فهرست مطالب
نکات کلی در مورد املاک و مستغلات در استانبول در سال 2024:
چه شما یک سرمایه گذار با تجربه در املاک و مستغلات استانبول باشید چه قصد تحقیق برای درک بازار املاک استانبول را داشته باشید، در این مقاله محتوای ارزشمندی خواهید یافت که خلاصه ای جامع از اطلاعات مفید را در اختیار شما قرار می دهد و شما را از خواندن بسیاری از نظرات متضاد، تجزیه و تحلیل آنها، مقایسه آنها نجات داده و به یک نتیجه صحیح می رساند و فرآیند تحقیقاتی را برای شما کوتاه می کند.
ما چندین نکته مهم را مورد بحث قرار خواهیم داد، نه تنها برای سرمایه گذار جدید، بلکه همچنین برای سرمایه گذاران قدیمی. چرا که از تجربیات روزانه خود متوجه شده ایم که سرمایه گذارانی که قبلاً دارای چندین ملک بوده اند، از برخی از این اصول آگاه نیستند. چرا که اگر از آنها آگاه بودند، ملک های بهتری را انتخاب می کردند. ما اغلب از سرمایه گذاری که صاحب پنج ملک در استانبول است می شنویم که بخشی از آنها را به دلیل ارائه سود قابل توجه به آنها تحسین می کند، در حالی که بخش دیگر را تجربه ای ناموفق می داند. بر اساس تجربه ای که از سال 2012 در بازار املاک استانبول داشته ایم، مهم ترین نکاتی که موفقیت سرمایه گذاری املاک را تضمین می کند را به طور خلاصه مطرح می کنیم.
نکات مهم قبل از خرید ملک در استانبول:
1-هدف خود را از داشتن ملک مشخص کنید.
چه هدف سرمایه گذاری، سکونت یا خانه تابستانی باشد، هر یک از این اهداف دارای ویژگی های مختص به خود نسبت به سایرین هستند و حتی در هر یک از آنها جزئیاتی وجود دارد. چند مقایسه ساده را ذکر می کنیم و به عنوان یک مرجع جامع لینک مقالات دیگر را ارائه می کنیم.
- اگر هدف سرمایه گذاری باشد، رویکردهای سرمایه گذاری متفاوتی وجود دارد. یک رویکرد بر افزایش ارزش سرمایه تمرکز دارد، مانند خرید ملک در حال ساخت با مشخصات خاص و فروش آن بعد از تحویل پروژه. رویکرد دیگر مبتنی بر درآمد اجاره است که چارچوب زمانی آن از نوع اول سرمایه‌گذاری نسبتاً طولانی‌تر است. در اینجا، ما در مورد ملک های کاملا متفاوت از نوع اول صحبت می کنیم. سرمایه گذاری دوگانه نیز وجود دارد که علاوه بر سود بالای اجاره، بر افزایش سرمایه متکی است که نیاز به تحلیل تخصصی بر اساس وضعیت، بودجه و برنامه پرداخت مختص به هر فرد دارد. برای مشاوره رایگان در این زمینه می توانید با ما تماس بگیرید.
در اینجا چند مقاله در مورد سرمایه گذاری در املاک استانبول آورده شده است:
اشتباهات رایج سرمایه گذاران املاک در استانبول
بهترین استراتژی های سرمایه گذاری املاک در استانبول در سال 2024 چیست؟
بهترین پروژه های سرمایه گذاری در استانبول در سال 2024
سرمایه گذاری امن در املاک و مستغلات در استانبول
همچنین ما هزاران محتوای مفید داریم که می توانید از لینک زیر به آن ها دسترسی پیدا کنید: املاک و مستغلات استانبول توسط Mehmet Hekimoğlu
- اگر هدف شما سکونت و داشتن ملک در استانبول است، باید بدانید که استانبول شهری بسیار بزرگ و متنوع است. شما ممکن است ملکی را به قیمت 100000 دلار در یک محله اجاره کنید، در حالی که در محله همسایه، ملکی مشابه با چند برابر این قیمت وجود داشته باشد. این به این دلیل است که تنوع در استانبول نه تنها به مناطق بلکه به محله خاص نیز بستگی دارد. این چیزی است که ما روزانه از طریق ارتباط خود با مشتریان علاقه مند به مالکیت املاک در استانبول مشاهده می کنیم.
به عنوان مثال، یک مشتری ممکن است یک آپارتمان دو خوابه در منطقه شیشلی، در مرکز استانبول اروپایی درخواست کند. در اینجا، ما چندین احتمال داریم:
- یک ملک قدیمی در یک ساختمان قدیمی در محله ای غیر مقاوم در برابر لرزه، از 90,000 دلار شروع می شود.
- ملکی مدرن در یک ساختمان معمولی بدون امکانات رفاهی، مقاوم در برابر لرزه، از 250000 دلار شروع می شود.
