Right Home

المدونة
التقييم العقاري في تركيا

التقييم العقاري في تركيا

تُظهر الأبحاث أن مبيعات العقارات في تركيا قد تزايدت في السنوات الأخيرة ، مما يعني أن الأشخاص الذين يزورون تركيا قرروا الاستقرار فيها لأسباب مختلفة ، و مع زيادة الاهتمام بالاستثمار العقاري في تركيا ، و توفر المشاريع العقارية المميزة ، زاد اهتمام المستثمرين العرب بالتوجه نحو تركيا بهدف الاستثمار أو الاستقرار ،  و قد زاد الاهتمام بالفرص الاستثمارية ضمن مختلف المدن التركية ، تزامن ذلك مع حزمة تسهيلات تقدمها الحكومة التركية للأجانب باستمرار لتشجيع الاستثمار العقاري ، بما في ذلك تعديل بعض القوانين و فتح الباب أمام الكثير من الجنسيات للتملك المباشر  . و قد جاء قانون التقييم العقاري في تركيا للحفاظ على حقوق المستثمرين الأجانب عند شراء عقار في تركيا ، فما هو التقييم العقاري ؟  و ما الهدف منه ؟ و ما هي تفاصيل و معايير التقييم العقاري ؟ و ما هي آخر التحديثات الخاصة بهذا القانون ؟

 

صدر قرار التقييم الإلزامي للعقارات من وزارة الإسكان في تركيا و دخل حيز التنفيذ في مطلع عام 2019 . و ينُص القانون الصادر بتاريخ 15 \ 02 \ 2019 تحت الرقم 1 \ 2019 على ضرورة الحصول على التقييم العقاري من قبل الجهات المختصة عند البدء بالإجراءات الخاصة بالحصول على الطابو أو سند الملكية الخص بالعقار الذي تم شراؤه . و قد كان الحصول على التقييم العقاري إلزاميًا لمن يرغب في الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار في تركيا ، و لكن التعديل الذي طرأ على القانون ألزم كل من يبيع عقارًا مهما كان نوعه للأجانب في تركيا أن يُخضع العقار للتقييم . و قد تم إصدار قائمة بشركات التقييم العقاري المعتمدة من قبل الحكومة التركية ، و لن يتم قبول أي تقييم عقاري صادر من أي جهة ليست مدرجة في هذه القائمة .

سابقًا ، كان لابد للأجنبي الذي يرغب في شراء عقار في تركيا بهدف الحصول على الجنسية التركية أن يحصل على التقييم العقاري ، الذي يثبت أن قيمة العقار تبلغ 250 ألف دولار أو ما يعادله بالليرة التركية ، إلا أن قانون تقييم العقارات قد تم تحديثه ليشمل جميع عمليات شراء العقارات في تركيا التي يقوم بها الأجانب لضمان حصولهم على أسعار حقيقية للعقارات دون أي تلاعب . التقرير الخاص بتقييم العقار في تركيا ساري المفعول لمدة ثلاثة أشهر من تاريخ صدور التقرير ، و يستغرق صدور تقرير تقييم العقار مدة أقصاها ثلاثة أيام . وهنالك تحديث جديد على هذا القانون ليشمل كافة معاملات بيع و شراء العقارات في تركيا بغض النظر عن الأطراف المشاركة ، أي أنه في حال رغب مواطن تركي في شراء عقار ، لا بد لهذا العقار مهما بلغ ثمنه و أيًا كان نوعه أن يخضع للتقييم العقاري ، و من شأن هذه الخطوة أن تقوم بزيادة المصداقية المتعلقة بسوق العقارات التركي .

إلى جانب تعميم قانون التقييم العقاري على كافة عمليات بيع و شراء العقارات في تركيا بغض النظر عن جنسية الأطراف ، صدر مؤخرًا تعديل جديد يوجب وضع سعر العقار في معاملة الطابو ، و ذلك للحفاظ على حقوق الأطراف المشاركة في عمليات بيع و شراء العقارات في تركيا .

