Right Home

المدونة
شراء فيلا في تركيا

شراء فيلا في تركيا

يومًا بعد يوم يزداد الإقبال على شراء العقارات في تركيا بكافة أنواعها ، نظرًا لما تتميز به دولة تركيا كونها بيئة مناسبة للاستثمار و السكن ، و لما توفره الحكومة التركية من تسهيلات و حوافز للمستثمرين و أصحاب العقارات ، حيث تدعم الحكومة التركية مجال الاستثمار العقاري ، بعدما جذبت شركات عدة من كافة دول العالم ، و قدمت بالتوازي مزايا و تسهيلات لمن يستثمر أو يشتري عقارًا بتركيا ، بعد أن شهد سوق العقارات نموًا كبيرًا ، لا سيما عقب تغيير قانون الملكية للأجانب عام 2012 ، الذي سمح لهم بالتملك ، و فيما يلي مميزات شراء عقار في تركيا :

  1. الضرائب المنخفضة في تركيا ، و يُعد قرار تخفيض الضرائب في تركيا واحد ضمن سلسلة من القرارات التي تخص القطاع العقاري في تركيا ، و قد انعكس بشكل إيجابي في تحفيز المستثمرين الأجانب لتملك العقارات في تركيا ، مما ساهم في إنعاش سوق العقار في تركيا بشكل عام . من أهم التخفيضات الضريبية : إعفاء المشتري الأجنبي من قيمة الضريبة المضافة المتوجبة على العقار .
  2. الحصول على الإقامة العقارية ، حيث يتم منح مالكي العقارات من الجنسيات الأجنبية ، و التي يكون سعرها أقل من 250.000 $ ، تصريح إقامة يتم تجديده سنويًا ، و تُمنح الإقامة العقارية في تركيا لمالك العقار و زوجته ، و أطفاله الذين لم يبلغوا سن الـ 18 من عمرهم .
  3. العقارات في تركيا هو الاستثمار العقاري الأرخص في أوروبا ، فأسعار العقارات في تركيا تعتبر أرخص من مثيلاتها في أوروبا بشكل كبير ، مع ميزات مشابهة في البنية التحتية ، و تماثل في بنية الدول الأوربية المتقدمة .
  4. يؤمن الاستثمار العقاري في عقارات تركيا عائدًا استثماريًا رابحًا ، استنادًا إلى النشاط الاقتصادي و التطور العمراني السريع و قوة السياحة في تركيا ، و التي تتجلى بأبهى صورها في الفترات و المواسم السياحية ، و ذلك من خلال الإقبال على استئجار المنازل في خلال تلك المواسم الموزعّة على مدار العام . إن الاستثمار المدروس في العقارات التي تحظى بإقبال كبير أثناء مواسم السياحة في تركيا ، يمكن أن يوفّر لك أرباحًا مرتفعة و عائدًا استثماريًا جيدًا .

 

 مشاريع سكنية مميزة في اسطنبول 

RH 163 - واحد من أفضل المشاريع في منطقة مسلك جاهز للسكن بإطلالة على غابات بلغراد 

شقق للبيع في اسطنبول في مشروع ضخم أشبه بمدينة مكتملة الخدمات ، حيث يضم مركز تسوق و فندق 5 نجوم و مرافق اجتماعية متكاملة .

يوفر المشروع خيارًا مثاليًا للسكن و الاستثمار ، حيث تم بناء المشروع على ثلاث مراحل : تم الإنتهاء من الوحدات التابعة للمرحلة السكنية الأولى و بيعت بالكامل ، تضم المرحلة الثانية محلات تجارية و مركز تسوق ، بينما المرحلة الثالثة و الأخيرة تُعد خليطًا بين الشقق السكنية و التجارية .

يقع المشروع في الجانب الأوروبي من اسطنبول ، و تحديدًا في منطقة مسلك ، واحدة من أكبر مناطق التطوير العقاري في المدينة .

