بسبب ظروف منع السفر، احجز موعد اون لاين و تملك عقارك وأنت في بيتك، حمدًا لله على سلامتكم

Right Home

المدونة
أفضل 10 مشاريع للاستثمار في اسطنبول 2021

أفضل 10 مشاريع للاستثمار في اسطنبول 2021

حجم الخط :

في ظل تفشي وباء كوفيد-19 أثبت سوق العقار التركي متانته وأحقيته بالصمود في زمن تجمدت فيه الكثير من الأسواق التجارية الأخرى وأعلنت عدة شركات عملاقة إفلاسها. والفريد في أزمة كوفيد-19 أن المستثمرين في كل أنحاء العالم دخلو في حيز من الجمود والحيرة مما دفعهم للحفاظ على أموالهم بحوزتهم على شكل ذهب أو عملات أجنبية على رأسها الدولار، وبالتالي من المفترض أن ينكمش سوق العقار التركي حاله كحال باقي القطاعات الأخرى إلى نهاية أزمة كوفيد -19 ولكن وحسب إحصائيات رسمية من معهد المسح المساحي والطابو التركي كانت نسبة مبيعات العقارات وحتى ضمن شهر مايو 2020 أقل فقط 44% بالمقارنة مع شهر مايو 2019 (أوج حركة سوق العقار التركي).

واليوم في شهر مارس 2021 عند تعديل المقال الأصلي الذي تمت كتابته قبل 10 شهور سنلاحظ من الإحصائيات أدناه تأكيداً لما أشرنا إليه سابقاً وهو حيوية سوق العقار التركي حتى رغم جائحة الكوفيد-19, بل وأكثر من ذلك في الوقت الذي تراجعت فيه مختلف الأسواق حول العالم شهد سوق العقار التركي تقدماً واضحاً وحطّم أرقاماً قياسية في مبيعات العقار إذ تم بيع أكثر من 230 الف عقار في شهر تموز 2020 في كل أنحاء البلاد وهذا يدل بوضوح على أن الفرص العقارية في تركيا بشكل عام وفي اسطنبول بشكل خاص موجودة في كل الأوقات والأفضل دائما هو البحث عن العقار الأفضل من خلال الاستعانة بشركة استشارية موثوقة والبدء بهذا الاستثمار اليوم قبل الغد. 

 

 

وهذا يدل على أن السوق العقار التركي نجح بتقديم فرصة جذابة للراغبين باقتناء عقارات في تركيا بشكل عام وفي اسطنبول بشكل خاص حتى خلال أصعب الظروف على مستوى العالم.

والآن لننتقل من الإحصائات العامة على سوق العقار التركي إلى موضوع مقالنا اليوم ولنتحدث عن شروط العقار الاستثماري وبعدها نأخذ أفضل المشاريع الاستثمارية لهذا العام.

 

ما هي شروط العقار الاستثماري؟

  1. أن يكون سهل البيع عند انتهاء خطة الاستثمار

لا جدوى من استثمار مفتوح غير قادر صاحبه على إنهائه في الوقت الذي يريده فهو تقييد للأصول إلى أجل غير مسمى, وحتى لو حقق أرباح خلال فترة زمنية معينة طالما كان صاحبه غير قادر على إنهائه من المحتمل أن تتراجع الأرباح بل وتتحول إلى خسائر خلال الفترة التالية .

في سوق العملات بيع الأسهم في الوقت الذي يقل فيه الطلب يسبب خسائر بنسب مقبولة ولكن في سوق العقار في العالم كله بيع العقار في المكان والوقت الذي يقل فيه الطلب يعني خسائر كبيرة لدرجة تلغى الأرباح الأولى وممكن أن تجعل ROI سلبياً .