و من الجدير بالذكر هو التأكيد على ضرورة عدم اللجوء إلى شركات التقييم العقاري الغير مرخصة من قبل الحكومة التركية ، حيث لا يتم قبول التقارير الصادرة من جهات غير مرخصة من الحكومة .

 

 يهدف التقييم العقاري لحماية الأجانب من أي تلاعب في سعر العقار الحقيقي ، حيث تقوم الجهة المختصة بتقييم سعر العقار اعتمادًا على عدة عوامل ، و هي : 

  • مساحة العقار و تاريخ إنشائه : حيث يتم النظر إلى المساحة الإجمالية للعقار ، بالإضافة إلى نوع العقار هل هو تجاري أم سكني ، و عمر البناء .
  • الإطلالات : و يتم تقييم العقار من ناحية الإطلالة ، في حال كان العقار مطل على البحر مثلًا ، أو في حال كان العقار يطل على غابة ، أو شارع رئيسي ، أو ما إلى ذلك .
  • المراف الاجتماعية و الخدمات التي يقدمها المجمع السكني : كالمسابح ، و الصالات الرياضية ، و مواقف السيارات ، و غيرها ، و يكون لجودة الخدمات و كيرة توفرها داخل المجمع دورًا كبيرًا في رفع قيمة العقار .
  • حالة العقار : بمعنى حالته من حيث الأقدمية ، و في حال كان فيه تصدعات مثلًا ، و مستوى التشطيبات و الإكساء في البناء ، كذلك المرافق الخاصة به كعدادات الماء والكهرباء والغاز لها علاقة ايضًا في تقييم العقار .
  • الحالة القانونية للعقار : و هو البحث في الأوراق القانونية المتعلقة بالعقار ، كالتراخيص ، و التأكد من عدم وجود أي معوقات بالنسبة لنقل الملكية بين البائع و المشتري ، كوجود إشارة حجز على الطابو مثلًا .
  • مستوى العقارات المحيطة به : عند تقييم العقار يتم النظر إلى ثمن العقارات المحيطة بالمشروع ، و الحصول على مقارنة بين سعر العقار الذي سيتملكه الأجنبي و العقارات المحيطة به .

 

 و يشمل تقرير التقييم العقاري في تركيا البيانات التالية : 

  • كافة التفاصيل الخاصة بسندات الملكية .
  • صور العقار .
  • موقع العقار و إحداثياته .
  • أسعار العقارات المماثلة من حيث النمط و المنطقة و كافة المتغيرات .
  • بلاغ عن حالة الديون المتعلقة بالعقار .
  • مطابقة السعر .
  • موافقة مديرية المسح الجغرافي .

 

 ما هي مميزات شراء عقار في تركيا ؟ 

  • الضرائب المنخفضة في تركيا ، و يُعد قرار تخفيض الضرائب في تركيا واحد ضمن سلسلة من القرارات التي تخص القطاع العقاري في تركيا ، و قد انعكس بشكل إيجابي في تحفيز المستثمرين الأجانب لتملك العقارات في تركيا ، مما ساهم في إنعاش سوق العقار في تركيا بشكل عام . من أهم التخفيضات الضريبية : إعفاء المشتري الأجنبي من قيمة الضريبة المضافة المتوجبة على العقار .
  • الحصول على الإقامة العقارية ، حيث يتم منح مالكي العقارات من الجنسيات الأجنبية ، و التي يكون سعرها أقل من 250.000 $ ، تصريح إقامة يتم تجديده سنويًا ، و تُمنح الإقامة العقارية في تركيا لمالك العقار و زوجته ، و أطفاله الذين لم يبلغوا سن الـ 18 من عمرهم .
  • العقارات في تركيا هو الاستثمار العقاري الأرخص في أوروبا ، فأسعار العقارات في تركيا تعتبر أرخص من مثيلاتها في أوروبا بشكل كبير ، مع ميزات مشابهة في البنية التحتية ، و تماثل في بنية الدول الأوربية المتقدمة .
  • يؤمن الاستثمار العقاري في عقارات تركيا عائدًا استثماريًا رابحًا ، استنادًا إلى النشاط الاقتصادي و التطور العمراني السريع و قوة السياحة في تركيا ، و التي تتجلى بأبهى صورها في الفترات و المواسم السياحية ، و ذلك من خلال الإقبال على استئجار المنازل في خلال تلك المواسم الموزعّة على مدار العام . إن الاستثمار المدروس في العقارات التي تحظى بإقبال كبير أثناء مواسم السياحة في تركيا ، يمكن أن يوفّر لك أرباحًا مرتفعة و عائدًا استثماريًا جيدًا .