- ملکی در مجتمعی با خدمات کامل با مناظر زیبا از طبقات بالا که از 450000 دلار شروع می شود.
در اینجا، می بینیم که وقتی مشتری با مشاور املاک تماس می گیرد و درخواست ملک در شیشلی می کند، مشاور یکی از گزینه های فوق را ارائه می دهد. اگر مشتری با مشاور دیگری تماس بگیرد، ممکن است گزینه های مختلفی با قیمت های بسیار بالاتر یا پایین تر از مشاور اول دریافت کند. در واقعیت، هر دو مشاور ممکن است پیشنهادات معقولی داشته باشند، اما مشتری که این نکته را درک نمی کند، ممکن است فکر کند که یکی از آنها در قیمت ها اغراق می کند!
انتخاب ملک مسکونی شامل جزئیات زیادی است که در اینجا نمی توان به آنها اشاره کرد، اما ما پیوندهایی به مقالات قبلی ارائه خواهیم داد:
میانگین قیمت ملک در استانبول چقدر است؟
چرا قیمت املاک جدید در مرکز استانبول بالا است؟
- اگر هدف شما خانه ای برای تعطیلات است، گزینه های مختلفی برای بررسی وجود دارد. اگر نگران نزدیک بودن به مرکز استانبول نیستید، می توانید ملکی را در روستاهای اطراف استانبول خریداری کنید. با کمتر از 200000 دلار می توانید یک ویلای مستقل با چشم انداز عالی و امکانات تفریحی مشترک در یک مجموعه ویلایی با خدمات کامل خریداری کنید. با این حال، اگر ترجیح می‌دهید تعطیلات خود را در مکانی در استانبول بگذرانید، اما دور از مرکز شهر، می‌توانید یک آپارتمان دو خوابه با قیمتی مشابه با ویلای خارج از استانبول پیدا کنید.
از طرف دیگر، اگر می خواهید در قلب استانبول در یکی از مناطق مجلل آن مانند ماسلاک، شیشلی یا زیتین برنو در نزدیکی دریا باشید، ممکن است یک آپارتمان دو خوابه و یک اتاق نشیمن سه برابر هزینه داشته باشد. بودجه ای که قبلا در مورد آن صحبت کردیم.
به یاد داشته باشید که برای یافتن بهترین ملک برای خود، مهم است که بر آنچه میخواهید تمرکز کنید و بدون داشتن درک عمیق از آنها، درباره قیمت های بالای برخی از املاک زود قضاوت نکنید.
2- همانطور که قبلا ذکر کردیم، املاک و مستغلات در استانبول بسیار متنوع هستند.
بنابراین هر محله یا منطقه ای مزایا و معایب خاص خود را دارد که قبل از انتخاب مکان و ملک مناسب باید از آنها آگاه باشید. در رایت هوم، ابتدا نیازهای مشتری و زمینه های مناسب برای آنها را قبل از بحث در مورد پروژه ها و پیشنهادات موجود بررسی می کنیم. برای نشان دادن اهمیت این مرحله چند مثال ارائه می دهیم:
- اگر مشتری به عنوان مثال دو اتاق خواب و یک اتاق نشیمن را برای سکونت درخواست کند، دو گزینه مختلف زیر را می توان به سادگی با هم مقایسه کرد:
یک مجتمع مسکونی مجلل با خدمات کامل در محوطه باز. این توسط یک توسعه دهنده املاک معتبر ساخته شده است که از مصالح ساختمانی بسیار خوبی استفاده کرده است. این مجتمع مسکونی در منطقه Ispartakule که منطقه ای بعد از باشاکشهیر و در فاصله حدود 40 کیلومتری شیشلی مرکز استانبول واقع شده است.
مجتمع جدید در میان ساختمان های قدیمی در منطقه Kağıthane واقع شده است و دارای خدمات سرگرمی متوسط و مصالح ساختمانی خوب است و کمتر از 4 کیلومتر با مرکز استانبول، شیشلی فاصله دارد.
هر دو گزینه ذکر شده در بالا تقریباً برای همان تعداد اتاق قیمت یکسانی دارند و شکی نیست که گزینه اول از همه نظر نسبت به گزینه دوم بسیار بهتر به نظر می رسد به جز یک نکته مهم و آن فاصله از مرکز شهر است. در استانبول، اقامت در نزدیکی مرکز شهر، حتی اگر به معنای داشتن یک آپارتمان کوچکتر و کمتر مجلل باشد، برای ساکنان بسیار ارزشمند است. نزدیک بودن به مرکز شهر زمان مناسب رفت و آمد به محل کار مالک را،حتی در ساعات اوج شلوغی، تضمین می کند در حالی که یک خانه بزرگتر و زیباتر که حداقل یک ساعت و نیم از زمان رفت و آمد روزانه در صبح، و مدت زمان مشابه در عصر را برای مالک برای رسیدن به مرکز شهر به او تحمیل می کند.