 

  1. أن يكون ذو ROI إيجابي وعالي

العائد الاستثماري في سوق العقارات يتكون من عاملين مهمين وهما العائد الإيجاري وتضخم رأس المال عند البيع

الربح = العائد الإيجاري + تضخم رأس المال عند البيع

العائد الاستثماري = الربح مقسوم عليه رأس المال الأساسي  X100

 

حساب العائد الاستثماري في اسطنبول

الكثير من العملاء يقعون في خطأ حساب عائد الاستثمار الصحيح من خلال حساب الدخل السنوي للعقار وإهمال تضخم السعر أو تراجعه عند البيع , لتوضيح ذلك سنعرف عائد الاستثمار العقاري في اسطنبول وبعدها نعطي مثالاً :

عائد الاستثمار = عائد الايجار السنوي + تضخم رأس المال عند البيع

الخطأ الذي يقع فيه الكثير من العملاء الراغبين بالاستثمار في مناطق غير استثمارية مثل اسنيورت على سبيل المثال هو انهم يقومون بالتركيز على عائد الايجار السنوي من المعادلة أعلاه دون الانتباه إلى تضخم رأس المال أو تراجعه عند البيع,

الكثير من العروض الترويجية في السوق تعد العملاء بضمان تأجير يصل أحياناً إلى 10% سنوياً لمدة سنتين أو 8% سنوياً لمدة ثلاث سنوات وهكذا يظن المستثمر أنه بعد 3 سنوات سيقوم بتحصيل 24% من رأس ماله وهذا صحيح ولكن عند إعادة بيع العقار يمكن أن لا يتمكن من بيعه بسعر أعلى مما اشتراه بل على العكس تكون قيمة عقاره أقل مما اشتراه وهذا يجعل الاستثمار العقاري خاسر , سنعطي مثال بالأرقام:

لو قام أحد العملاء بشراء عقار بقيمة 100 الف دولار مع عائد تأجير 8% لمدة 3 سنوات وبعد مرور هذا الوقت أراد المستثمر أن ينهي استثماره ويبيع عقاره بعدما حصل على الجنسية التركية فيجد أن قيمة عقاره في السوق تعادل 70 ألف دولار وبالتالي يكون :

مقدار الربح = 8% X 3 سنوات – معدل تراجع رأس المال للعقار

Profit= (3 X 8000$ - 30000$)= (-6000$)

ROI = ((94000$-100000$)/100000$) X100= -6%

ومن خلال هذا المثال يتبين لدينا أنه رغم وجود عائد ايجار عالي إلا أن الاستثمار كان خاسراً

 

ولكن عند اختيار موقع صحيح للاستثمار تكون المعادلة كالتالي:

لو قام أحد العملاء بشراء عقار بقيمة 300 الف دولار في مركز اسطنبول وبالتالي عائد التأجير الطبيعي دون ضمان تأجير لن يقل عن 5% سنويا وبعد ثلاث سنوات إذا أراد المستثمر أن يقوم بإعادة بيع العقار فسوف يحقق العقار نظراً لموقعه أرباحاً على رأس المال لا تقل عن 15% خلال هذه الفترة وبالتالي تصبح المعادلة:

مقدار الربح = 5% X  3 سنوات + تضخم رأس المال للعقار

Profit= (3 X 15000$ + 45000$)= (+90000$)

ROI = ((390000$-300000$)/300000$)X 100= 30%

 

لدينا معادلة أخرى حصرية ذات عائد يفوق 45% خلال ثلاث سنوات خاصة بعملاء شركة Right Home  إذا كنت ترغب بالاطلاع عليها قم بكتابة معلوماتك لنتواصل معك .

 

 

  1. أن يدرك المستثمر كيفية الربح من هذا الاستثمار

في الخطوة الثانية وضحنا أن العائد الاستثماري الكلي هو عبارة عن مجموع العائد الإيجاري مع تضخم رأس المال.

بعض العقارات يكون العائد الإيجاري فيها عالي وتضخم رأس المال بسيط مثل الشقق الفندقية التابعة للماركات العالمية وأيضاً الشقق العادية التي تصلح لأن يتم تأجيرها كشقق في فندقية في مناطق راقية تعج بالفنادق باهظة الثمن مثل منطقة بي اوغلو ونيشان تاشي وبشكتاش.

وبعض العقارات يكون العائد الإيجاري فيها متوسط وتضخم رأس المال متوسط وهي غالباً تمثل العقارات في مركز اسطنبول مكتملة البناء والجاهزة فوراً لبدء التأجير مثل عقارات مسلك وشيشلي على سبيل المثال وليس الحصر.

القسم الأخير من العقارات الاستثمارية هي التي يكون فيها العائد الإيجاري شبه معدوم وتضخم رأس المال فيها كبير وهي تمثل العقارات قيد الإنشاء في مركز اسطنبول مثل كايت هانة ومسلك وشيشلي.

