنوع کرده و شهرهای دیگر را انتخاب کند.
-
سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در استانبول در درجه اول به فروش مجدد و در درجه دوم به درآمد اجاره بستگی دارد. اهمیت هیچکدام را نباید فراموش کرد و یک ملک را نمی توان سرمایه گذاری موفقی در نظر گرفت فقط به این دلیل که بازده اجاره آن بالا است اما بعداً نتوان آن را دوباره فروخت.
-
زمان بندی در خرید و فروش عامل کلیدی موفقیت یا موفقیت اندک یا حتی شکست سرمایه گذاری املاک است.
-
سرمایه گذاری در املاک صرفا بر اساس تئوری عرضه و تقاضا است و نه بر اساس نظرات مشاوران املاک اعم از با تجربه یا بی تجربه. هر ملکی که تقاضای بالایی نداشته باشد، قابل فروش نیست و بنابراین، یک چرخه سرمایه گذاری موفق املاک و مستغلات نمی تواند تکمیل شود. در عین حال، عرضه محدود در ایجاد یک سرمایه گذاری موفق املاک و مستغلات بسیار مفید است.
اکنون، بیایید مبانی یک سرمایه‌گذاری موفق در املاک را به یاد بیاوریم (هرچه بخش بزرگ‌تری از این پایه‌ها را برآورده کنیم، موفقیت سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات بیشتر تضمین می‌شود) تا بعداً آنها را در استراتژی‌های سرمایه‌گذاری موفق املاک به کار ببریم.
مبانی سرمایه گذاری موفق املاک در استانبول
-
خرید ملک با قیمت کمتر به ازای هر متر مربع نسبت به املاک آماده در همان محله.
-
مزیت های بیشتر و بهتری در پروژه ای که خرید انجام شده است نسبت به پروژه های اطراف وجود داشته باشد.
-
هر چه تعداد واحدهای داخل مجتمع کمتر باشد، سرمایه گذاری املاک و مستغلات موفقیت آمیزتر است.
-
یک لوکیشن عالی نزدیک به وسایل حمل و نقل عمومی و جاده های موجود یا مواردی که برای توسعه آینده برنامه ریزی شده است.
-
هر چه ملک به مرکز شهر نزدیکتر باشد، تقاضا و در نتیجه بازده سرمایه گذاری بیشتر می شود.
-
اجرای جدول زمانی مناسب برای هر نوع ملک.
-
توسعه منطقه اطراف اگر با جدول زمانی مناسب برای ملک هماهنگ باشد، تا حد زیادی به بهبود بازگشت سرمایه کمک می کند.
-
شهرت شرکت سازنده املاک و شرکت مسئول مدیریت پروژه پس از تحویل ملک، از عوامل مهم موفقیت سرمایه گذاری می باشد.
الگوهای سرمایه گذاری املاک در استانبول در سال 2024
1-خرید ملک در حال ساخت در نزدیکی مرکز شهر
این الگوی سنتی یکی از موفق‌ترین سرمایه‌گذاری‌های املاک و مستغلات است که بازده بالایی را ارائه می‌دهد. انتخاب ملک در حال ساخت در مراحل اولیه در مرکز استانبول به این معنی است که قیمت هر متر مربع کمتر از املاک آماده قابل مقایسه است. همچنین تئوری تقاضای بالا را برآورده می کند و اغلب چنین املاکی توسط شرکت های سازنده مشهور ساخته شده و توسط شرکت های مدیریت هتل معتبر مدیریت می شوند. از این رو، بیشتر پایه های سرمایه گذاری موفق املاک را در خود دارند.
چگونه این نوع ملک را پیدا کنیم؟ ساده است، برای مشاوره تخصصی املاک و مستغلات با ما تماس بگیرید.
2-خرید ملک دور از مرکز استانبول اما با مزایای قوی
این نوع ملک باید همچنان در حال ساخت باشد و می تواند فاکتورهای مهمی مانند دید دریا، نزدیکی به وسایل حمل و نقل عمومی، جاده های مهم و یک سازنده معتبر را داشته باشد. همه اینها به موفقیت سرمایه گذاری در املاک و دستیابی به بازده بالا در بازه زمانی مناسب کمک می کند.
