معايير مهمة عند شراء شقة في تركيا

معلومات عن شراء عقار في تركيا

زاد الاهتمام بالفرص الاستثمارية ضمن مختلف المدن التركية ، و تزامن ذلك مع توفر المشاريع العقارية المميزة ، و مع حزمة تسهيلات تقدمها الحكومة التركية للأجانب باستمرار لتشجيع الاستثمار العقاري ، بما في ذلك تعديل بعض القوانين و فتح الباب أمام الكثير من الجنسيات للتملك المباشر ، و عليه فقد زاد اهتمام المستثمرين العرب بالتوجه نحو تركيا بهدف الاستثمار أو الاستقرار .

و نظرًا للنمو اللافت الذي شهده قطاع العقارات في اسطنبول و في تركيا بشكل عام ، و خاصةً بعد صدور قانون تملك الأجانب في تركيا رقم 6302 بتاريخ 03/05/2012 ، أصبحت تركيا وجهة أساسية للمستثمرين و رجال الأعمال العرب و الأجانب ، و أصبحت مدينة اسطنبول واحدة من أبرز المدن التركية التي يزداد الإقبال عليها في مجال شراء العقارات ، يأتي بعدها عددًا من المدن الأخرى مثل أنطاليا و بورصة و يلوا .

عروض شراء عقار في تركيا من شركة رايت هوم العقارية

• RH 204 - شقق فاخرة بإطلالة مباشرة على بحر مرمرة في منطقة بكر كوي

تم بناء المشروع مع إشراف شركات إنشاء حكومية تركية و بضمان حكومي .

مشروع سكني و استثماري و تجاري تم بناؤه على مساحة أرض تبلغ 74.000 متر مربع ، 80% من هذه المساحة تم تخصيصها للمساحات الخضراء و الحدائق و المرافق العامة ضمن المشروع .

يتكون المشروع من 5 أبنية تضم 512 وحد سكنية تتنوع ما بين 1+1 ، 2+1 ، 3+1 ، 5+1 ، بالإضافة إلى 4+2 و 6+2 دوبلكس ، تتراوح مساحاته بين 66 - 430 متر مربع .

90% من الوحدات السكنية و المكاتب التي يضمها المشروع مطلة على بحر مرمرة .

المشروع مدعم بنظام حماية من الهزات الأرضية و الزازل ، حيث تم حفر أساسات بعمق 20 متر و تم فيه استخدام الباطون المسلح و المقاوم لرطوبة البحر .

يوجد أسفل المشروع مخازن حيث تم ختصيص مخزن لكل وحدة سكنية .

في هذا المشروع  ، لا داعي للقلق بشأن عملية التنقل ، حيث تتوفر خيارات النقل المختلفة .

في هذا المشروع ، سوف تكون في قلب اسطنبول و بعيدًا عن الفوضى .

إن الأجمل من الأحلام أن تعيش حلمك واقعًا ملموسًا ، فمنطقة أتاكوي اليوم تضم مساكن كانت في الأصل حلمًا .

تتميز منطقة أتاكوي موقعها المركزي و قيمتها الاستثمارية المرتفعة و رفاهية العيش فيها .

يقع المشروع في واحد من أكثر الأحياء مركزية في منطقة أتاكوي التابعة لمنطقة بكركوي في اسطنبول ، فهو يحتل بذلك مكانة رفيعة ضمن أهم المواقع من حيث سهولة توفر المواصلات .

يقع المشروع بالقرب من الطريق الرئيسي و الطريق السريع في اسطنبول .

الموقع المميز للمشروع ، يطل على بحر مرمرة و يوفر مساكن بإطلالات بحرية ساحرة .