إدراك المستثمر للطريقة التي سيربح فيها استثماره تعتبر الركيزة الأساسية لوضع خطة الاستثمار التي تشمل موقع العقار وتوقيت الشراء وتوقيت انهاء الاستثمار وتحصيل الأرباح.

 

لتحقيق هذه الخطوات لا بد من التعامل مع شركة عقارات مرموقة ذات تاريخ حافل في هذا القطاع ولدى ممثليها علاقات قوية مع مكاتب مبيعات المشاريع هذا بدوره سيساعدك كمستثمر في الحصول على أكبر نسبة حسم ممكنة من جهة , ومرونة في طريقة الدفع من جهة أخرى.

 

أفضل 10 مشاريع استثمارية في مركز اسطنبول 2021

سنتحدث عن 4 مشاريع ذات عائد إيجاري مرتفع وتضخم رأس مال بسيط

و3 مشاريع ذات عائد ايجاري جيد وتضخم راس مال جيد

و3 مشاريع ذات عائد إيجاري قليل وتضخم رأس مال عالي

 

مشاريع ذات عائد إيجاري مرتفع

  1. مشروع RH-120  في شارع بيالي باشا في منطقة بي اوغلو

يتربع هذا المشروع على قطعة أرض في بؤبؤ عين اسطنبول بي اوغلو بمقربة على كل من :

  • ميدان تقسيم وشارع الاستقلال نبض اسطنبول
  • كورنيش بشكتاش
  • شارع نيشان تاشي
  • برج غلطة
  • خليج القرن الذهبي
  • المعالم التاريخية مثل مسجد السلطان أحمد وأية صوفيا  وما حولهما
  • جسر اسطنبول الأول
  • الطريق الرئيسية E5 وTEM
  • الترام واي ووسائل المواصلات الأخرى

في هذا الموقع الفريد الذي يجمع الموقع المركزي من جهة والبناء الحديث ضمن الأبنية القديمة والأثرية من جهة أخرى يجعل من هذا المشروع فرصة استثمارية لا تعوض

 

ما الذي يميز مشروع RH 120 عن باقي مشاريع بي اوغلو؟

+سعر المتر الأرخص بين المشاريع الجديدة في تلك المنطقة

+تم تسليم المشروع حديثاً وبالتالي فهو جاهز فوراً للاستثمار والتأجير

+تصميم المشروع الذي يجعل منه كقرية صغيرة بسيطة في قلب مدينة اسطنبول الضخمة

 

بالنسبة لخصائص المشروع والمساحات والصور والفيديوهات كي لا يطول الشرح نترك هذه المهمة لفريقنا الاستشاري لتزويدكم بها .

  1. مشروع RH -5 شقق فندقية  في منطقة الباسن اكسبريس

رغم أننا ننصح دوماً المستثمرين بالتوجه إلى مركز اسطنبول وعدم المخاطرة في مناطق نامية كثيرة المشاريع مثل شارع باسن اكسبريس إلا أن البعض لديه خططه الخاصة لاستثمار طويل الأمد ويطمح بحصد نتائج إيجابية في شارع الباسن اكسبريس,لهذا القسم من المستثمرين المصرّين على الاستثمار في هذه المنطقة نرجح لهم مشروع RH-5  وهو شقق فندقية لماركة صينية مشهورة يقدم ضمان تأجير 10% لمدة سنتين وبعد ذلك عقد لمدة 20 سنة بنظام تقاسم أرباح الفندق بين المستثمرين بعد اقتطاع أجور التشغيل والإدارة.

ما الذي يميز مشروع RH 5 عن باقي مشاريع الباسن اكسبريس؟

+ شقق فندقية لماركة صينية معروفة عالمياً

+ ضمان تأجير 10% لمدة سنتين وإمكانية تمديد العقد بنظام الأرباح التشاركية

+ في حال أثمرت التوقعات بنمو منطقة باسن اكسبريس على المدى الطويل تملك شقة فندقية أفضل من تملك شقة سكنية عادية

 

بالنسبة لخصائص المشروع والمساحات والصور والفيديوهات كي لا يطول الشرح نترك هذه المهمة لفريقنا الاستشاري لتزويدكم بها .