گاهی اوقات، اتمام با کیفیت بالا، قرار گرفتن ملک در یک منطقه مرکزی نزدیک به تمام امکانات ضروری، و توسعه منطقه در یک دوره کوتاه، کلیدی برای سرمایه گذاری موفق املاک می باشند.
چگونه یک جدول زمانی مناسب برای هر الگوی سرمایه گذاری املاک تعیین کنیم؟ ما راهنماها و ارقام واقع بینانه را در اختیار شما قرار خواهیم داد.
3-ترکیب بازده اجاره و افزایش سرمایه در یک جدول زمانی نسبتا بلند مدت
سرمایه گذاران ممکن است بودجه محدودی داشته باشند که به آنها اجازه خرید ملکی با مزیت های سرمایه گذاری برتر در مرکز استانبول را نمی دهد یا ممکن است بخواهند چندین ملک را با بودجه خود خریداری کنند. این بدان معنا نیست که ساختن یک سرمایه گذاری موفق املاک غیرممکن است. با این حال، خرید ملک دور از مرکز به این معنی است که سهولت فروش مجدد تضمین نمی شود. بنابراین برای این نوع سرمایه گذاری باید یک جدول زمانی نسبتا بلندمدت در نظر گرفته شود. ملک انتخابی باید بازده اجاره بالایی داشته باشد تا از درآمد اجاره در کنار افزایش سرمایه بهره مند شود. این بدان معنی است که تاخیر در فروش ملک باعث نگرانی سرمایه گذار نخواهد شد، زیرا آنها می توانند در این مدت از درآمد بالایی از اجاره برخوردار شوند.
املاک و مستغلات مناسب با این جدول زمانی بلندمدت کدامند؟ با تیم تخصصی ما تماس بگیرید تا آنها این اطلاعات را به همراه طرح سرمایه گذاری به شما ارائه دهند.
تا به اینجا در مورد 3 الگوی برتر سرمایه گذاری موفق املاک صحبت کردیم، اما الگوهای سرمایه گذاری ناموفق در املاک و مستغلات که بسیاری از سرمایه گذاران دچار آن شده اند یا هر سرمایه گذار جدیدی ممکن است در آن سقوط کند، چطور؟
سرمایه گذاری ناموفق در املاک را می توان به عنوان سرمایه گذاری که فاقد پایه های سرمایه گذاری مناسب در املاک و مستغلات است تعریف کرد. در اینجا چند نمونه ای که ما روزانه می بینیم را بررسی خواهیم کرد:
الگوهای سرمایه گذاری ناموفق در املاک چیست؟
-
خرید ملک آماده نقل و انتقال به قیمت مشابه یا بالاتر از همتایان خود در هر متر مربع و سپس تعجب از عدم امکان فروش سریع و سودآور آن.
-
اجاره ملک با قرارداد سالیانه بدون مشورت با کارشناس آشنا به قوانین اجاره و در نتیجه درآمد پایین اجاره و گیر مستاجری افتادن که از تخلیه ملک خودداری می کند.
-
خرید املاک ارزان قیمت آماده در نقاط مختلف استانبول به قصد اجاره روزانه یا هفتگی بدون اینکه بدانید قوانین جدید این نوع اجاره را از این پس ممنوع کرده و صاحب ملک را در معرض جریمه های قابل توجهی قرار می دهد.
-
خرید ملک در منطقه ای با مازاد عرضه و بعد انتظار برای فروش آسان و سریع آن.
-
خرید ملک در زمانی که قیمت ها بالا و تقاضای بازار بالا بوده و اقدام به فروش آن در دوره های تورم و رکود که زمان ایده آلی برای خرید محسوب می شود نه فروش.
-
خرید زمین در هر منطقه ای از استانبول به قصد توسعه پروژه در آن و فروش آن برای رسیدن به سود بالا.
-
خرید زمین در هر منطقه ای از استانبول به قصد فروش آن به توسعه دهنده ای که قصد دارد ظرف سه سال آینده پروژه ای در آن منطقه بسازد.
-
خرید مغازه تجاری اجاره ای با قرارداد 5 ساله قابل تمدید با درآمد لیر ترکیه.
-
خرید ویلا به قصد سرمایه گذاری از طریق فروش مجدد آن.
