بسبب ظروف منع السفر، احجز موعد اون لاين و تملك عقارك وأنت في بيتك، حمدًا لله على سلامتكم

Right Home

المدونة
شراء فيلا في تركيا

شراء فيلا في تركيا

يومًا بعد يوم يزداد الإقبال على شراء العقارات في تركيا بكافة أنواعها ، نظرًا لما تتميز به دولة تركيا كونها بيئة مناسبة للاستثمار و السكن ، و لما توفره الحكومة التركية من تسهيلات و حوافز للمستثمرين و أصحاب العقارات ، حيث تدعم الحكومة التركية مجال الاستثمار العقاري ، بعدما جذبت شركات عدة من كافة دول العالم ، و قدمت بالتوازي مزايا و تسهيلات لمن يستثمر أو يشتري عقارًا بتركيا ، بعد أن شهد سوق العقارات نموًا كبيرًا ، لا سيما عقب تغيير قانون الملكية للأجانب عام 2012 ، الذي سمح لهم بالتملك ، و فيما يلي مميزات شراء عقار في تركيا :

  1. الضرائب المنخفضة في تركيا ، و يُعد قرار تخفيض الضرائب في تركيا واحد ضمن سلسلة من القرارات التي تخص القطاع العقاري في تركيا ، و قد انعكس بشكل إيجابي في تحفيز المستثمرين الأجانب لتملك العقارات في تركيا ، مما ساهم في إنعاش سوق العقار في تركيا بشكل عام . من أهم التخفيضات الضريبية : إعفاء المشتري الأجنبي من قيمة الضريبة المضافة المتوجبة على العقار .
  2. الحصول على الإقامة العقارية ، حيث يتم منح مالكي العقارات من الجنسيات الأجنبية ، و التي يكون سعرها أقل من 250.000 $ ، تصريح إقامة يتم تجديده سنويًا ، و تُمنح الإقامة العقارية في تركيا لمالك العقار و زوجته ، و أطفاله الذين لم يبلغوا سن الـ 18 من عمرهم .
  3. العقارات في تركيا هو الاستثمار العقاري الأرخص في أوروبا ، فأسعار العقارات في تركيا تعتبر أرخص من مثيلاتها في أوروبا بشكل كبير ، مع ميزات مشابهة في البنية التحتية ، و تماثل في بنية الدول الأوربية المتقدمة .
  4. يؤمن الاستثمار العقاري في عقارات تركيا عائدًا استثماريًا رابحًا ، استنادًا إلى النشاط الاقتصادي و التطور العمراني السريع و قوة السياحة في تركيا ، و التي تتجلى بأبهى صورها في الفترات و المواسم السياحية ، و ذلك من خلال الإقبال على استئجار المنازل في خلال تلك المواسم الموزعّة على مدار العام . إن الاستثمار المدروس في العقارات التي تحظى بإقبال كبير أثناء مواسم السياحة في تركيا ، يمكن أن يوفّر لك أرباحًا مرتفعة و عائدًا استثماريًا جيدًا .

 

 مشاريع سكنية مميزة في اسطنبول 

RH 163 - واحد من أفضل المشاريع في منطقة مسلك جاهز للسكن بإطلالة على غابات بلغراد 

شقق للبيع في اسطنبول في مشروع ضخم أشبه بمدينة مكتملة الخدمات ، حيث يضم مركز تسوق و فندق 5 نجوم و مرافق اجتماعية متكاملة .

يوفر المشروع خيارًا مثاليًا للسكن و الاستثمار ، حيث تم بناء المشروع على ثلاث مراحل : تم الإنتهاء من الوحدات التابعة للمرحلة السكنية الأولى و بيعت بالكامل ، تضم المرحلة الثانية محلات تجارية و مركز تسوق ، بينما المرحلة الثالثة و الأخيرة تُعد خليطًا بين الشقق السكنية و التجارية .