 

  1. مشروعRH 36  شقق فندقية في برج الشيراتون بهشة شهير

على الرغم من كون بهشة شهير منطقة سكنية مناسبة  للاصطياف وللراغبين في الحياة الهادئة  البعيدة عن ازدحام مركز اسطنبول إلا أن مشروع الشيراتون كماركة عالمية قادر على قلب الموازين وجعل من هذه الشقق الفندقية مصدراً لعائد إيجاري مرتفع جداً بالمقارنة مع عقارات منطقة بهشة شهير

يتضمن عقد مشروع RH 36 ضمان تأجير لمدة 3 سنوات بقيمة 7% صافية بدون أجور إدارة وتشغيل وبعد انقضاء هذه الفترة يتم التعاقد على مبدأ الأرباح التشاركية .يتميز أيضاً مشروع الشيراتون بإتاحة الدفع بالأقساط بدفعة أولى 35%

ما الذي يميز RH 5 عن باقي المشاريع في منطقة بهشة شهير

+ هو الفندق ذو الماركة العالمية الأبرز في المنطقة كلها

+ ضمان تأجير صافي لمدة ثلاث سنوات 7%

+ هناك فرصة للحصول على تضخم في رأس المال نسبة لكون المنافسة من نفس المستوى شبه معدومة حوله

بالنسبة لخصائص المشروع والمساحات والصور والفيديوهات كي لا يطول الشرح نترك هذه المهمة لفريقنا الاستشاري لتزويدكم بها .

 

4- RH-191 مشروع فخم قيد الإنشاء في منطقة بي اوغلو قرب ميدان تقسيم

مزايا منطقة بي اوغلو غنية عن التعريف فهي تجمع التاريخ والعراقة بالإضافة إلى التوسط بين خليج القرن الذهبي ومضيق البوسفور وايضا مركز الأعمال شيشلي ونيشان تاشي شارع التسوق الفاخر . 

المميز في هذا المشروع هو 3 نقاط أساسية: 

+التصميم العصري الفريد في منطقة يغلب عليها الأبنية القديمة سيساعد جداً في النقطة الثانية :

+المشروع يقدم ضمان تأجير لمدة سنتين في الوقت الحالي بعائد يصل إلى 7% وحتى بعد انتهاء الضمان المشروع يمتلك المزايا التي تساعد في الحصول على عائد مرتفع 

+الأسعار في هذا المشروع منافسة جداً بالنسبة للعقارات التي تقع تماماً عند المعالم التاريخية المهمة في بي اوغلو مثل ميدان تقسيم وشارع الاستقلال وبرج غالاته وفي نفس الوقت الوصول لكل ما سبق من معالم يمكن ان يتم في أقل من 10 دقائق انطلاقاً من موقع المشروع 

مشاريع ذات عائد إيجاري جيد وتضخم رأس مال جيد

  1. RH-318 شقق فاخرة في نيشان تاشي ريتز كارلتون

هل نبدأ من ماركة  ذا ريتز كارلتون الغنية عن التعريف وتبلغ تكلفة إقامة ليلة واحدة في جناح فندق ريتز كارلتون اسطنبول 400 دولار حتى في غير أوقات الذروة , أم نبدأ من شارع نيشان تاشي الغني أيضاً عن التعريف الذي يعتبر أكثر حي فخامة على الإطلاق ويضم شارع abdi ipekçi المشهور بإيجارات شققه الأعلى ليس فقط في اسطنبول بل في تركيا كلها ..

A- الموقع : لا يوجد شخص على الإطلاق قام بزيارة تركيا بهدف السياحة واقتناء الهدايا الفاخرة ولم يمر من شارع نيشان تاشي التابع لبلدية شيشلي في قلب اسطنبول الأوربية بالقرب من ميدان تقسيم , شارع الاستقلال , برج غالاطة, جامع اورتا كوي , قصر الدولما بهشة , والعشرات من الفنادق ذات الخمس نجوم الراقية .

B- الأسعار : منطقة نيشان تاشي هي واحدة من أقدم المناطق في اسطنبول وبالتالي سنجد تقريباً كل أبنيتها قديمة ويتم تقييم العقارات القديمة فيها حسب رأي أصحابها , وكونها منطقة مركزية راقية سنجد بالنسبة للعقارات القريبة من الطريق العام سعر المتر يبلغ تقريباً يبدأ من 5400 دولار وصولاً إلى 11500 دولار لكل متر مربع

C- جدوى الاستثمار: للتعرف على جدوى الاستثمار في هذا المشروع يمكنكم مراجعة مقالنا السابق: شقق ريتز كارلتون للبيع في نيشان تاشي اسطنبول

بالنسبة لخصائص المشروع والمساحات والصور والفيديوهات كي لا يطول الشرح نترك هذه المهمة لفريقنا الاستشاري لتزويدكم بها .