تفاصيل المشروع في الرابط التالي : RH 204

 معايير مهمة عند شراء شقة في تركيا 

1. دراسة مساحة العقار و تقسيمات الغرف قبل شراء شقة في تركيا :

عند البحث عن شقق للبيع في تركيا فإن أكثر شيء يكون مبهم بالنسبة للمستثمر أو المشتري هو مساحة العقار ، أي صافي و إجمالي مساحة العقار المراد تملكه ، يجب عليك معرفة أدنى و أقصى سعر لحجم المتر المربع الخاص بالعقار و يجب معرفة أي المناطق متواجدة ضمن إجمالي المساحات في عملية حساب إجمالي المساحة ، و ذلك للقيام بعملية المقارنة مع باقي المناطق المجاورة ، حيث أن بعض المساحات المشمولة بمساحة العقار و لا يمكن العيش بها كالبلكون و الممرات و المصاعد تدخل ضمن حسابات الأمتار المربعة .

مساحة كل غرفة في العقار هي نقطة أخرى مهمة يجب أخذها بالاعتبار ، و بغض النظر عن عدد الأشخاص الذين سوف يعيشون في العقار ، سيتم ضمان الراحة من خلال التوزيع الصحيح للمساحة و المتر مربع للشقة .

في بعض المشاريع ، يمكنك أن تجد منطقة أصغر من 100 متر مربع مقسمة إلى 3 غرف نوم مما يعني أن الغرف صغيرة ، لذلك يفضل الإلمام بخطة المشروع و تقسيماته بشكل جيد .

أدرس جيدًا تقسيمات غرف الشقة قبل أن تقوم بعملية شراء شقة في تركيا ، و حاول أن تعرف ما إذا كانت مناسبة لك و لعائلتك ، و ذلك يكون تبعًا لعدد أفراد العائلة و أعمارهم .

2. تحقق من إطلالة الشقة و وجهتها :

 فإن كانت الشقة تطل على جهة الشمال ، بكل تأكيد لن ترى الشمس أبدًا ، و قد تكون مظلمة في الفصول الأربعة ، و باردة جدًا في فصل الشتاء ، و ربما ستكون نسبة الرطوبة فيها مرتفعة ، و بالتالي ستكون تكاليف التدفئة و الكهرباء مرتفعة .

فمن المعروف بأن الشقة التي تدخلها الشمس هي صحية أكثر ، و تتمتع بإضاءة و تهوية أفضل في معظم ساعات النهار .

تحقق أيضًا من حجم النوافذ ، هل هي كبيرة ، و تؤمن تهوية جيدة للشقة أم صغيرة ، و تطل على بناء ملاصق ؟ و بالتالي قد لا تتمكن من رفع الستائر في أي وقت ، هل تصميمها مؤلف من طبقتي زجاج لعزل الصوت ؟ و هل تتمتع بآلية إغلاق سهلة و مرنة ؟

3. تعرف على إطلالة المنزل :

هل منزلك يتمتع بإطلالة جميلة ؟ أم يطل على أرض قاحلة ؟ تأكد من أنه ليس هناك مصنع أمام المبنى ، كي لا يفسد تلك البيئة الجميلة التي تحيط فيه ، هذه الأسئلة و غيرها من أهم شروط شراء شقة في تركيا . فينبغي عليك التأكد من كل ذلك ، إذ يمكنك بكل بساطة الذهاب للبلدية في المنطقة التي تعيش فيها ، و تطلب منهم الاطلاع على المخطط العمراني للمنطقة تلك ، بعد أن تخبرهم أنك تريد أن تشتري منزلًا فيها . بالتأكيد لن يترددوا في مساعدتك ، و تقديم الاستشارات العقارية لك ، و من ثم يقوموا بتزويدك بما يلزم من المعلومات .

تتميّز مدينة اسطنبول بتنوع جغرافيتها ،  وذ لك أضاف قيمة كبيرة لسوق العقارات في تركيا ، فهناك المنازل بإطلالات بحرية ، و إطلالات على البحيرة ، و إطلالة على الغابات ، و إطلالة على البوسفور ، و إطلالة ساحرة على المدينة بالكامل من الأبراج العالية ، فلديك خيارات متنوعة لاختيار إطلالة منزلك في تركيا بما يتناسب مع ذائقتك .

خيارات مميزة لشراء عقارات في تركيا

• RH 163 - واحد من أفضل المشاريع في منطقة مسلك جاهز للسكن بإطلالة على غابات بلغراد 

عقارات للبيع في اسطنبول في مشروع ضخم أشبه بمدينة مكتملة الخدمات ، حيث يضم مركز تسوق و فندق 5 نجوم و مرافق اجتماعية متكاملة .