يقع المشروع في الجانب الأوروبي من اسطنبول ، و تحديدًا في منطقة مسلك ، واحدة من أكبر مناطق التطوير العقاري في المدينة .

مسلك هي واحدة من المناطق المركزية الرئيسية في اسطنبول ، و هي واحدة من المناطق سريعة النمو في المدينة .

منطقة مسلك قريبة من خطوط المواصلات التي ستنقلك إلى جميع أنحاء المدينة في غضون لحظات قليلة ، و يمكنك الوصول إلى المناطق الرئيسية و المعالم السياحية في المدينة بسهولة .

منطقة مسلك هي المنطقة المثالية للاستثمار في اسطنبول ، حيث أنها تعد بأرباح عالية و عائدات عالية في الاستثمار في غضون سنوات قليلة .

يقع المشروع على بعد دقائق فقط من تقسيم و ليفنت ، و ليس أكثر من 5 دقائق من البوسفور ، و 25 دقيقة من مطار اسطنبول الثالث ، مما يعطيه أهمية استراتيجية و استثمارية .

يقع المشروع بالقرب من محطة المترو و النقل العام .

يقع المشروع في وادي جندري ، بين مناطق اسطنبول التي اكتسبت أعلى قيمة .

يقع المشروع بجوار منطقتي مسلك و ليفنت و الذي يوفر حياة ممتعة مع فرص النقل المتاحة .

يجذب المشروع الانتباه من خلال موقعه القريب من مراكز التسوق و الفنون و المرافق الصحية و مراكز النقل و التعليم .

تفاصيل المشروع في هذا الرابط  : RH 163

 

لكل منا ما يناسبه من خيارات ، و في مجال العقارات في تركيا ، تتنوع أشكال الاستثمار العقاري لتشمل جميع الأنماط و الأغراض ، و مما لا شك فيه أن شراء فيلا في اسطنبول أهم ما يتطلع إليه المستثمر الأجنبي في تركيا .

تُعد مدينة اسطنبول نقطة الجذب الاستثماري في تركيا ، خاصةً لمن يبحث عن الرقي و الهدوء و الاستثمار الرابح ، حيث يسعى الكثير من رجال الأعمال العرب و الأجانب من الجنسيات المختلفة لامتلاك عقار في اسطنبول . من أهم أنواع العقارات التي يبحث عنها المستثمرين الفلل السكنية و التي عادة ما تكون في مناطق ساحلية أو سياحية بامتياز . مما يعني أنك لن تضطر في العطلة القادمة التي ستقضيها في اسطنبول  للبحث عن فندق أو شقة مفروشة فالفيلا ستكون موجودة و بالقرب من وسط المدينة .

حسب الإحصائيات ، فإن أسعار الفلل في اسطنبول تبدأ من 250.000 دولار ، و هو المبلغ ذاته الذي يخولك للحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري ،  و قد تصل لحدود 25 مليون دولار في مناطق تطل على مضيق البوسفور . كما أن الاستثمار في الفيلا يعود عليك بعائد سنوي يقارب 500.000 دولار ، مما يضمن لك استرجاع قيمة العقار عقب عدة سنوات .

هذه الأسعار و العوائد الاستثمارية السابقة بالتأكيد تختلف حسب المنطقة التي يوجد بها العقار ، حيث تأتي في المرتبة الأعلى سعرًا كلًا من منطقتي ساريير و أسكودار  ، و في الأقل سعرًا كلًا من منطقة بيليك دوزو ، بويوك شكمجة و باشاك شهير .

 

  • RH 152 - شقق و فلل بإطلالات بحرية مباشرة في مارينا بيليك دوزو

تم بناء المشروع على مساحة 65.000 متر مربع مع مدخل خاص ، و يحتوي المشروع على فيلات مع إطلالة كاملة على البحر ، تتنوع ما بين فيلات ثنائية أو منفصلة تتراوح مساحتها بين 453 و 585 مترًا مربعًا .