مسلك هي واحدة من المناطق المركزية الرئيسية في اسطنبول ، و هي واحدة من المناطق سريعة النمو في المدينة .

منطقة مسلك قريبة من خطوط المواصلات التي ستنقلك إلى جميع أنحاء المدينة في غضون لحظات قليلة ، و يمكنك الوصول إلى المناطق الرئيسية و المعالم السياحية في المدينة بسهولة .

منطقة مسلك هي المنطقة المثالية للاستثمار في اسطنبول ، حيث أنها تعد بأرباح عالية و عائدات عالية في الاستثمار في غضون سنوات قليلة .

يقع المشروع على بعد دقائق فقط من تقسيم و ليفنت ، و ليس أكثر من 5 دقائق من البوسفور ، و 25 دقيقة من مطار اسطنبول الثالث ، مما يعطيه أهمية استراتيجية و استثمارية .

يقع المشروع بالقرب من محطة المترو و النقل العام .

يقع المشروع في وادي جندري ، بين مناطق اسطنبول التي اكتسبت أعلى قيمة .

يقع المشروع بجوار منطقتي مسلك و ليفنت و الذي يوفر حياة ممتعة مع فرص النقل المتاحة .

يجذب المشروع الانتباه من خلال موقعه القريب من مراكز التسوق و الفنون و المرافق الصحية و مراكز النقل و التعليم .

تفاصيل المشروع في هذا الرابط  : RH 163

 

لكل منا ما يناسبه من خيارات ، و في مجال العقارات في تركيا ، تتنوع أشكال الاستثمار العقاري لتشمل جميع الأنماط و الأغراض ، و مما لا شك فيه أن شراء فيلا في اسطنبول أهم ما يتطلع إليه المستثمر الأجنبي في تركيا .

تُعد مدينة اسطنبول نقطة الجذب الاستثماري في تركيا ، خاصةً لمن يبحث عن الرقي و الهدوء و الاستثمار الرابح ، حيث يسعى الكثير من رجال الأعمال العرب و الأجانب من الجنسيات المختلفة لامتلاك عقار في اسطنبول . من أهم أنواع العقارات التي يبحث عنها المستثمرين الفلل السكنية و التي عادة ما تكون في مناطق ساحلية أو سياحية بامتياز . مما يعني أنك لن تضطر في العطلة القادمة التي ستقضيها في اسطنبول  للبحث عن فندق أو شقة مفروشة فالفيلا ستكون موجودة و بالقرب من وسط المدينة .

حسب الإحصائيات ، فإن أسعار الفلل في اسطنبول تبدأ من 250.000 دولار ، و هو المبلغ ذاته الذي يخولك للحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري ،  و قد تصل لحدود 25 مليون دولار في مناطق تطل على مضيق البوسفور . كما أن الاستثمار في الفيلا يعود عليك بعائد سنوي يقارب 500.000 دولار ، مما يضمن لك استرجاع قيمة العقار عقب عدة سنوات .

هذه الأسعار و العوائد الاستثمارية السابقة بالتأكيد تختلف حسب المنطقة التي يوجد بها العقار ، حيث تأتي في المرتبة الأعلى سعرًا كلًا من منطقتي ساريير و أسكودار  ، و في الأقل سعرًا كلًا من منطقة بيليك دوزو ، بويوك شكمجة و باشاك شهير .

 

  • RH 152 - شقق و فلل بإطلالات بحرية مباشرة في مارينا بيليك دوزو

تم بناء المشروع على مساحة 65.000 متر مربع مع مدخل خاص ، و يحتوي المشروع على فيلات مع إطلالة كاملة على البحر ، تتنوع ما بين فيلات ثنائية أو منفصلة تتراوح مساحتها بين 453 و 585 مترًا مربعًا .

