هل الاستثمار العقاري في اسطنبول مربح؟ الجنسية التركية عن طريق الاستثمار

سمعنا من بعض مالكي العقارات في الفترة الأخيرة أن الاستثمار العقاري في اسطنبول هو استثمار خاسر ولولا كان الهدف هو الحصول على الجنسية التركية لما قاموا بشراء عقارات في اسطنبول، فهل هذا حقيقي؟ وهل يجب للحصول على الجنسية التركية التضحية بمبلغ 400 ألف دولار لشراء عقارات غير مربحة؟

لم يعد يخفى على أحد أن سوق العقار في اسطنبول يشهد ازدهاراً مستمراً ونمواً متصاعداً لا يتوقف ولا يتراجع ودعنا من الكلام النظري ولنراقب الإحصائيات الصادرة من مركز الإحصاء التركي الرسمي:

يبين الرسم عدد العقارات المباعة في تركيا بشكل عام منذ شهر مارس 2019 وصولاً إلى شهر مارس 2021 ومرورًا بشهر مارس 2020 حيث بدأ وباء كورونا بالانتشار في العالم بشكل عام وفي تركيا بشكل خاص حيث شهدنا الإغلاق الأول الذي استمر حتى نهاية شهر مايو 2020 ولعل البيانات أعلى توضح أن انخفاض عدد العقارات المباعة في تركيا كان فقط في شهري ابريل ومايو من عام 2020 لترجع وتتعافى بشكل ملحوظ في شهر يونيو 2020 وتضرب رقماً قياسياً جديداً عند مقارنته مع العام الماضي.

 

أيضاً نلاحظ من المخطط البياني أن عدد العقارات المباعة في شهر مارس 2021 وهي 111241 عقاراً أعلى من عدد العقارات المباعة في نفس الشهر من عام 2019 وكانت 105046 وهذا يعني ان العقارات المباعة بعد الكورونا أعلى منها ما قبل الكورونا في نفس الشهر قبل عامين وبنسبة ارتفاع بلغت 5.9%.

 

هدفنا من عرض هذه الاحصائيات هو توضيح ان عدد العقارات المباعة في تركيا والتي يشكل المواطنون الاتراك نسبة 97% بينما حصة الأجانب منها هي فقط 3% كما هو موضح بالرسم أدناه المخصص لعدد العقارات المباعة للأجانب في تركيا (تمت المقارنة خلال شهر مارس 2021)

ومنه نستنتج أن الغالبية العظمى من العقارات تم بيعها في السوق المحلي وهذا يعني بوضوح أن سوق العقارات التركي هو سوق استثماري مربح وإلا لما كان هناك إقبال متزايد على شراء العقارات الجديدة وخاصة قيد الإنشاء من قبل المواطنين الأتراك (الذين لا يسعون إلى جنسية إنما استثمار صافي 100%).

 

وأما بالنسبة لسؤال هل يجب التضحية ب 400 ألف دولار من أجل الحصول على الجنسية التركية؟

فأيضاً الإجابة أصبحت واضحة ما دام المواطنون المحليون يمثلون الغالبية العظمى من مشتري العقارات الجديدة في تركيا فهذا يعني من جهة ان هذا السوق استثماري وبالتالي فكرة خسارة 400 ألف دولار من أجل الحصول على عقارات هي فكرة خاطئة وسنناقش أسبابها بعد قليل، ومن جهة أخرى أنه لن يتم بناء سوق خاص بالأجانب بهدف تضليلهم ما داموا يشكلون في أحسن الأحوال نسبة 3% فقط من سوق العقار التركي.

 

بعد ما قمنا بالإجابة المثبتة بالدليل على جدوى الاستثمار العقاري في اسطنبول ننتقل الآن إلى المزيد من التفصيل لنذكر نسب الأرباح للمستثمرين العقاريين في اسطنبول من خلال شركة رايت هوم ولكن قبل ذلك لا بد من تفسير سبب الادعاءات التي يقوم بها بعض ممتلكي العقارات حديثاً بخصوص فشل الاستثمار العقاري في اسطنبول.

 

ما هو سبب فشل الاستثمار العقاري في اسطنبول لبعض العملاء؟

ذكرنا في بداية المقال أن سوق العقارات في تركيا بشكل عام وفي اسطنبول بشكل خاص يشهد ازدهاراً كبيراً ويرافق هذا الازدهار دخول المئات من المستشارين العقاريين عديمي الخبرة يعتمدون على اللعب بمشاعر العميل وتضليله من خلال تقديم عروض غير استثمارية على أنها أفضل استثمار في اسطنبول (مثل شراء 6 شقق بسعر الجنسية التركية أو شراء محل تجاري كبير في منطقة نائية أو شراء منزل مستقل قديم أو شراء أرض زراعية أو سكنية ليتضاعف سعرها مئات المرات عند إنشاء قناة اسطنبول الجديدة).