مع تصميمه المعماري الأفقي الخاص ، و مارينا تسع 900 يخت ، و شاطئ ، و ساحل بطول 1.5 كم ، و نادي رياضي ، و مدرسة خاصة ، و مستشفى ، و مقاهي و مطاعم على شاطئ البحر و مركز تسوق ، يقدم المشروع فكرة مدينة بالكامل .

فيلات مارينا ، حيث يتم الجمع بين الراحة و الفخامة ، تجلب بعدًا جديدًا لمفهوم الفيلا . تقع هذه الفيلات الخاصة جدًا ، و التي تم تعريفها على أنها " فيلا مثالية " و تتألف من 5 أنواع مختلفة ، مثل التوائم و الفيلات المنفصلة ، مباشرةً فوق مرسى غرب اسطنبول مع إطلالة رائعة على البحر في أحد أجمل الأماكن في المشروع .

تنتظرك حياة تفوق أحلامك في فيلات مارينا بمساحاتها الداخلية الفسيحة مع أعمدة مرتفعة و مصعد و مطبخ كبير و غرف متعددة الاستعمال و مرآب مغلق و مساحة معيشة للعامل المنزلي مستقلة عن الفيلا و حلول معمارية خاصة مصممة لراحتك و التي لن تجدها في أي مكان .

يقع المشروع في الجانب الأوروبي من اسطنبول ، على شاطئ ياكوبلو .

يمكن الوصول إلى المشروع بسهولة عن طريق البر و البحر .

يعد المشروع بحياة مريحة لسكانه حيث يقع على مقربة من الطرق الرئيسية و الجسور و الطرق السريعة ، و يمكن الوصول إليه بسهولة بواسطة المواصلات العامة .

للمزيد من التفاصيل حول المشروع : RH 152

 

 ما هي أفضل المناطق لشراء فيلا في اسطنبول ؟ 

  1. منطقة بيليك دوزو :

تعتبر منطقة بيليك دوزو الوجه الحضاري الجديد لمدينة اسطنبول ، حيث تقع في الجانب الأوروبي من اسطنبول و تتمتع بإطلالاتها البحرية على بحر مرمرة و بحيرة بويوك شكمجة . تتميز منطقة بيليك دوزو بتوفر الخدمات الرئيسية فيها ، حيث تنتشر فيها المدارس و الجامعات و مراكز التسوق الكبرى مثل مول مرمرة بارك ، بالإضافة إلى وجود مراكز للأعمال و الاستثمارات في منطقة بيليك دوزو ، و توفر وسائل المواصلات العامة التي تسهل تنقلك إلى جميع أنحاء اسطنبول .

تعتبر منطقة بيليك دوزو من أجمل المناطق و أكثرها جذبًا للمستثمرين و الراغبين بشراء عقار في تركيا ، حيث خضعت للعديد من التطورات الحضارية التي زادت من أهميتها و جماليتها مما جعلها الوجهة الأمثل للمستثمرين في تركيا و هي منطقة مثالية للاستثمار و العمل و الاستقرار في اسطنبول.

كما تعتبر منطقة بيليك دوزو من المناطق الصحية التي تخلو من مسببات التلوث ، فهي بعيدة عن المصانع و العوادم الضارة ، بالإضافة إلى كقافة الغطاء النباتي و المناطق الخضراء و الحدائق في منطقة بيليك دوزو .

من مميزات المنشآت العقارية في منطقة بيليك دوزو أنها منشآت مقاومة للزلازل و تم بنائها على أحدث التصاميم و التقنيات المعمارية .

تعرف على مشاريعنا السكنية و الاستثمارية في منطقة بيليك دوزو : مشاريع بيليك دوزو

 

  1. منطقة بويوك شكمجة :

تقع منطقة بويوك شكمجة في الجزء الأوروبي من مدينة اسطنبول على ساحل بحر مرمرة الذي يعد أحد أجمل شواطئ تركيا .