 

 ما هي الأمور التي تحفّز و تشجّع على الاستثمار في تركيا ؟ 

تتسابق دول العالم لجذب المستثمرين إليها و ذلك بهدف تنشيط الاقتصاد المحلي للبلاد عبر ضخ الأموال في شرايين الدولة و تنمية مشاريعها ، و لكن تتميّز تركيا عن غيرها من الدول بمحفزات استثمارية فريدة . ما هي الأمور التي تحفّز و تشجّع على الاستثمار في تركيا ؟

  • الموقع الاستراتيجي لتركيا . تركيا ، الدولة الحديثة و المتقدمة ، ذات التاريخ و الحضارة العريقة ، و التي تقع في منتصف العالم و تنقسم بمساحتها الواسعة على قارتي آسيا و أوروبا و تجمع بين أصالة الشرق و حداثة الغرب . تنقسم الجمهورية التركية إلى 81 محافظة ، و تُعد أنقرة هي العاصمة عاصمة للبلاد ، كما تُعد اسطنبول هي العاصمة المالية و القلب الثقافي والاقتصادي للبلاد ، و تضم الجمهورية التركية مدنًا كبرى و شهيرة منها : إزمير و أنطاليا وعنتاب و ديار بكر و قونية و بورصة و غيرها الكثير .
  • الضرائب المنخفضة في تركيا ، و يُعد قرار تخفيض الضرائب في تركيا واحد ضمن سلسلة من القرارات التي تخص القطاع العقاري في تركيا ، و قد انعكس بشكل إيجابي في تحفيز المستثمرين الأجانب لتملك العقارات في تركيا ، مما ساهم في إنعاش سوق العقار في تركيا بشكل عام . من أهم التخفيضات الضريبية : إعفاء المشتري الأجنبي من قيمة الضريبة المضافة المتوجبة على العقار .
  • بنية تحتية قوية و متطورة ، حيث أن مشاريع البنية التحتية في تركيا مستمرة بخطىً ثابتة . و قد أعلن وزير المواصلات و البنية التحتية التركي ، أن بلاده قد أنجزت مشاريعًا في قطاع المواصلات بقيمة إجمالية تجاوزت 150 مليار ليرة ( 26 مليار دولار ) ، و من أبرز مشاريع البنية التحتية المرتقبة ، مشروع نفق اسطنبول المكوّن من 3 طوابق ، و مشروع قناة اسطنبول .
  • النمو السريع لاقتصاد تركيا الصاعد و المتطور ، فمنذُ  أواخر عام 2017 ، صارت معدلات النمو الاقتصادي تتجاوز التوقعات الرسمية و توقعات مؤشرات المؤسسات الإحصائية و الاقتصادية في تركيا . و يُشير اقتصاديون أتراك و أجانب أن معدل النمو الاقتصادي في تركيا سيبلغ في عام 2019 حوالي 12% ، و هي أعلى نسبة يشهدها قطاع الاقتصاد في تركيا منذ عام 2015 .
  • أيدي عاملة ماهرة و منافسة ، حيث أكّد الرئيس التركي ، رجب طيب أردوغان ، أن الأيدي العاملة في تركيا ارتفعت من 22 مليون ، عام 2002 ، إلى 29.5 مليون ، مشددًا على زيادة فرص العمل رغم زيادة اليد العاملة في البلاد .
  • تركيا عضو في مجموعة دول العشرين ، القوى الاقتصادية العشرين الأكبر في العالم . مجموعة العشرين هي تجمّع لـ 19 دولة بالإضافة إلى الاتحاد الأوروبي ، و لقاءات هذه المجموعة تتركّز على وجه الخصوص على موضوعات السياسة الاقتصادية .