 

كل هذه الألاعيب انطوت على عدد ليس بالقليل من العملاء وهذا أمر ليس بالغريب لأن العملاء يرغبون بالحصول على الجنسية التركية وليس لديهم إطلاع عميق على أسس الاستثمار العقاري في اسطنبول وللأسف لم تتح لهم الفرصة للحديث مع مستشار عقاري متمكن صاحب خبرة طويلة في هذا السوق.

 

الاستثمار العقاري في اسطنبول لا يعتمد على عدد العقارات التي ستحصل عليها ضمن ميزانية 400 ألف دولار ولا حتى على عدد الأمتار الكبير في محلك التجاري في منطقة نائية الذي لن تتمكن من تأجيره بعائد مرتفع ولا حتى بيعه لاحقًا، أيضًا لا يعتمد على عدد الغرف التي حصلت عليها عند شرائك عقار قديم في منطقة بعيدة عن أماكن الطلب العالي على التأجير بأسعار مرتفعة أو البيع لاحقًا (ناهيك عن كون العقارات القديمة ذات تقييم عقاري أقل من سعرها الحقيقي وبالتالي العقارات بقيمة 350-400 الف دولار غالبًا هي غير كافية لتقديم تقييم مناسب للجنسية التركية وبالتالي سيضطر المستثمر إلى شراء عقارات إضافية لاستكمال مبلغ التقييم العقاري).

 

وأخيرًا بالنسبة للأراضي قرب قناة اسطنبول الحديثة هي مشروع استثماري خطر جدًا لا ينصح بتجربته لشخص يمتلك أول مرة عقار في تركيا ويرغب الحصول على الجنسية التركية. وللمزيد حول موضوع قناة اسطنبول اقرأ: مشروع قناة اسطنبول وأثره على الاستثمار العقاري

 

إذن ما هو الحل للحصول على استثمار عقاري ناجح أثناء الحصول على الجنسية التركية؟

تم تخفيض مبلغ الاستثمار العقاري للحصول على الجنسية التركية ليصبح 250 ألف دولار حسب ما صدر في الجريدة الرسمية يوم 19 ايلول عام 2018 بعد ما كان سابقاً بقيمة مليون دولار وفي عام 2022 شهر حزيران تم تعديل المبلغ ليصبح 400 الف دولار.

 

الكثير من العملاء هدفهم الأول هو الحصول على الجنسية التركية وبالنسبة لمبلغ 400 ألف دولار لا يمنحون أهمية كبيرة للعقارات التي سيتم شراؤها فيه وهذا في الحقيقة خطاً كبير لأن الجنسية التركية هي مجانية وهذا المبلغ هو شرط للحصول عليها ولكن يمكن من خلاله تحقيق استثمار رابح جداً , الكثير من عملاء رايت هوم بعدما تم تقديم الاستشارات لهم من اجل العقارات المناسبة للجنسية التركية والاستثمارية بنفس الوقت قاموا لاحقاً بتعزيز استثماراتهم في اسطنبول حتى بعد حصولهم على الجنسية التركية لأن سوق العقار في اسطنبول هو سوق مربح للمستثمرين على كل حال بشرط اختيار المشاريع الاستثمارية والخيارات الصحيحة ضمن هذه المشاريع .

 

ما هي نسب الأرباح للمستثمرين العقاريين في اسطنبول من خلال شركة رايت هوم؟

عندما يقوم مستشارنا العقاري عبر الهاتف بشرح مناطق اسطنبول وكيفية الاستثمار وأفضل المشاريع في كل منطقة وأفضل الخيارات في كل مشروع منها يصبح العميل على دراية بآلية الاستثمار وكيفية الربح في سوق العقار التركي، وعندما يلتقي العميل عند قدومه إلى اسطنبول فوراً مع ممثل المبيعات في شركة رايت هوم سيشعر فوراً ان كل ثانية من وقته يتم اغتنامها بشكل صحيح ويتم عرض عليه فقط المشاريع المناسبة لطلبه وتحقق عوائد عالية في الاستثمار.

والنتيجة هي حصول عميل من عملاء رايت هوم على استثمار بنسبة ربح 110% خلال سنتين فقط وهذا في علم الاستثمار يرمز له بـ ROI =55% وهي نسبة عالية فعلاً وخصوصاً إذا عرفنا أنه تم حساب هذه النسبة من أجل الدولار الأمريكي وليس من أجل الليرة التركية.