بنابراین، زمانی که یک مشاور املاک و مستغلات شما را گمراه کرده و ادعا می‌کند که Kağıthane منطقه‌ای قدیمی و تصادفی است که هیچ‌کس نمی‌خواهد در آن زندگی کند، شما یک فرصت سرمایه‌گذاری بسیار مهم را از دست می‌دهید.
از سوی دیگر، مشاور دیگری ممکن است شما را با این ادعا که Kağıthane یک منطقه مسکونی بهتر از شیشلی است، گمراه کند، زیرا به مرکز شهر نزدیک‌تر است، حتی اگر ترجیحات شما فضا، امکانات رفاهی و آرامش باشد تا نزدیکی به مرکز.
خب، کدام بهتر است؟
هر مورد پاسخ خاص خود را دارد و به عنوان یک سرمایه گذار یا فردی که علاقه مند به خرید ملک در استانبول است، نقش شما این است که اطلاعات دقیقی در مورد نقاط مثبت و منفی هر منطقه جمع آوری کنید و سپس بر اساس نیاز خود انتخاب کنید.
- برای سرمایه گذاری مثال دیگری می زنیم
مرکز خرید معروف Mall of Istanbul یکی از بزرگترین مراکز خرید نه تنها در ترکیه بلکه در اروپا است. این مجتمع شامل یک بخش مسکونی آماده با خدمات سرگرمی عالی در منطقه مرکزی استانبول است.
پروژه دیگر در منطقه Maslak، مرکز مدرن استانبول، در مراحل اولیه در حال ساخت است، که از دو طرف آن توسط جنگل های بلگراد احاطه شده است، جنگل هایی که اجازه قطع شدن ندارند و هیچ مجوز ساخت جدیدی در آن منطقه وجود ندارد.
در نگاه اول، سرمایه گذار باید گزینه اول را انتخاب کند (با توجه به اینکه قیمت ها بین دو پروژه مشابه است) زیرا پروژه اول آماده اجاره فوری است و خدمات یکپارچه ارائه می دهد. علاوه بر این، مرکز خرید Mall of Istanbul یک منطقه جاذبه مهم و شناخته شده است که می تواند بازده اجاره بالاتری نسبت به میانگین داشته باشد.
از طرفی پروژه دوم حدود 20 کیلومتر با مرکز استانبول فاصله دارد و در ساعات اوج شلوغی کمتر از یک ساعت و در خارج از ساعات اوج شلوغی تنها 15 دقیقه با مرکز استانبول فاصله دارد.
با این حال، با بررسی دقیق تر، می توانیم به راحتی متوجه شویم که گزینه دوم در واقع در مرکز استانبول قرار دارد و آن را به منطقه ای بهتر و مطلوب تر تبدیل می کند. علاوه بر این، در آینده نمی توان جلوی چشم انداز جنگل را گرفت، در حالی که در مرکز استانبول، می توان برج های جدیدی ساخت.
علاوه بر این، اولین ملک در مرکز استانبول به اوج قیمت خود رسیده است و بعید است که چیزی بتواند ارزش آن را افزایش دهد. از سوی دیگر، همچنان امکان افزایش قیمت در ملک دوم قابل توجه است، زیرا پروژه در حال ساخت است و توسعه زیرساخت هایی وجود دارد که ارزش آن را افزایش می دهد.
در خاتمه، قیمت هر متر مربع در ملک اول از میانگین قیمت هر متر مربع در منطقه بیشتر است، در حالی که قیمت هر متر مربع در ملک دوم از میانگین قیمت هر متر مربع در منطقه کمتر است. این یک نکته مهم در دستیابی به یک سرمایه گذاری موفق املاک است که خرید به قیمت زیر ارزش بازار است.
3- با ویژگی های هر ملک موجود در بازار آشنا شوید.
و این یک نکته ساده و در عین حال حیاتی است و اجازه دهید به طور خلاصه در مورد آن صحبت کنیم. می توانیم موارد زیر را بگوییم:
مشخصات ملک جدید:
- توسط سازنده ملک یا نماینده مجاز آنها فروخته می شود و به آن وضعیت رسمی می دهد و تضمین و ثبات بیشتری را از نظر پیشنهادات و قیمت ها ارائه می دهد.
- در صورتی که ملک پیشنهادی از نظر دید، اندازه یا طبقه مطابق با ترجیحات خریدار نباشد، چندین گزینه جایگزین در یک پروژه موجود است.
- طرح های پرداخت اقساطی در دسترس است، که در هنگام انتخاب ملک جدید از توسعه دهنده ملک بسیار مهم است.