 

 ما هي الأوراق اللازمة للحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار في تركيا ؟ 

  • صورة الطابو ( سند الملكية للعقار الذي تم شراؤه ) ، أو عقد الوعد بالبيع لدى كاتب العدل ( النوتر ) .
  • تقرير تقييم للعقار ساري المفعول ، علمًا أن مدة صلاحية تقارير التقييم العقارية هي ثلاثة أشهر ، و بقيمة لا تتجاوز القيمة المسجلة في سند الملكية ، و له تكلفة إصدار محددة ، و يستخرج خلال يومين أو ثلاثة أيام عمل عن طريق مؤسسة تقييم مرخصة من الحكومة التركية .
  • إيصالات الدفع الأصلية من حساب المشتري ، مختومة بختم حي من البنك المرسِل .
  • إيصالات القبض الأصلية من حساب البائع ، مختومة بختم حي من البنك المستقبِل ، و هذه الإيصالات هي الإثبات المعتمد الذي يثبت أنه تم بموجبها سداد قيمة العقار و تحويلها من حساب البائع إلى حساب المشتري .
  • نسختين من الوكالة الخاصة بطلب الحصول على الجنسية ، تُمنح من المستثمر إلى فريق المحاماة لتقديم ملف الجنسية ، و متابعته لدى الدوائر الرسمية . يتم تنظيم الوكالة عن طريق كاتب العدل في تركيا ( النوتر ) و بتكلفة تقديرية تتراوح بين 600 إلى 700 ليرة تركية للنسخة الواحدة . في حال إضافة زوجة / زوج المستثمر لملف التجنيس يجب تقديم وكالة مشابهة لكل واحد من الزوجين ، و يمكن أن تنظم وكالة واحدة مشتركة للعميل و زوجته . أجور فريق المحاماة متباينة حسب كل حالة من حيث عدد الأوراق و عدد الأفراد ضمن الملف و غيرها .
  • ترجمة جواز السفر إلى اللغة التركية ، مصدّقة من كاتب العدل في تركيا ( النوتر ) لجميع أفراد العائلة : الزوج و الزوجة ، و الأبناء دون عمر 18 سنة .
  • صورة آخر فيزا و دخول إلى تركيا .

 

 عقارات مناسبة للحصول على الجنسية التركية 

  • RH 180 - منازل فخمة جاهزة بإطلالة مباشرة على البحر في منطقة زيتون بورنو

مشروع سكني و استثماري تم بناؤه على مساحة 63.500 متر مربع ، و هو يتألف من 6 مجمعات سكنية ، بالإضافة إلى مبنى فندقي ، كما يضم المشروع مساحات خضراء تبلغ مساحتها حوالي 51.500 متر مربع .

يقدّم المشروع خيارات متنوعة للشقق تتراوح ما بين 1 + 1 إلى 5 + 1 ، بالإضافة إلى شقق دوبلكس مع حديقة ، و منازل فوق السطح .

يقع المشروع في الجانب الأوروبي من مدينة اسطنبول ، في حي زيتون بورنو ، على شاطئ بحر مرمرة ، خارج أسوار المدينة القديمة مباشرةً .

يقع المشروع عند تقاطع جميع أنظمة النقل و الطرق البرية و البحرية و السكك الحديدية الجديدة في اسطنبول ، بالقرب من شبه الجزيرة التاريخية .

في هذا المشروع ، سيصبح البحر جزءًا من حياتك اليومية ، حيث يمكنك الوصول إلى المرسى على بُعد دقيقة واحدة فقط سيرًا على الأقدام من منزلك ، عبر جسر المشاة الذي يربط المشروع مباشرة بالشاطئ .

يضم المشروع العديد من الخدمات و المرافق و التي تلبي كافة احتياجاتك مثل مواقف السيارات و نظام الاتصال الداخلي عبر الفيديو و الحدائق و الملاعب و المسابح و الساونا و غيرها . كما يتميّز المشروع بتوفّر الأمن و كاميرات المراقبة على مدار الساعة .