يوفر المشروع خيارًا مثاليًا للسكن و الاستثمار ، حيث تم بناء المشروع على ثلاث مراحل : تم الإنتهاء من الوحدات التابعة للمرحلة السكنية الأولى و بيعت بالكامل ، تضم المرحلة الثانية محلات تجارية و مركز تسوق ، بينما المرحلة الثالثة و الأخيرة تُعد خليطًا بين الشقق السكنية و التجارية .

يقع المشروع في الجانب الأوروبي من اسطنبول ، و تحديدًا في منطقة مسلك ، واحدة من أكبر مناطق التطوير العقاري في المدينة .

مسلك هي واحدة من المناطق المركزية الرئيسية في اسطنبول ، و هي واحدة من المناطق سريعة النمو في المدينة .

منطقة مسلك قريبة من خطوط المواصلات التي ستنقلك إلى جميع أنحاء المدينة في غضون لحظات قليلة ، و يمكنك الوصول إلى المناطق الرئيسية و المعالم السياحية في المدينة بسهولة .

منطقة مسلك هي المنطقة المثالية للاستثمار في اسطنبول ، حيث أنها تعد بأرباح عالية و عائدات عالية في الاستثمار في غضون سنوات قليلة .

يقع المشروع على بعد دقائق فقط من تقسيم و ليفنت ، و ليس أكثر من 5 دقائق من البوسفور ، و 25 دقيقة من مطار اسطنبول الثالث ، مما يعطيه أهمية استراتيجية و استثمارية .

يقع المشروع بالقرب من محطة المترو و النقل العام .

يقع المشروع في وادي جندري ، بين مناطق اسطنبول التي اكتسبت أعلى قيمة .

يقع المشروع بجوار منطقتي مسلك و ليفنت و الذي يوفر حياة ممتعة مع فرص النقل المتاحة .

يجذب المشروع الانتباه من خلال موقعه القريب من مراكز التسوق و الفنون و المرافق الصحية و مراكز النقل و التعليم .

تفاصيل المشروع في هذا الرابط  : RH 163

4. معرفة بيئة المنزل و موقع العقار ضمن المدينة :

النقطة الأكثر أهمية عند بحثك عن شقق للبيع في تركيا ، و خاصة في اسطنبول ، أن يكون موقع العقار مركزي في وسط المدينة و قريب من المواصلات العامة ، حتى تتمكن من الوصول إلى باقي مناطق اسطنبول بسهولة و أريحية ، كما ينبغي مراعاة سهولة الوصول إلى المطار و القرب من المدارس و المستشفيات و مراكز التسوق و مناطق الترفيه كالحدائق و الملاعب بما يلبي احتياجات العائلة بشكل كامل .

لذلك ، عند اختيارك لعقارك بشكل صحيح ستجعل حياتك و حياة عائلتك في اسطنبول و تركيا أفضل وأكقر راحة و رفاهية ، كما أنه سوف تزيد قيمة المشروع بسبب موقعه الحيوي مما سوف يشكل فرصة رائعة لإعادة استثمار العقار في المستقبل لمن يريد ذلك .

اعلم جيدًا أن التعرف على بيئة المنزل يلعب دورًا مهمًا في اختيارك لعقارات في تركيا ، و يعد في مقدمة الأمور التي يجب الانتباه إليها ، و هو مرتبط إلى حد كبير بالبيئة المحيطة به ، فعندما نتحدث عن البيئة المحيطة ، فإننا نعني سمعة المكان الذي يقع فيه البيت .

هل هي منطقة راقية و هادئة يقبل عليها الناس ؟ هل تحوي حدائق و مساحات خضراء و أماكن مخصصة للعب الأطفال ؟

تعرّف على أفضل المناطق لشراء عقار في اسطنبول في المقال التالي : أفضل المناطق لشراء عقار في اسطنبول

5. التحقق من الوضع القانوني للمنزل :

التحقق من الوضع القانوني للمنزل من الأمور المدرجة في نصائح شراء شقة في تركيا ، حيث لا يكفي فقط معاينة الشقة من الداخل و التعرف على المحيط به في الخارج .