الاستثمار كان عبارة عن شراء شقة قيد الإنشاء في مشروع استثماري في منطقة شيشلي قبل عامين من تاريخ كتابة المقال بما يعادل 150 ألف دولار أمريكي واليوم قيمة هذه الشقة نفسها حوالي 315 ألف دولار بعد مرور عامين على بدء هذا الاستثمار.

الخبر الجيد أن هذا المشروع يقوم الإنشاء بإنشاء برج جديد بنفس مواصفات البرج الاستثماري الأول يمكن اغتنام الفرص فيه الآن.

 

ما زالت المقالة التي تم كتابتها السنة الماضية عن أفضل مشروع استثماري في شيشلي صالحة لحد 3 أعوام أخرى مع إطلاق البرج الجديد في مشروع بومونتي نفسه يمكنك قراءة المزيد:

أفضل فرصة استثمارية في اسطنبول 2020 عائد استثماري 30% خلال سنة

 

اقتصرنا على ذكر واحدة فقط من نسب الأرباح العالية التي حققها مستثمري رايت هوم تجنباً للإطالة ولكن تذكر دوماً للحصول على أفضل الفرص الاستثمارية ما عليك إلا التواصل معنا لنساعدك في ذلك.

 الجنسية التركية من خلال الاستثمار

تحدثنا في القسم الأول من مقال اليوم عن جدوى الاستثمار العقاري في اسطنبول والآن سنتحدث قليلاً عن الجنسية التركية من خلال الاستثمار ما هي مزايا جواز السفر التركي ومقارنة برنامج الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار مع الدول الأوربية المنافسة.

 

ما هي أهمية جواز السفر التركي؟

• يحتلّ جواز السفر التركيّ 2020 المرتبة 54 بين جوازات سفر دول العالم.
• يمكن لحامل جواز السفر التركيّ أن يسافر إلى 110 دولة حول العالم بدون الحاجة إلى استصدار فيزا.
• يمكن لحامله أن يسافر إلى 33 دولة والحصول تلقائيّاً على الفيزا عند الوصول.
• يمكن لحامله أن يسافر إلى أكثر من 8 دول بفيزا إلكترونية عبر يستخرجها عبر الإنترنت.
• يمكن الحصول على جواز السفر التركيّ خلال ﻓﺘﺮة ﻗﺼﻴﺮة قدرها 10 أيام تقريباً.
• إمكانية التقدم بطلب الحصول على جواز السفر التركي مباشرة بعد الحصول على الجنسية التركية ولا توجد حاجة لفترة إقامة معينة.
• وجود إمكانية للمستثمرين بالحصول على جواز السفر التركيّ مقابل استثمار عقاري بقيمة 400 ألف دولار أميركيّ على الأقل شرط عدم بيعه لثلاث سنوات.
• يمكن لحامل جواز السفر التركيّ أن يستفيد من برامج التقاعد كأيّ مواطن تركيّ.
• يمنح حامل جواز السفر التركيّ الحقّ في التصويت في جميع أنواع الانتخابات في تركيا.
• يسمح جواز السفر التركيّ لحامله الأجنبيّ أن يحتفظ بجنسيّته الأصليّة أو يحصل على جنسيّة أخرى.
• يتميّز جواز السفر التركيّ بصلاحيّته لمدة 10 سنوات.
• يسمح لمن يمتلك جواز السفر التركيّ أن يستمر بتجديده مدى الحياة.
• يحصل حامله على كامل الحقوق الطبيّة الممنوحة للمواطنين الأتراك.
• يحصل حامله على كامل الفرص التعليميّة الممنوحة للمواطنين الأتراك.

 

ما هي الدول التي تسمح بدخول حامل جواز السفر التركيّ دون فيزا؟

قطر – تونس - العراق - ليبيا - المغرب - سلطنة عُمان - فلسطين - الأردن - ألبانيا - أنتيغورا و بربودا - الأرجنتين - البهاما - بربدوس - بيلاروسيا – روسيا-  بليز - بوليفيا -البوسنة والهرسك - بواتسونا - البرازيل - بروناي - تشيلي - كولومبيا - كوستاريكا - الدومينيك – اكوادور- السلفادور- فيجي- غامبيا - جورجيا  غواتيمالا - هايتي - هندوراس - هونغ كونغ - اندونيسيا - ايران – جاميكا- اليابان - كازاخستان - كوسوفو - قرقيزيا – ماكاو- ماكدونيا - ماليزيا - مورتيوس - ميكرونيزيا - مالدوفيا - الجبل الأسود - نيكاراغوا - بنما - براغواي - بيرو - الفلبين - سانت كيتس ونيفيس - سانت لويس - ساوتومي وبرينسبي - السنغال - صربيا - سنغافورة - جنوب افريقيا - كوريا الجنوبية - سانت فينست وغرينادا - سوازيلاند - ترينادا - أوكرانيا - أوراغوي - فانواتو – فنزويلا.

