بسبب ظروف منع السفر، احجز موعد اون لاين و تملك عقارك وأنت في بيتك، حمدًا لله على سلامتكم

Right Home

المدونة
10 أسباب لشراء عقار في تركيا

10 أسباب لشراء عقار في تركيا

 10 أسباب لشراء عقار في تركيا 

  1. مع زيادة الاهتمام بالاستثمار العقاري في تركيا ، و توفر المشاريع العقارية المميزة ، زاد اهتمام المستثمرين العرب بالتوجه نحو تركيا بهدف الاستثمار أو الاستقرار ،  و قد زاد الاهتمام بالفرص الاستثمارية ضمن مختلف المدن التركية ، تزامن ذلك مع حزمة تسهيلات تقدمها الحكومة التركية للأجانب باستمرار لتشجيع الاستثمار العقاري ، بما في ذلك تعديل بعض القوانين و فتح الباب أمام الكثير من الجنسيات للتملك المباشر  . و تُظهر الأبحاث أن مبيعات العقارات في تركيا قد تزايدت في السنوات الأخيرة ، مما يعني أن الأشخاص الذين يزورون تركيا قرروا الاستقرار فيها لأسباب مختلفة .
  2. الموقع الجغرافي هو عامل مهم آخر لازدهار تركيا ، فهي صلة بين أوروبا و آسيا ، و قد قدّمت دورًا وظيفيًا و نقلة نوعية في مجال التجارة بين القارتين . الموقع الجغرافي الاستراتيجي لتركيا يمنحها وزنًا و أهمية سياسية ، فهي مركز التحوّل ي الشرق الأوسط و أوروبا . إلى جانب ذلك ، الطبيعة و المناخ في تركيا ، فهي تُعتبر الجنة في الأرض . تركيا بلد فريد من نوعه بجماله الطبيعي ، و المناطق الخضراء ، و البحر النقي ، و الشواطئ الذهبية ، و المروج والأراضي المسطحة ، و بفضل هذه المميزات يحتل قطاع السياحة في تركيا مكانة مهمة في رغبة المستثمرين للحصول على جواز السفر التركي .
  3. تركيا تتابع عن قرب التطورات التكنولوجية ، و تعرف الحكومة التركية أن دعم التطورات التكنولوجية هو خطوة حاسمة ، حيث يعتبر هذا العصر عصر التقدم التكنولوجي . الإصلاحات المستمرة التي تقوم بها الحكومة التركية بغرض إنعاش اقتصادها على الدوام ، حيث أنها دولة تتطلع لمستقبل مشرق . و من ذلك ، إكتفائها الكلي من الموارد الطبيعية و تصديرها للمنتجات الزراعية و السيارات و الأثاث لمختلف الدول حول العالم . إضافة إلى المشاريع التنموية الضخمة التي تتبناها الحكومة التركية مثل افتتاح مطار اسطنبول الدولي أكبر مطار في العالم ، و إطلاق مركز اسطنبول العالمي للمال ، و التطوير المستمر لشبكة المواصلات و القطارات .
  4. يمتاز اقتصاد تركيا بالنمو و التطور السريع ،  ففي العشرينيات من القرن الماضي لم تكن تركيا سوى دولة زراعية بالكامل ،  أما الآن فهي من أهم الدول الصناعية و التي تصدّر منتجاتها إلى جميع أنحاء العالم. تتركز مراكز الصناعة و التجارة التركية حول منطقة مدينة اسطنبول و في باقي المدن الكبرى ، و يزدهر في تركيا القطاع الصناعي و التجاري و الزراعي و السياحي و العقاري و التعليمي ، و منه أصبحت الدولة مكتفية ذاتيًا و قل استيرادها من الخارج .