- دارای گواهی ارزیابی است که کاملاً با قیمت ملک مطابقت دارد و آن را برای علاقه مندان اخذ تابعیت ترکیه آسانتر و سریعتر می کند.
- در صورت بروز هرگونه مشکلی پس از فروش یا در طول فرآیند واگذاری، همیشه یک نهاد رسمی نماینده پروژه وجود دارد.
- ملک کاملا نوساز است و تمامی امکانات اجتماعی در پروژه نیز نوساز است.
- هیچ کمیسیون خارجی از مشتری درخواست نمی شود.
مشخصات ملک دست دوم:
برخلاف تمام مشخصات ذکر شده در بالا، فروش مجدد ملک یک مزیت مهم دارد و آن این است که قیمت هر متر مربع به طور کلی ارزان تر از قیمت املاک نوساز است.
بنابراین، توصیه می شود با مشاور املاکی که قادر به ارائه هرگونه پیشنهاد مناسب برای نیازهای شما باشد، چه ملک نوساز یا فروش مجدد و چه در مرکز استانبول و یا در مناطق دور از مرکز، تماس بگیرید. از مشاورانی که بدون ارائه استدلال منطقی بر پروژه های خاص پافشاری می کنند اجتناب کنید.
اگر به این نقطه رسیده اید و تمام اطلاعات ذکر شده را درک کرده اید، بدون شک اطلاعات خوبی در مورد بازار املاک ترکیه دارید و می توانید پیشنهادات ارائه شده به شما را بر اساس آن ارزیابی کنید.
برای جلوگیری از توضیح بیشتر نکات کلی مهم را ذکر می کنیم و فراموش نکنید که می توانید با تماس با تیم تخصصی ما مشاوره رایگان املاک را دریافت کنید.
نکات کلی در مورد املاک استانبول در سال 2024:
1- تعیین یک جدول زمانی مناسب برای سرمایه گذاری املاک در استانبول ضروری است، زیرا بر نوع ملکی که برای شما مناسب خواهد بود بسیار تاثیر می گذارد. اگر جدول زمانی شما در عرض سه سال است، بهتر است ملک در حال ساخت را انتخاب کنید و پس از اتمام آن را بفروشید. اگر جدول زمانی شما بیش از پنج سال باشد، می‌توانید با در نظر گرفتن توسعه زیرساخت‌های مورد انتظار در چارچوب زمانی سرمایه‌گذاری خود، املاک آماده یا املاک در حال ساخت را در نظر بگیرید.
2- اهداف خود را از ابتدا به طور واضح با مشاور املاک در میان بگذارید تا کمک بهتری دریافت کنید. هرگونه اطلاعات مرتبطی را که می‌تواند به جستجو کمک کند، ارائه دهید، مانند اولویت برای اجتناب از محله‌های قدیمی یا اولویت برای املاک با منظره دریا. نکته مهم، اطمینان حاصل کنید که هدف اصلی شما از ابتدا مشخص است، خواه برای اهداف سرمایه گذاری، خواه برای مقاصد مسکونی و یا ترکیبی از هر دو باشد.
3- مناطق مختلف و گزینه های موجود در هر منطقه را به درستی مقایسه کنید. بدون انجام این کار، ممکن است املاکی که در مرکز قرار دارند را به‌عنوان گران‌قیمت‌تر و املاک غیرمرکزی را به‌عنوان خیلی دور تصور کنید. برای جلوگیری از این امر، ملک های داخل مناطق مرکزی را با یکدیگر مقایسه کنید و ملک های غیر مرکزی را با همتایان خود مقایسه کنید. این رویکرد چشم انداز روشن تری را در اختیار شما قرار می دهد.
4-ارزیابی مشاوران املاک بدون داشتن دانش قوی در مورد استانبول چالش برانگیز است. بسیاری از سرمایه گذاران این اشتباه را مرتکب می شوند که به قصد خرید ملک و ملاقات با مشاوران متعدد بدون شناخت کامل از شهر از استانبول دیدن می کنند. داشتن یک زمینه محکم برای تمایز بین بحث بازاریابی و اطلاعات واقعی بسیار مهم است.
5- انتخاب یک کارگزار با شهرت دیرینه در بازار این اطمینان را به شما می دهد که برای هر نیاز پس از فروش به خدمات آنها دسترسی داشته باشید و از کمک رایگان آنها بهره مند شوید. حتی زمانی که بعد از چندین سال تصمیم به فروش ملک خود دارید، بدون هیچ هزینه ای به شما کمک خواهند کرد. مراقب کارگزارانی باشید که متعلق به یک شرکت معتبر با سابقه روشن و تثبیت شده در بازار نیستند، حتی اگر ادعا می کنند کارمزد کمتری ارائه می دهند. حقیقت این است که اگر به خدمات پس از فروش نیاز داشته باشید، هیچ پشتیبانی از آنها پیدا نخواهید کرد.