الموقع الفريد على ساحل بحر مرمرة و وجود بحيرة مميزة أعطى لها صورة سياحية فريدة تجذب السياح من كل مكان ، إضافة إلى سهولة المواصلات داخل منطقة بويوك شكمجة يعد سبب رئيسي لجعلها مقصد للسائحين .

تعد منطقة بيوك تشكمجة على رأس أولويات المستثمر العقاري نظرًا للعديد من المشاريع السكنية و الاستثمارية التي تم و يتم إنشائها و التي تضم شقق و فلل مع إطلالات بحرية ساحرة .

بعدها قليلًا عن المدينة جعلها تحافظ على هدوئها ، حيث بلغ المعدل السنوي لارتفاع قيمة العقارات في منطقة بويوك شكمجة 18.2% في الخمس سنوات الأخيرة ، أما سعر المتر المربع فيها فيبدأ من 720 دولار حسب إحصائيات النصف الأول من عام 2018 ، و بالتالي فإن فترة استرجاع قيمة السكن تقدر بـ 22 سنة .

تتراوح مساحات الفيلات فيها بين 180 – 1460 متر مربع ، كما أنها تناسب من يفضل العيش بعيدًا عن حياة المدينة و صخبها ، و من كان عمله قريبًا منها .

 

  • RH 195 - مشروع فلل بمساحات واسعة قيد الإنشاء في بويوك شكمجة

مشروع فلل سكنية يضم 28 فيلا ذات 3 طوابق مع حديقة خاصة بكل فيلا بمساحة 300 متر مربع .

يقدم المشروع خيارات متنوعة للفلل 4+2 و 5+2 بمساحات تصل إلى 270 متر مربع .

يقع المشروع في منطقة بويوك شكمجة في الجانب الأوروبي من اسطنبول ، و التي تعد مركز الاستثمار العقاري الجديد .

الموقع الفريد و الاستراتيجي للمشروع بالقرب من بحيرة بويوك شكمجة ، و الذي يوفر لك الراحة و السرور .

تفاصيل المشروع في الرابط التالي : RH 195

 

  1. منطقة ساريير :

تقع منطقة ساريير في الجزء الأوروبي من مدينة اسطنبول ، و هي من المناطق الساحرة المطلة على البوسفور ، و التي تعتبر مركزًا للسياحة و الاستثمار في اسطنبول .

تم تصنيف ساريير كأكثر المناطق أمانًا من الزلازل ، كما تم تصنيفها كثالث أفخم و أغلى منطقة في تركيا ، لا بد أن تلحظ و أنت تسير بمحاذاة البوسفور تلك اليخوت الفارهة الراسية على ضفافه ، بجوار العقارات الفاخرة و القصور التاريخية أو الحديثة ذات الطابع الباذخ ، الأمر الذي يجعل من ساريير مقصدًا للنخبة و المشاهير ، و لذلك ينظر إليها المستثمرون على أنها جنة الاستثمار في اسطنبول .

منطقة ساريير هي اختيار النخبة و محبي الفخامة ، إذ تتميز بموقعها المطل على المدينة و الغابة ، بعيدًا عن صخب اسطنبول .

زادت قيمة العقارات في منطقة ساريير في العام الحالي بنسبة 1.58 % مقارنةً بالعام الفائت ، حيث تبدأ أسعار المتر المربع فيها من حوالي 2000 دولار حسب إحصائيات النصف الأول من عام 2018 ، في حين تقدر فترة استرجاع قيمة العقار بـ 23 سنة . تتراوح مساحات الفيلات في ساريير ما بين 200 - 1100 متر مربع .

 

  • RH 122 - فلل مع حدائق في منطقة ساريير اسطنبول

تم بناء المشروع على أرض تبلغ مساحتها 21.000 متر مربع ، و يتألف المشروع من 21 مبنى يضم 56 فيلا و شقة .

يقدم المشروع أربعة نماذج للفيلات :

النموذج الأول ( فلل فردية ) :

يحتوي المشروع على 8 فلل ثلاثية مجاورة للطبيعة و مجهزة بتقنية المنزل الذكي ، تبلغ مساحتها 600 متر مربع تقريبًا و تطل على الغابة مباشرة .