مع تصميمه المعماري الأفقي الخاص ، و مارينا تسع 900 يخت ، و شاطئ ، و ساحل بطول 1.5 كم ، و نادي رياضي ، و مدرسة خاصة ، و مستشفى ، و مقاهي و مطاعم على شاطئ البحر و مركز تسوق ، يقدم المشروع فكرة مدينة بالكامل .

فيلات مارينا ، حيث يتم الجمع بين الراحة و الفخامة ، تجلب بعدًا جديدًا لمفهوم الفيلا . تقع هذه الفيلات الخاصة جدًا ، و التي تم تعريفها على أنها " فيلا مثالية " و تتألف من 5 أنواع مختلفة ، مثل التوائم و الفيلات المنفصلة ، مباشرةً فوق مرسى غرب اسطنبول مع إطلالة رائعة على البحر في أحد أجمل الأماكن في المشروع .

تنتظرك حياة تفوق أحلامك في فيلات مارينا بمساحاتها الداخلية الفسيحة مع أعمدة مرتفعة و مصعد و مطبخ كبير و غرف متعددة الاستعمال و مرآب مغلق و مساحة معيشة للعامل المنزلي مستقلة عن الفيلا و حلول معمارية خاصة مصممة لراحتك و التي لن تجدها في أي مكان .

يقع المشروع في الجانب الأوروبي من اسطنبول ، على شاطئ ياكوبلو .

يمكن الوصول إلى المشروع بسهولة عن طريق البر و البحر .

يعد المشروع بحياة مريحة لسكانه حيث يقع على مقربة من الطرق الرئيسية و الجسور و الطرق السريعة ، و يمكن الوصول إليه بسهولة بواسطة المواصلات العامة .

للمزيد من التفاصيل حول المشروع : RH 152

 

 ما هي أفضل المناطق لشراء فيلا في اسطنبول ؟ 

  1. منطقة بيليك دوزو :

تعتبر منطقة بيليك دوزو الوجه الحضاري الجديد لمدينة اسطنبول ، حيث تقع في الجانب الأوروبي من اسطنبول و تتمتع بإطلالاتها البحرية على بحر مرمرة و بحيرة بويوك شكمجة . تتميز منطقة بيليك دوزو بتوفر الخدمات الرئيسية فيها ، حيث تنتشر فيها المدارس و الجامعات و مراكز التسوق الكبرى مثل مول مرمرة بارك ، بالإضافة إلى وجود مراكز للأعمال و الاستثمارات في منطقة بيليك دوزو ، و توفر وسائل المواصلات العامة التي تسهل تنقلك إلى جميع أنحاء اسطنبول .

تعتبر منطقة بيليك دوزو من أجمل المناطق و أكثرها جذبًا للمستثمرين و الراغبين بشراء عقار في تركيا ، حيث خضعت للعديد من التطورات الحضارية التي زادت من أهميتها و جماليتها مما جعلها الوجهة الأمثل للمستثمرين في تركيا و هي منطقة مثالية للاستثمار و العمل و الاستقرار في اسطنبول.

كما تعتبر منطقة بيليك دوزو من المناطق الصحية التي تخلو من مسببات التلوث ، فهي بعيدة عن المصانع و العوادم الضارة ، بالإضافة إلى كقافة الغطاء النباتي و المناطق الخضراء و الحدائق في منطقة بيليك دوزو .

من مميزات المنشآت العقارية في منطقة بيليك دوزو أنها منشآت مقاومة للزلازل و تم بنائها على أحدث التصاميم و التقنيات المعمارية .

تعرف على مشاريعنا السكنية و الاستثمارية في منطقة بيليك دوزو : مشاريع بيليك دوزو

 

  1. منطقة بويوك شكمجة :

تقع منطقة بويوك شكمجة في الجزء الأوروبي من مدينة اسطنبول على ساحل بحر مرمرة الذي يعد أحد أجمل شواطئ تركيا .

