تراز تجاری در ترکیه طی چند سال گذشته زیان آور تلقی می شود، به یک دلیل بسیار مهم و آن مواد انرژی است که نقش اصلی را ایفا می کند، زیرا ترکیه قادر به استخراج طبق توافقنامه لوزان نیست. به عنوان مثال مجموع واردات ترکیه در ژانویه 2023 بالغ بر 33 میلیارد و 606 میلیون دلار بوده است. اگر ترکیه امروز می توانست منابع زیرزمینی را به میزان کافی و وسیع استخراج کند، نه تنها 26 درصد از این صورتحساب مهم را کنار می گذاشت، بلکه می توانست صادرات خود را در حوزه انرژی نیز افزایش دهد.
امروزه سرمایه گذاران املاک و مستغلات دو نوع هستند:
گروهی که منتظر نتیجه انتخابات در 14 می 2023 (مطابق امروز) هستند و بر اساس آن نتایج گام بعدی خود را بر خواهند داشت.
و گروهی دیگر که از الان در حال سرمایه گذاری های خود، با هدف شروع دریافت نتایج آن پس از انتخابات هستند.
قبل از تعیین اینکه کدام نوع سرمایه گذاری املاک بهترین راه برای مقابله با این وضعیت فعلی است، لازم است چند ایده اساسی مورد بحث قرار گیرد.
آیا نتایج انتخابات بر قیمت ملک در بازار تأثیر مثبت یا منفی خواهد داشت؟
بدیهی و مسلم است که قیمت ملک در بازار وسیعی مانند بازار ترکیه اساساً به تئوری عرضه و تقاضا بستگی دارد، بنابراین تا زمانی که تقاضا افزایش نیابد قیمت ها افزایش نخواهد یافت و تا زمانی که تقاضا کاهش نیابد قیمت ها کاهش نخواهد یافت.
همانطور که در برخی از مقالات قبلی ما بحث شد، سهم سرمایه گذاران داخلی از خرید املاک جدید 96 درصد می باشد، بنابراین، سهم خارجی ها در بهترین حالت از 4 درصد تجاوز نمی کند. اتفاقی که برای سرمایه گذار ترکیه ای رخ می دهد تاثیری بر برنامه سرمایه گذاری او نخواهد داشت زیرا ترکیه کشوری دموکراتیک است و مسلما حزب سیاسی که پیروز می شود بیشترین درصد رای مردم را به دست آورده است، به این ترتیب هیچ گزینه دیگری برای حزب برنده وجود ندارد. به جز اینکه بهترین های خود را برای ارتقاء جایگاه خود در انتخابات بعدی ارائه دهد. اما همانطور که قبلاً نیز اشاره کردیم، امسال سال بسیار مهمی برای ترکیه از نظر اقتصادی خواهد بود. توسعه اقتصادی لزوماً افزایش تقاضا برای املاک و مستغلات را به دنبال خواهد داشت و این به معنای افزایش قیمت ها است. بنابراین، در می یابیم که نتیجه انتخابات هر چه باشد، تقاضا برای خرید ملک از سرمایه گذاران ترکیه افزایش می یابد و بنابراین قیمت ها، بر اساس تئوری عرضه و تقاضا، افزایش خواهد یافت.
سرمایه گذاران خارجی چطور؟
در اینجا به دو مورد می پردازیم:
سرمایه گذار خارجی می داند که موفقیت در سرمایه گذاری املاک و مستغلات از دیدگاه سرمایه گذار داخلی وابسته به خود اوست و به همین دلیل است که سرمایه گذار خارجی از سرمایه گذار داخلی تقلید می کند، با توجه به این موضوع مشخص است که سرمایه گذار خارجی در قدم اول اگر مبلغی بالغ بر 400 هزار دلار برای سرمایه گذاری داشته باشد به دنبال اخذ تابعیت ترکیه خواهد بود. در مرحله بعدی باید در مناطق مورد نظر مردم محلی خرید تا اگر اجاره ملک خود را داشته باشد با دلالان ترکیه ای معامله کرده و بازار محلی را هدف قرار دهد. در این صورت در زمان فروش مجدد نیز راه خروج برای او آسان خواهد بود و متوجه خواهد شد که دارایی اش مورد علاقه همه اقشار جامعه، چه ترکیه ای و چه خارجی می باشد، سرمایه گذاری املاک و مستغلات او موفق می باشد.
این نوع از سرمایه گذاران به عنوان شهروندان محلی با موضوع انتخابات سروکار دارند و به همین دلیل اکنون سرمایه گذاری های خود را به طور مستمر گسترش می دهند و به زودی نتیجه آن را خواهند گرفت.
برای سرمایه گذار خارجی که تابعیت ترکیه را دارد، اما همچنان اصرار دارد که خارجی است، صرف نظر از تعداد سرمایه گذاری هایش در بازار املاک ترکیه، فکر می کند همه چیز در این کشور موقتی است، سناریو به شرح زیر خواهد بود:
اگر حزب عدالت و توسعه به رهبری R.T اردوغان برنده شود: ثبات و امنیت در ترکیه برقرار خواهد شد و او به فکر دستیابی به یک ملک سرمایه گذاری خواهد شد (پس از افزایش قیمت ها به دلیل تقاضای محلی).
در حالی که بخش اول سرمایه گذاران، اولین چرخه سرمایه گذاری را تکمیل کرده و حداقل 50 درصد سود به دست آورده اند (برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد چرخه سرمایه گذاری با ما تماس بگیرید)
علاوه بر این، اگر حزب دیگری در انتخابات پیروز شود: وضعیت هرج و مرج بزرگی در کشور حاکم خواهد شد و سرمایه گذاران خارجی اخراج می شوند، ملیت آنها لغو می شود و املاک و دارایی های آنها بدون رحم توسط دولت مصادره می شود. …!!!!
آیا به نظر شما یک کشور توسعه یافته با قانون اساسی سختگیرانه و سیستم سفت و سخت می تواند به خاطر انتخابات به این وضعیت سوق داده شود؟ البته که نه، شما با یک دولت و یک نظام ثابت سر و کار دارید، نه با یک حزب سیاسی خاص یا یک رئیس جمهور خاص که اگر تغییر کند، کشور به پایان می رسد. پاسخ خیر است. امکان پذیر نمیباشد.
آیا قیمت املاک در حباب است یا واقع بینانه است؟
این سوال از ابتدای اعطای شهروندی ترکیه در ازای سرمایه گذاری در املاک در اکتبر 2018 در بازار مطرح شده است.
و اگرچه برخی از سرمایه گذاران ما در پنج سال گذشته تا 40 درصد بر اساس دلار سود کسب کرده اند، اما هنوز برخی از آنها که علاقه مند به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات هستند هم بدون بررسی دلایل واقعی وجود یا عدم وجود آن، این عبارت را تکرار می کنند.
با بازگشت به مقالات قبلی ما می توانید اطلاعات دقیقی در مورد قیمت املاک در استانبول کسب کنید:
*دلایل افزایش قیمت ملک در ترکیه در سال 2022 چیست؟
*عرضه و تقاضا در بازار املاک و مستغلات ترکیه
شما همیشه می توانید با تماس با تیم مجرب ما، مشاوره حرفه ای املاک و مستغلات را دریافت کنید