النموذج الثاني ( حديقة / سقف دوبلكس ) :

يحتوي المشروع على 20 فيلا دوبلكس مجهزة بأنظمة ذكية بمساحة تقريبية تبلغ 300 متر مربع لكل فيلا مع حديقة و إطلالة مباشرة على الغابة .

الوضع الثالث ( فيلا التوأم ) :

يحتوي المشروع على 12 فيلا دوبلكس مجهزة بأنظمة المنزل الذكي . تبلغ المساحة الإجمالية لهذه الفيلات قدرها 450 متر مربع مصممة لتوفر لك الراحة و أرقى مستويات الرفاهية و السرور .

النموذج الرابع ( 3+1 و 2+1 حديقة / سقف دوبلكس ) :

يحتوي المشروع على 16 فيلا دوبلكس مع نمط 2+1 و 3+1 ، و هي مجهزة بأنظمة ذكية . في هذا المشروع سوف تستمتع بتجربة الاستيقاظ كل صباح في قلب الطبيعة .

تم تطوير هذا المشروع السكني على الجانب الأوروبي من المدينة في منطقة سارير .

تقع منطقة سارير على الشاطئ الغربي من البوسفور بالقرب من البحر الأسود و جسر غلطة .

يتميز المشروع بموقعه المميز المحاط بالحدائق و الغابات .

للمزيد من التفاصيل حول المشروع ، يرجي زيارة الرابط التالي : RH 122

 

  1. منطقة أوسكودار :

تقع منطقة أوسكودار في الجانب الآسيوي من مدينة اسطنبول ، و هي تعتبر من أجمل و أشهر الوجهات السياحية في تركيا و أكثرها جاذبية ، كما أنها من أقدم مناطق اسطنبول .

تتميز منطقة أوسكودار بمعالمها السياحية الشهيرة التي يقصدها السائحون من جميع أنحاء العالم ، مثل برج الفتاة و جامع شامليجا أكبر جامع في تركيا و تلة العرائس ، و هي عبارة عن حدائق و غابات بمجرد الوقوف عليها يمكنك رؤية اسطنبول بطرفيها الآسيوي و الأوروبي كلوحة فنية رائعة .

زادت قيمة الفيلات في منطقة أسكودار بنسبة 11.64 % مقارنةً بالعام السابق ، و تصنف منطقة أسكودار وفق الوضع الاجتماعي و الاقتصادي على أنها من أعلى مستويات الدخل ، و قد ساعد في ذلك مشروع مرمراي أو المترو البحري المكتمل في عام 2013 ، مما جعلها مركزًا مهمًا للمواصلات و التجارة في اسطنبول ، إلى جانب طبيعتها المريحة و المذهلة لمن يرغبون في حياة هادئة و راقية . و الجدير بالذكر أن مساحات الفيلات فيها تتراوح مابين 240 - 3200 متر مربع .

 

  1. منطقة باشاك شهير :

تقع منطقة باشاك شهير في الجانب الأوروبي من مدينة اسطنبول ، وهي تتصدر مناطق اسطنبول من حيث المشاريع السكنية .

تتميز منطقة باشاك شهير بالبنية التحتية العالية و بتوفر وسائل المواصلات العامة حيث يمر بها خط المترو الجديد كما تتميز بقربها من مطار اسطنبول الجديد .

تعتبر منطقة باشاك شهير من أهم مناطق الاستثمار العقاري التي يكثر عليها الطلب ، و هي تنمو يومًا بعد يوم و تعد بأرباح و عوائد استثمارية ضخمة .

 

نحن في شركة رايت هوم للاستشارات العقارية في اسطنبول نوفّر لكم فرصة شراء عقار في تركيا بطريقة سهلة و مضمونة مع إشراف فريقنا القانوني على كافة الإجراءات .

Eresin Project