الموقع الفريد على ساحل بحر مرمرة و وجود بحيرة مميزة أعطى لها صورة سياحية فريدة تجذب السياح من كل مكان ، إضافة إلى سهولة المواصلات داخل منطقة بويوك شكمجة يعد سبب رئيسي لجعلها مقصد للسائحين .

تعد منطقة بيوك تشكمجة على رأس أولويات المستثمر العقاري نظرًا للعديد من المشاريع السكنية و الاستثمارية التي تم و يتم إنشائها و التي تضم شقق و فلل مع إطلالات بحرية ساحرة .

بعدها قليلًا عن المدينة جعلها تحافظ على هدوئها ، حيث بلغ المعدل السنوي لارتفاع قيمة العقارات في منطقة بويوك شكمجة 18.2% في الخمس سنوات الأخيرة ، أما سعر المتر المربع فيها فيبدأ من 720 دولار حسب إحصائيات النصف الأول من عام 2018 ، و بالتالي فإن فترة استرجاع قيمة السكن تقدر بـ 22 سنة .

تتراوح مساحات الفيلات فيها بين 180 – 1460 متر مربع ، كما أنها تناسب من يفضل العيش بعيدًا عن حياة المدينة و صخبها ، و من كان عمله قريبًا منها .

 

  • RH 195 - مشروع فلل بمساحات واسعة قيد الإنشاء في بويوك شكمجة

مشروع فلل سكنية يضم 28 فيلا ذات 3 طوابق مع حديقة خاصة بكل فيلا بمساحة 300 متر مربع .

يقدم المشروع خيارات متنوعة للفلل 4+2 و 5+2 بمساحات تصل إلى 270 متر مربع .

يقع المشروع في منطقة بويوك شكمجة في الجانب الأوروبي من اسطنبول ، و التي تعد مركز الاستثمار العقاري الجديد .

الموقع الفريد و الاستراتيجي للمشروع بالقرب من بحيرة بويوك شكمجة ، و الذي يوفر لك الراحة و السرور .

تفاصيل المشروع في الرابط التالي : RH 195

 

  1. منطقة ساريير :

تقع منطقة ساريير في الجزء الأوروبي من مدينة اسطنبول ، و هي من المناطق الساحرة المطلة على البوسفور ، و التي تعتبر مركزًا للسياحة و الاستثمار في اسطنبول .

تم تصنيف ساريير كأكثر المناطق أمانًا من الزلازل ، كما تم تصنيفها كثالث أفخم و أغلى منطقة في تركيا ، لا بد أن تلحظ و أنت تسير بمحاذاة البوسفور تلك اليخوت الفارهة الراسية على ضفافه ، بجوار العقارات الفاخرة و القصور التاريخية أو الحديثة ذات الطابع الباذخ ، الأمر الذي يجعل من ساريير مقصدًا للنخبة و المشاهير ، و لذلك ينظر إليها المستثمرون على أنها جنة الاستثمار في اسطنبول .

منطقة ساريير هي اختيار النخبة و محبي الفخامة ، إذ تتميز بموقعها المطل على المدينة و الغابة ، بعيدًا عن صخب اسطنبول .

زادت قيمة العقارات في منطقة ساريير في العام الحالي بنسبة 1.58 % مقارنةً بالعام الفائت ، حيث تبدأ أسعار المتر المربع فيها من حوالي 2000 دولار حسب إحصائيات النصف الأول من عام 2018 ، في حين تقدر فترة استرجاع قيمة العقار بـ 23 سنة . تتراوح مساحات الفيلات في ساريير ما بين 200 - 1100 متر مربع .

 

  • RH 122 - فلل مع حدائق في منطقة ساريير اسطنبول

تم بناء المشروع على أرض تبلغ مساحتها 21.000 متر مربع ، و يتألف المشروع من 21 مبنى يضم 56 فيلا و شقة .

يقدم المشروع أربعة نماذج للفيلات :

النموذج الأول ( فلل فردية ) :

يحتوي المشروع على 8 فلل ثلاثية مجاورة للطبيعة و مجهزة بتقنية المنزل الذكي ، تبلغ مساحتها 600 متر مربع تقريبًا و تطل على الغابة مباشرة .