المشروع جاهز للتسليم و لمزيد من التفاصيل يرجى زيارة الرابط الخاص بالمشروع من هنا : RH 180

 

  • RH 80 - شقق بإطلالات على مضيق البوسفور وخطط دفع مناسبة في شيشلي 

مشروع سكني و استثماري من الطراز الأول في وسط منطقة شيشلي ، و تحديدًا في منطقة بومونتي سريعة النمو .

يقع المشروع في واحدة من أكثر المناطق الشهيرة على الجانب الأوروبي من اسطنبول ، منطقة بومونتي ، المنطقة المتنامية التي تجذب اهتمام المستثمرين في الوقت الحالي ، و التي تتميز بسهولة الوصول إلى معظم الأماكن الحيوية في المدينة ، و قربها من مراكز التسوق و المطارات و المستشفيات و الجامعات و المدارس .

موقع المشروع المثالي حيث يبعد عن منطقة تقسيم 8 دقائق فقط .

تم تصميم هذا المشروع بما يتوافق مع أعلى معايير للجودة في مجال العقارات في تركيا .

جميع الشقق لها شرفات خاصة مع إطلالة على مدينة اسطنبول أو على مضيق البوسفور .

يضم المشروع مرافق خاصة توفر للساكنين الراحة و الترفيه و تلبي كافة احتياجاتهم مثل المسابح و النادي الرياضي و الممرات المخصصة للمشي و الملاعب و المطاعم ، بالإضافة إلى كاميرات المراقبة و الأمن على مدار الساعة .

استثمر في هذا المشروع اليوم و استفد من أسعاره التي سترتفع بنسبة 40% بعد اكتمال المشروع .

جميع تفاصيل المشروع في هذا الرابط : RH 80

 

  • RH 163 - واحد من أفضل المشاريع في منطقة مسلك جاهز للسكن بإطلالة على غابات بلغراد 

شقق للبيع في اسطنبول في مشروع ضخم أشبه بمدينة مكتملة الخدمات ، حيث يضم مركز تسوق و فندق 5 نجوم و مرافق اجتماعية متكاملة .

يوفر المشروع خيارًا مثاليًا للسكن و الاستثمار ، حيث تم بناء المشروع على ثلاث مراحل : تم الإنتهاء من الوحدات التابعة للمرحلة السكنية الأولى و بيعت بالكامل ، تضم المرحلة الثانية محلات تجارية و مركز تسوق ، بينما المرحلة الثالثة و الأخيرة تُعد خليطًا بين الشقق السكنية و التجارية .

يقع المشروع في الجانب الأوروبي من اسطنبول ، و تحديدًا في منطقة مسلك ، واحدة من أكبر مناطق التطوير العقاري في المدينة .

مسلك هي واحدة من المناطق المركزية الرئيسية في اسطنبول ، و هي واحدة من المناطق سريعة النمو في المدينة .

منطقة مسلك قريبة من خطوط المواصلات التي ستنقلك إلى جميع أنحاء المدينة في غضون لحظات قليلة ، و يمكنك الوصول إلى المناطق الرئيسية و المعالم السياحية في المدينة بسهولة .

منطقة مسلك هي المنطقة المثالية للاستثمار في اسطنبول ، حيث أنها تعد بأرباح عالية و عائدات عالية في الاستثمار في غضون سنوات قليلة .

يقع المشروع على بعد دقائق فقط من تقسيم و ليفنت ، و ليس أكثر من 5 دقائق من البوسفور ، و 25 دقيقة من مطار اسطنبول الثالث ، مما يعطيه أهمية استراتيجية و استثمارية .

يقع المشروع بالقرب من محطة المترو و النقل العام .

يقع المشروع في وادي جندري ، بين مناطق اسطنبول التي اكتسبت أعلى قيمة .

يقع المشروع بجوار منطقتي مسلك و ليفنت و الذي يوفر حياة ممتعة مع فرص النقل المتاحة .

يجذب المشروع الانتباه من خلال موقعه القريب من مراكز التسوق و الفنون و المرافق الصحية و مراكز النقل و التعليم .

تفاصيل المشروع في هذا الرابط  :  RH 163