  5. الضرائب المنخفضة في تركيا ، و يُعد قرار تخفيض الضرائب في تركيا واحد ضمن سلسلة من القرارات التي تخص القطاع العقاري في تركيا ، و قد انعكس بشكل إيجابي في تحفيز المستثمرين الأجانب لتملك العقارات في تركيا ، مما ساهم في إنعاش سوق العقار في تركيا بشكل عام . من أهم التخفيضات الضريبية : إعفاء المشتري الأجنبي من قيمة الضريبة المضافة المتوجبة على العقار .
  6. بنية تحتية قوية و متطورة ، حيث أن مشاريع البنية التحتية في تركيا مستمرة بخطىً ثابتة . و قد أعلن وزير المواصلات و البنية التحتية التركي ، أن بلاده قد أنجزت مشاريعًا في قطاع المواصلات بقيمة إجمالية تجاوزت 150 مليار ليرة ( 26 مليار دولار ) ، و من أبرز مشاريع البنية التحتية المرتقبة ، مشروع نفق اسطنبول المكوّن من 3 طوابق ، و مشروع قناة اسطنبول . مشروع قناة اسطنبول ، مشروع العصر و المشروع الأضخم في تركيا . إنه مشروع قناة اسطنبول الذي أعلنه الرئيس التركي رجب طيب أردوغان ، حينما كان رئيسًا للوزراء في العام 2011 كأحد أهدافه للوصول إلى تركيا الجديدة في العام 2023 . إنه المشروع الذي سيعزز مكانة تركيا في مجال المعابر المائية ، و سيربط بحر مرمرة بالبحر الأسود في القسم الأوروبي من مدينة اسطنبول . مشروع قناة اسطنبول سوف يقسم الجانب الأوروبي في اسطنبول إلى قسمين ، و هو ما سوف يؤدي لتشكيل جزيرة شواطئها على البحر الأسود ، بحر مرمرة ، القناة الجديدة و مضيق البوسفور ، و الذي بدوره سوف يؤدي إلى ارتفاع جنوني لأسعار العقارات في المناطق المشمولة و القريبة من قناة اسطنبول . مشروع قناة اسطنبول سوف يكون عبارة عن ممر مائي جديد بطول 45 - 50 كيلو متر ( أي 28 - 31 ميل ) و على عمق 25 متر ( أي 82 قدم ) ، و سوف يكون عرضه 150 متر ( 490 قدم ) على السطح و 120 متر ( 390 قدم ) في قاع القناة ، و هذه الأبعاد تسمح لأكبر عدد من السفن و الغواصات بالمرور .
  7. النمو السريع لاقتصاد تركيا الصاعد و المتطور ، فمنذُ  أواخر عام 2017 ، صارت معدلات النمو الاقتصادي تتجاوز التوقعات الرسمية و توقعات مؤشرات المؤسسات الإحصائية و الاقتصادية في تركيا . و يُشير اقتصاديون أتراك و أجانب أن معدل النمو الاقتصادي في تركيا سيبلغ في عام 2019 حوالي 12% ، و هي أعلى نسبة يشهدها قطاع الاقتصاد في تركيا منذ عام 2015 .
  8. أيدي عاملة ماهرة و منافسة ، حيث أكّد الرئيس التركي ، رجب طيب أردوغان ، أن الأيدي العاملة في تركيا ارتفعت من 22 مليون ، عام 2002 ، إلى 29.5 مليون ، مشددًا على زيادة فرص العمل رغم زيادة اليد العاملة في البلاد .
  9. تركيا عضو في مجموعة دول العشرين ، القوى الاقتصادية العشرين الأكبر في العالم . مجموعة العشرين هي تجمّع لـ 19 دولة بالإضافة إلى الاتحاد الأوروبي ، و لقاءات هذه المجموعة تتركّز على وجه الخصوص على موضوعات السياسة الاقتصادية .
  10. الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار في تركيا ، و ذلك تماشيًا مع التسهيلات و الحوافز التي تقدمها الحكومة التركية للمستثمرين ، حيث وضعت قانونًا يسمح بالحصول على الجنسية التركية و الجواز التركي فورًا عند شراء عقار لا تقل قيمته عن 250.000 $ .