  1. مشروع RH 180 بإطلالة بحرية مباشرة في منطقة زيتن بورنو

المشاريع البحرية في منطقة زيتن بورنو وبكر كوي بين قديم وحديث عددها 9 كلها جاهزة للسكن ما عدا هذا المشروع الذي سيتم تسلميه قبل نهاية 2020 وهذا من الأسباب التي تضمن تضخم رأس المال لاحقاً , التصميم العمراني الذي يتميز بالذكاء الهندسي والحداثة يلفت الأنظار وأيضاً فكرة عدم وجود جدران اسمنتية وبدلاً منها زجاج مضاعف يقدم عدة ميزات:

+إطلالة بانورامية أوسع وأجمل

+ضمان عدم تآكل الجدران مع الزمن بفعل الرطوبة

+ ذو منظر أجمل من الخارج يمنح المشروع الهيبة

 

ما الذي يميز RH 180   عن باقي المشاريع البحرية على بحر مرمرة

+ التصميم الهندسي الافضل الذي يمنح كل الشقق بلا استثناء إطلالة بحرية

+ المشروع قيد الإنشاء مما يعني ربح مضمون عند التسليم وبعد

+ سعر المتر بالمقارنة مع المشاريع المشابهة له يعتبر الأرخص

 

بالنسبة لخصائص المشروع والمساحات والصور والفيديوهات كي لا يطول الشرح نترك هذه المهمة لفريقنا الاستشاري لتزويدكم بها .

  1. مشروع RH 134  برج المكاتب والشركات في شيشلي

شيشلي  هي منطقة راقية مكتملة النمو تضم عدداً من الأبراج الفخمة التي تضمن لنشاطك التجاري التميز في حال كان لديك مكتب فيها .

يقع هذا المشروع على الشارع الرئيسي في موقع استراتيجي على خط  E5 الذي يؤمن الوصول بسهولة إلى جسر اسطنبول الاول الذي يربط اسطنبول الاسيوية بالاوربية

لا داعي لذكر المناطق القريبة من شيشلي لأنها قريبة من كل شيء, وأيضاً مراكز الخدمات وعشرات مراكز التسوق والدوائر الحكومية

ما الذي يميز RH 134   عن باقي المشاريع في منطقة شيشلي

+الأسعار فيه دوماً بازدياد والخيارات المتبقية جداً محدودة

+ الموقع المركزي بالقرب من وسائل المواصلات العامة أيضاً مترو ومتروبوس

+العائد الإيجاري فيه مرتفع كونه مناسب للمكاتب ومراكز الشركات.

 

بالنسبة لخصائص المشروع والمساحات والصور والفيديوهات كي لا يطول الشرح نترك هذه المهمة لفريقنا الاستشاري لتزويدكم بها .

 

مشاريع ذات عائد إيجاري قليل  وتضخم رأس مال عالي

نقصد بهذا النوع من المشاريع هي المشاريع قيد الإنشاء ولذلك اعتبرنا أن عائد الإيجار فيها قليل فمثلاً من أجل استثمار بهدف الحصول على الجنسية التركية بمدة 3 سنوات إذا كان المشروع قيد الإنشاء في السنتين الأولى والثانية سيستفيد المستثمر من عائد الإيجار فقط في السنة الأخيرة , ولكن هذا لا يعني أبداً ان هذا النوع من المشاريع غير مربح بالعكس وحسب خبرتنا في المجال العقاري لاحظنا أن تضخم رأس المال في المشاريع قيد الإنشاء ذو جدوى أكبر من العائد الإيجاري في المشاريع الجاهزة من أجل استثمار قصير الامد مناسبة للجنسية التركية (3 سنوات )

 

  1. مشروع RH 80 شقق بومونتي بإشراف روتانا

وهو المشروع المفضل لدى المستثمرين الراغبين بالحصول على الجنسية التركية وإعادة بيع العقار بعد 3 سنوات لأن المشروع سيتم تسليم القسم الأول منه في منتصف عام 2021 وقد يتأثر هذا الموعد بأثار وباء كوفيد -19 وعلى كل حال كلما تأخر موعد التسليم كلما كانت الأرباح أكبر بالنسبة للمستثمرين , موقع المشروع في منطقة شيشلي بومونتي هو ميزة كافية بحد ذاتها كون هذه المنطقة المركزية كاملة الخدمات والبنى التحتية والمشروع هذا هو الوحيد فيها قيد الإنشاء .