بل ينبغي عليك التحقق و التوثق من أنه لا يوجد أي شيء غير قانوني في بناء الشقة أو في سند ملكيتها ، و لعل الحل السليم لذلك هو مراجعة السجل العقاري قبل توقيع العقد ، للتأكد من قانونية كل التفاصيل الموجودة فيه .

6. الاستفسار عن العائدات الشهرية عند شراء شقة في تركيا:

الاستفسار عن العائدات الشهرية عند شراء شقة في تركيا و الإقامة فيها ، و عليك أيضًا أن تستفسر عن قيمة المصاريف الشهرية التي تدفع للقائمين على أمور المجمع السكني ، أو ما يعرف بالعائدات الشهرية ، كي لا تتفاجأ بعد توقيع عقد شراء العقار ، و هي مبلغ شهري يدفع لتغطية مصاريف المجمعات السكنية ، كتكاليف النظافة و الحراسة و الإضاءة و صيانة المرافق العامة ، و أحيانًا تغطية الخدمات الموجودة فيه .

 ما هي مميزات شراء عقار في تركيا ؟ 

1. الضرائب المنخفضة في تركيا ، و يُعد قرار تخفيض الضرائب في تركيا واحد ضمن سلسلة من القرارات التي تخص القطاع العقاري في تركيا ، و قد انعكس بشكل إيجابي في تحفيز المستثمرين الأجانب لتملك العقارات في تركيا ، مما ساهم في إنعاش سوق العقار في تركيا بشكل عام . من أهم التخفيضات الضريبية : إعفاء المشتري الأجنبي من قيمة الضريبة المضافة المتوجبة على العقار .

2. الحصول على الإقامة العقارية ، حيث يتم منح مالكي العقارات من الجنسيات الأجنبية ، و التي يكون سعرها أقل من 250.000 $ ، تصريح إقامة يتم تجديده سنويًا ، و تُمنح الإقامة العقارية في تركيا لمالك العقار و زوجته ، و أطفاله الذين لم يبلغوا سن الـ 18 من عمرهم .

3. العقارات في تركيا هو الاستثمار العقاري الأرخص في أوروبا ، فأسعار العقارات في تركيا تعتبر أرخص من مثيلاتها في أوروبا بشكل كبير ، مع ميزات مشابهة في البنية التحتية ، و تماثل في بنية الدول الأوربية المتقدمة .

4. يؤمن الاستثمار العقاري في عقارات تركيا عائدًا استثماريًا رابحًا ، استنادًا إلى النشاط الاقتصادي و التطور العمراني السريع و قوة السياحة في تركيا ، و التي تتجلى بأبهى صورها في الفترات و المواسم السياحية ، و ذلك من خلال الإقبال على استئجار المنازل في خلال تلك المواسم الموزعّة على مدار العام . إن الاستثمار المدروس في العقارات التي تحظى بإقبال كبير أثناء مواسم السياحة في تركيا ، يمكن أن يوفّر لك أرباحًا مرتفعة و عائدًا استثماريًا جيدًا .

 ما هي خطوات شراء العقار في تركيا ؟ 

أولًا : يجب عليك اختيار العقار الآمن الذي يلبي طلبك و احتياجك و يتوافق مع الميزانية المرصودة للشراء ، و ذلك من خلال :

1. التأكد من أن الشركة المطورة للعقار في تركيا شركة معروفة قامت بتنفيذ عددًا من المشاريع المختلفة سابقًا .

2. دراسة موقع المشروع ، سواءًا كان استثماري أو سكني ، و معرفة الخدمات المتوفرة فيه و قربه من الخدمات و المواصلات العامة .

3. دراسة إطلالات المشروع ، سواءًا كانت داخلية على المناطق الخضراء الموجودة في المشروع و المسابح ، أو إطلالات خارجية على المدينة أو على البحر أو الغابات أو غيرها .