 

 ما هي الأوراق اللازمة للحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار في تركيا ؟ 

  1. صورة الطابو ( سند الملكية للعقار الذي تم شراؤه ) ، أو عقد الوعد بالبيع لدى كاتب العدل ( النوتر ) .
  2. تقرير تقييم للعقار ساري المفعول ، علمًا أن مدة صلاحية تقارير التقييم العقارية هي ثلاثة أشهر ، و بقيمة لا تتجاوز القيمة المسجلة في سند الملكية ، و له تكلفة إصدار محددة ، و يستخرج خلال يومين أو ثلاثة أيام عمل عن طريق مؤسسة تقييم مرخصة من الحكومة التركية .
  3. إيصالات الدفع الأصلية من حساب المشتري ، مختومة بختم حي من البنك المرسِل .
  4. إيصالات القبض الأصلية من حساب البائع ، مختومة بختم حي من البنك المستقبِل ، و هذه الإيصالات هي الإثبات المعتمد الذي يثبت أنه تم بموجبها سداد قيمة العقار و تحويلها من حساب البائع إلى حساب المشتري .
  5. نسختين من الوكالة الخاصة بطلب الحصول على الجنسية ، تُمنح من المستثمر إلى فريق المحاماة لتقديم ملف الجنسية ، و متابعته لدى الدوائر الرسمية . يتم تنظيم الوكالة عن طريق كاتب العدل في تركيا ( النوتر ) و بتكلفة تقديرية تتراوح بين 600 إلى 700 ليرة تركية للنسخة الواحدة . في حال إضافة زوجة / زوج المستثمر لملف التجنيس يجب تقديم وكالة مشابهة لكل واحد من الزوجين ، و يمكن أن تنظم وكالة واحدة مشتركة للعميل و زوجته . أجور فريق المحاماة متباينة حسب كل حالة من حيث عدد الأوراق و عدد الأفراد ضمن الملف و غيرها .
  6. ترجمة جواز السفر إلى اللغة التركية ، مصدّقة من كاتب العدل في تركيا ( النوتر ) لجميع أفراد العائلة : الزوج و الزوجة ، و الأبناء دون عمر 18 سنة .
  7. صورة آخر فيزا و دخول إلى تركيا .

 

 ما هي مزايا الحصول على الجنسية التركية ؟ 

  1. قوة الجواز التركي ، حيث يحتل الجواز التركي المرتبة 39 عالميًا حيث يمنح حامله حق دخول 72 دولة بدون تأشيرة فيزا .
  2. ﻳﺘﻢ ﺗﺠﻬﻴﺰ ﺟﻮاز اﻟﺴﻔﺮ التركي و اﻟﺠﻨﺴﻴﺔ التركية و ﺗﺴﻠﻴﻤﻬﺎ ﻓﻲ ﻓﺘﺮة ﻗﺼﻴﺮة نسبيًا تصل إلى 30 ﻳﻮم .
  3. علاقة تركيا بالإتحاد الأوروربي ، حيث لازالت المفاوضات و الاتفاقات جارية بين الحكومة التركية و دول الإتحاد الأوروبي بشأن انضمام تركيا للإتحاد ، و في حال تم الانضمام سوف يمنح ذلك المواطن التركي تسهيلات كبرى للحصول على فيزا شنغن و دخول مختلف الدول الاوروبية ، و من الممكن أن يُمنح المواطن التركي الحق لدخول أوروبا بدون فيزا في المستقبل .
  4. إمكانية ﺣﺻول حاملي الجواز التركية و الجنسية التركية ﻋﻟﯽ الاستفادة ﻣن ﺑراﻣﺞ اﻟﺗﻘﺎﻋد ﮐﻣواطن ﺗرﮐﻲ .
  5. تقوم الحكومة التركية بتوفير التعليم المجاني و خطط دفع للجامعة لحاملي الجواز التركي و الجنسية التركية .
  6. يعطي الجواز التركي حامله جميع حقوق التصويت لجميع أنواع الانتخابات في تركيا .
  7. تسمح الحكومة التركية بازدواجية الجنسية للذين يحملون جوازات سفر تركية ، حيث يمكن أن يكون لهم أيضًا جنسية مزدوجة .
  8. جواز السفر التركي له صلاحية لمدة 10 سنوات حين استلامه و يمكن تجديده مدى الحياة .
  9. الأهمية الاقتصادية لتركيا ، و من ذلك الإصلاحات المستمرة التي تقوم بها الحكومة التركية بغرض إنعاش اقتصادها على الدوام .

 

Eresin Project