 

ما هي الدول التي تسمح لحامل جواز السفر التركيّ بالحصول تلقائيّاً على الفيزا عند الوصول؟

الكويت -البحرين -لبنان - السودان - جزر القمر - أرمينيا - أذربيجان - كمبوديا -الرأس الأخضر - ساحل العاج - جيبوتي - دومينيكا - غينيا - بيساو - مدغشقر - جزر المالديف - جزر المارشال - موريتانيا - موزمبيق - نيبال - بالاو - ساموا - سيشيل - سورينام - تايوان - تنزانيا - تيمور الشرقية - توغو - تونغا - توفالو - أوغندا - زامبيا - زيمبابوي.

 

ما هي أنواع جواز السفر التركي؟

• الجواز التركي العادي (أحمر اللون، يتم منحه لأيّ مواطن تركيّ أو أيّ شخص حصل على الجنسيّة التركيّة).
• الجواز التركيّ الخاص (أخضر اللون، يتم منحه لكبار المسؤولين الحكوميين في تركيا).
• الجواز التركيّ المختوم (رمادي اللون، يتم منحه للموظفين العموميين والصحفيين).
• الجواز التركيّ الدبلوماسيّ (أسود اللون، يتم منحه للدبلوماسيين والسفراء الأتراك).

 

وأخيراً لنقوم بمقارنة بمتطلبات الحصول على جواز السفر التركي بالمقارنة مع الدول الأخرى

 

كيف يمكنك شراء جنسية مالطا؟

بحسب موقع بي بي سي، طرحت حكومة مالطا هذا البرنامج في عام 2014 بغية جذب الأثرياء وتعزيز الاستثمار في البلاد.

وللحصول على جواز سفر، يجب على المتقدم بالطلب أن يسهم بما يلي:

• دفع 650 ألف يورو (ما يعادل 554 ألف جنيه إسترليني) لصندوق تنمية وطني.
• دفع 150 ألف يورو كأسهم في البورصة المالطية.
• شراء عقار بقيمة 350 ألف يورو على الأقل (أو استئجار عقار بمبلغ 16 ألف يورو في السنة) ويصل مجموع تلك المبالغ إلى مليون و150 ألف يورو.
• يجب على المتقدم أن يكون قد حصل على وضعية إقامة لما يزيد على 12 شهرا، على الرغم من عدم الاضطرار إلى العيش بالفعل هناك.

 

كيف يتم الحصول على جواز سفر كومنولث دومينيكا؟

الاستثمار العقاري بقيمة 280 ألف دولار أو المساهمة في الصندوق الحكومي بقيمة مليون دولار وأيضاً تحقيق المتطلبات المحددة الأخرى التي يجب على كل مستثمر تلبيتها:

• يجب ألا يقل عمر مقدم الطلب عن ١٨ عامًا.
• يجب ألا يكون لديه سجلات جنائية.
• يجب الخضوع لفحوصات التقصيات الأمنية والحصول على الموافقة.
• ينبغي أن يكون قادراً على إثبات طبيعة الاعمال القانونية لمصدر استثماره.
• ينبغي أن يكون بصحة جيدة.

 

كيف يتم الحصول على جواز سفر قبرصي؟

يجب على المتقدم الذي يرغب في الحصول على الجنسية من قبرص من خلال برنامج الاستثمار العقاري امتلاك عقارات بقيمة 2.5 مليون يورو وأيضاً تلبية المتطلبات العامة التالية:

• يجب أن يمتلك سجل جنائي نظيف.
• يجب أن يكون عمره أكثر من ١٨ عامًا.
• يجب ألا يمتلك أي أصول مجمدة داخل الاتحاد الأوروبي نتيجة للعقوبات.
• يجب ألا يكون قد تم رفضه للحصول على الجنسية من قبل دولة أخرى في الاتحاد الأوروبي.
• يجب أن يحمل مواطنو الاتحاد الأوروبي الذين يرغبون في الحصول على جواز قبرصي تأشيرة شنغن سارية (لا ينطبق ذلك على المواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي).
• +يجب على المواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي الاحتفاظ بتصريح إقامة قبرصي لمدة ستة أشهر على الأقل قبل التجنيس.