4. مقارنة أسعار المشروع بأسعار المشاريع الموجودة في المنطقة ، و معرفة أسباب اختلاف السعر في حال وجود اختلاف واضح .

5. التأكد من جودة المواد المستخدمة في التشطيبات و الإكساء ، و التي تكون مكتوبة في العقد للمشروع الذي تم اختياره ، و مطابقتها للشقة النموذجية الموجودة في المشروع .

 

ثانيًا : معرفة جميع التكاليف و المصاريف اللازمة عن شراء عقار في تركيا :

1. يترتب على شراء عقار في المشاريع السكنية في اسطنبول و في تركيا بشكل عام ، و التي تتضمن الخدمات و المرافق المختلفة ، كالمسابح و النوادي و الصالات الرياضية و نظام الأمن و الحدائق الخارجية ، مبلغ مادي يُدفع شهريًا يُسمى بالعائدات ، و يتم احتساب هذا المبلغ بحسب مساحة العقار ( وسطيًا يتراوح بين 2 ليرة تركي إلى 4 ليرة تركي للمتر المربع الواحد ) ، بحيث يختلف هذا المبلغ من مشروع لآخر بحسب الخدمات الموجودة و المستوى المتوفر لكل مشروع .

2. الضرائب السنوية للعقار ، و التي يتم احتسابها اعتمادًا على المنطقة والبلدية التي يتبعها المشروع ، سواءًا في إسطنبول أو في مدن أخرى ، بحيث تُقدّر سنويًا بين ال 0.003 إلى 0.006 من التقييم السنوي لمنزلك الذي تقدمه البلدية .

3. رسوم الطابو أو سند الملكية ، بحيث يتم دفع مبلغ يقدر بقيمة 4.4% من قيمة العقار الذي تم شراؤه ، عادةً يتم تقاسمها بين المشتري و البائع .

 

ثالثًا : بعد أن تكوّنت لديك فكرة كاملة عن المشروع و مميزاته و التكاليف اللازمة لشراء العقار ، لا بد من الخطوات الروتينية لمتابعة إجراءات تملّك العقار في تركيا ، و التي تكون على الشكل التالي :

1. الحصول على الرقم الضريبي vergi numrasi الخاص بك من دائرة الضرائب الموجودة في اسطنبول أو المدينة التي تم الشراء فيها ، بحيث يُمنح هذا الرقم لكل أجنبي في تركيا ، لتسهيل كافة الأمور و المعاملات القانونية ، و يمكن الحصول عليه من خلال جواز السفر .

2. فتح حساب بنكي في أحد البنوك التركية ، ليتم تحويل المبالغ المالية من بلد الإقامة إلى الحساب في المصرف التركي .

3. عند توقيع عقد الشراء بين المشتري و مالك العقار يجب أن تتوفر الأوراق الآتية :

4. صورة مصدّقة عن جواز سفر المشتري و صورة شمسية حديثة .

5. الحصول على الموافقة الأمنية ، و يتم الحصول على الموافقة الأمنية لكل الأجانب عند أول عملية شراء للعقار .

6. التأكد من كامل مستندات شركة إنشاء المشروع ، مثل : رخصة إنشاء الشركة و سجلّها في غرفة التجارة .

7. صورة للطابو ( سند الملكية ) في حال كان العقار جاهز للتسليم ، ليتم نقله من اسم الشركة الإنشائية لاسم المشتري فورًا بعد تسديد الدفعات المتفق عليها ، و يتم استخراج الطابو أو سند الملكية من قبل مكتب السجل العقاري ضمن المنطقة الموجود فيها المشروع  .

8. توثيق العقد في حال شراء عقار ضمن مشروع قيد الإنشاء عند كاتب العدل أو النوتر لإعطاء الصيغة الرسمية للعقد .

9. الحصول على وثيقة التأمين ضد الزلازل و الكوارث الطبيعية ( DASK ) ، حيث أن معظم البنوك التركية تقدم خدمة التأمين ضد الزلازل و الكوارث للعقارات ، و يُعتبر هذا التأمين إلزاميًا على عكس التأمين العام على المنزل .