النموذج الثاني ( حديقة / سقف دوبلكس ) :

يحتوي المشروع على 20 فيلا دوبلكس مجهزة بأنظمة ذكية بمساحة تقريبية تبلغ 300 متر مربع لكل فيلا مع حديقة و إطلالة مباشرة على الغابة .

الوضع الثالث ( فيلا التوأم ) :

يحتوي المشروع على 12 فيلا دوبلكس مجهزة بأنظمة المنزل الذكي . تبلغ المساحة الإجمالية لهذه الفيلات قدرها 450 متر مربع مصممة لتوفر لك الراحة و أرقى مستويات الرفاهية و السرور .

النموذج الرابع ( 3+1 و 2+1 حديقة / سقف دوبلكس ) :

يحتوي المشروع على 16 فيلا دوبلكس مع نمط 2+1 و 3+1 ، و هي مجهزة بأنظمة ذكية . في هذا المشروع سوف تستمتع بتجربة الاستيقاظ كل صباح في قلب الطبيعة .

تم تطوير هذا المشروع السكني على الجانب الأوروبي من المدينة في منطقة سارير .

تقع منطقة سارير على الشاطئ الغربي من البوسفور بالقرب من البحر الأسود و جسر غلطة .

يتميز المشروع بموقعه المميز المحاط بالحدائق و الغابات .

للمزيد من التفاصيل حول المشروع ، يرجي زيارة الرابط التالي : RH 122

 

  1. منطقة أوسكودار :

تقع منطقة أوسكودار في الجانب الآسيوي من مدينة اسطنبول ، و هي تعتبر من أجمل و أشهر الوجهات السياحية في تركيا و أكثرها جاذبية ، كما أنها من أقدم مناطق اسطنبول .

تتميز منطقة أوسكودار بمعالمها السياحية الشهيرة التي يقصدها السائحون من جميع أنحاء العالم ، مثل برج الفتاة و جامع شامليجا أكبر جامع في تركيا و تلة العرائس ، و هي عبارة عن حدائق و غابات بمجرد الوقوف عليها يمكنك رؤية اسطنبول بطرفيها الآسيوي و الأوروبي كلوحة فنية رائعة .

زادت قيمة الفيلات في منطقة أسكودار بنسبة 11.64 % مقارنةً بالعام السابق ، و تصنف منطقة أسكودار وفق الوضع الاجتماعي و الاقتصادي على أنها من أعلى مستويات الدخل ، و قد ساعد في ذلك مشروع مرمراي أو المترو البحري المكتمل في عام 2013 ، مما جعلها مركزًا مهمًا للمواصلات و التجارة في اسطنبول ، إلى جانب طبيعتها المريحة و المذهلة لمن يرغبون في حياة هادئة و راقية . و الجدير بالذكر أن مساحات الفيلات فيها تتراوح مابين 240 - 3200 متر مربع .

 

  1. منطقة باشاك شهير :

تقع منطقة باشاك شهير في الجانب الأوروبي من مدينة اسطنبول ، وهي تتصدر مناطق اسطنبول من حيث المشاريع السكنية .

تتميز منطقة باشاك شهير بالبنية التحتية العالية و بتوفر وسائل المواصلات العامة حيث يمر بها خط المترو الجديد كما تتميز بقربها من مطار اسطنبول الجديد .

تعتبر منطقة باشاك شهير من أهم مناطق الاستثمار العقاري التي يكثر عليها الطلب ، و هي تنمو يومًا بعد يوم و تعد بأرباح و عوائد استثمارية ضخمة .

 

نحن في شركة رايت هوم للاستشارات العقارية في اسطنبول نوفّر لكم فرصة شراء عقار في تركيا بطريقة سهلة و مضمونة مع إشراف فريقنا القانوني على كافة الإجراءات .