 

كيف يتم الحصول على برنامج المواطنة في انتيغوا وبربودا؟

يجب على مقدم الطلب الأساسي أن يفي بمعايير معينة للحصول على الموافقة على هذا الطلب، وأيضاً القيام باستثمار عقاري بقيمة 400 ألف دولار على الاقل والتعهد بعدم إعادة بيعها لمدة 5 سنوات على الاقل:

• يجب أن يكون عمره \ عمرها ١٨ عامًا على الأقل.
• يجب ألا يكون لديه سجلات جنائية.
• يجب عليه تأكيد مصدر استثماره من مصادر شرعية.
• ينبغي أن يتمتع بصحة جيدة.
• يجب استيفاء فحوصات التقصيات الأمنية والحصول على الموافقة.

 

كيف يتم الحصول على برنامج المواطنة في سانت كيتس ونيفيسا؟

لا يتطلب برنامج الهجرة الى جزيرة سانت كيتس ونيفيس الخاص بالمستثمرين من مقدم الطلب التحدث بلغة البلد الرسمية أو دراسة تاريخها. إليك بعض المعايير العامة التي يجب على المتقدمين استيفائها قبل تقديم الطلب:

• يجب ألا يمتلك مقدم الطلب أي سجلات جنائية ضده.
• يجب أن يكون على استعداد للخضوع لفحص التقصيات الأمنية.
• يجب أن يكون قادرًا على إثبات طبيعة أعماله القانونية لمصدر الاستثمار.
• يجب ألا يقل عمره عن ١٨ عامًا.
• ينبغي أن يتمتع بصحة جيدة.

 

ويتم التقديم من خلال استثمار عقاري بقيمة 400,000 دولار أمريكي على الأقل مع مطور عقاري معتمد من الحكومة. يتم النظر فقط في العقارات مثل الفيلات والملكيات العقارية المشتركة في إطار هذا البرنامج، ويمكن إعادة بيعها بعد خمس سنوات. يتم تطبيق رسوم شراء ورسوم حكومية إضافية بناءً على عدد الأشخاص المعالين.

 

كيف يتم الحصول على حصول على جواز سفر غرينادا؟

إلى جانب استيفاء معايير الاستثمار الضرورية، هناك بعض المتطلبات التي يجب على كل مقدم طلب الوفاء بها للحصول على الجنسية من الدولة.

• ألا يقل عمر مقدم الطلب عن ١٨ عامًا.
• يجب ألا يكون لديه أي سجل جنائي مسجل.
• يجب تحرير شيك بقيمة التقصيات الامنية.
• يجب أن يكون قادرًا على تأكيد مصادره الاستثمارية.
• ينبغي أن يتمتع بصحة جيدة.

 

ويتم التقديم من خلال استثمار عقاري في الدولة بقيمة لا تقل عن 220,000 دولار أمريكي. يمكن عرض العقار للبيع بعد مرور خمس سنوات من تاريخ الشراء الابتدائي. يتعين على المتقدمين دفع رسوم حكومية إضافية (قابلة للتغيير بناءً على عدد المعالين) الموافقة على طلبهم.

 

كيف يتم الحصول على جواز سفر ثاني من سانت لوسيا؟

لتتمكن من التقدم بطلب للحصول على جنسية البلد عن طريق الاستثمار، يجب على المستثمر الوفاء ببعض المتطلبات المحددة، كما هو موضح أدناه:

• يجب ألا يقل عمر مقدم الطلب الأساسي عن 18 عامًا.
• يجب أن يكون لديه سجل جنائي نظيف.
• ينبغي أن يتمتع بصحة جيدة.
• يجب أن يكون قادرًا على إثبات مصدر استثماره.
• يجب استيفاء فحوصات التقصيات الأمنية والحصول على موافقة.

ويتم التقديم من خلال استثمار عقاري 300.000 دولار أمريكي في عقار معتمد من الحكومة.

 

ويوجد الكثير من الدول الأخرى أيضاً وسنكتفي بهذا العدد ويمكن بسهولة عند مقارنة مزايا الحصول على الجنسية التركية مع جنسيات هذه الدول الأخرى أن نجد الفارق واضحاً من خلال مبلغ الاستثمار ومن خلال الشروط المطلوبة وجدوى الاستثمار العقاري

لاي سؤال بخصوص الحصول على الجنسية التركية يمكنك التواصل معنا ليقوم فريقنا القانوني بالإجابة على كامل اسئلتكم بشكل دقيق ومجاني.