يتميز مشروع RH 80  عن باقي مشاريع منطقة شيشلي

+ المشروع الوحيد قيد الإنشاء في هذه المنطقة المركزية

+ إدارة المشروع من قبل روتانا مقابل أجور بسيطة جداً

+ الإطلالات الرائعة على مضيق البوسفور والمدينة التاريخية والتشطيب الداخلي المميز جداً

 

بالنسبة لخصائص المشروع والمساحات والصور والفيديوهات كي لا يطول الشرح نترك هذه المهمة لفريقنا الاستشاري لتزويدكم بها .

 

  1. مشروع RH 153 شقق قيد الإنشاء في مسلك

المشروع الوحيد في منطقة مسلك بضمان الحكومة التركية قيد الإنشاء وبالتالي تسليم المشروع في الوقت المناسب وضمن المواصفات المتفق عليها أمر بديهي, أيضاً سيتم تسليم مباني المشروع على عدة مراحل وهذا يتيح للمستثمر اختيار الوقت المناسب له في حال كان يريد الحصول فقط على تضخم رأس المال يمكنه اختيار المرحلة الأخيرة أما إذا كان ينوي السكن أو التأجير فيمكن اختيار المرحلة الأولى

يتميز مشروع RH 153  عن باقي مشاريع منطقة مسلك

+ المشروع الأكبر قيد الإنشاء في منطقة مسلك

+ المشروع الوحيد بضمان الحكومة التركية

+ يقع المشروع تماماً على الطريق الدولي TEM

بالنسبة لخصائص المشروع والمساحات والصور والفيديوهات كي لا يطول الشرح نترك هذه المهمة لفريقنا الاستشاري لتزويدكم بها .

 

  1. مشروع RH 136 شقق قيد الإنشاء في بيليك دوزو على المارينا

على الرغم أننا ابتعدنا عن مركز اسطنبول إلا أن ميزة هذا المشروع الأساسية أنه عند شراء الشقة يتم توقيع عقد ضمان بيع بعد 3 سنوات بضمان أرباح 40% وبالتالي فهو مناسب جداً لبرنامج الجنسية التركية ويمكّن المستثمر الذي يرغب بتملك شقة كبيرة أو شقتين بمبلغ الجنسية التركية من وجود فرصة مناسبة له هنا,

المشروع ذو تشطيبات ممتازة وهو قريب من المارينا وبحر مرمرة بالإضافة إلى كون سعر المتر فيه بالمقارنة مع المشاريع المجاورة الجاهزة أرخص بكثير.

يتميز مشروع RH 136 عن مشاريع منطقة بيليك دوزو

+ضمان إعادة بيع مع ربح 40% خلال 3 سنوات

+مشروع قيد الإنشاء وسند المكلية فيه جاهز وبالتالي مناسب للجنسية التركية

+ التشطيبات الفخمة والأسعار المنافسة في المنطقة.

 

بالنسبة لخصائص المشروع والمساحات والصور والفيديوهات كي لا يطول الشرح نترك هذه المهمة لفريقنا الاستشاري لتزويدكم بها .

 

في النهاية نقول لا يمكن اعتبار هذا المقال هو مرجع ثابت لأفضل 10 مشاريع استثمارية في اسطنبول لانه دوماً هناك فرص مميزة وعروض منافسة , لذلك يمكن اعتباره ملخص عن مشاريع استثمارية بارزة في اسطنبول في عام 2020  وتم تحديثه في الربع الاول من عام 2021 أما عند وجود قرار لشراء عقار استثماري في اسطنبول فلا بد من التواصل معنا ليقوم فريقنا الاستشاري بتقديم كافة العروض المتوفرة في اللحظة التي تتواصلون فيها معنا.

Eresin Project